レオパレスTANNENBAUM(埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目15-19)の価格相場は 28.4万円/㎡ (坪単価 94.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 565 万円、最も低い部屋は 202号室 (19.8㎡) の 563 万円です。

レオパレスTANNENBAUM 価格相場・家賃相場
28.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,864 円/㎡
(平均値)
18.8
32.0 円/㎡
志木駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスTANNENBAUMの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスTANNENBAUMの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスTANNENBAUM
住所埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目15-19
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区宗岡小学校
中学校区宗岡第二中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス 東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 32分
東武 東武東上本線 柳瀬川駅  徒歩 38分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 40分
JR JR武蔵野線 北朝霞駅  徒歩 42分
東武 東武東上本線 志木駅  バス20分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスTANNENBAUM(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-565万円3.7万7.9%
10219.87㎡
(1K)
-565万円3.7万7.9%
10319.87㎡
(1K)
-565万円3.7万7.9%
10519.87㎡
(1K)
-565万円3.7万7.9%
10619.87㎡
(1K)
-565万円3.7万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-565万円3.7万7.9%
20219.80㎡
(1K)
-563万円3.7万7.9%
20619.87㎡
(1K)
-565万円3.7万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスTANNENBAUMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中宗岡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの志木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスTANNENBAUMの価格相場、家賃相場は中宗岡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスTANNENBAUMの周辺エリア(志木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中宗岡 中古マンション価格相場 推移・動向 中宗岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中宗岡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスTANNENBAUMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m セレせせらぎ
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目16-40
志木駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
66m セレせせらぎA
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目16-40
志木駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
66m セレせせらぎB
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目16-40
志木駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
66m 泉ハイツ
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目14-30
志木駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1976年
69m レオパレスチェロキーチーフ
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目15-13
志木駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 2006年
109m 平成コーポ
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目16-44
志木駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2003年
143m メゾン市ノ瀬
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目15-54
志木駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1989年
173m タウニィ市ノ瀬
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目15-56
志木駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
175m タウニー市ノ瀬
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目15-56
柳瀬川駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 1990年
215m 細田コーポ
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目2-28
志木駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
248m パストラルガーデン
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目17-21
志木駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 1996年
248m パストラルガーデン1
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目17-21
志木駅
徒歩34分
3階建
軽量鉄骨 1996年
249m パストラルガーデン1番館
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目17-21
志木駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1995年
260m シャトーハシモト
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目7-10
志木駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
273m シャトウハシモト
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目7-10
志木駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1990年
276m パストラルガーデン2番館
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目17-22
志木駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1995年
276m パストラルガーデン 弐番館
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目17-22
志木駅
徒歩34分
3階建
軽量鉄骨 1996年
300m 第2こがね荘
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目6-8
志木駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1976年
314m シティハイム・コクマン
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目3-18
志木駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1983年
335m メゾンすばるA
埼玉県 志木市 中宗岡 2丁目24-7
志木駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1989年
355m メゾンすばるB
埼玉県 志木市 中宗岡 2丁目24-18
志木駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1989年
394m 池ノ内ロイヤルコーポ
埼玉県 志木市 上宗岡 5丁目11-48
志木駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1985年
405m シャオ・リー・シャン参番館
埼玉県 志木市 中宗岡 2丁目19-50
志木駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
411m STハウス宗岡1号棟
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目6-23
朝霞台駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 1986年
411m STハウス宗岡2号棟
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目6-23
朝霞台駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 1986年
417m メゾンすばる2
埼玉県 志木市 中宗岡 2丁目25-39
志木駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1993年
419m シャオリーシャン壱番館
埼玉県 志木市 中宗岡 2丁目9-35
志木駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
428m パナビオス
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目3-6
志木駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
461m メゾンオカダ
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目16-12
志木駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2002年
484m サンフラワー石原
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目27-21
志木駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
504m エクセラン
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目13-3
志木駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
510m ピュアティ II
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目6-6
志木駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
513m ピュアティ2
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目6-6
志木駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2008年
513m メゾンスバル III
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目2-36
志木駅
徒歩36分
2階建
軽量鉄骨 1995年
515m メゾンスバル3
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目2-36
志木駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1994年
520m ピュアティ
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目6-7
志木駅
徒歩36分
2階建
軽量鉄骨 2005年
542m プレアデスA
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目23-3
志木駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 1995年
542m プレアデスB
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目23-3
志木駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
572m サカエハイツ
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目16-18
志木駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
579m リュイール フォレスト I
埼玉県 志木市 上宗岡 5丁目20-35
志木駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中宗岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

志木市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 志木市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、志木市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中宗岡 $kind_labe人口推移 中宗岡における人口推移・動向を調べることができます

中宗岡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

志木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -0.57%
2045 7.7 万人 -0.40%
2040 7.7 万人 -0.11%
2035 7.7 万人 +0.29%
2030 7.7 万人 +0.72%
2025 7.7 万人 +1.75%
2020 7.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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