ラヴィアン・青砥(東京都 葛飾区 青戸 3丁目38-11)の価格相場は 66.6万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (42.0㎡) の 2,684 万円、最も低い部屋は 302号室 (26.7㎡) の 1,803 万円です。

ラヴィアン・青砥 価格相場・家賃相場
66.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,423 円/㎡
(平均値)
27.7
1.0 円/㎡
青砥駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラヴィアン・青砥の価格相場情報

物件の詳細情報

ラヴィアン・青砥の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラヴィアン・青砥
住所東京都 葛飾区 青戸 3丁目38-11
建築年1997年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区中青戸小学校
中学校区青戸中学校
備考共用施設:エレベーター
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 青砥駅  徒歩 1分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 14分
京成 京成本線 京成高砂駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラヴィアン・青砥(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.71㎡
(1R)
-1,803万円6.7万4.5%
20226.71㎡
(1K)
-1,803万円6.7万4.5%
20334.28㎡
(1K)
-2,252万円8.0万4.3%
20627.06㎡
(1K)
-1,824万円6.8万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30226.71㎡
(1R)
-1,803万円6.7万4.5%
30542.01㎡
(1DK)
-2,684万円9.1万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラヴィアン・青砥の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラヴィアン・青砥の価格相場、家賃相場は青戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラヴィアン・青砥の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青戸 中古マンション価格相場 推移・動向 青戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラヴィアン・青砥の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m イチナオビル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目38-8
青砥駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
19m ヤスダビル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目38-7
青砥駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
22m 酒井ビル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目34-1
青砥駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
32m フラワーハイム
東京都 葛飾区 青戸 3丁目34-3
青砥駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
34m 第二岩井ビル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目37-13
青砥駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
37m 小野田ビル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目33-17
青砥駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
44m 大木ハイツ
東京都 葛飾区 青戸 3丁目35-4
青砥駅
徒歩2分

鉄骨造 1984年
50m ステイツ青戸
東京都 葛飾区 青戸 3丁目34-5
青砥駅
徒歩2分
10階建
鉄骨造 1989年
56m 森田コーポ
東京都 葛飾区 青戸 3丁目33-2
青砥駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
57m サンプラザビル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目33-14
青砥駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
63m 栗野ビル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目37-18
青砥駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
65m ゆたかコーポ
東京都 葛飾区 青戸 3丁目33-3
青砥駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1984年
66m 千文館
東京都 葛飾区 青戸 3丁目38-4
青砥駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 1992年
68m センタービレッジ
東京都 葛飾区 青戸 3丁目34-6
青砥駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1989年
68m ソアーハウス
東京都 葛飾区 青戸 3丁目34-6
青砥駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1991年
71m ドゥーシェ根元
東京都 葛飾区 青戸 3丁目33-13
青砥駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1998年
79m DK青戸ビル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目37-6
青砥駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
79m サザンビル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目37-6
青砥駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
82m 登龍館
東京都 葛飾区 青戸 3丁目34-7
青砥駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
87m ハル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目34-9
青砥駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
90m 伊勢元ビル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目32-20
青砥駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
91m コーポ畠山
東京都 葛飾区 青戸 3丁目37-5
青砥駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1988年
92m YAM'SCABIN
東京都 葛飾区 青戸 3丁目35-9
青砥駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2003年
99m マルコシビル
東京都 葛飾区 青戸 2丁目2-4
青砥駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
101m サンハウス青戸
東京都 葛飾区 青戸 5丁目33-11
青砥駅
徒歩2分
4階建
6部屋
鉄骨造 1992年
103m 嘉野ビル
東京都 葛飾区 青戸 6丁目1-4
青砥駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
104m エスアール青戸
東京都 葛飾区 青戸 3丁目32-2
青砥駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1992年
105m グローリイワヤ
東京都 葛飾区 青戸 5丁目33-1
青砥駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
113m フォルテ青戸
東京都 葛飾区 青戸 5丁目16-5
青砥駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
116m 桜ビル
東京都 葛飾区 青戸 6丁目1-16
青砥駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
117m グランメール青砥
東京都 葛飾区 青戸 3丁目39-10
青砥駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
118m 明徳ビル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目39-10
青砥駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
121m サンプリティ
東京都 葛飾区 青戸 6丁目1-5
青砥駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
123m コーポ銀の鈴
東京都 葛飾区 青戸 5丁目15-10
青砥駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
125m 万平ハイツ
東京都 葛飾区 青戸 6丁目1-15
青砥駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1989年
128m メトロポリス青砥
東京都 葛飾区 青戸 5丁目15-1
青砥駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年
132m 高橋ビル
東京都 葛飾区 青戸 2丁目7-1
青砥駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
134m 葛飾第一ビル
東京都 葛飾区 青戸 3丁目39-6
青砥駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
135m プチメゾンアオト
東京都 葛飾区 青戸 3丁目31-6
青砥駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
138m ニューアオトコーポ
東京都 葛飾区 青戸 2丁目2-15
青砥駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

青戸 $kind_labe人口推移 青戸における人口推移・動向を調べることができます

青戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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