Name: M-Stageウエスティア
SKU: M-Stageウエスティア
Price: 745000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

M-Stageウエスティア(東京都江東区南砂 6丁目7-50)の価格相場は 74.5万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1412号室 (120㎡) の 7,561 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.3%)、最も低い部屋は 1313号室 (62.9㎡) の 4,923 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.5%)です。

M-Stageウエスティア価格相場・家賃相場

74.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,792 円/㎡

(平均値)

21.4 年

5.0 円/㎡

南砂町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
M-Stageウエスティアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南砂の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『M-Stageウエスティア』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『M-Stageウエスティア』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『江東区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『江東区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

M-Stageウエスティアの価格相場情報

M-Stageウエスティアのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を74.5万円/㎡、家賃相場を1792.3円/㎡と算定しています。住所は「東京都江東区南砂 6丁目7-50」です。18階建てRC造の物件で、南砂町駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は21.4年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

M-Stageウエスティアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	M-Stageウエスティア
住所	東京都江東区南砂 6丁目7-50
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	336部屋
階数	18階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	第三砂町小学校
中学校区	第三砂町中学校
管理会社	(株)東京建物アメニティサポート
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線南砂町駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

M-Stageウエスティア(18フロア、336戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年06月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.75㎡ (3LDK)	3,038万円	5,721万円	13.8万	2.9%
102	73.51㎡ (3LDK)	2,898万円	5,543万円	13.7万	3.0%
103	74.26㎡ (3LDK)	2,928万円	5,585万円	13.7万	2.9%
104	73.51㎡ (3LDK)	2,878万円	5,543万円	13.7万	3.0%
105	76.75㎡ (3LDK)	3,018万円	5,721万円	13.8万	2.9%
106	76.75㎡ (3LDK)	3,218万円	5,721万円	13.8万	2.9%
107	84.78㎡ (4LDK)	3,848万円	6,139万円	13.8万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.27㎡ (3LDK)	3,178万円	5,803万円	13.8万	2.9%
202	64.95㎡ (2LDK)	2,498万円	5,046万円	13.3万	3.2%
203	71.71㎡ (3LDK)	3,028万円	5,442万円	13.6万	3.0%
204	74.37㎡ (3LDK)	3,248万円	5,591万円	13.7万	2.9%
205	76.42㎡ (3LDK)	3,478万円	5,703万円	13.8万	2.9%
206	66.39㎡ (3LDK)	2,998万円	5,132万円	13.4万	3.1%
207	78.64㎡ (3LDK)	3,388万円	5,823万円	13.8万	2.8%
208	76.33㎡ (3LDK)	3,368万円	5,698万円	13.8万	2.9%
209	86.84㎡ (4LDK)	4,988万円	6,240万円	13.8万	2.6%
210	73.88㎡ (3LDK)	3,878万円	5,564万円	13.7万	3.0%
211	73.88㎡ (3LDK)	3,748万円	5,564万円	13.7万	3.0%
212	78.00㎡ (3LDK)	3,608万円	5,788万円	13.8万	2.9%
213	80.26㎡ (3LDK)	3,718万円	5,908万円	13.8万	2.8%
214	79.51㎡ (3LDK)	3,828万円	5,869万円	13.8万	2.8%
215	79.22㎡ (3LDK)	3,948万円	5,853万円	13.8万	2.8%
216	81.89㎡ (4LDK)	4,078万円	5,992万円	13.8万	2.8%
217	62.94㎡ (2LDK)	2,798万円	4,923万円	13.1万	3.2%
218	92.70㎡ (4LDK)	5,168万円	6,517万円	13.5万	2.5%
219	78.06㎡ (3LDK)	3,428万円	5,792万円	13.8万	2.9%
220	73.51㎡ (3LDK)	3,168万円	5,543万円	13.7万	3.0%
221	76.75㎡ (3LDK)	3,228万円	5,721万円	13.8万	2.9%
222	73.51㎡ (3LDK)	3,038万円	5,543万円	13.7万	3.0%
223	74.26㎡ (3LDK)	3,068万円	5,585万円	13.7万	2.9%
224	73.51㎡ (3LDK)	3,018万円	5,543万円	13.7万	3.0%
225	76.75㎡ (3LDK)	3,248万円	5,721万円	13.8万	2.9%
226	76.75㎡ (3LDK)	3,408万円	5,721万円	13.8万	2.9%
227	84.78㎡ (4LDK)	3,998万円	6,139万円	13.8万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.27㎡ (3LDK)	3,328万円	5,803万円	13.8万	2.9%
302	64.95㎡ (2LDK)	2,768万円	5,046万円	13.3万	3.2%
303	71.71㎡ (3LDK)	3,268万円	5,442万円	13.6万	3.0%
304	74.37㎡ (3LDK)	3,408万円	5,591万円	13.7万	2.9%
305	76.42㎡ (3LDK)	3,498万円	5,703万円	13.8万	2.9%
306	66.39㎡ (3LDK)	2,998万円	5,132万円	13.4万	3.1%
307	78.64㎡ (3LDK)	3,568万円	5,823万円	13.8万	2.8%
308	76.33㎡ (3LDK)	3,458万円	5,698万円	13.8万	2.9%
309	86.84㎡ (4LDK)	5,188万円	6,240万円	13.8万	2.6%
310	73.88㎡ (3LDK)	3,918万円	5,564万円	13.7万	3.0%
311	73.88㎡ (3LDK)	3,698万円	5,564万円	13.7万	3.0%
312	78.00㎡ (3LDK)	3,788万円	5,788万円	13.8万	2.9%
313	80.26㎡ (3LDK)	3,898万円	5,908万円	13.8万	2.8%
314	79.51㎡ (3LDK)	4,018万円	5,869万円	13.8万	2.8%
315	79.22㎡ (3LDK)	4,078万円	5,853万円	13.8万	2.8%
316	81.89㎡ (4LDK)	4,208万円	5,992万円	13.8万	2.8%
317	62.94㎡ (2LDK)	2,918万円	4,923万円	13.1万	3.2%
318	92.70㎡ (4LDK)	5,278万円	6,517万円	13.5万	2.5%
319	78.06㎡ (3LDK)	3,468万円	5,792万円	13.8万	2.9%
320	73.51㎡ (3LDK)	3,208万円	5,543万円	13.7万	3.0%
321	76.75㎡ (3LDK)	3,378万円	5,721万円	13.8万	2.9%
322	73.51㎡ (3LDK)	3,098万円	5,543万円	13.7万	3.0%
323	74.26㎡ (3LDK)	3,128万円	5,585万円	13.7万	2.9%
324	73.51㎡ (3LDK)	3,118万円	5,543万円	13.7万	3.0%
325	76.75㎡ (3LDK)	3,328万円	5,721万円	13.8万	2.9%
326	76.75㎡ (3LDK)	3,478万円	5,721万円	13.8万	2.9%
327	84.78㎡ (4LDK)	4,098万円	6,139万円	13.8万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.27㎡ (3LDK)	3,408万円	5,803万円	13.8万	2.9%
402	64.95㎡ (2LDK)	2,758万円	5,046万円	13.3万	3.2%
403	71.71㎡ (3LDK)	3,328万円	5,442万円	13.6万	3.0%
404	74.37㎡ (3LDK)	3,548万円	5,591万円	13.7万	2.9%
405	76.42㎡ (3LDK)	3,748万円	5,703万円	13.8万	2.9%
406	66.39㎡ (3LDK)	3,218万円	5,132万円	13.4万	3.1%
407	78.64㎡ (3LDK)	3,768万円	5,823万円	13.8万	2.8%
408	76.33㎡ (3LDK)	3,598万円	5,698万円	13.8万	2.9%
409	63.69㎡ (2LDK)	2,788万円	4,969万円	13.2万	3.2%
410	80.18㎡ (3LDK)	3,758万円	5,904万円	13.8万	2.8%
411	86.84㎡ (4LDK)	5,238万円	6,240万円	13.8万	2.6%
412	73.88㎡ (3LDK)	3,888万円	5,564万円	13.7万	3.0%
413	73.88㎡ (3LDK)	3,728万円	5,564万円	13.7万	3.0%
414	78.00㎡ (3LDK)	3,878万円	5,788万円	13.8万	2.9%
415	80.26㎡ (3LDK)	4,028万円	5,908万円	13.8万	2.8%
416	79.51㎡ (3LDK)	4,088万円	5,869万円	13.8万	2.8%
417	79.22㎡ (3LDK)	4,148万円	5,853万円	13.8万	2.8%
418	81.89㎡ (4LDK)	4,318万円	5,992万円	13.8万	2.8%
419	62.94㎡ (2LDK)	2,998万円	4,923万円	13.1万	3.2%
420	92.70㎡ (4LDK)	5,448万円	6,517万円	13.5万	2.5%
421	78.06㎡ (3LDK)	3,508万円	5,792万円	13.8万	2.9%
422	73.51㎡ (3LDK)	3,248万円	5,543万円	13.7万	3.0%
423	76.75㎡ (3LDK)	3,418万円	5,721万円	13.8万	2.9%
424	73.51㎡ (3LDK)	3,178万円	5,543万円	13.7万	3.0%
425	74.26㎡ (3LDK)	3,208万円	5,585万円	13.7万	2.9%
426	73.51㎡ (3LDK)	3,158万円	5,543万円	13.7万	3.0%
427	76.75㎡ (3LDK)	3,368万円	5,721万円	13.8万	2.9%
428	76.75㎡ (3LDK)	3,508万円	5,721万円	13.8万	2.9%
429	84.78㎡ (4LDK)	4,158万円	6,139万円	13.8万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.27㎡ (3LDK)	3,488万円	5,803万円	13.8万	2.9%
502	64.95㎡ (2LDK)	2,788万円	5,046万円	13.3万	3.2%
503	71.71㎡ (3LDK)	3,358万円	5,442万円	13.6万	3.0%
504	74.37㎡ (3LDK)	3,578万円	5,591万円	13.7万	2.9%
505	76.42㎡ (3LDK)	3,798万円	5,703万円	13.8万	2.9%
506	66.39㎡ (3LDK)	3,248万円	5,132万円	13.4万	3.1%
507	78.64㎡ (3LDK)	3,808万円	5,823万円	13.8万	2.8%
508	76.33㎡ (3LDK)	3,758万円	5,698万円	13.8万	2.9%
509	63.69㎡ (2LDK)	2,768万円	4,969万円	13.2万	3.2%
510	80.18㎡ (3LDK)	3,778万円	5,904万円	13.8万	2.8%
511	86.84㎡ (4LDK)	5,358万円	6,240万円	13.8万	2.6%
512	73.88㎡ (3LDK)	3,928万円	5,564万円	13.7万	3.0%
513	73.88㎡ (3LDK)	3,768万円	5,564万円	13.7万	3.0%
514	78.00㎡ (3LDK)	4,008万円	5,788万円	13.8万	2.9%
515	80.26㎡ (3LDK)	4,118万円	5,908万円	13.8万	2.8%
516	79.51㎡ (3LDK)	4,128万円	5,869万円	13.8万	2.8%
517	79.22㎡ (3LDK)	4,188万円	5,853万円	13.8万	2.8%
518	81.89㎡ (4LDK)	4,358万円	5,992万円	13.8万	2.8%
519	62.94㎡ (2LDK)	3,098万円	4,923万円	13.1万	3.2%
520	92.70㎡ (4LDK)	5,558万円	6,517万円	13.5万	2.5%
521	78.06㎡ (3LDK)	3,588万円	5,792万円	13.8万	2.9%
522	73.51㎡ (3LDK)	3,288万円	5,543万円	13.7万	3.0%
523	76.75㎡ (3LDK)	3,458万円	5,721万円	13.8万	2.9%
524	73.51㎡ (3LDK)	3,218万円	5,543万円	13.7万	3.0%
525	74.26㎡ (3LDK)	3,288万円	5,585万円	13.7万	2.9%
526	73.51㎡ (3LDK)	3,238万円	5,543万円	13.7万	3.0%
527	76.75㎡ (3LDK)	3,448万円	5,721万円	13.8万	2.9%
528	76.75㎡ (3LDK)	3,578万円	5,721万円	13.8万	2.9%
529	84.78㎡ (4LDK)	4,358万円	6,139万円	13.8万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.27㎡ (3LDK)	3,678万円	5,803万円	13.8万	2.9%
602	64.95㎡ (2LDK)	2,858万円	5,046万円	13.3万	3.2%
603	71.71㎡ (3LDK)	3,428万円	5,442万円	13.6万	3.0%
604	74.37㎡ (3LDK)	3,628万円	5,591万円	13.7万	2.9%
605	76.42㎡ (3LDK)	3,838万円	5,703万円	13.8万	2.9%
606	66.39㎡ (3LDK)	3,278万円	5,132万円	13.4万	3.1%
607	78.64㎡ (3LDK)	3,848万円	5,823万円	13.8万	2.8%
608	76.33㎡ (3LDK)	3,798万円	5,698万円	13.8万	2.9%
609	63.69㎡ (2LDK)	2,878万円	4,969万円	13.2万	3.2%
610	80.18㎡ (3LDK)	3,878万円	5,904万円	13.8万	2.8%
611	73.88㎡ (3LDK)	4,498万円	5,564万円	13.7万	3.0%
612	73.88㎡ (3LDK)	3,808万円	5,564万円	13.7万	3.0%
613	78.00㎡ (3LDK)	4,328万円	5,788万円	13.8万	2.9%
614	80.26㎡ (3LDK)	4,438万円	5,908万円	13.8万	2.8%
615	79.51㎡ (3LDK)	4,348万円	5,869万円	13.8万	2.8%
616	79.22㎡ (3LDK)	4,228万円	5,853万円	13.8万	2.8%
617	81.89㎡ (4LDK)	4,398万円	5,992万円	13.8万	2.8%
618	62.94㎡ (2LDK)	3,138万円	4,923万円	13.1万	3.2%
619	92.70㎡ (4LDK)	5,598万円	6,517万円	13.5万	2.5%
620	78.06㎡ (3LDK)	3,638万円	5,792万円	13.8万	2.9%
621	73.51㎡ (3LDK)	3,338万円	5,543万円	13.7万	3.0%
622	76.75㎡ (3LDK)	3,508万円	5,721万円	13.8万	2.9%
623	73.51㎡ (3LDK)	3,308万円	5,543万円	13.7万	3.0%
624	74.26㎡ (3LDK)	3,338万円	5,585万円	13.7万	2.9%
625	73.51㎡ (3LDK)	3,288万円	5,543万円	13.7万	3.0%
626	76.75㎡ (3LDK)	3,498万円	5,721万円	13.8万	2.9%
627	89.63㎡ (4LDK)	5,208万円	6,374万円	13.7万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.27㎡ (3LDK)	3,748万円	5,803万円	13.8万	2.9%
702	64.95㎡ (2LDK)	2,878万円	5,046万円	13.3万	3.2%
703	71.71㎡ (3LDK)	3,448万円	5,442万円	13.6万	3.0%
704	74.37㎡ (3LDK)	3,668万円	5,591万円	13.7万	2.9%
705	76.42㎡ (3LDK)	3,868万円	5,703万円	13.8万	2.9%
706	66.39㎡ (3LDK)	3,308万円	5,132万円	13.4万	3.1%
707	78.64㎡ (3LDK)	3,888万円	5,823万円	13.8万	2.8%
708	76.33㎡ (3LDK)	3,838万円	5,698万円	13.8万	2.9%
709	63.69㎡ (2LDK)	2,988万円	4,969万円	13.2万	3.2%
710	80.18㎡ (3LDK)	3,988万円	5,904万円	13.8万	2.8%
711	88.38㎡ (4LDK)	5,868万円	6,315万円	13.7万	2.6%
712	78.00㎡ (3LDK)	4,358万円	5,788万円	13.8万	2.9%
713	80.26㎡ (3LDK)	4,468万円	5,908万円	13.8万	2.8%
714	79.51㎡ (3LDK)	4,398万円	5,869万円	13.8万	2.8%
715	79.22㎡ (3LDK)	4,458万円	5,853万円	13.8万	2.8%
716	81.89㎡ (4LDK)	4,628万円	5,992万円	13.8万	2.8%
717	62.94㎡ (2LDK)	3,218万円	4,923万円	13.1万	3.2%
718	92.70㎡ (4LDK)	5,688万円	6,517万円	13.5万	2.5%
719	78.06㎡ (3LDK)	3,728万円	5,792万円	13.8万	2.9%
720	73.51㎡ (3LDK)	3,428万円	5,543万円	13.7万	3.0%
721	76.75㎡ (3LDK)	3,598万円	5,721万円	13.8万	2.9%
722	73.51㎡ (3LDK)	3,398万円	5,543万円	13.7万	3.0%
723	74.26㎡ (3LDK)	3,428万円	5,585万円	13.7万	2.9%
724	73.51㎡ (3LDK)	3,378万円	5,543万円	13.7万	3.0%
725	76.75㎡ (3LDK)	3,588万円	5,721万円	13.8万	2.9%
726	89.63㎡ (4LDK)	4,938万円	6,374万円	13.7万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.27㎡ (3LDK)	3,768万円	5,803万円	13.8万	2.9%
802	64.95㎡ (2LDK)	2,898万円	5,046万円	13.3万	3.2%
803	71.71㎡ (3LDK)	3,468万円	5,442万円	13.6万	3.0%
804	74.37㎡ (3LDK)	3,688万円	5,591万円	13.7万	2.9%
805	76.42㎡ (3LDK)	3,898万円	5,703万円	13.8万	2.9%
806	66.39㎡ (3LDK)	3,358万円	5,132万円	13.4万	3.1%
807	78.64㎡ (3LDK)	3,928万円	5,823万円	13.8万	2.8%
808	76.33㎡ (3LDK)	3,878万円	5,698万円	13.8万	2.9%
809	63.69㎡ (2LDK)	3,018万円	4,969万円	13.2万	3.2%
810	80.18㎡ (3LDK)	4,138万円	5,904万円	13.8万	2.8%
811	92.37㎡ (4LDK)	6,238万円	6,502万円	13.6万	2.5%
812	80.26㎡ (3LDK)	4,498万円	5,908万円	13.8万	2.8%
813	79.51㎡ (3LDK)	4,428万円	5,869万円	13.8万	2.8%
814	79.22㎡ (3LDK)	4,488万円	5,853万円	13.8万	2.8%
815	81.89㎡ (4LDK)	4,658万円	5,992万円	13.8万	2.8%
816	62.94㎡ (2LDK)	3,238万円	4,923万円	13.1万	3.2%
817	92.70㎡ (4LDK)	5,708万円	6,517万円	13.5万	2.5%
818	78.06㎡ (3LDK)	3,798万円	5,792万円	13.8万	2.9%
819	73.51㎡ (3LDK)	3,538万円	5,543万円	13.7万	3.0%
820	76.75㎡ (3LDK)	3,698万円	5,721万円	13.8万	2.9%
821	73.51㎡ (3LDK)	3,468万円	5,543万円	13.7万	3.0%
822	74.26㎡ (3LDK)	3,498万円	5,585万円	13.7万	2.9%
823	73.51㎡ (3LDK)	3,448万円	5,543万円	13.7万	3.0%
824	89.63㎡ (4LDK)	5,248万円	6,374万円	13.7万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.27㎡ (3LDK)	3,788万円	5,803万円	13.8万	2.9%
902	64.95㎡ (2LDK)	2,918万円	5,046万円	13.3万	3.2%
903	71.71㎡ (3LDK)	3,488万円	5,442万円	13.6万	3.0%
904	74.37㎡ (3LDK)	3,708万円	5,591万円	13.7万	2.9%
905	76.42㎡ (3LDK)	3,918万円	5,703万円	13.8万	2.9%
906	66.39㎡ (3LDK)	3,378万円	5,132万円	13.4万	3.1%
907	78.64㎡ (3LDK)	3,978万円	5,823万円	13.8万	2.8%
908	76.33㎡ (3LDK)	3,908万円	5,698万円	13.8万	2.9%
909	63.69㎡ (2LDK)	3,038万円	4,969万円	13.2万	3.2%
910	80.18㎡ (3LDK)	4,238万円	5,904万円	13.8万	2.8%
911	78.00㎡ (3LDK)	4,998万円	5,788万円	13.8万	2.9%
912	80.26㎡ (3LDK)	4,568万円	5,908万円	13.8万	2.8%
913	79.51㎡ (3LDK)	4,448万円	5,869万円	13.8万	2.8%
914	79.22㎡ (3LDK)	4,508万円	5,853万円	13.8万	2.8%
915	81.89㎡ (4LDK)	4,678万円	5,992万円	13.8万	2.8%
916	62.94㎡ (2LDK)	3,258万円	4,923万円	13.1万	3.2%
917	92.70㎡ (4LDK)	5,728万円	6,517万円	13.5万	2.5%
918	78.06㎡ (3LDK)	3,848万円	5,792万円	13.8万	2.9%
919	73.51㎡ (3LDK)	3,588万円	5,543万円	13.7万	3.0%
920	76.75㎡ (3LDK)	3,758万円	5,721万円	13.8万	2.9%
921	73.51㎡ (3LDK)	3,518万円	5,543万円	13.7万	3.0%
922	74.26㎡ (3LDK)	3,548万円	5,585万円	13.7万	2.9%
923	85.08㎡ (4LDK)	5,048万円	6,154万円	13.8万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.27㎡ (3LDK)	3,808万円	5,803万円	13.8万	2.9%
1002	64.95㎡ (2LDK)	2,938万円	5,046万円	13.3万	3.2%
1003	71.71㎡ (3LDK)	3,508万円	5,442万円	13.6万	3.0%
1004	74.37㎡ (3LDK)	3,728万円	5,591万円	13.7万	2.9%
1005	76.42㎡ (3LDK)	3,938万円	5,703万円	13.8万	2.9%
1006	66.39㎡ (3LDK)	3,398万円	5,132万円	13.4万	3.1%
1007	78.64㎡ (3LDK)	3,998万円	5,823万円	13.8万	2.8%
1008	76.33㎡ (3LDK)	3,978万円	5,698万円	13.8万	2.9%
1009	63.69㎡ (2LDK)	3,058万円	4,969万円	13.2万	3.2%
1010	80.18㎡ (3LDK)	4,298万円	5,904万円	13.8万	2.8%
1011	96.14㎡ (4LDK)	6,638万円	6,671万円	13.3万	2.4%
1012	79.51㎡ (3LDK)	4,468万円	5,869万円	13.8万	2.8%
1013	79.22㎡ (3LDK)	4,528万円	5,853万円	13.8万	2.8%
1014	81.89㎡ (4LDK)	4,698万円	5,992万円	13.8万	2.8%
1015	62.94㎡ (2LDK)	3,278万円	4,923万円	13.1万	3.2%
1016	92.70㎡ (4LDK)	5,808万円	6,517万円	13.5万	2.5%
1017	78.06㎡ (3LDK)	3,928万円	5,792万円	13.8万	2.9%
1018	73.51㎡ (3LDK)	3,698万円	5,543万円	13.7万	3.0%
1019	76.75㎡ (3LDK)	3,878万円	5,721万円	13.8万	2.9%
1020	73.51㎡ (3LDK)	3,648万円	5,543万円	13.7万	3.0%
1021	86.08㎡ (4LDK)	5,138万円	6,203万円	13.8万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.27㎡ (3LDK)	3,828万円	5,803万円	13.8万	2.9%
1102	64.95㎡ (2LDK)	2,958万円	5,046万円	13.3万	3.2%
1103	71.71㎡ (3LDK)	3,528万円	5,442万円	13.6万	3.0%
1104	74.37㎡ (3LDK)	3,748万円	5,591万円	13.7万	2.9%
1105	76.42㎡ (3LDK)	3,958万円	5,703万円	13.8万	2.9%
1106	66.39㎡ (3LDK)	3,418万円	5,132万円	13.4万	3.1%
1107	78.64㎡ (3LDK)	4,018万円	5,823万円	13.8万	2.8%
1108	76.33㎡ (3LDK)	3,998万円	5,698万円	13.8万	2.9%
1109	63.69㎡ (2LDK)	3,078万円	4,969万円	13.2万	3.2%
1110	80.18㎡ (3LDK)	4,408万円	5,904万円	13.8万	2.8%
1111	79.51㎡ (3LDK)	4,898万円	5,869万円	13.8万	2.8%
1112	79.22㎡ (3LDK)	4,548万円	5,853万円	13.8万	2.8%
1113	81.89㎡ (4LDK)	4,718万円	5,992万円	13.8万	2.8%
1114	62.94㎡ (2LDK)	3,298万円	4,923万円	13.1万	3.2%
1115	92.70㎡ (4LDK)	5,838万円	6,517万円	13.5万	2.5%
1116	78.06㎡ (3LDK)	3,968万円	5,792万円	13.8万	2.9%
1117	73.51㎡ (3LDK)	3,728万円	5,543万円	13.7万	3.0%
1118	76.75㎡ (3LDK)	3,908万円	5,721万円	13.8万	2.9%
1119	73.51㎡ (3LDK)	3,678万円	5,543万円	13.7万	3.0%
1120	86.08㎡ (4LDK)	4,858万円	6,203万円	13.8万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	78.27㎡ (3LDK)	3,848万円	5,803万円	13.8万	2.9%
1202	64.95㎡ (2LDK)	2,978万円	5,046万円	13.3万	3.2%
1203	71.71㎡ (3LDK)	3,548万円	5,442万円	13.6万	3.0%
1204	74.37㎡ (3LDK)	3,768万円	5,591万円	13.7万	2.9%
1205	76.42㎡ (3LDK)	3,978万円	5,703万円	13.8万	2.9%
1206	66.39㎡ (3LDK)	3,438万円	5,132万円	13.4万	3.1%
1207	78.64㎡ (3LDK)	4,038万円	5,823万円	13.8万	2.8%
1208	76.33㎡ (3LDK)	4,018万円	5,698万円	13.8万	2.9%
1209	63.69㎡ (2LDK)	3,098万円	4,969万円	13.2万	3.2%
1210	80.18㎡ (3LDK)	4,438万円	5,904万円	13.8万	2.8%
1211	94.24㎡ (4LDK)	6,508万円	6,586万円	13.5万	2.5%
1212	81.89㎡ (4LDK)	4,738万円	5,992万円	13.8万	2.8%
1213	62.94㎡ (2LDK)	3,318万円	4,923万円	13.1万	3.2%
1214	92.70㎡ (4LDK)	5,868万円	6,517万円	13.5万	2.5%
1215	78.06㎡ (3LDK)	4,008万円	5,792万円	13.8万	2.9%
1216	73.51㎡ (3LDK)	3,758万円	5,543万円	13.7万	3.0%
1217	76.75㎡ (3LDK)	3,938万円	5,721万円	13.8万	2.9%
1218	85.08㎡ (4LDK)	5,228万円	6,154万円	13.8万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	78.27㎡ (3LDK)	3,868万円	5,803万円	13.8万	2.9%
1302	64.95㎡ (2LDK)	2,998万円	5,046万円	13.3万	3.2%
1303	71.71㎡ (3LDK)	3,568万円	5,442万円	13.6万	3.0%
1304	74.37㎡ (3LDK)	3,788万円	5,591万円	13.7万	2.9%
1305	76.42㎡ (3LDK)	3,998万円	5,703万円	13.8万	2.9%
1306	66.39㎡ (3LDK)	3,458万円	5,132万円	13.4万	3.1%
1307	78.64㎡ (3LDK)	4,058万円	5,823万円	13.8万	2.8%
1308	76.33㎡ (3LDK)	4,038万円	5,698万円	13.8万	2.9%
1309	63.69㎡ (2LDK)	3,168万円	4,969万円	13.2万	3.2%
1310	80.18㎡ (3LDK)	4,458万円	5,904万円	13.8万	2.8%
1311	79.22㎡ (3LDK)	5,118万円	5,853万円	13.8万	2.8%
1312	81.89㎡ (4LDK)	4,758万円	5,992万円	13.8万	2.8%
1313	62.94㎡ (2LDK)	3,338万円	4,923万円	13.1万	3.2%
1314	92.70㎡ (4LDK)	5,888万円	6,517万円	13.5万	2.5%
1315	78.06㎡ (3LDK)	4,168万円	5,792万円	13.8万	2.9%
1316	73.51㎡ (3LDK)	3,918万円	5,543万円	13.7万	3.0%
1317	76.75㎡ (3LDK)	4,448万円	5,721万円	13.8万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	78.27㎡ (3LDK)	3,898万円	5,803万円	13.8万	2.9%
1402	64.95㎡ (2LDK)	3,018万円	5,046万円	13.3万	3.2%
1403	71.71㎡ (3LDK)	3,588万円	5,442万円	13.6万	3.0%
1404	74.37㎡ (3LDK)	3,808万円	5,591万円	13.7万	2.9%
1405	76.42㎡ (3LDK)	4,018万円	5,703万円	13.8万	2.9%
1406	66.39㎡ (3LDK)	3,478万円	5,132万円	13.4万	3.1%
1407	78.64㎡ (3LDK)	4,078万円	5,823万円	13.8万	2.8%
1408	76.33㎡ (3LDK)	4,078万円	5,698万円	13.8万	2.9%
1409	63.69㎡ (2LDK)	3,188万円	4,969万円	13.2万	3.2%
1410	80.18㎡ (3LDK)	4,538万円	5,904万円	13.8万	2.8%
1411	112.39㎡ (5LDK)	7,698万円	7,312万円	11.8万	1.9%
1412	119.91㎡ (4LDK)	7,988万円	7,561万円	10.7万	1.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	78.27㎡ (3LDK)	3,998万円	5,803万円	13.8万	2.9%
1502	64.95㎡ (2LDK)	3,078万円	5,046万円	13.3万	3.2%
1503	71.71㎡ (3LDK)	3,688万円	5,442万円	13.6万	3.0%
1504	74.37㎡ (3LDK)	3,918万円	5,591万円	13.7万	2.9%
1505	76.42㎡ (3LDK)	4,128万円	5,703万円	13.8万	2.9%
1506	66.39㎡ (3LDK)	3,588万円	5,132万円	13.4万	3.1%
1507	78.64㎡ (3LDK)	4,118万円	5,823万円	13.8万	2.8%
1508	100.07㎡ (4LDK)	5,598万円	6,839万円	13.1万	2.3%
1509	112.29㎡ (4LDK)	7,118万円	7,308万円	11.8万	1.9%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	78.27㎡ (3LDK)	4,098万円	5,803万円	13.8万	2.9%
1602	64.95㎡ (2LDK)	3,098万円	5,046万円	13.3万	3.2%
1603	71.71㎡ (3LDK)	3,708万円	5,442万円	13.6万	3.0%
1604	74.37㎡ (3LDK)	4,038万円	5,591万円	13.7万	2.9%
1605	76.42㎡ (3LDK)	4,248万円	5,703万円	13.8万	2.9%
1606	66.39㎡ (3LDK)	3,608万円	5,132万円	13.4万	3.1%
1607	78.64㎡ (3LDK)	4,208万円	5,823万円	13.8万	2.8%
1608	100.07㎡ (4LDK)	5,618万円	6,839万円	13.1万	2.3%
1609	112.29㎡ (4LDK)	7,138万円	7,308万円	11.8万	1.9%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	64.95㎡ (2LDK)	3,668万円	5,046万円	13.3万	3.2%
1702	86.15㎡ (4LDK)	5,398万円	6,206万円	13.8万	2.7%
1703	81.83㎡ (3LDK)	4,788万円	5,989万円	13.8万	2.8%
1704	78.64㎡ (3LDK)	4,228万円	5,823万円	13.8万	2.8%
1705	100.07㎡ (4LDK)	5,638万円	6,839万円	13.1万	2.3%
1706	112.29㎡ (4LDK)	7,158万円	7,308万円	11.8万	1.9%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	64.95㎡ (2LDK)	3,488万円	5,046万円	13.3万	3.2%
1802	71.71㎡ (3LDK)	4,398万円	5,442万円	13.6万	3.0%
1803	85.43㎡ (3LDK)	5,108万円	6,171万円	13.8万	2.7%
1804	100.07㎡ (4LDK)	6,138万円	6,839万円	13.1万	2.3%
1805	101.38㎡ (3LDK)	6,978万円	6,893万円	13.0万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のM-Stageウエスティアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するM-Stageウエスティアの価格相場、家賃相場は南砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

M-Stageウエスティアの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江東区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

南砂中古マンション価格相場推移・動向南砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

M-Stageウエスティアの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	エムステージ・ウエスティア東京都江東区南砂 6丁目7-50	南砂町駅徒歩5分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南砂における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、南砂における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+9.8%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。江東区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。江東区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

南砂 $kind_labe人口推移南砂における人口推移・動向を調べることができます

南砂将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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サービス開始	2014年11月
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