シートレジャー荒井駅前(兵庫県 高砂市 荒井町日之出町 12-43)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シートレジャー荒井駅前 価格相場・家賃相場
52.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,162 円/㎡
(平均値)
21.5
1.0 円/㎡
荒井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シートレジャー荒井駅前』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シートレジャー荒井駅前』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『高砂市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『高砂市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シートレジャー荒井駅前の価格相場情報

シートレジャー荒井駅前のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を52.7万円/㎡、家賃相場を1162.2円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 高砂市 荒井町日之出町 12-43」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、荒井駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は21.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シートレジャー荒井駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名シートレジャー荒井駅前
住所兵庫県 高砂市 荒井町日之出町 12-43
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数27部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社グローバルコミュニケーション
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 荒井駅  徒歩 1分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 高砂駅  徒歩 15分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 伊保駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシートレジャー荒井駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は荒井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高砂市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシートレジャー荒井駅前の価格相場、家賃相場は荒井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高砂市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シートレジャー荒井駅前の周辺エリア(高砂市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、高砂市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
荒井町 中古マンション価格相場 推移・動向 荒井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シートレジャー荒井駅前の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
472m セフレ高砂
兵庫県 高砂市 高砂町松波町 440-7
荒井駅
徒歩9分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
762m 高砂ファミリーマンション
兵庫県 高砂市 荒井町蓮池 1丁目1-38
高砂駅
徒歩9分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
839m シャレード高砂
兵庫県 高砂市 高砂町浜田町 1丁目5-1
高砂駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
922m デュオプレステージ高砂駅前
兵庫県 高砂市 高砂町浜田町 1丁目2-2
高砂駅
徒歩5分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
996m ベルフィオーレ高砂朝日町
兵庫県 高砂市 高砂町朝日町 1丁目3-24
高砂駅
徒歩5分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1141m プレステージ高砂
兵庫県 高砂市 高砂町農人町 1788-1
高砂駅
徒歩5分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2135m 尾上グリーンハイツ(A〜F棟)
兵庫県 加古川市 尾上町養田
尾上の松駅
徒歩9分
5階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2502m ベルアーバニティ加古川2
兵庫県 加古川市 加古川町 木村727
加古川駅
徒歩27分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2614m グランプレステージ加古川2
兵庫県 加古川市 加古川町 稲屋36-2
加古川駅
徒歩25分
9階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2626m 加古川鳩里団地(1〜5号棟)
兵庫県 加古川市 加古川町 備後
尾上の松駅
徒歩22分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2645m ペルル加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 西河原106
加古川駅
徒歩28分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2710m サンロイヤル加古川リバージュ(1〜4号館)
兵庫県 加古川市 加古川町 西河原
加古川駅
徒歩27分
11階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2845m プレステージ加古川サウスアベニュー
兵庫県 加古川市 加古川町 備後62-1
尾上の松駅
徒歩16分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2871m グランプレステージ加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 西河原34
加古川駅
徒歩25分
9階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2912m リベール加古川南
兵庫県 加古川市 尾上町 今福160-3
尾上の松駅
徒歩5分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2914m グランプレステージ加古川3
兵庫県 加古川市 加古川町 西河原36-3
加古川駅
徒歩23分
9階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2969m エリオス加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 木村112-4
尾上の松駅
徒歩20分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3003m プレステージ加古川4
兵庫県 加古川市 加古川町 備後8-2
尾上の松駅
徒歩19分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3013m ホーユウコンフォルト宝殿
兵庫県 高砂市 米田町 米田100-3
宝殿駅
徒歩6分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3133m アルファステイツ加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 木村486-7
加古川駅
徒歩19分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3134m ライオンズマンション加古川リバーサイド
兵庫県 加古川市 加古川町 本町189-1
加古川駅
徒歩20分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3139m アルファステイツ加古川2
兵庫県 加古川市 加古川町 木村484-1
加古川駅
徒歩18分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3186m グレーシィ加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 本町187-1
加古川駅
徒歩20分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3251m セザール加古川
兵庫県 加古川市 尾上町 長田168-1
尾上の松駅
徒歩9分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3306m プリオール加古川2
兵庫県 加古川市 尾上町 長田156
尾上の松駅
徒歩10分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3382m リベール加古川木村クラシック
兵庫県 加古川市 加古川町 木村196-1
加古川駅
徒歩14分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
3424m ファーミンスペリオ加古川
兵庫県 加古川市 米田町 平津439-7
宝殿駅
徒歩2分
11階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3477m センチュリー加古川粟津
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津501-1
加古川駅
徒歩18分
11階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3508m プレステージ宝殿
兵庫県 高砂市 神爪 2丁目10-8
宝殿駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3570m ディアエスタミオ宝殿
兵庫県 高砂市 神爪 2丁目3-5
宝殿駅
徒歩5分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3571m リベール加古川F'sコート
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津310-4
加古川駅
徒歩11分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3618m リベール加古川プラザ2番館
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津715
加古川駅
徒歩12分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3631m アルファステイツ加古川本町
兵庫県 加古川市 加古川町 本町21-5
加古川駅
徒歩11分
13階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3696m ブランビュー加古川本町
兵庫県 加古川市 加古川町 本町375-1
加古川駅
徒歩12分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3714m グランコート加古川南
兵庫県 加古川市 尾上町 池田485
浜の宮駅
徒歩16分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3725m Mプラザ加古川5番館
兵庫県 加古川市 尾上町 口里479-1
浜の宮駅
徒歩7分
14階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3731m 明治グランドヒル加古川栗津
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津136-8
加古川駅
徒歩14分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3750m シートレジャー加古川粟津
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津471-1
加古川駅
徒歩12分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3751m 朝日プラザ加古川粟津
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津82-2
加古川駅
徒歩14分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3756m プレステージ宝殿2
兵庫県 加古川市 西神吉町 岸170-1
宝殿駅
徒歩7分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒井町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、荒井町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

高砂市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく高砂市でも人口が-8%以上減少(-13.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、高砂市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

荒井町 $kind_labe人口推移 荒井町における人口推移・動向を調べることができます

荒井町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

高砂市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、高砂市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.2 万人 -6.85%
2045 6.6 万人 -6.63%
2040 7.1 万人 -6.17%
2035 7.6 万人 -5.55%
2030 8.0 万人 -4.73%
2025 8.4 万人 -3.91%
2020 8.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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