高砂荘(埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目11-12)の価格相場は 29.1万円/㎡ (坪単価 96.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.0㎡) の 591 万円、最も低い部屋は 202号室 (16.5㎡) の 473 万円です。

高砂荘 価格相場・家賃相場
29.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,195 円/㎡
(平均値)
48.8
3.0 円/㎡
浦和駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高砂荘の価格相場情報

物件の詳細情報

高砂荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名高砂荘
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目11-12
建築年1976年
構造木造
階数2階
小学校区高砂小学校
中学校区岸中学校
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 3分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 3分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

高砂荘(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000216.50㎡
(2K)
-473万円3.7万9.3%
10120.00㎡
(2K)
-591万円4.3万8.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.00㎡
(2K)
-591万円4.3万8.8%
20216.50㎡
(1DK)
-473万円3.7万9.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高砂荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高砂荘の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

高砂荘の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

高砂荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 弓削田荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目12-10
浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1984年
63m コーポ中村
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目12-6
浦和駅
徒歩5分

木造 1988年
65m グリーンフラット栄
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目1-1
浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
113m ソレイユ
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目10-16
浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 2011年
116m べルゾーネ松下
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目9-10
浦和駅
徒歩6分

木造 1988年
117m ベルゾーネ松下
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目9-10
浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年
126m 青葉荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目9-12
浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1976年
129m メゾンホワイト
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目9-5
浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
152m K・Hハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目16-7
浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
161m ニューハイツ調
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目23-7
浦和駅
徒歩5分

木造 1980年
170m 石井ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 3-7
浦和駅
徒歩4分

木造 1979年
177m ハイム岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目22-5
浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1980年
178m 飯塚ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 1丁目5-9
浦和駅
徒歩1分

木造 1996年
181m メゾンドソレイユ
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目18-16
浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
184m グレイスモール
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目19-1
浦和駅
徒歩7分

木造 2014年
187m サンハイム
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目22-7
浦和駅
徒歩6分

木造 1990年
204m コーポ小勝
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目18-6
浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1974年
213m ディアコート岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目21-5
浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
224m スカイピア浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目7-4
浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
232m 石原ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目7-11
浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1996年
248m メゾン・エストリーヴ
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 1-32
浦和駅
徒歩5分

木造 1990年
283m S.FloraA
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目3-2
浦和駅
徒歩6分

木造 1977年
290m 芙蓉ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 7-5
浦和駅
徒歩5分

木造 1979年
292m 大熊荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目3-2
浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1978年
292m 岸三大熊荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目3-2
浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1978年
310m 清宮住宅
埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 15-8
浦和駅
徒歩4分

木造 1975年
348m MONTAIGNE
埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 16-5
浦和駅
徒歩5分

木造 1999年
374m ルシエルブルー
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目3-9
浦和駅
徒歩8分

木造 2013年
385m 岸ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 2-11
浦和駅
徒歩8分

木造 1979年
393m チェリーハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 18-11
浦和駅
徒歩5分

木造 1994年
396m ピリアケイ
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 4-8
浦和駅
徒歩7分

木造 2008年
397m PlatinumHill2
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目3-14
浦和駅
徒歩10分

木造 2012年
399m クローバー浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 5-17
浦和駅
徒歩5分

木造 2008年
408m T.アイランド
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目15-7
浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
408m 志賀荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 4-15
浦和駅
徒歩8分

木造 1975年
410m さくら荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 19-10
浦和駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 1969年
417m アネックス浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目8-25
浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
419m ファースト樹
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 7-4
浦和駅
徒歩8分

木造 2016年
421m 秋興苑
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目14-20
浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
425m レジデンス岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目14-8
浦和駅
徒歩10分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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