Name: 東京アルバタワー
SKU: 東京アルバタワー
Price: 619000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

東京アルバタワー(東京都荒川区荒川 1丁目39-11)の価格相場は 61.9万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3005号室 (106㎡) の 5,794 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.4%)、最も低い部屋は 3002号室 (65.2㎡) の 4,276 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.7%)です。

東京アルバタワー価格相場・家賃相場

61.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,650 円/㎡

(平均値)

21.4 年

7.0 円/㎡

三ノ輪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
東京アルバタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
荒川の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『東京アルバタワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『東京アルバタワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『荒川区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『荒川区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

東京アルバタワーの価格相場情報

東京アルバタワーのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を61.9万円/㎡、家賃相場を1650.3円/㎡と算定しています。住所は「東京都荒川区荒川 1丁目39-11」です。31階建てRC造の物件で、三ノ輪駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は21.4年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

東京アルバタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	東京アルバタワー
住所	東京都荒川区荒川 1丁目39-11
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	170部屋
階数	31階
用途地域	商業地域
小学校区	第六瑞光小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、ビューラウンジ部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線三ノ輪駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東京アルバタワー(29フロア、170戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年05月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.01㎡ (3LDK)	3,207万円	4,719万円	12.9万	3.3%
202	65.24㎡ (2LDK)	2,752万円	4,276万円	12.6万	3.5%
203	70.18㎡ (3LDK)	2,928万円	4,507万円	12.8万	3.4%
204	85.04㎡ (4LDK)	3,890万円	5,120万円	12.9万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.01㎡ (3LDK)	3,237万円	4,719万円	12.9万	3.3%
302	65.24㎡ (2LDK)	2,891万円	4,276万円	12.6万	3.5%
303	70.18㎡ (3LDK)	3,068万円	4,507万円	12.8万	3.4%
304	85.04㎡ (4LDK)	3,910万円	5,120万円	12.9万	3.0%
305	75.08㎡ (3LDK)	3,057万円	4,722万円	12.9万	3.3%
306	101.09㎡ (4LDK)	4,200万円	5,650万円	12.0万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.01㎡ (3LDK)	3,412万円	4,719万円	12.9万	3.3%
402	65.24㎡ (2LDK)	2,911万円	4,276万円	12.6万	3.5%
403	70.18㎡ (3LDK)	3,088万円	4,507万円	12.8万	3.4%
404	85.04㎡ (4LDK)	3,935万円	5,120万円	12.9万	3.0%
405	75.08㎡ (3LDK)	3,077万円	4,722万円	12.9万	3.3%
406	101.09㎡ (4LDK)	4,398万円	5,650万円	12.0万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.01㎡ (3LDK)	3,505万円	4,719万円	12.9万	3.3%
502	65.24㎡ (2LDK)	3,005万円	4,276万円	12.6万	3.5%
503	70.18㎡ (3LDK)	3,183万円	4,507万円	12.8万	3.4%
504	85.04㎡ (4LDK)	4,038万円	5,120万円	12.9万	3.0%
505	75.08㎡ (3LDK)	3,170万円	4,722万円	12.9万	3.3%
506	101.09㎡ (4LDK)	4,511万円	5,650万円	12.0万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.01㎡ (3LDK)	3,555万円	4,719万円	12.9万	3.3%
602	65.24㎡ (2LDK)	3,055万円	4,276万円	12.6万	3.5%
603	70.18㎡ (3LDK)	3,262万円	4,507万円	12.8万	3.4%
604	85.04㎡ (4LDK)	4,399万円	5,120万円	12.9万	3.0%
605	75.08㎡ (3LDK)	3,387万円	4,722万円	12.9万	3.3%
606	101.09㎡ (4LDK)	4,791万円	5,650万円	12.0万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.01㎡ (3LDK)	3,605万円	4,719万円	12.9万	3.3%
702	65.24㎡ (2LDK)	3,105万円	4,276万円	12.6万	3.5%
703	70.18㎡ (3LDK)	3,312万円	4,507万円	12.8万	3.4%
704	85.04㎡ (4LDK)	4,449万円	5,120万円	12.9万	3.0%
705	75.08㎡ (3LDK)	3,437万円	4,722万円	12.9万	3.3%
706	101.09㎡ (4LDK)	4,851万円	5,650万円	12.0万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.01㎡ (3LDK)	3,655万円	4,719万円	12.9万	3.3%
802	65.24㎡ (2LDK)	3,155万円	4,276万円	12.6万	3.5%
803	70.18㎡ (3LDK)	3,362万円	4,507万円	12.8万	3.4%
804	85.04㎡ (4LDK)	4,499万円	5,120万円	12.9万	3.0%
805	75.08㎡ (3LDK)	3,390万円	4,722万円	12.9万	3.3%
806	101.09㎡ (3LDK)	4,911万円	5,650万円	12.0万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.01㎡ (3LDK)	3,705万円	4,719万円	12.9万	3.3%
902	65.24㎡ (2LDK)	3,205万円	4,276万円	12.6万	3.5%
903	70.18㎡ (3LDK)	3,412万円	4,507万円	12.8万	3.4%
904	85.04㎡ (4LDK)	4,549万円	5,120万円	12.9万	3.0%
905	75.08㎡ (3LDK)	3,537万円	4,722万円	12.9万	3.3%
906	101.09㎡ (4LDK)	4,971万円	5,650万円	12.0万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.01㎡ (3LDK)	3,735万円	4,719万円	12.9万	3.3%
1002	65.24㎡ (2LDK)	3,235万円	4,276万円	12.6万	3.5%
1003	70.18㎡ (3LDK)	3,442万円	4,507万円	12.8万	3.4%
1004	85.04㎡ (4LDK)	4,579万円	5,120万円	12.9万	3.0%
1005	75.08㎡ (3LDK)	3,567万円	4,722万円	12.9万	3.3%
1006	101.09㎡ (4LDK)	5,031万円	5,650万円	12.0万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.01㎡ (3LDK)	3,765万円	4,719万円	12.9万	3.3%
1102	65.24㎡ (3LDK)	3,265万円	4,276万円	12.6万	3.5%
1103	70.18㎡ (3LDK)	3,472万円	4,507万円	12.8万	3.4%
1104	85.04㎡ (4LDK)	4,609万円	5,120万円	12.9万	3.0%
1105	75.08㎡ (3LDK)	3,577万円	4,722万円	12.9万	3.3%
1106	101.09㎡ (4LDK)	5,091万円	5,650万円	12.0万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.01㎡ (3LDK)	3,795万円	4,719万円	12.9万	3.3%
1202	65.24㎡ (2LDK)	3,295万円	4,276万円	12.6万	3.5%
1203	70.18㎡ (3LDK)	3,502万円	4,507万円	12.8万	3.4%
1204	85.04㎡ (4LDK)	4,639万円	5,120万円	12.9万	3.0%
1205	75.08㎡ (3LDK)	3,627万円	4,722万円	12.9万	3.3%
1206	101.09㎡ (4LDK)	5,151万円	5,650万円	12.0万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.01㎡ (3LDK)	3,805万円	4,719万円	12.9万	3.3%
1302	65.24㎡ (2LDK)	3,305万円	4,276万円	12.6万	3.5%
1303	70.18㎡ (3LDK)	3,512万円	4,507万円	12.8万	3.4%
1304	85.04㎡ (4LDK)	4,649万円	5,120万円	12.9万	3.0%
1305	75.08㎡ (3LDK)	3,637万円	4,722万円	12.9万	3.3%
1306	101.09㎡ (4LDK)	5,211万円	5,650万円	12.0万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	75.01㎡ (3LDK)	3,819万円	4,719万円	12.9万	3.3%
1402	65.24㎡ (2LDK)	3,200万円	4,276万円	12.6万	3.5%
1403	70.18㎡ (3LDK)	3,522万円	4,507万円	12.8万	3.4%
1404	85.04㎡ (4LDK)	4,659万円	5,120万円	12.9万	3.0%
1405	75.08㎡ (3LDK)	3,647万円	4,722万円	12.9万	3.3%
1406	101.09㎡ (4LDK)	5,271万円	5,650万円	12.0万	2.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	75.54㎡ (3LDK)	3,850万円	4,742万円	13.0万	3.3%
1502	70.18㎡ (3LDK)	3,532万円	4,507万円	12.8万	3.4%
1503	85.04㎡ (4LDK)	4,869万円	5,120万円	12.9万	3.0%
1504	75.08㎡ (3LDK)	3,657万円	4,722万円	12.9万	3.3%
1505	101.09㎡ (4LDK)	5,331万円	5,650万円	12.0万	2.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	75.01㎡ (3LDK)	4,164万円	4,719万円	12.9万	3.3%
1602	65.24㎡ (2LDK)	3,325万円	4,276万円	12.6万	3.5%
1603	70.18㎡ (3LDK)	3,532万円	4,507万円	12.8万	3.4%
1604	85.04㎡ (4LDK)	4,869万円	5,120万円	12.9万	3.0%
1605	75.08㎡ (3LDK)	3,657万円	4,722万円	12.9万	3.3%
1606	101.09㎡ (4LDK)	5,553万円	5,650万円	12.0万	2.5%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	75.01㎡ (3LDK)	4,195万円	4,719万円	12.9万	3.3%
1702	65.24㎡ (2LDK)	3,356万円	4,276万円	12.6万	3.5%
1703	70.18㎡ (3LDK)	3,563万円	4,507万円	12.8万	3.4%
1704	85.04㎡ (4LDK)	4,900万円	5,120万円	12.9万	3.0%
1705	75.08㎡ (3LDK)	3,688万円	4,722万円	12.9万	3.3%
1706	101.09㎡ (4LDK)	5,595万円	5,650万円	12.0万	2.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	75.01㎡ (3LDK)	4,226万円	4,719万円	12.9万	3.3%
1802	65.24㎡ (2LDK)	3,387万円	4,276万円	12.6万	3.5%
1803	70.18㎡ (3LDK)	3,594万円	4,507万円	12.8万	3.4%
1804	85.04㎡ (4LDK)	4,931万円	5,120万円	12.9万	3.0%
1805	75.08㎡ (3LDK)	3,719万円	4,722万円	12.9万	3.3%
1806	101.09㎡ (4LDK)	5,636万円	5,650万円	12.0万	2.5%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	75.01㎡ (3LDK)	4,257万円	4,719万円	12.9万	3.3%
1902	65.24㎡ (2LDK)	3,418万円	4,276万円	12.6万	3.5%
1903	70.18㎡ (3LDK)	3,626万円	4,507万円	12.8万	3.4%
1904	85.04㎡ (4LDK)	4,962万円	5,120万円	12.9万	3.0%
1905	75.08㎡ (3LDK)	3,750万円	4,722万円	12.9万	3.3%
1906	101.09㎡ (4LDK)	5,678万円	5,650万円	12.0万	2.5%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	75.01㎡ (3LDK)	4,289万円	4,719万円	12.9万	3.3%
2002	65.24㎡ (2LDK)	3,449万円	4,276万円	12.6万	3.5%
2003	70.18㎡ (3LDK)	3,657万円	4,507万円	12.8万	3.4%
2004	85.04㎡ (4LDK)	4,993万円	5,120万円	12.9万	3.0%
2005	75.08㎡ (3LDK)	3,781万円	4,722万円	12.9万	3.3%
2006	101.09㎡ (4LDK)	5,719万円	5,650万円	12.0万	2.5%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	75.01㎡ (3LDK)	4,320万円	4,719万円	12.9万	3.3%
2102	65.24㎡ (2LDK)	3,481万円	4,276万円	12.6万	3.5%
2103	70.18㎡ (3LDK)	3,688万円	4,507万円	12.8万	3.4%
2104	85.04㎡ (4LDK)	5,231万円	5,120万円	12.9万	3.0%
2105	75.08㎡ (3LDK)	3,812万円	4,722万円	12.9万	3.3%
2106	101.09㎡ (3LDK)	6,071万円	5,650万円	12.0万	2.5%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	75.01㎡ (3LDK)	4,351万円	4,719万円	12.9万	3.3%
2202	65.24㎡ (2LDK)	3,512万円	4,276万円	12.6万	3.5%
2203	70.18㎡ (3LDK)	3,719万円	4,507万円	12.8万	3.4%
2204	85.04㎡ (4LDK)	5,262万円	5,120万円	12.9万	3.0%
2205	75.08㎡ (3LDK)	3,843万円	4,722万円	12.9万	3.3%
2206	101.09㎡ (3LDK)	6,113万円	5,650万円	12.0万	2.5%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	75.01㎡ (3LDK)	4,382万円	4,719万円	12.9万	3.3%
2302	65.24㎡ (2LDK)	3,543万円	4,276万円	12.6万	3.5%
2303	70.18㎡ (3LDK)	3,750万円	4,507万円	12.8万	3.4%
2304	85.04㎡ (4LDK)	5,293万円	5,120万円	12.9万	3.0%
2305	75.08㎡ (3LDK)	3,874万円	4,722万円	12.9万	3.3%
2306	101.09㎡ (3LDK)	6,154万円	5,650万円	12.0万	2.5%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	75.01㎡ (3LDK)	4,477万円	4,719万円	12.9万	3.3%
2402	65.24㎡ (2LDK)	3,637万円	4,276万円	12.6万	3.5%
2403	70.18㎡ (3LDK)	3,845万円	4,507万円	12.8万	3.4%
2404	85.04㎡ (4LDK)	5,388万円	5,120万円	12.9万	3.0%
2405	75.08㎡ (3LDK)	3,969万円	4,722万円	12.9万	3.3%
2406	101.09㎡ (3LDK)	6,422万円	5,650万円	12.0万	2.5%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	75.01㎡ (3LDK)	4,649万円	4,719万円	12.9万	3.3%
2502	65.24㎡ (2LDK)	3,810万円	4,276万円	12.6万	3.5%
2503	70.18㎡ (3LDK)	4,017万円	4,507万円	12.8万	3.4%
2504	85.04㎡ (4LDK)	5,560万円	5,120万円	12.9万	3.0%
2505	75.08㎡ (3LDK)	4,141万円	4,722万円	12.9万	3.3%
2506	101.09㎡ (3LDK)	6,482万円	5,650万円	12.0万	2.5%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	75.01㎡ (3LDK)	4,679万円	4,719万円	12.9万	3.3%
2602	65.24㎡ (2LDK)	3,840万円	4,276万円	12.6万	3.5%
2603	70.18㎡ (3LDK)	4,047万円	4,507万円	12.8万	3.4%
2604	85.04㎡ (4LDK)	5,590万円	5,120万円	12.9万	3.0%
2605	75.08㎡ (3LDK)	4,172万円	4,722万円	12.9万	3.3%
2606	101.09㎡ (3LDK)	6,541万円	5,650万円	12.0万	2.5%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	75.01㎡ (3LDK)	4,709万円	4,719万円	12.9万	3.3%
2702	65.24㎡ (2LDK)	3,870万円	4,276万円	12.6万	3.5%
2703	70.18㎡ (3LDK)	4,077万円	4,507万円	12.8万	3.4%
2704	85.04㎡ (4LDK)	5,620万円	5,120万円	12.9万	3.0%
2705	75.08㎡ (3LDK)	4,202万円	4,722万円	12.9万	3.3%
2706	101.09㎡ (3LDK)	6,529万円	5,650万円	12.0万	2.5%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	75.01㎡ (3LDK)	4,759万円	4,719万円	12.9万	3.3%
2802	65.24㎡ (2LDK)	3,920万円	4,276万円	12.6万	3.5%
2803	70.18㎡ (3LDK)	4,127万円	4,507万円	12.8万	3.4%
2804	85.04㎡ (4LDK)	5,671万円	5,120万円	12.9万	3.0%
2805	75.08㎡ (3LDK)	4,251万円	4,722万円	12.9万	3.3%
2806	101.09㎡ (3LDK)	6,661万円	5,650万円	12.0万	2.5%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	75.01㎡ (3LDK)	4,809万円	4,719万円	12.9万	3.3%
2902	65.24㎡ (2LDK)	3,970万円	4,276万円	12.6万	3.5%
2903	70.18㎡ (3LDK)	4,177万円	4,507万円	12.8万	3.4%
2904	85.04㎡ (4LDK)	5,720万円	5,120万円	12.9万	3.0%
2905	75.08㎡ (3LDK)	4,302万円	4,722万円	12.9万	3.3%
2906	101.09㎡ (3LDK)	6,721万円	5,650万円	12.0万	2.5%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	75.01㎡ (3LDK)	5,003万円	4,719万円	12.9万	3.3%
3002	65.24㎡ (2LDK)	4,125万円	4,276万円	12.6万	3.5%
3003	70.18㎡ (3LDK)	4,352万円	4,507万円	12.8万	3.4%
3004	85.04㎡ (4LDK)	5,954万円	5,120万円	12.9万	3.0%
3005	106.41㎡ (3LDK)	7,280万円	5,794万円	11.4万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東京アルバタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は荒川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京アルバタワーの価格相場、家賃相場は荒川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

東京アルバタワーの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、荒川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

荒川中古マンション価格相場推移・動向荒川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

東京アルバタワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	ライオンズ三ノ輪フェアマークス東京都荒川区荒川 1丁目39-13	三ノ輪駅徒歩7分	15階建 42部屋	RC造	2008年
63m	プレシス三ノ輪II 東京都荒川区南千住 1丁目	三ノ輪橋駅徒歩0分	15階建 42部屋	RC造	2019年
75m	アルトハイツ東京都荒川区荒川 1丁目47-4	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	1985年
85m	オリーブマンション荒川東京都荒川区荒川 1丁目47-8	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	2010年
108m	メゾンドールナガヤマ東京都荒川区南千住 1丁目5-4	荒川一中前駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
112m	サンマリノ東京都荒川区荒川 1丁目45-2	荒川一中前駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
125m	雎雁恚繝薙Ν 東京都荒川区荒川 1丁目35-11	三ノ輪駅徒歩9分		RC造	1990年
132m	Colors三ノ輪東京都荒川区東日暮里 1丁目11-17	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	2010年
141m	ガーデンハイツ小木曽東京都荒川区荒川 1丁目43-2	三ノ輪駅徒歩8分		RC造	1979年
143m	日神パレステージ三ノ輪東京都荒川区荒川 1丁目56	荒川区役所前駅徒歩4分		RC造	1994年
147m	四海ビル東京都荒川区荒川 1丁目35-6	荒川区役所前駅徒歩2分		RC造	1989年
157m	セブンスターマンション三ノ輪東京都荒川区東日暮里 1丁目11-4	三ノ輪橋駅徒歩5分	7階建	RC造	1986年
158m	株コマツ東京都荒川区東日暮里 1丁目10-1	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	2003年
164m	ユニライフ三ノ輪東京都荒川区荒川 1丁目55-4	荒川区役所前駅徒歩4分	7階建	RC造	1983年
181m	イニシア東日暮里ルシリア東京都荒川区東日暮里 2丁目18-1	三ノ輪駅徒歩8分	11階建 32部屋	RC造	2012年
193m	ジュネス三ノ輪東京都荒川区東日暮里 1丁目9-7	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	1988年
196m	ディナスティーア三ノ輪東京都荒川区東日暮里 1丁目9-1	三ノ輪駅徒歩5分	10階建 27部屋	RC造	2004年
211m	小泉ビル東京都荒川区東日暮里 2丁目19-2	三ノ輪駅徒歩10分		RC造	1989年
216m	イニシア東日暮里ブランシア東京都荒川区東日暮里 1丁目12-8	三ノ輪駅徒歩5分	11階建 43部屋	RC造	2011年
217m	伊藤ビル東京都荒川区東日暮里 2丁目2-1	三ノ輪橋駅徒歩2分		RC造	1981年
223m	メゾンドレカン東京都荒川区東日暮里 2丁目18-7	三ノ輪駅徒歩7分		RC造	1989年
236m	昌見マンション2 東京都荒川区荒川 1丁目27-10	三ノ輪駅徒歩11分		RC造	1985年
238m	ブランシエラ東京三ノ輪東京都荒川区南千住 1丁目	三ノ輪駅徒歩4分	5階建 60部屋	RC造	2018年
241m	KWレジデンス三ノ輪東京都荒川区東日暮里 1丁目13-6	三ノ輪橋駅徒歩4分		RC造	2005年
243m	東日暮里サニーハイツ東京都荒川区東日暮里 1丁目35-7	三ノ輪駅徒歩6分	7階建	RC造	1990年
249m	SPACEA 東京都荒川区東日暮里 2丁目19-7	荒川一中前駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
249m	レッツビュー野口東京都荒川区東日暮里 1丁目13-12	三ノ輪橋駅徒歩4分	7階建	RC造	1988年
251m	三河屋ビル東京都荒川区荒川 1丁目58-9	三ノ輪駅徒歩10分	4階建	RC造	1972年
258m	ティモーネ日暮里イースト東京都荒川区東日暮里 2丁目	三河島駅徒歩8分	8階建 29部屋	RC造	2016年
259m	アークプラザ荒川公園東京都荒川区荒川 1丁目32-6	三ノ輪駅徒歩10分	15階建 37部屋	RC造	2008年
265m	株エイパック東京都荒川区東日暮里 2丁目22-1	日暮里駅徒歩1分		RC造	1997年
272m	パストラル三の輪東京都荒川区東日暮里 1丁目6-14	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	1998年
272m	セザール荒川東京都荒川区荒川 1丁目28-2	荒川区役所前駅徒歩2分		RC造	1998年
273m	鈴木ビル東京都荒川区東日暮里 1丁目6-13	三ノ輪駅徒歩3分	4階建	RC造	1967年
277m	鈴木ビル東京都荒川区東日暮里 1丁目32-2	三ノ輪駅徒歩5分	4階建 1部屋	RC造	1967年
281m	松本マンション東日暮里東京都荒川区東日暮里 1丁目5-13	三ノ輪橋駅徒歩3分		RC造	1980年
284m	LEXE東京Eastid 東京都荒川区荒川 1丁目28-3	荒川区役所前駅徒歩2分		RC造	2013年
287m	カーサケイワイNo.2 東京都荒川区南千住 1丁目45-8	三ノ輪駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
289m	アーデル三ノ輪サウスフォート東京都荒川区東日暮里 2丁目41-1	三ノ輪駅徒歩9分	8階建 27部屋	RC造	2011年
293m	アガワマンション東京都荒川区東日暮里 1丁目5-15	三ノ輪橋駅徒歩2分	5階建	RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒川における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、荒川における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

荒川 $kind_labe人口推移荒川における人口推移・動向を調べることができます

荒川将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

荒川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、荒川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

東京アルバタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

2階

3階

4階

5階

6階

7階

8階

9階

10階

11階

12階

13階

14階

15階

16階

17階

18階

19階

20階

21階

22階

23階

24階

25階

26階

27階

28階

29階

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