GRANDEGGS自由が丘W(東京都 目黒区 八雲 2丁目10-9)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (61.8㎡) の 7,167 万円、最も低い部屋は 1階 (18.6㎡) の 1,727 万円です。

GRANDEGGS自由が丘W 価格相場・家賃相場
100 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,694 円/㎡
(平均値)
12.9
9.0 円/㎡
都立大学駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

GRANDEGGS自由が丘Wの価格相場情報

物件の詳細情報

GRANDEGGS自由が丘Wの物件詳細は以下の通りです。

物件名GRANDEGGS自由が丘W
住所東京都 目黒区 八雲 2丁目10-9
建築年2012年
構造木造
アクセス 東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 9分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

GRANDEGGS自由が丘W(1フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.67㎡
(1R)
-1,947万円8.0万4.9%
1階18.55㎡
(1R)
-1,727万円7.3万5.0%
1階61.75㎡
(2LDK)
-7,167万円19.9万3.3%
1階34.89㎡
(1LDK)
-3,551万円12.7万4.3%
1階24.57㎡
(1R)
-2,366万円9.4万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のGRANDEGGS自由が丘Wの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八雲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するGRANDEGGS自由が丘Wの価格相場、家賃相場は八雲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

GRANDEGGS自由が丘Wの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八雲 中古マンション価格相場 推移・動向 八雲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八雲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

GRANDEGGS自由が丘Wの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m GRANDEGGS自由が丘E
東京都 目黒区 八雲 2丁目10-7
都立大学駅
徒歩9分

木造 2013年
58m アーバン八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目10-13
都立大学駅
徒歩10分

木造 1985年
70m ロワール八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目11-13
都立大学駅
徒歩10分

木造 1996年
124m ハイツエルトゥーラ
東京都 目黒区 八雲 3丁目9-22
都立大学駅
徒歩9分

木造 1989年
153m ガーデンハイム
東京都 目黒区 八雲 3丁目10-20
都立大学駅
徒歩10分

木造 2007年
168m ルナ・アパートメント
東京都 目黒区 八雲 3丁目9-8
都立大学駅
徒歩9分
2階建
木造 1964年
177m ベルコーポ
東京都 目黒区 八雲 3丁目8-7
都立大学駅
徒歩10分

木造 1994年
182m PYハウス
東京都 目黒区 八雲 2丁目13-5
都立大学駅
徒歩7分

木造 2015年
194m カーサ・デ・シーマ2
東京都 目黒区 八雲 2丁目13-18
都立大学駅
徒歩9分

木造 1992年
202m 自由が丘Terrace
東京都 目黒区 中根 1丁目22-11
自由が丘駅
徒歩9分

木造 1985年
209m ハイツキタ
東京都 目黒区 八雲 2丁目13-3
都立大学駅
徒歩7分

木造 1990年
211m HASHOUSE
東京都 目黒区 中根 1丁目16-19
都立大学駅
徒歩6分

木造 2009年
214m カーサ・デ・シーマ
東京都 目黒区 八雲 2丁目13-18
都立大学駅
徒歩9分

木造 1992年
218m CASAABaC
東京都 目黒区 八雲 2丁目5-11
都立大学駅
徒歩7分

木造 2012年
223m M・K八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目13-3
都立大学駅
徒歩10分

木造 1998年
224m ガーデンハイツ
東京都 目黒区 中根 1丁目17-16
都立大学駅
徒歩8分

木造 1985年
225m ハイム矢川
東京都 目黒区 中根 1丁目25-4
自由が丘駅
徒歩9分
2階建
木造 1968年
235m 小杉荘
東京都 目黒区 中根 1丁目25-5
都立大学駅
徒歩10分
2階建
8部屋
木造 1969年
236m 第一栗山荘
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-2
都立大学駅
徒歩11分
2階建
7部屋
木造 1963年
239m 青木ハイツ
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-10
都立大学駅
徒歩11分

木造 1979年
240m 都立大コマツ
東京都 目黒区 八雲 1丁目12-17
都立大学駅
徒歩7分

木造 2003年
240m 第二栗山荘
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-3
自由が丘駅
徒歩11分
2階建
10部屋
木造 1973年
242m グリーンハイツ自由ケ丘
東京都 目黒区 中根 1丁目22-7
自由が丘駅
徒歩8分

木造 1983年
247m 三田ハウス
東京都 目黒区 中根 1丁目25-7
自由が丘駅
徒歩7分

木造 1976年
250m 桜ハイツ
東京都 目黒区 中根 1丁目19-13
自由が丘駅
徒歩9分

木造 1984年
256m J.CREST
東京都 目黒区 中根 1丁目17-24
都立大学駅
徒歩7分

木造 2004年
256m コーポフジワラ
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-14
都立大学駅
徒歩10分

木造 1992年
262m Gフラッツ
東京都 目黒区 八雲 2丁目23-9
都立大学駅
徒歩9分

木造 1997年
265m 都立大ハイツ
東京都 目黒区 八雲 1丁目12-18
都立大学駅
徒歩5分

木造 1999年
273m COOPMARINE都立大学
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-15
都立大学駅
徒歩12分

木造 1991年
282m フレールアンジュ
東京都 目黒区 中根 1丁目19-8
自由が丘駅
徒歩10分

木造 2007年
285m プチハウス
東京都 目黒区 八雲 2丁目4-26
都立大学駅
徒歩8分

木造 1996年
290m La自由が丘
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-27
自由が丘駅
徒歩12分

木造 2003年
297m 河野アパート
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目19-30
都立大学駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
308m バウム自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目19-30
都立大学駅
徒歩10分

木造 1994年
310m メゾンフォルテ
東京都 目黒区 中根 1丁目12-4
都立大学駅
徒歩4分

木造 1995年
315m コーナーズN・T
東京都 目黒区 中根 1丁目10-13
都立大学駅
徒歩5分

木造 1990年
315m フィンセント自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目19-20
自由が丘駅
徒歩8分

木造 1992年
319m ビラ篠原
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目1-8
自由が丘駅
徒歩8分

木造 1989年
320m シャトレ中根
東京都 目黒区 中根 1丁目18-2
都立大学駅
徒歩7分

木造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八雲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八雲 $kind_labe人口推移 八雲における人口推移・動向を調べることができます

八雲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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