Name: BELISTA都立汐入公園
SKU: BELISTA都立汐入公園
Price: 492000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.4 (1 reviews)

BELISTA都立汐入公園(東京都荒川区南千住 8丁目9-2)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 112号室 (97.3㎡) の 4,221 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.2%)、最も低い部屋は 1516号室 (68.9㎡) の 3,602 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.6%)です。

BELISTA都立汐入公園価格相場・家賃相場

49.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,726 円/㎡

(平均値)

14.5 年

18.0 円/㎡

南千住駅

3.4 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
BELISTA都立汐入公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南千住の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『BELISTA都立汐入公園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『BELISTA都立汐入公園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『荒川区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『荒川区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA都立汐入公園の価格相場情報

BELISTA都立汐入公園のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を49.2万円/㎡、家賃相場を2725.7円/㎡と算定しています。住所は「東京都荒川区南千住 8丁目9-2」です。15階建てRC造の物件で、南千住駅から徒歩18.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は14.5年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

BELISTA都立汐入公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA都立汐入公園
住所	東京都荒川区南千住 8丁目9-2
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	252部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	汐入東小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、管理人常駐、ゲストルーム、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線南千住駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA都立汐入公園(15フロア、252戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年06月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.30㎡ (3LDK)	4,798万円	4,041万円	23.5万	7.0%
102	85.21㎡ (3LDK)	4,548万円	4,019万円	23.2万	6.9%
103	85.19㎡ (3LDK)	4,548万円	4,019万円	23.2万	6.9%
104	85.19㎡ (3LDK)	4,548万円	4,019万円	23.2万	6.9%
105	77.68㎡ (3LDK)	4,248万円	3,847万円	21.2万	6.6%
106	77.68㎡ (3LDK)	4,248万円	3,847万円	21.2万	6.6%
107	77.68㎡ (3LDK)	4,248万円	3,847万円	21.2万	6.6%
108	77.68㎡ (3LDK)	4,248万円	3,847万円	21.2万	6.6%
109	77.55㎡ (3LDK)	4,248万円	3,844万円	21.1万	6.6%
110	77.55㎡ (3LDK)	4,248万円	3,844万円	21.1万	6.6%
111	75.91㎡ (3LDK)	4,228万円	3,802万円	20.7万	6.5%
112	97.35㎡ (4LDK)	5,498万円	4,221万円	26.3万	7.5%
113	68.90㎡ (3LDK)	2,998万円	3,602万円	18.9万	6.3%
114	68.90㎡ (3LDK)	2,978万円	3,602万円	18.9万	6.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	97.20㎡ (4LDK)	5,598万円	4,219万円	26.3万	7.5%
202	85.21㎡ (3LDK)	4,548万円	4,019万円	23.2万	6.9%
203	85.19㎡ (3LDK)	4,548万円	4,019万円	23.2万	6.9%
204	85.19㎡ (3LDK)	4,548万円	4,019万円	23.2万	6.9%
205	77.68㎡ (3LDK)	4,248万円	3,847万円	21.2万	6.6%
206	77.68㎡ (3LDK)	4,248万円	3,847万円	21.2万	6.6%
207	77.68㎡ (3LDK)	4,248万円	3,847万円	21.2万	6.6%
208	77.68㎡ (3LDK)	4,248万円	3,847万円	21.2万	6.6%
209	77.55㎡ (3LDK)	4,248万円	3,844万円	21.1万	6.6%
210	77.55㎡ (3LDK)	4,248万円	3,844万円	21.1万	6.6%
211	75.91㎡ (3LDK)	4,228万円	3,802万円	20.7万	6.5%
212	97.35㎡ (4LDK)	5,498万円	4,221万円	26.3万	7.5%
213	68.90㎡ (3LDK)	2,998万円	3,602万円	18.9万	6.3%
214	68.90㎡ (3LDK)	2,978万円	3,602万円	18.9万	6.3%
215	68.90㎡ (3LDK)	2,978万円	3,602万円	18.9万	6.3%
216	68.90㎡ (3LDK)	2,978万円	3,602万円	18.9万	6.3%
217	72.08㎡ (3LDK)	3,148万円	3,697万円	19.7万	6.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	97.20㎡ (4LDK)	5,698万円	4,219万円	26.3万	7.5%
302	85.21㎡ (3LDK)	4,578万円	4,019万円	23.2万	6.9%
303	85.19㎡ (3LDK)	4,578万円	4,019万円	23.2万	6.9%
304	85.19㎡ (3LDK)	4,578万円	4,019万円	23.2万	6.9%
305	77.68㎡ (3LDK)	4,278万円	3,847万円	21.2万	6.6%
306	77.68㎡ (3LDK)	4,278万円	3,847万円	21.2万	6.6%
307	77.68㎡ (3LDK)	4,278万円	3,847万円	21.2万	6.6%
308	77.68㎡ (3LDK)	4,278万円	3,847万円	21.2万	6.6%
309	77.55㎡ (3LDK)	4,278万円	3,844万円	21.1万	6.6%
310	77.55㎡ (3LDK)	4,278万円	3,844万円	21.1万	6.6%
311	75.91㎡ (3LDK)	4,258万円	3,802万円	20.7万	6.5%
312	97.35㎡ (4LDK)	5,588万円	4,221万円	26.3万	7.5%
313	68.90㎡ (3LDK)	3,028万円	3,602万円	18.9万	6.3%
314	68.90㎡ (3LDK)	2,998万円	3,602万円	18.9万	6.3%
315	68.90㎡ (3LDK)	2,998万円	3,602万円	18.9万	6.3%
316	68.90㎡ (3LDK)	2,998万円	3,602万円	18.9万	6.3%
317	72.08㎡ (3LDK)	3,248万円	3,697万円	19.7万	6.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	97.20㎡ (4LDK)	5,768万円	4,219万円	26.3万	7.5%
402	85.21㎡ (3LDK)	4,588万円	4,019万円	23.2万	6.9%
403	85.19㎡ (3LDK)	4,588万円	4,019万円	23.2万	6.9%
404	85.19㎡ (3LDK)	4,588万円	4,019万円	23.2万	6.9%
405	77.68㎡ (3LDK)	4,288万円	3,847万円	21.2万	6.6%
406	77.68㎡ (3LDK)	4,288万円	3,847万円	21.2万	6.6%
407	77.68㎡ (3LDK)	4,288万円	3,847万円	21.2万	6.6%
408	77.68㎡ (3LDK)	4,288万円	3,847万円	21.2万	6.6%
409	77.55㎡ (3LDK)	4,288万円	3,844万円	21.1万	6.6%
410	77.55㎡ (3LDK)	4,288万円	3,844万円	21.1万	6.6%
411	75.91㎡ (3LDK)	4,268万円	3,802万円	20.7万	6.5%
412	97.35㎡ (4LDK)	5,678万円	4,221万円	26.3万	7.5%
413	68.90㎡ (3LDK)	3,128万円	3,602万円	18.9万	6.3%
414	68.90㎡ (3LDK)	3,098万円	3,602万円	18.9万	6.3%
415	68.90㎡ (3LDK)	3,098万円	3,602万円	18.9万	6.3%
416	68.90㎡ (3LDK)	3,098万円	3,602万円	18.9万	6.3%
417	72.08㎡ (3LDK)	3,308万円	3,697万円	19.7万	6.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	97.20㎡ (4LDK)	5,838万円	4,219万円	26.3万	7.5%
502	85.21㎡ (3LDK)	4,598万円	4,019万円	23.2万	6.9%
503	85.19㎡ (3LDK)	4,598万円	4,019万円	23.2万	6.9%
504	85.19㎡ (3LDK)	4,598万円	4,019万円	23.2万	6.9%
505	77.68㎡ (3LDK)	4,298万円	3,847万円	21.2万	6.6%
506	77.68㎡ (3LDK)	4,298万円	3,847万円	21.2万	6.6%
507	77.68㎡ (3LDK)	4,298万円	3,847万円	21.2万	6.6%
508	77.68㎡ (3LDK)	4,298万円	3,847万円	21.2万	6.6%
509	77.55㎡ (3LDK)	4,298万円	3,844万円	21.1万	6.6%
510	77.55㎡ (3LDK)	4,298万円	3,844万円	21.1万	6.6%
511	75.91㎡ (3LDK)	4,278万円	3,802万円	20.7万	6.5%
512	97.35㎡ (4LDK)	5,768万円	4,221万円	26.3万	7.5%
513	68.90㎡ (3LDK)	3,188万円	3,602万円	18.9万	6.3%
514	68.90㎡ (3LDK)	3,158万円	3,602万円	18.9万	6.3%
515	68.90㎡ (3LDK)	3,158万円	3,602万円	18.9万	6.3%
516	68.90㎡ (3LDK)	3,158万円	3,602万円	18.9万	6.3%
517	72.08㎡ (3LDK)	3,368万円	3,697万円	19.7万	6.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	97.20㎡ (4LDK)	6,038万円	4,219万円	26.3万	7.5%
602	85.21㎡ (3LDK)	4,658万円	4,019万円	23.2万	6.9%
603	85.19㎡ (3LDK)	4,658万円	4,019万円	23.2万	6.9%
604	85.19㎡ (3LDK)	4,658万円	4,019万円	23.2万	6.9%
605	77.68㎡ (3LDK)	4,358万円	3,847万円	21.2万	6.6%
606	77.68㎡ (3LDK)	4,358万円	3,847万円	21.2万	6.6%
607	77.68㎡ (3LDK)	4,358万円	3,847万円	21.2万	6.6%
608	77.68㎡ (3LDK)	4,358万円	3,847万円	21.2万	6.6%
609	77.55㎡ (3LDK)	4,358万円	3,844万円	21.1万	6.6%
610	77.55㎡ (3LDK)	4,358万円	3,844万円	21.1万	6.6%
611	75.91㎡ (3LDK)	4,338万円	3,802万円	20.7万	6.5%
612	97.35㎡ (4LDK)	5,858万円	4,221万円	26.3万	7.5%
613	68.90㎡ (3LDK)	3,248万円	3,602万円	18.9万	6.3%
614	68.90㎡ (3LDK)	3,218万円	3,602万円	18.9万	6.3%
615	68.90㎡ (3LDK)	3,218万円	3,602万円	18.9万	6.3%
616	68.90㎡ (3LDK)	3,218万円	3,602万円	18.9万	6.3%
617	72.08㎡ (3LDK)	3,428万円	3,697万円	19.7万	6.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	97.20㎡ (4LDK)	6,068万円	4,219万円	26.3万	7.5%
702	85.21㎡ (3LDK)	4,668万円	4,019万円	23.2万	6.9%
703	85.19㎡ (3LDK)	4,668万円	4,019万円	23.2万	6.9%
704	85.19㎡ (3LDK)	4,668万円	4,019万円	23.2万	6.9%
705	77.68㎡ (3LDK)	4,368万円	3,847万円	21.2万	6.6%
706	77.68㎡ (3LDK)	4,368万円	3,847万円	21.2万	6.6%
707	77.68㎡ (3LDK)	4,368万円	3,847万円	21.2万	6.6%
708	77.68㎡ (3LDK)	4,368万円	3,847万円	21.2万	6.6%
709	77.55㎡ (3LDK)	4,368万円	3,844万円	21.1万	6.6%
710	77.55㎡ (3LDK)	4,368万円	3,844万円	21.1万	6.6%
711	75.91㎡ (3LDK)	4,348万円	3,802万円	20.7万	6.5%
712	97.35㎡ (4LDK)	5,908万円	4,221万円	26.3万	7.5%
713	68.90㎡ (3LDK)	3,308万円	3,602万円	18.9万	6.3%
714	68.90㎡ (3LDK)	3,278万円	3,602万円	18.9万	6.3%
715	68.90㎡ (3LDK)	3,278万円	3,602万円	18.9万	6.3%
716	68.90㎡ (3LDK)	3,278万円	3,602万円	18.9万	6.3%
717	72.08㎡ (3LDK)	3,488万円	3,697万円	19.7万	6.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	97.20㎡ (4LDK)	6,098万円	4,219万円	26.3万	7.5%
802	85.21㎡ (3LDK)	4,678万円	4,019万円	23.2万	6.9%
803	85.19㎡ (3LDK)	4,678万円	4,019万円	23.2万	6.9%
804	85.19㎡ (3LDK)	4,678万円	4,019万円	23.2万	6.9%
805	77.68㎡ (3LDK)	4,378万円	3,847万円	21.2万	6.6%
806	77.68㎡ (3LDK)	4,378万円	3,847万円	21.2万	6.6%
807	77.68㎡ (3LDK)	4,378万円	3,847万円	21.2万	6.6%
808	77.68㎡ (3LDK)	4,378万円	3,847万円	21.2万	6.6%
809	77.55㎡ (3LDK)	4,378万円	3,844万円	21.1万	6.6%
810	77.55㎡ (3LDK)	4,378万円	3,844万円	21.1万	6.6%
811	75.91㎡ (3LDK)	4,358万円	3,802万円	20.7万	6.5%
812	97.35㎡ (4LDK)	6,108万円	4,221万円	26.3万	7.5%
813	68.90㎡ (3LDK)	3,398万円	3,602万円	18.9万	6.3%
814	68.90㎡ (3LDK)	3,368万円	3,602万円	18.9万	6.3%
815	68.90㎡ (3LDK)	3,368万円	3,602万円	18.9万	6.3%
816	68.90㎡ (3LDK)	3,368万円	3,602万円	18.9万	6.3%
817	72.08㎡ (3LDK)	3,578万円	3,697万円	19.7万	6.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	97.20㎡ (4LDK)	6,128万円	4,219万円	26.3万	7.5%
902	85.21㎡ (3LDK)	4,688万円	4,019万円	23.2万	6.9%
903	85.19㎡ (3LDK)	4,688万円	4,019万円	23.2万	6.9%
904	85.19㎡ (3LDK)	4,688万円	4,019万円	23.2万	6.9%
905	77.68㎡ (3LDK)	4,388万円	3,847万円	21.2万	6.6%
906	77.68㎡ (3LDK)	4,388万円	3,847万円	21.2万	6.6%
907	77.68㎡ (3LDK)	4,388万円	3,847万円	21.2万	6.6%
908	77.68㎡ (3LDK)	4,388万円	3,847万円	21.2万	6.6%
909	77.55㎡ (3LDK)	4,388万円	3,844万円	21.1万	6.6%
910	77.55㎡ (3LDK)	4,388万円	3,844万円	21.1万	6.6%
911	75.91㎡ (3LDK)	4,368万円	3,802万円	20.7万	6.5%
912	97.35㎡ (4LDK)	6,138万円	4,221万円	26.3万	7.5%
913	68.90㎡ (3LDK)	3,458万円	3,602万円	18.9万	6.3%
914	68.90㎡ (3LDK)	3,428万円	3,602万円	18.9万	6.3%
915	68.90㎡ (3LDK)	3,428万円	3,602万円	18.9万	6.3%
916	68.90㎡ (3LDK)	3,428万円	3,602万円	18.9万	6.3%
917	72.08㎡ (3LDK)	3,638万円	3,697万円	19.7万	6.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	97.20㎡ (4LDK)	6,158万円	4,219万円	26.3万	7.5%
1002	85.21㎡ (3LDK)	4,698万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1003	85.19㎡ (3LDK)	4,698万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1004	85.19㎡ (3LDK)	4,698万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1005	77.68㎡ (3LDK)	4,398万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1006	77.68㎡ (3LDK)	4,398万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1007	77.68㎡ (3LDK)	4,398万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1008	77.68㎡ (3LDK)	4,398万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1009	77.55㎡ (3LDK)	4,398万円	3,844万円	21.1万	6.6%
1010	77.55㎡ (3LDK)	4,398万円	3,844万円	21.1万	6.6%
1011	75.91㎡ (3LDK)	4,378万円	3,802万円	20.7万	6.5%
1012	97.35㎡ (4LDK)	6,438万円	4,221万円	26.3万	7.5%
1013	68.90㎡ (3LDK)	3,548万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1014	68.90㎡ (3LDK)	3,518万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1015	68.90㎡ (3LDK)	3,518万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1016	68.90㎡ (3LDK)	3,518万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1017	72.08㎡ (3LDK)	3,728万円	3,697万円	19.7万	6.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	97.20㎡ (4LDK)	6,188万円	4,219万円	26.3万	7.5%
1102	85.21㎡ (3LDK)	4,788万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1103	85.19㎡ (3LDK)	4,788万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1104	85.19㎡ (3LDK)	4,788万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1105	77.68㎡ (3LDK)	4,468万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1106	77.68㎡ (3LDK)	4,468万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1107	77.68㎡ (3LDK)	4,468万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1108	77.68㎡ (3LDK)	4,468万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1109	77.55㎡ (3LDK)	4,468万円	3,844万円	21.1万	6.6%
1110	77.55㎡ (3LDK)	4,468万円	3,844万円	21.1万	6.6%
1111	75.91㎡ (3LDK)	4,448万円	3,802万円	20.7万	6.5%
1112	97.35㎡ (4LDK)	6,478万円	4,221万円	26.3万	7.5%
1113	68.90㎡ (3LDK)	3,608万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1114	68.90㎡ (3LDK)	3,578万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1115	68.90㎡ (3LDK)	3,578万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1116	68.90㎡ (3LDK)	3,578万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1117	72.08㎡ (3LDK)	3,788万円	3,697万円	19.7万	6.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	97.20㎡ (4LDK)	6,218万円	4,219万円	26.3万	7.5%
1202	85.21㎡ (3LDK)	4,868万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1203	85.19㎡ (3LDK)	4,868万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1204	85.19㎡ (3LDK)	4,868万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1205	77.68㎡ (3LDK)	4,528万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1206	77.68㎡ (3LDK)	4,528万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1207	77.68㎡ (3LDK)	4,528万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1208	77.68㎡ (3LDK)	4,528万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1209	77.55㎡ (3LDK)	4,528万円	3,844万円	21.1万	6.6%
1210	77.55㎡ (3LDK)	4,528万円	3,844万円	21.1万	6.6%
1211	75.91㎡ (3LDK)	4,508万円	3,802万円	20.7万	6.5%
1212	97.35㎡ (4LDK)	6,518万円	4,221万円	26.3万	7.5%
1213	68.90㎡ (3LDK)	3,648万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1214	68.90㎡ (3LDK)	3,618万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1215	68.90㎡ (3LDK)	3,618万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1216	68.90㎡ (3LDK)	3,618万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1217	72.08㎡ (3LDK)	3,828万円	3,697万円	19.7万	6.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	97.20㎡ (4LDK)	6,308万円	4,219万円	26.3万	7.5%
1302	85.21㎡ (3LDK)	4,948万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1303	85.19㎡ (3LDK)	4,948万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1304	85.19㎡ (3LDK)	4,948万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1305	77.68㎡ (3LDK)	4,588万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1306	77.68㎡ (3LDK)	4,588万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1307	77.68㎡ (3LDK)	4,588万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1308	77.68㎡ (3LDK)	4,588万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1309	77.55㎡ (3LDK)	4,588万円	3,844万円	21.1万	6.6%
1310	77.55㎡ (3LDK)	4,588万円	3,844万円	21.1万	6.6%
1311	75.91㎡ (3LDK)	4,568万円	3,802万円	20.7万	6.5%
1312	97.35㎡ (4LDK)	6,608万円	4,221万円	26.3万	7.5%
1313	68.90㎡ (3LDK)	3,728万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1314	68.90㎡ (3LDK)	3,698万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1315	68.90㎡ (3LDK)	3,698万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1316	68.90㎡ (3LDK)	3,698万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1317	72.08㎡ (3LDK)	3,908万円	3,697万円	19.7万	6.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	97.20㎡ (4LDK)	6,398万円	4,219万円	26.3万	7.5%
1402	85.21㎡ (3LDK)	5,028万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1403	85.19㎡ (3LDK)	5,028万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1404	85.19㎡ (3LDK)	5,028万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1405	77.68㎡ (3LDK)	4,648万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1406	77.68㎡ (3LDK)	4,648万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1408	77.68㎡ (3LDK)	4,648万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1409	77.55㎡ (3LDK)	4,648万円	3,844万円	21.1万	6.6%
1410	77.55㎡ (3LDK)	4,648万円	3,844万円	21.1万	6.6%
1411	75.91㎡ (3LDK)	4,628万円	3,802万円	20.7万	6.5%
1412	97.35㎡ (4LDK)	6,698万円	4,221万円	26.3万	7.5%
1413	68.90㎡ (3LDK)	3,808万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1414	68.90㎡ (3LDK)	3,778万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1415	68.90㎡ (3LDK)	3,778万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1416	68.90㎡ (3LDK)	3,778万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1417	72.08㎡ (3LDK)	3,988万円	3,697万円	19.7万	6.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	97.20㎡ (4LDK)	6,488万円	4,219万円	26.3万	7.5%
1502	85.21㎡ (3LDK)	5,098万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1503	85.19㎡ (3LDK)	5,098万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1504	85.19㎡ (3LDK)	5,098万円	4,019万円	23.2万	6.9%
1505	77.68㎡ (3LDK)	4,698万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1506	77.68㎡ (3LDK)	4,698万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1507	77.68㎡ (3LDK)	4,698万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1507	77.68㎡ (3LDK)	4,698万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1508	77.68㎡ (3LDK)	4,698万円	3,847万円	21.2万	6.6%
1509	77.55㎡ (3LDK)	4,698万円	3,844万円	21.1万	6.6%
1510	77.55㎡ (3LDK)	4,698万円	3,844万円	21.1万	6.6%
1511	75.91㎡ (3LDK)	4,678万円	3,802万円	20.7万	6.5%
1512	97.35㎡ (4LDK)	6,798万円	4,221万円	26.3万	7.5%
1513	68.90㎡ (3LDK)	3,948万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1514	68.90㎡ (3LDK)	3,898万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1515	68.90㎡ (3LDK)	3,898万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1516	68.90㎡ (3LDK)	3,898万円	3,602万円	18.9万	6.3%
1517	72.08㎡ (3LDK)	4,138万円	3,697万円	19.7万	6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA都立汐入公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA都立汐入公園の価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA都立汐入公園の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、荒川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

南千住中古マンション価格相場推移・動向南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA都立汐入公園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
146m	けやき通り北九番館東京都荒川区南千住 8丁目11-1	京成関屋駅徒歩13分		RC造	1992年
166m	けやき通り北十番館東京都荒川区南千住 8丁目10-2	京成関屋駅徒歩13分	5階建	RC造	1998年
187m	けやき通り北十壱番館東京都荒川区南千住 8丁目10-3	南千住駅徒歩12分		RC造	1997年
212m	けやき通り北七番館東京都荒川区南千住 8丁目12-4	京成関屋駅徒歩13分	5階建	RC造	1993年
242m	東京フロンティアシティアーバンフォート東京都荒川区南千住 8丁目6-2	京成関屋駅徒歩9分		RC造	2007年
270m	けやき通り北四番館東京都荒川区南千住 8丁目12-5	南千住駅徒歩14分		RC造	1998年
413m	イニシア千住曙町東京都足立区千住曙町 40	北千住駅徒歩14分	24階建 515部屋	RC造	2009年
421m	けやき通り北弐番館東京都荒川区南千住 8丁目4-7	南千住駅徒歩10分		RC造	1999年
444m	けやき通り南弐番館東京都荒川区南千住 8丁目3-5	南千住駅徒歩11分	8階建	RC造	1994年
471m	サングランデ千住曙町東京都足立区千住曙町 39-5	京成関屋駅徒歩5分	12階建 44部屋	RC造	2015年
479m	コスモシティ北千住東京都足立区千住関屋町 17-40	京成関屋駅徒歩5分		RC造	2000年
490m	はなみずき通り北壱番館東京都荒川区南千住 8丁目5-10	南千住駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
543m	サンクタスガーデン北千住東京都足立区千住関屋町 10-5	牛田駅徒歩9分	14階建 95部屋	RC造	2010年
554m	アイフォート千住曙町東京都足立区千住曙町 6-1	京成関屋駅徒歩2分		RC造	2009年
568m	スポルトあけぼの東京都足立区千住曙町 37-7	京成関屋駅徒歩6分		RC造	1995年
582m	たちばな荘東京都足立区千住曙町 11-11	北千住駅徒歩13分		RC造	2011年
582m	ダイアパレスリバーシティ千住東京都足立区千住曙町 37-11	堀切駅徒歩3分	6階建	RC造	1992年
586m	カーザ・ダ・リベイラ東京都足立区千住関屋町 10-11	北千住駅徒歩14分		RC造	1989年
597m	アヴニール北千住東京都足立区千住曙町 11-8	牛田駅徒歩3分		RC造	2011年
600m	プレール京成関屋駅前東京都足立区千住関屋町 20-16	京成関屋駅徒歩1分		RC造	1998年
600m	ドミールリバーサイドY 東京都足立区千住関屋町 20-17	牛田駅徒歩2分		RC造	1995年
601m	クリスタルマンション千住東京都足立区千住関屋町 20-14	京成関屋駅徒歩2分		RC造	2007年
612m	D’クラディア北千住東京都足立区千住関屋町 11-1	北千住駅徒歩11分	8階建 53部屋	RC造	2004年
619m	RESIDIAMINAMI-SENJYU 東京都荒川区南千住 3丁目41-6	南千住駅徒歩9分		RC造	2007年
626m	墨田建築工業株東京都足立区千住関屋町 12-6	京成関屋駅徒歩9分		RC造	1975年
633m	ジェイパーク北千住モナクレイス東京都足立区千住曙町 35-1	北千住駅徒歩17分	10階建 89部屋	RC造	2000年
647m	アルフェイス北千住東京都足立区千住東 1丁目31-10	北千住駅徒歩9分	15階建 84部屋	RC造	2007年
657m	ロイヤルパークスシーサー南千住東京都荒川区南千住 3丁目41-7	南千住駅徒歩11分	10階建	RC造	2007年
671m	エクレール北千住東京都足立区千住関屋町 13-2	北千住駅徒歩9分		RC造	1985年
690m	グランシェソワ北千住東京都足立区千住東 2丁目9-10	牛田駅徒歩5分	7階建 36部屋	RC造	2002年
690m	藤和シティホームズ北千住東京都足立区千住東 2丁目20-16	北千住駅徒歩9分		RC造	1998年
692m	ヴィークステージ北千住EAST RESIDENCE 東京都足立区千住東 2丁目	北千住駅徒歩10分	14階建 231部屋	RC造	2009年
693m	ヴィークステージ北千住WEST RESIDENCE 東京都足立区千住東 2丁目21-25	北千住駅徒歩10分	14階建 231部屋	RC造	2009年
701m	シティホームズ北千住東京都足立区千住東 2丁目	牛田駅徒歩3分	7階建 29部屋	RC造	1999年
706m	グランボア南千住アクアフォート東京都荒川区南千住 3丁目34-8	南千住駅徒歩14分	10階建 36部屋	RC造	2007年
707m	コスモサザンスクエア東京都足立区千住関屋町 1-7	北千住駅徒歩12分	12階建 45部屋	RC造	2006年
709m	UR都市機構リバーハープコート南千住2号棟東京都荒川区南千住 3丁目41-2	南千住駅徒歩12分		RC造	2003年
713m	ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス東京都足立区千住東 2丁目24-1	北千住駅徒歩10分		RC造	2008年
713m	グランシェソワ北千住II 東京都足立区千住東 2丁目9-10	北千住駅徒歩8分	8階建 38部屋	RC造	2007年
716m	サカイリグリーンパーク東京都足立区千住東 1丁目26-10	北千住駅徒歩10分		RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、南千住における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

南千住 $kind_labe人口推移南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

荒川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、荒川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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