Name: 銀座タワー
SKU: 銀座タワー
Price: 1176000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

銀座タワー(東京都中央区銀座 1丁目22-1)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 389万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2503号室 (189㎡) の 16,700 万円 (新築時価格・分譲時価格から-49.9%)、最も低い部屋は 1702号室 (54.4㎡) の 6,817 万円 (新築時価格・分譲時価格から+91.0%)です。

銀座タワー価格相場・家賃相場

118 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,335 円/㎡

(平均値)

20.5 年

4.0 円/㎡

銀座一丁目駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
銀座タワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
銀座の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『銀座タワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『銀座タワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『中央区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『中央区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

銀座タワーの価格相場情報

銀座タワーのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を117.6万円/㎡、家賃相場を4334.9円/㎡と算定しています。住所は「東京都中央区銀座 1丁目22-1」です。25階建てRC造の物件で、銀座一丁目駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は20.5年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

銀座タワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	銀座タワー
住所	東京都中央区銀座 1丁目22-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	180部屋
階数	25階
用途地域	商業地域
小学校区	京橋築地小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	(株)ダイヤコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線銀座一丁目駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

銀座タワー(23フロア、180戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年06月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.77㎡ (2LDK)	4,060万円	9,053万円	32.9万	4.4%
302	54.39㎡ (1R)	2,880万円	6,817万円	23.8万	4.2%
303	56.83㎡ (1LDK)	3,040万円	7,085万円	24.8万	4.2%
304	81.73㎡ (2LDK)	4,890万円	9,631万円	35.4万	4.4%
305	73.81㎡ (2LDK)	4,370万円	8,858万円	32.1万	4.3%
306	89.37㎡ (3LDK)	5,970万円	10,344万円	38.7万	4.5%
307	57.06㎡ (1LDK)	3,360万円	7,110万円	24.9万	4.2%
308	60.16㎡ (1LDK)	3,580万円	7,445万円	26.2万	4.2%
309	75.77㎡ (2LDK)	4,340万円	9,053万円	32.9万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.77㎡ (2LDK)	4,120万円	9,053万円	32.9万	4.4%
402	54.39㎡ (1R)	2,920万円	6,817万円	23.8万	4.2%
403	56.83㎡ (1LDK)	3,070万円	7,085万円	24.8万	4.2%
404	81.73㎡ (2LDK)	4,980万円	9,631万円	35.4万	4.4%
405	73.81㎡ (2LDK)	4,450万円	8,858万円	32.1万	4.3%
406	89.37㎡ (3LDK)	6,010万円	10,344万円	38.7万	4.5%
407	57.06㎡ (1LDK)	3,440万円	7,110万円	24.9万	4.2%
408	60.16㎡ (1LDK)	3,630万円	7,445万円	26.2万	4.2%
409	75.77㎡ (2LDK)	4,450万円	9,053万円	32.9万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.77㎡ (2LDK)	4,180万円	9,053万円	32.9万	4.4%
502	54.39㎡ (1R)	2,950万円	6,817万円	23.8万	4.2%
503	56.83㎡ (1LDK)	3,100万円	7,085万円	24.8万	4.2%
504	81.73㎡ (2LDK)	5,080万円	9,631万円	35.4万	4.4%
505	73.81㎡ (2LDK)	4,540万円	8,858万円	32.1万	4.3%
506	89.37㎡ (3LDK)	6,170万円	10,344万円	38.7万	4.5%
507	57.06㎡ (1LDK)	3,490万円	7,110万円	24.9万	4.2%
508	60.16㎡ (1LDK)	3,680万円	7,445万円	26.2万	4.2%
509	75.77㎡ (2LDK)	4,560万円	9,053万円	32.9万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.77㎡ (2LDK)	4,220万円	9,053万円	32.9万	4.4%
602	54.39㎡ (1R)	2,990万円	6,817万円	23.8万	4.2%
603	56.83㎡ (1LDK)	3,130万円	7,085万円	24.8万	4.2%
604	81.73㎡ (2LDK)	5,270万円	9,631万円	35.4万	4.4%
605	73.81㎡ (2LDK)	4,620万円	8,858万円	32.1万	4.3%
606	89.37㎡ (3LDK)	6,270万円	10,344万円	38.7万	4.5%
607	57.06㎡ (1LDK)	3,520万円	7,110万円	24.9万	4.2%
608	60.16㎡ (1LDK)	3,710万円	7,445万円	26.2万	4.2%
609	75.77㎡ (2LDK)	4,650万円	9,053万円	32.9万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.77㎡ (2LDK)	4,260万円	9,053万円	32.9万	4.4%
702	54.39㎡ (1R)	3,020万円	6,817万円	23.8万	4.2%
703	56.83㎡ (1LDK)	3,180万円	7,085万円	24.8万	4.2%
704	81.73㎡ (2LDK)	5,420万円	9,631万円	35.4万	4.4%
705	73.81㎡ (2LDK)	4,710万円	8,858万円	32.1万	4.3%
706	89.37㎡ (3LDK)	6,480万円	10,344万円	38.7万	4.5%
707	57.06㎡ (1LDK)	3,550万円	7,110万円	24.9万	4.2%
708	60.16㎡ (1LDK)	3,740万円	7,445万円	26.2万	4.2%
709	75.77㎡ (2LDK)	4,690万円	9,053万円	32.9万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.77㎡ (2LDK)	4,300万円	9,053万円	32.9万	4.4%
802	54.39㎡ (1R)	3,050万円	6,817万円	23.8万	4.2%
803	56.83㎡ (1LDK)	3,220万円	7,085万円	24.8万	4.2%
804	81.73㎡ (2LDK)	5,530万円	9,631万円	35.4万	4.4%
805	73.81㎡ (2LDK)	4,770万円	8,858万円	32.1万	4.3%
806	89.37㎡ (3LDK)	6,610万円	10,344万円	38.7万	4.5%
807	57.06㎡ (1LDK)	3,580万円	7,110万円	24.9万	4.2%
808	60.16㎡ (1LDK)	3,770万円	7,445万円	26.2万	4.2%
809	75.77㎡ (2LDK)	4,820万円	9,053万円	32.9万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.77㎡ (2LDK)	4,330万円	9,053万円	32.9万	4.4%
902	54.39㎡ (1R)	3,080万円	6,817万円	23.8万	4.2%
903	56.83㎡ (1LDK)	3,250万円	7,085万円	24.8万	4.2%
904	81.73㎡ (2LDK)	5,600万円	9,631万円	35.4万	4.4%
905	73.81㎡ (2LDK)	4,830万円	8,858万円	32.1万	4.3%
906	89.37㎡ (3LDK)	6,720万円	10,344万円	38.7万	4.5%
907	57.06㎡ (1LDK)	3,610万円	7,110万円	24.9万	4.2%
908	60.16㎡ (1LDK)	3,800万円	7,445万円	26.2万	4.2%
909	75.77㎡ (2LDK)	4,910万円	9,053万円	32.9万	4.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.77㎡ (2LDK)	4,370万円	9,053万円	32.9万	4.4%
1002	54.39㎡ (1R)	3,100万円	6,817万円	23.8万	4.2%
1003	56.83㎡ (1LDK)	3,280万円	7,085万円	24.8万	4.2%
1004	81.73㎡ (2LDK)	5,640万円	9,631万円	35.4万	4.4%
1005	73.81㎡ (2LDK)	4,870万円	8,858万円	32.1万	4.3%
1006	89.37㎡ (3LDK)	6,760万円	10,344万円	38.7万	4.5%
1007	57.06㎡ (1LDK)	3,640万円	7,110万円	24.9万	4.2%
1008	60.16㎡ (1LDK)	3,830万円	7,445万円	26.2万	4.2%
1009	75.77㎡ (2LDK)	4,990万円	9,053万円	32.9万	4.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.77㎡ (2LDK)	4,410万円	9,053万円	32.9万	4.4%
1102	54.39㎡ (1R)	3,130万円	6,817万円	23.8万	4.2%
1103	56.83㎡ (1LDK)	3,310万円	7,085万円	24.8万	4.2%
1104	81.73㎡ (2LDK)	5,680万円	9,631万円	35.4万	4.4%
1105	73.81㎡ (2LDK)	4,910万円	8,858万円	32.1万	4.3%
1106	89.37㎡ (3LDK)	6,810万円	10,344万円	38.7万	4.5%
1107	57.06㎡ (1LDK)	3,670万円	7,110万円	24.9万	4.2%
1108	60.16㎡ (1LDK)	3,870万円	7,445万円	26.2万	4.2%
1109	75.77㎡ (2LDK)	5,030万円	9,053万円	32.9万	4.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.77㎡ (2LDK)	4,540万円	9,053万円	32.9万	4.4%
1202	54.39㎡ (1LDK)	3,260万円	6,817万円	23.8万	4.2%
1203	60.51㎡ (2LDK)	3,700万円	7,483万円	26.4万	4.2%
1204	90.62㎡ (2LDK)	6,860万円	10,458万円	39.2万	4.5%
1205	87.87㎡ (2LDK)	6,380万円	10,207万円	38.0万	4.5%
1206	105.35㎡ (3LDK)	9,040万円	11,732万円	45.4万	4.6%
1207	83.35㎡ (2LDK)	5,370万円	9,785万円	36.1万	4.4%
1208	91.10㎡ (2LDK)	6,210万円	10,501万円	39.4万	4.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.77㎡ (2LDK)	4,680万円	9,053万円	32.9万	4.4%
1302	54.39㎡ (1LDK)	3,320万円	6,817万円	23.8万	4.2%
1303	60.51㎡ (2LDK)	3,770万円	7,483万円	26.4万	4.2%
1304	90.62㎡ (2LDK)	7,020万円	10,458万円	39.2万	4.5%
1305	87.87㎡ (2LDK)	6,530万円	10,207万円	38.0万	4.5%
1306	105.35㎡ (3LDK)	9,220万円	11,732万円	45.4万	4.6%
1307	83.35㎡ (2LDK)	5,460万円	9,785万円	36.1万	4.4%
1308	91.10㎡ (2LDK)	6,310万円	10,501万円	39.4万	4.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	75.77㎡ (2LDK)	4,860万円	9,053万円	32.9万	4.4%
1402	54.39㎡ (1LDK)	3,380万円	6,817万円	23.8万	4.2%
1403	60.51㎡ (2LDK)	3,840万円	7,483万円	26.4万	4.2%
1404	90.62㎡ (2LDK)	7,180万円	10,458万円	39.2万	4.5%
1405	87.87㎡ (2LDK)	6,690万円	10,207万円	38.0万	4.5%
1406	105.35㎡ (3LDK)	9,410万円	11,732万円	45.4万	4.6%
1407	83.35㎡ (2LDK)	5,550万円	9,785万円	36.1万	4.4%
1408	91.10㎡ (2LDK)	6,420万円	10,501万円	39.4万	4.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	75.77㎡ (2LDK)	4,940万円	9,053万円	32.9万	4.4%
1502	54.39㎡ (1LDK)	3,450万円	6,817万円	23.8万	4.2%
1503	60.51㎡ (2LDK)	3,910万円	7,483万円	26.4万	4.2%
1504	90.62㎡ (2LDK)	7,340万円	10,458万円	39.2万	4.5%
1505	87.87㎡ (2LDK)	6,840万円	10,207万円	38.0万	4.5%
1506	105.35㎡ (3LDK)	9,600万円	11,732万円	45.4万	4.6%
1507	83.35㎡ (2LDK)	5,650万円	9,785万円	36.1万	4.4%
1508	85.50㎡ (1LDK)	5,850万円	9,987万円	37.0万	4.4%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	75.77㎡ (2LDK)	5,030万円	9,053万円	32.9万	4.4%
1602	54.39㎡ (1LDK)	3,510万円	6,817万円	23.8万	4.2%
1603	60.51㎡ (2LDK)	3,980万円	7,483万円	26.4万	4.2%
1604	90.62㎡ (2LDK)	7,500万円	10,458万円	39.2万	4.5%
1605	87.87㎡ (2LDK)	7,000万円	10,207万円	38.0万	4.5%
1606	105.35㎡ (3LDK)	9,780万円	11,732万円	45.4万	4.6%
1607	83.35㎡ (2LDK)	5,740万円	9,785万円	36.1万	4.4%
1608	91.10㎡ (2LDK)	6,620万円	10,501万円	39.4万	4.5%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	75.77㎡ (2LDK)	5,120万円	9,053万円	32.9万	4.4%
1702	54.39㎡ (1LDK)	3,570万円	6,817万円	23.8万	4.2%
1703	60.51㎡ (2LDK)	4,050万円	7,483万円	26.4万	4.2%
1704	90.62㎡ (2LDK)	7,650万円	10,458万円	39.2万	4.5%
1705	87.87㎡ (2LDK)	7,150万円	10,207万円	38.0万	4.5%
1706	105.35㎡ (3LDK)	9,970万円	11,732万円	45.4万	4.6%
1707	83.35㎡ (2LDK)	5,840万円	9,785万円	36.1万	4.4%
1708	91.10㎡ (2LDK)	6,730万円	10,501万円	39.4万	4.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	82.57㎡ (2LDK)	5,670万円	9,711万円	35.8万	4.4%
1802	82.21㎡ (1LDK)	5,230万円	9,677万円	35.6万	4.4%
1803	109.37㎡ (3LDK)	9,230万円	12,059万円	47.1万	4.7%
1804	94.14㎡ (1LDK)	7,580万円	10,773万円	40.7万	4.5%
1805	120.83㎡ (2LDK)	1億2,100万円	12,942万円	51.8万	4.8%
1806	89.25㎡ (2LDK)	6,350万円	10,333万円	38.6万	4.5%
1807	87.40㎡ (2LDK)	6,550万円	10,163万円	37.8万	4.5%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	82.57㎡ (2LDK)	5,760万円	9,711万円	35.8万	4.4%
1902	82.21㎡ (1LDK)	5,310万円	9,677万円	35.6万	4.4%
1903	109.37㎡ (3LDK)	9,420万円	12,059万円	47.1万	4.7%
1904	94.14㎡ (1LDK)	7,750万円	10,773万円	40.7万	4.5%
1905	120.83㎡ (2LDK)	1億2,390万円	12,942万円	51.8万	4.8%
1906	89.25㎡ (2LDK)	6,450万円	10,333万円	38.6万	4.5%
1907	87.40㎡ (2LDK)	6,650万円	10,163万円	37.8万	4.5%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	82.57㎡ (2LDK)	5,860万円	9,711万円	35.8万	4.4%
2002	82.21㎡ (1LDK)	5,390万円	9,677万円	35.6万	4.4%
2003	109.37㎡ (3LDK)	9,620万円	12,059万円	47.1万	4.7%
2004	94.14㎡ (1LDK)	7,910万円	10,773万円	40.7万	4.5%
2005	120.83㎡ (2LDK)	1億2,680万円	12,942万円	51.8万	4.8%
2006	89.25㎡ (2LDK)	6,550万円	10,333万円	38.6万	4.5%
2007	87.40㎡ (2LDK)	6,750万円	10,163万円	37.8万	4.5%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	82.57㎡ (2LDK)	5,950万円	9,711万円	35.8万	4.4%
2102	82.21㎡ (1LDK)	5,470万円	9,677万円	35.6万	4.4%
2103	109.37㎡ (3LDK)	9,810万円	12,059万円	47.1万	4.7%
2104	94.14㎡ (1LDK)	8,080万円	10,773万円	40.7万	4.5%
2105	120.83㎡ (1LDK)	1億2,970万円	12,942万円	51.8万	4.8%
2106	89.25㎡ (2LDK)	6,660万円	10,333万円	38.6万	4.5%
2107	87.40㎡ (2LDK)	6,850万円	10,163万円	37.8万	4.5%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	82.57㎡ (2LDK)	6,040万円	9,711万円	35.8万	4.4%
2202	82.21㎡ (1LDK)	5,550万円	9,677万円	35.6万	4.4%
2203	109.37㎡ (3LDK)	9,990万円	12,059万円	47.1万	4.7%
2204	94.14㎡ (1LDK)	8,240万円	10,773万円	40.7万	4.5%
2205	120.83㎡ (1LDK)	1億3,260万円	12,942万円	51.8万	4.8%
2206	89.25㎡ (2LDK)	6,760万円	10,333万円	38.6万	4.5%
2207	87.40㎡ (2LDK)	6,950万円	10,163万円	37.8万	4.5%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	82.57㎡ (2LDK)	6,190万円	9,711万円	35.8万	4.4%
2302	85.44㎡ (1LDK)	5,840万円	9,981万円	37.0万	4.4%
2303	133.98㎡ (3LDK)	1億4,850万円	13,867万円	57.3万	5.0%
2304	157.77㎡ (3LDK)	1億9,800万円	15,300万円	67.0万	5.3%
2305	106.34㎡ (2LDK)	8,170万円	11,813万円	45.8万	4.7%
2306	100.43㎡ (2LDK)	8,300万円	11,319万円	43.3万	4.6%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	82.57㎡ (2LDK)	6,280万円	9,711万円	35.8万	4.4%
2402	85.44㎡ (1LDK)	5,930万円	9,981万円	37.0万	4.4%
2403	133.98㎡ (3LDK)	1億5,150万円	13,867万円	57.3万	5.0%
2404	157.77㎡ (3LDK)	2億200万円	15,300万円	67.0万	5.3%
2405	106.34㎡ (2LDK)	8,280万円	11,813万円	45.8万	4.7%
2406	100.43㎡ (2LDK)	8,410万円	11,319万円	43.3万	4.6%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	112.97㎡ (2LDK)	1億930万円	12,344万円	48.6万	4.7%
2502	188.65㎡ (3LDK)	2億7,120万円	16,696万円	79.4万	5.7%
2503	188.77㎡ (3LDK)	3億3,360万円	16,700万円	79.4万	5.7%
2504	176.20㎡ (3LDK)	2億2,370万円	16,196万円	74.4万	5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の銀座タワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は銀座のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する銀座タワーの価格相場、家賃相場は銀座のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

銀座タワーの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、中央区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

銀座中古マンション価格相場推移・動向銀座における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

銀座中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

銀座タワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	マドリガル銀座ビル東京都中央区銀座 1丁目22-12	銀座一丁目駅徒歩3分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

銀座における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、銀座における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+17.1%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。中央区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。中央区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

銀座 $kind_labe人口推移銀座における人口推移・動向を調べることができます

銀座将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

銀座タワーの価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

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11階

12階

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15階

16階

17階

18階

19階

20階

21階

22階

23階

24階

25階

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将来人口推計(人口の予測)

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