ナビハイツ稲沢(愛知県 稲沢市 桜木 1丁目10-35)の価格相場は 13.4万円/㎡ (坪単価 44.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ナビハイツ稲沢 価格相場・家賃相場
13.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,051 円/㎡
(平均値)
35.5
29.0 円/㎡
国府宮駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ナビハイツ稲沢』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ナビハイツ稲沢』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『稲沢市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『稲沢市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナビハイツ稲沢の価格相場情報

ナビハイツ稲沢のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を13.4万円/㎡、家賃相場を1051.0円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 稲沢市 桜木 1丁目10-35」です。5階建て鉄筋コンクリート造の物件で、国府宮駅から徒歩29.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は35.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ナビハイツ稲沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナビハイツ稲沢
住所愛知県 稲沢市 桜木 1丁目10-35
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数5階
土地権利所有権
分譲会社シンコーホーム
施工会社中野建設
管理会社中部互光
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス 名鉄 名鉄名古屋本線 国府宮駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナビハイツ稲沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は桜木1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲沢市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナビハイツ稲沢の価格相場、家賃相場は桜木1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、稲沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ナビハイツ稲沢の周辺エリア(稲沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、稲沢市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
桜木1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 桜木1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜木1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナビハイツ稲沢の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m グローリアス稲沢天池
愛知県 稲沢市 天池遠松町 101
国府宮駅
徒歩30分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
600m 国府宮パークスクエア1番館
愛知県 稲沢市 朝府町 8-1
国府宮駅
徒歩33分
14階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
670m 国府宮パークスクエア2番館
愛知県 稲沢市 朝府町 17-1
国府宮駅
徒歩35分
14階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
703m 国府宮パークスクエア3番館
愛知県 稲沢市 朝府町 17-2
国府宮駅
徒歩34分
6階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1182m シャトレ愛松稲沢6
愛知県 稲沢市 稲沢町 前田263-3
国府宮駅
徒歩18分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1204m ライオンズマンション国府宮
愛知県 稲沢市 稲葉 4丁目1-18
国府宮駅
徒歩13分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1308m ロイヤルシャトー国府宮
愛知県 稲沢市 稲沢町 前田180-3
国府宮駅
徒歩14分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1360m パビリオンみどり台
愛知県 一宮市 大和町南高井 字野間92
島氏永駅
徒歩23分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1395m フレスト小沢
愛知県 稲沢市 小沢 2丁目10-27
国府宮駅
徒歩11分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1543m ライオンズ国府宮レジデンス
愛知県 稲沢市 小沢 3丁目19-21
国府宮駅
徒歩9分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1554m クレメント稲沢マークス
愛知県 稲沢市 小沢 4丁目2-22
国府宮駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1659m フレスト国府宮西
愛知県 稲沢市 松下 2丁目11-4
国府宮駅
徒歩7分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1999m ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト
愛知県 稲沢市 松下 1丁目13-23
国府宮駅
徒歩3分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2125m シャトレ愛松国府宮2
愛知県 稲沢市 国府宮 1丁目7-11
国府宮駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2153m 藤和シティコープ国府宮2
愛知県 稲沢市 国府宮 1丁目7-26
国府宮駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2269m アヴァンジェ大塚
愛知県 稲沢市 大塚南 2丁目146
奥田駅
徒歩21分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2288m シャトレ愛松国府宮5
愛知県 稲沢市 国府宮 1丁目11-3
国府宮駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2300m グランレイム国府宮
愛知県 稲沢市 国府宮 1丁目14-8
国府宮駅
徒歩9分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2303m サンマンションアトレ国府宮ウエストコート
愛知県 稲沢市 稲島町 洲原東4639-3
国府宮駅
徒歩12分
11階建
233部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2331m 国府宮ハイツ(A棟・B棟)
愛知県 稲沢市 国府宮 1丁目11
国府宮駅
徒歩9分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2362m グローリアス国府宮
愛知県 稲沢市 正明寺 2丁目14-24
国府宮駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2380m サンマンションアトレ国府宮イーストコート
愛知県 稲沢市 稲島町 下山ノ内4639-3
国府宮駅
徒歩13分
12階建
233部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2405m 戸塚マンションG棟
愛知県 一宮市 大和町戸塚 字町長55-12
島氏永駅
徒歩19分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2499m 戸塚マンションA棟
愛知県 一宮市 大和町戸塚 字連田1-3
島氏永駅
徒歩14分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2554m フレストステージ国府宮
愛知県 稲沢市 国府宮 4丁目19-11
国府宮駅
徒歩12分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2557m 戸塚マンションE棟
愛知県 一宮市 大和町戸塚 字町長38-1
観音寺駅
徒歩20分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2564m ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング
愛知県 稲沢市 大塚南 5丁目
奥田駅
徒歩15分
8階建
203部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2581m 戸塚マンションD棟
愛知県 一宮市 大和町戸塚 字宮崎西23-55
島氏永駅
徒歩19分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2617m 戸塚マンションC棟
愛知県 一宮市 大和町戸塚 字宮崎東19-59
島氏永駅
徒歩18分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2642m ライオンズガーデン稲沢イーストウイング
愛知県 稲沢市 大塚南 5丁目1-3
奥田駅
徒歩14分
8階建
203部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2651m 緑マンションA棟
愛知県 稲沢市 高御堂 5丁目160-2
奥田駅
徒歩13分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2701m 戸塚マンションB棟
愛知県 一宮市 大和町戸塚 字毛受田27-47
島氏永駅
徒歩17分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2709m 緑マンションB棟
愛知県 稲沢市 高御堂 5丁目160-3
奥田駅
徒歩13分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2715m シェルモール国府宮
愛知県 稲沢市 治郎丸郷前町 10
国府宮駅
徒歩17分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2730m マルベリー国府宮
愛知県 稲沢市 国府宮 4丁目10-10
国府宮駅
徒歩11分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2730m モアグレース稲沢小池
愛知県 稲沢市 小池 2丁目16-28
国府宮駅
徒歩12分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3063m ロフティ稲沢サウステラス
愛知県 稲沢市 奥田天目寺町
奥田駅
徒歩8分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
3160m モアグレース小池2
愛知県 稲沢市 小池 3丁目12-8
稲沢駅
徒歩12分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
3345m ロフティ稲沢駅前
愛知県 稲沢市 駅前 2丁目15-1
稲沢駅
徒歩7分
12階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
3548m プレジデント稲沢
愛知県 稲沢市 駅前 2丁目5-6
稲沢駅
徒歩3分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜木1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、桜木1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

稲沢市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、愛知県の減少傾向(-4.4%)に反して、稲沢市での人口が大幅に減少(-10.4%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

桜木1丁目 $kind_labe人口推移 桜木1丁目における人口推移・動向を調べることができます

桜木1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

稲沢市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、稲沢市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -4.04%
2045 11.2 万人 -3.93%
2040 11.6 万人 -3.75%
2035 12.1 万人 -3.47%
2030 12.5 万人 -3.06%
2025 12.9 万人 -4.23%
2020 13.5 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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