Name: 東京アインスリバーサイドタワー
SKU: 東京アインスリバーサイドタワー
Price: 883000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

東京アインスリバーサイドタワー(東京都江東区新大橋 1丁目13-3)の価格相場は 88.3万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (90.8㎡) の 7,737 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.4%)、最も低い部屋は 2304号室 (46.9㎡) の 4,286 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.6%)です。

東京アインスリバーサイドタワー価格相場・家賃相場

88.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,228 円/㎡

(平均値)

19.4 年

10.0 円/㎡

森下駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
東京アインスリバーサイドタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新大橋の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『東京アインスリバーサイドタワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『東京アインスリバーサイドタワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『江東区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『江東区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

東京アインスリバーサイドタワーの価格相場情報

東京アインスリバーサイドタワーのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を88.3万円/㎡、家賃相場を2228.1円/㎡と算定しています。住所は「東京都江東区新大橋 1丁目13-3」です。24階建てRC造の物件で、森下駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は19.4年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

東京アインスリバーサイドタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	東京アインスリバーサイドタワー
住所	東京都江東区新大橋 1丁目13-3
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	218部屋
階数	24階
用途地域	準工業地域
小学校区	八名川小学校
中学校区	深川第二中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、管理人常駐、駐車場あり、ビューラウンジ、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線森下駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

『東京アインスリバーサイドタワー』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東京アインスリバーサイドタワー(22フロア、218戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年05月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.81㎡ (3LDK)	5,510万円	7,737万円	15.5万	2.4%
202	76.78㎡ (3LDK)	4,240万円	6,695万円	15.7万	2.8%
203	54.11㎡ (1LDK)	3,050万円	4,893万円	14.1万	3.5%
204	46.86㎡ (1LDK)	2,590万円	4,286万円	13.0万	3.6%
205	72.38㎡ (2LDK)	4,200万円	6,357万円	15.6万	2.9%
206	76.47㎡ (3LDK)	4,240万円	6,672万円	15.7万	2.8%
207	71.79㎡ (2LDK)	4,120万円	6,311万円	15.6万	3.0%
208	54.19㎡ (1LDK)	3,080万円	4,900万円	14.1万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.81㎡ (3LDK)	5,730万円	7,737万円	15.5万	2.4%
302	76.78㎡ (3LDK)	4,440万円	6,695万円	15.7万	2.8%
303	54.11㎡ (1LDK)	3,190万円	4,893万円	14.1万	3.5%
304	46.86㎡ (1LDK)	2,710万円	4,286万円	13.0万	3.6%
305	72.38㎡ (2LDK)	4,390万円	6,357万円	15.6万	2.9%
306	76.47㎡ (3LDK)	4,440万円	6,672万円	15.7万	2.8%
307	71.79㎡ (2LDK)	4,310万円	6,311万円	15.6万	3.0%
308	54.19㎡ (1LDK)	3,220万円	4,900万円	14.1万	3.5%
309	62.62㎡ (2LDK)	3,760万円	5,587万円	15.0万	3.2%
310	88.62㎡ (3LDK)	5,580万円	7,578万円	15.6万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.81㎡ (3LDK)	5,910万円	7,737万円	15.5万	2.4%
402	76.78㎡ (3LDK)	4,590万円	6,695万円	15.7万	2.8%
403	54.11㎡ (1LDK)	3,290万円	4,893万円	14.1万	3.5%
404	46.86㎡ (1LDK)	2,800万円	4,286万円	13.0万	3.6%
405	72.38㎡ (2LDK)	4,540万円	6,357万円	15.6万	2.9%
406	76.47㎡ (3LDK)	4,590万円	6,672万円	15.7万	2.8%
407	71.79㎡ (2LDK)	4,460万円	6,311万円	15.6万	3.0%
408	54.19㎡ (1LDK)	3,320万円	4,900万円	14.1万	3.5%
409	62.62㎡ (2LDK)	3,880万円	5,587万円	15.0万	3.2%
410	88.62㎡ (3LDK)	5,760万円	7,578万円	15.6万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.81㎡ (3LDK)	6,010万円	7,737万円	15.5万	2.4%
502	76.78㎡ (3LDK)	4,680万円	6,695万円	15.7万	2.8%
503	54.11㎡ (1LDK)	3,350万円	4,893万円	14.1万	3.5%
504	46.86㎡ (1LDK)	2,860万円	4,286万円	13.0万	3.6%
505	72.38㎡ (2LDK)	4,620万円	6,357万円	15.6万	2.9%
506	76.47㎡ (3LDK)	4,680万円	6,672万円	15.7万	2.8%
507	71.79㎡ (2LDK)	4,540万円	6,311万円	15.6万	3.0%
508	54.19㎡ (1LDK)	3,380万円	4,900万円	14.1万	3.5%
509	62.62㎡ (2LDK)	3,960万円	5,587万円	15.0万	3.2%
510	88.62㎡ (3LDK)	5,860万円	7,578万円	15.6万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.81㎡ (3LDK)	6,120万円	7,737万円	15.5万	2.4%
602	76.78㎡ (3LDK)	4,770万円	6,695万円	15.7万	2.8%
603	54.11㎡ (1LDK)	3,400万円	4,893万円	14.1万	3.5%
604	46.86㎡ (1LDK)	2,910万円	4,286万円	13.0万	3.6%
605	72.38㎡ (2LDK)	4,710万円	6,357万円	15.6万	2.9%
606	76.47㎡ (3LDK)	4,770万円	6,672万円	15.7万	2.8%
607	71.79㎡ (2LDK)	4,630万円	6,311万円	15.6万	3.0%
608	54.19㎡ (1LDK)	3,430万円	4,900万円	14.1万	3.5%
609	62.62㎡ (2LDK)	4,030万円	5,587万円	15.0万	3.2%
610	88.62㎡ (3LDK)	5,970万円	7,578万円	15.6万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.81㎡ (3LDK)	6,190万円	7,737万円	15.5万	2.4%
702	76.78㎡ (3LDK)	4,830万円	6,695万円	15.7万	2.8%
703	54.11㎡ (1LDK)	3,440万円	4,893万円	14.1万	3.5%
704	46.86㎡ (1LDK)	2,950万円	4,286万円	13.0万	3.6%
705	72.38㎡ (2LDK)	4,770万円	6,357万円	15.6万	2.9%
706	76.47㎡ (3LDK)	4,830万円	6,672万円	15.7万	2.8%
707	71.79㎡ (2LDK)	4,690万円	6,311万円	15.6万	3.0%
708	54.19㎡ (1LDK)	3,470万円	4,900万円	14.1万	3.5%
709	62.62㎡ (2LDK)	4,080万円	5,587万円	15.0万	3.2%
710	88.62㎡ (3LDK)	6,040万円	7,578万円	15.6万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.81㎡ (3LDK)	6,250万円	7,737万円	15.5万	2.4%
802	76.78㎡ (3LDK)	4,880万円	6,695万円	15.7万	2.8%
803	54.11㎡ (1LDK)	3,470万円	4,893万円	14.1万	3.5%
804	46.86㎡ (1LDK)	2,980万円	4,286万円	13.0万	3.6%
805	72.38㎡ (2LDK)	4,810万円	6,357万円	15.6万	2.9%
806	76.47㎡ (3LDK)	4,880万円	6,672万円	15.7万	2.8%
807	71.79㎡ (2LDK)	4,730万円	6,311万円	15.6万	3.0%
808	54.19㎡ (1LDK)	3,500万円	4,900万円	14.1万	3.5%
809	62.62㎡ (2LDK)	4,120万円	5,587万円	15.0万	3.2%
810	88.62㎡ (3LDK)	6,100万円	7,578万円	15.6万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	90.81㎡ (3LDK)	6,290万円	7,737万円	15.5万	2.4%
902	76.78㎡ (3LDK)	4,920万円	6,695万円	15.7万	2.8%
903	54.11㎡ (1LDK)	3,500万円	4,893万円	14.1万	3.5%
904	46.86㎡ (1LDK)	3,010万円	4,286万円	13.0万	3.6%
905	72.38㎡ (2LDK)	4,850万円	6,357万円	15.6万	2.9%
906	76.47㎡ (3LDK)	4,920万円	6,672万円	15.7万	2.8%
907	71.79㎡ (2LDK)	4,770万円	6,311万円	15.6万	3.0%
908	54.19㎡ (1LDK)	3,530万円	4,900万円	14.1万	3.5%
909	62.62㎡ (2LDK)	4,150万円	5,587万円	15.0万	3.2%
910	88.62㎡ (3LDK)	6,140万円	7,578万円	15.6万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	90.81㎡ (3LDK)	6,330万円	7,737万円	15.5万	2.4%
1002	76.78㎡ (3LDK)	4,960万円	6,695万円	15.7万	2.8%
1003	54.11㎡ (1LDK)	3,530万円	4,893万円	14.1万	3.5%
1004	46.86㎡ (1LDK)	3,040万円	4,286万円	13.0万	3.6%
1005	72.38㎡ (2LDK)	4,880万円	6,357万円	15.6万	2.9%
1006	76.47㎡ (3LDK)	4,960万円	6,672万円	15.7万	2.8%
1007	71.79㎡ (2LDK)	4,800万円	6,311万円	15.6万	3.0%
1008	54.19㎡ (1LDK)	3,560万円	4,900万円	14.1万	3.5%
1009	62.62㎡ (2LDK)	4,180万円	5,587万円	15.0万	3.2%
1010	88.62㎡ (3LDK)	6,180万円	7,578万円	15.6万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	90.81㎡ (3LDK)	6,370万円	7,737万円	15.5万	2.4%
1102	76.78㎡ (3LDK)	5,000万円	6,695万円	15.7万	2.8%
1103	54.11㎡ (1LDK)	3,560万円	4,893万円	14.1万	3.5%
1104	46.86㎡ (1LDK)	3,070万円	4,286万円	13.0万	3.6%
1105	72.38㎡ (2LDK)	4,910万円	6,357万円	15.6万	2.9%
1106	76.47㎡ (3LDK)	5,000万円	6,672万円	15.7万	2.8%
1107	71.79㎡ (2LDK)	4,830万円	6,311万円	15.6万	3.0%
1108	54.19㎡ (1LDK)	3,590万円	4,900万円	14.1万	3.5%
1109	62.62㎡ (2LDK)	4,210万円	5,587万円	15.0万	3.2%
1110	88.62㎡ (3LDK)	6,220万円	7,578万円	15.6万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	90.81㎡ (3LDK)	6,410万円	7,737万円	15.5万	2.4%
1202	76.78㎡ (3LDK)	5,040万円	6,695万円	15.7万	2.8%
1203	54.11㎡ (1LDK)	3,590万円	4,893万円	14.1万	3.5%
1204	46.86㎡ (1LDK)	3,100万円	4,286万円	13.0万	3.6%
1205	72.38㎡ (2LDK)	4,940万円	6,357万円	15.6万	2.9%
1206	76.47㎡ (3LDK)	5,040万円	6,672万円	15.7万	2.8%
1207	71.79㎡ (2LDK)	4,860万円	6,311万円	15.6万	3.0%
1208	54.19㎡ (1LDK)	3,620万円	4,900万円	14.1万	3.5%
1209	62.62㎡ (2LDK)	4,240万円	5,587万円	15.0万	3.2%
1210	88.62㎡ (3LDK)	6,260万円	7,578万円	15.6万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	90.81㎡ (3LDK)	6,450万円	7,737万円	15.5万	2.4%
1302	76.78㎡ (3LDK)	5,080万円	6,695万円	15.7万	2.8%
1303	54.11㎡ (1LDK)	3,620万円	4,893万円	14.1万	3.5%
1304	46.86㎡ (1LDK)	3,130万円	4,286万円	13.0万	3.6%
1305	72.38㎡ (2LDK)	4,970万円	6,357万円	15.6万	2.9%
1306	76.47㎡ (3LDK)	5,080万円	6,672万円	15.7万	2.8%
1307	71.79㎡ (2LDK)	4,890万円	6,311万円	15.6万	3.0%
1308	54.19㎡ (1LDK)	3,650万円	4,900万円	14.1万	3.5%
1309	62.62㎡ (2LDK)	4,270万円	5,587万円	15.0万	3.2%
1310	88.62㎡ (3LDK)	6,300万円	7,578万円	15.6万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	90.81㎡ (3LDK)	6,590万円	7,737万円	15.5万	2.4%
1402	76.78㎡ (3LDK)	5,120万円	6,695万円	15.7万	2.8%
1403	54.11㎡ (1LDK)	3,650万円	4,893万円	14.1万	3.5%
1404	46.86㎡ (1LDK)	3,160万円	4,286万円	13.0万	3.6%
1405	72.38㎡ (2LDK)	5,000万円	6,357万円	15.6万	2.9%
1406	76.47㎡ (3LDK)	5,120万円	6,672万円	15.7万	2.8%
1407	71.79㎡ (2LDK)	4,920万円	6,311万円	15.6万	3.0%
1408	54.19㎡ (1LDK)	3,680万円	4,900万円	14.1万	3.5%
1409	62.62㎡ (2LDK)	4,300万円	5,587万円	15.0万	3.2%
1410	88.62㎡ (3LDK)	6,340万円	7,578万円	15.6万	2.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	90.81㎡ (3LDK)	6,640万円	7,737万円	15.5万	2.4%
1502	76.78㎡ (3LDK)	5,160万円	6,695万円	15.7万	2.8%
1503	54.11㎡ (1LDK)	3,680万円	4,893万円	14.1万	3.5%
1504	46.86㎡ (1LDK)	3,190万円	4,286万円	13.0万	3.6%
1505	72.38㎡ (2LDK)	5,030万円	6,357万円	15.6万	2.9%
1506	76.47㎡ (3LDK)	5,160万円	6,672万円	15.7万	2.8%
1507	71.79㎡ (2LDK)	4,950万円	6,311万円	15.6万	3.0%
1508	54.19㎡ (1LDK)	3,710万円	4,900万円	14.1万	3.5%
1509	62.62㎡ (2LDK)	4,330万円	5,587万円	15.0万	3.2%
1510	88.62㎡ (3LDK)	6,390万円	7,578万円	15.6万	2.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	90.81㎡ (3LDK)	6,680万円	7,737万円	15.5万	2.4%
1602	76.78㎡ (3LDK)	5,200万円	6,695万円	15.7万	2.8%
1603	54.11㎡ (1LDK)	3,710万円	4,893万円	14.1万	3.5%
1604	46.86㎡ (1LDK)	3,220万円	4,286万円	13.0万	3.6%
1605	72.38㎡ (2LDK)	5,060万円	6,357万円	15.6万	2.9%
1606	76.47㎡ (3LDK)	5,200万円	6,672万円	15.7万	2.8%
1607	71.79㎡ (2LDK)	4,980万円	6,311万円	15.6万	3.0%
1608	54.19㎡ (1LDK)	3,740万円	4,900万円	14.1万	3.5%
1609	62.62㎡ (2LDK)	4,360万円	5,587万円	15.0万	3.2%
1610	88.62㎡ (3LDK)	6,440万円	7,578万円	15.6万	2.5%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	90.81㎡ (3LDK)	6,720万円	7,737万円	15.5万	2.4%
1702	76.78㎡ (3LDK)	5,240万円	6,695万円	15.7万	2.8%
1703	54.11㎡ (1LDK)	3,740万円	4,893万円	14.1万	3.5%
1704	46.86㎡ (1LDK)	3,250万円	4,286万円	13.0万	3.6%
1705	72.38㎡ (2LDK)	5,090万円	6,357万円	15.6万	2.9%
1706	76.47㎡ (3LDK)	5,240万円	6,672万円	15.7万	2.8%
1707	71.79㎡ (2LDK)	5,010万円	6,311万円	15.6万	3.0%
1708	54.19㎡ (1LDK)	3,770万円	4,900万円	14.1万	3.5%
1709	62.62㎡ (2LDK)	4,390万円	5,587万円	15.0万	3.2%
1710	88.62㎡ (3LDK)	6,490万円	7,578万円	15.6万	2.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	90.81㎡ (3LDK)	6,760万円	7,737万円	15.5万	2.4%
1802	76.78㎡ (3LDK)	5,280万円	6,695万円	15.7万	2.8%
1803	54.11㎡ (1LDK)	3,770万円	4,893万円	14.1万	3.5%
1804	46.86㎡ (1LDK)	3,280万円	4,286万円	13.0万	3.6%
1805	72.38㎡ (2LDK)	5,120万円	6,357万円	15.6万	2.9%
1806	76.47㎡ (3LDK)	5,280万円	6,672万円	15.7万	2.8%
1807	71.79㎡ (2LDK)	5,040万円	6,311万円	15.6万	3.0%
1808	54.19㎡ (1LDK)	3,800万円	4,900万円	14.1万	3.5%
1809	62.62㎡ (2LDK)	4,420万円	5,587万円	15.0万	3.2%
1810	88.62㎡ (3LDK)	6,540万円	7,578万円	15.6万	2.5%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	90.81㎡ (3LDK)	6,800万円	7,737万円	15.5万	2.4%
1902	76.78㎡ (3LDK)	5,320万円	6,695万円	15.7万	2.8%
1903	54.11㎡ (1LDK)	3,800万円	4,893万円	14.1万	3.5%
1904	46.86㎡ (1LDK)	3,310万円	4,286万円	13.0万	3.6%
1905	72.38㎡ (2LDK)	5,150万円	6,357万円	15.6万	2.9%
1906	76.47㎡ (3LDK)	5,320万円	6,672万円	15.7万	2.8%
1907	71.79㎡ (2LDK)	5,070万円	6,311万円	15.6万	3.0%
1908	54.19㎡ (1LDK)	3,830万円	4,900万円	14.1万	3.5%
1909	62.62㎡ (2LDK)	4,450万円	5,587万円	15.0万	3.2%
1910	88.62㎡ (3LDK)	6,590万円	7,578万円	15.6万	2.5%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	90.81㎡ (3LDK)	6,840万円	7,737万円	15.5万	2.4%
2002	76.78㎡ (3LDK)	5,360万円	6,695万円	15.7万	2.8%
2003	54.11㎡ (1LDK)	3,830万円	4,893万円	14.1万	3.5%
2004	46.86㎡ (1LDK)	3,340万円	4,286万円	13.0万	3.6%
2005	72.38㎡ (2LDK)	5,190万円	6,357万円	15.6万	2.9%
2006	76.47㎡ (3LDK)	5,360万円	6,672万円	15.7万	2.8%
2007	71.79㎡ (2LDK)	5,110万円	6,311万円	15.6万	3.0%
2008	54.19㎡ (1LDK)	3,860万円	4,900万円	14.1万	3.5%
2009	62.62㎡ (2LDK)	4,480万円	5,587万円	15.0万	3.2%
2010	88.62㎡ (3LDK)	6,640万円	7,578万円	15.6万	2.5%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	90.81㎡ (3LDK)	6,890万円	7,737万円	15.5万	2.4%
2102	76.78㎡ (3LDK)	5,400万円	6,695万円	15.7万	2.8%
2103	54.11㎡ (1LDK)	3,860万円	4,893万円	14.1万	3.5%
2104	46.86㎡ (1LDK)	3,370万円	4,286万円	13.0万	3.6%
2105	72.38㎡ (2LDK)	5,240万円	6,357万円	15.6万	2.9%
2106	76.47㎡ (3LDK)	5,400万円	6,672万円	15.7万	2.8%
2107	71.79㎡ (2LDK)	5,160万円	6,311万円	15.6万	3.0%
2108	54.19㎡ (1LDK)	3,890万円	4,900万円	14.1万	3.5%
2109	62.62㎡ (2LDK)	4,510万円	5,587万円	15.0万	3.2%
2110	88.62㎡ (3LDK)	6,690万円	7,578万円	15.6万	2.5%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	90.81㎡ (3LDK)	6,970万円	7,737万円	15.5万	2.4%
2202	76.78㎡ (3LDK)	5,470万円	6,695万円	15.7万	2.8%
2203	54.11㎡ (1LDK)	3,890万円	4,893万円	14.1万	3.5%
2204	46.86㎡ (1LDK)	3,400万円	4,286万円	13.0万	3.6%
2205	72.38㎡ (2LDK)	5,310万円	6,357万円	15.6万	2.9%
2206	76.47㎡ (3LDK)	5,470万円	6,672万円	15.7万	2.8%
2207	71.79㎡ (2LDK)	5,230万円	6,311万円	15.6万	3.0%
2208	54.19㎡ (1LDK)	3,920万円	4,900万円	14.1万	3.5%
2209	62.62㎡ (2LDK)	4,570万円	5,587万円	15.0万	3.2%
2210	88.62㎡ (3LDK)	6,770万円	7,578万円	15.6万	2.5%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	90.81㎡ (3LDK)	7,080万円	7,737万円	15.5万	2.4%
2302	76.78㎡ (3LDK)	5,560万円	6,695万円	15.7万	2.8%
2303	54.11㎡ (1LDK)	3,940万円	4,893万円	14.1万	3.5%
2304	46.86㎡ (1LDK)	3,440万円	4,286万円	13.0万	3.6%
2305	72.38㎡ (2LDK)	5,390万円	6,357万円	15.6万	2.9%
2306	76.47㎡ (3LDK)	5,560万円	6,672万円	15.7万	2.8%
2307	71.79㎡ (2LDK)	5,310万円	6,311万円	15.6万	3.0%
2308	54.19㎡ (1LDK)	3,970万円	4,900万円	14.1万	3.5%
2309	62.62㎡ (2LDK)	4,640万円	5,587万円	15.0万	3.2%
2310	88.62㎡ (3LDK)	6,880万円	7,578万円	15.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東京アインスリバーサイドタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は新大橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京アインスリバーサイドタワーの価格相場、家賃相場は新大橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

東京アインスリバーサイドタワーの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江東区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

新大橋中古マンション価格相場推移・動向新大橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新大橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

東京アインスリバーサイドタワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	アビタシオン・創東京都江東区新大橋 1丁目12	森下駅徒歩7分		RC造	2015年
68m	アクシルコート新大橋東京都墨田区千歳 1丁目1-14	森下駅徒歩7分	14階建	RC造	1990年
81m	安川ビル東京都江東区新大橋 1丁目12-11	森下駅徒歩3分		RC造	2007年
92m	KWレジデンス森下東京都墨田区千歳 1丁目5-1	森下駅徒歩6分		RC造	2007年
96m	クレッセント東京ヴュータワー東京都江東区新大橋 1丁目7-5	森下駅徒歩5分	24階建 165部屋	RC造	2005年
97m	藤和シティホームズ新大橋テラスサイド東京都江東区新大橋 1丁目11-2	森下駅徒歩5分		RC造	2002年
97m	シティホームズ新大橋テラスサイド東京都江東区新大橋 1丁目11-2	森下駅徒歩5分	7階建 32部屋	RC造	2003年
102m	ベルファース森下千歳東京都墨田区千歳 1丁目5-3	森下駅徒歩8分	12階建	RC造	2007年
104m	KDXレジデンス森下千歳東京都墨田区千歳 1丁目5-3	森下駅徒歩7分		RC造	2007年
123m	アルシェ新大橋東京都江東区新大橋 1丁目8-15	森下駅徒歩5分		RC造	1997年
136m	オープンレジデンシア千歳東京都墨田区千歳 1丁目	森下駅徒歩0分	9階建 30部屋	RC造	2018年
136m	スカイコート両国参番館東京都江東区新大橋 2丁目19-2	両国駅徒歩8分	10階建 44部屋	RC造	2010年
141m	モンアミ両国東京都江東区新大橋 2丁目19-6	森下駅徒歩8分	8階建	RC造	2013年
144m	隅田リバーサイド永谷東京都墨田区千歳 1丁目1-8	森下駅徒歩8分		RC造	1979年
149m	アスコットパーク両国東京都墨田区千歳 1丁目2-7	森下駅徒歩9分		RC造	2003年
149m	飯田ビル東京都江東区新大橋 2丁目15-3	森下駅徒歩6分		RC造	1989年
150m	アスコットパーク両国リラクシール東京都墨田区千歳 1丁目2-7	両国駅徒歩9分	9階建 30部屋	RC造	2003年
152m	ウィステリア両国東京都墨田区千歳 1丁目5-7	森下駅徒歩9分		RC造	2013年
155m	ラ・メール両国東京都江東区新大橋 2丁目20-13	森下駅徒歩7分		RC造	2012年
160m	SOPHIA 東京都江東区新大橋 1丁目9-6	森下駅徒歩5分		RC造	2013年
164m	モンプチ東京都江東区新大橋 2丁目19-7	森下駅徒歩6分	6階建	RC造	1988年
165m	新大橋マンション東京都江東区新大橋 1丁目6-4	森下駅徒歩7分	8階建	RC造	1968年
165m	ホワイトハイム東京都江東区新大橋 2丁目15-4	森下駅徒歩6分		RC造	1991年
168m	両国東京都墨田区千歳 1丁目	両国駅徒歩0分	9階建 50部屋	RC造	2016年
168m	SAモリシタ東京都江東区新大橋 1丁目4-6	森下駅徒歩4分		RC造	2009年
169m	ARTESSIMOREVE 東京都墨田区千歳 1丁目5-8	森下駅徒歩8分		RC造	2015年
171m	スカイコート両国弐番館東京都江東区新大橋 2丁目21-9	森下駅徒歩6分	9階建 30部屋	RC造	2009年
171m	グラン森下イーストレジデンス東京都江東区新大橋 2丁目20-7	森下駅徒歩7分		RC造	2006年
172m	両國・壹番館東京都墨田区千歳 1丁目5-15	森下駅徒歩7分		RC造	1998年
172m	両国マンション東京都墨田区千歳 1丁目1-6	森下駅徒歩9分	9階建	RC造	1965年
177m	プラザホーライ東京都墨田区千歳 1丁目2-17	森下駅徒歩8分		RC造	1979年
182m	ライオンズマンション新大橋東京都江東区新大橋 2丁目18-1	森下駅徒歩5分		RC造	1997年
183m	伊藤ビル東京都墨田区千歳 1丁目6-5	両国駅徒歩8分		RC造	1988年
184m	エターナルスクエア東京都江東区新大橋 1丁目4-9	森下駅徒歩5分	8階建	RC造	2007年
188m	メゾン・トクラ東京都墨田区千歳 1丁目7-1	森下駅徒歩7分		RC造	1978年
189m	墨田千歳東京都墨田区千歳 1丁目	森下駅徒歩0分	9階建 20部屋	RC造	2017年
193m	コンフォリア両国DEUX 東京都墨田区千歳 1丁目2-10	森下駅徒歩9分	9階建	RC造	2006年
199m	ディアウス両国東京都墨田区千歳 1丁目7-11	森下駅徒歩7分	5階建	RC造	2009年
201m	ライズガーデン両国東京都江東区新大橋 2丁目18-5	森下駅徒歩6分	6階建	RC造	1984年
203m	DORF新大橋リバーサイド東京都江東区新大橋 1丁目5-14	森下駅徒歩5分	6階建	RC造	1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新大橋における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、新大橋における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+9.8%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。江東区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。江東区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

新大橋 $kind_labe人口推移新大橋における人口推移・動向を調べることができます

新大橋将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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