シャトレー三谷(愛知県 蒲郡市 三谷町 西畑35-7)の価格相場は 6.4万円/㎡ (坪単価 21.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャトレー三谷 価格相場・家賃相場
6.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
846 円/㎡
(平均値)
34.3
8.0 円/㎡
三河三谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シャトレー三谷』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シャトレー三谷』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『蒲郡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『蒲郡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャトレー三谷の価格相場情報

シャトレー三谷のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を6.4万円/㎡、家賃相場を846.3円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 蒲郡市 三谷町 西畑35-7」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、三河三谷駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は34.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シャトレー三谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャトレー三谷
住所愛知県 蒲郡市 三谷町 西畑35-7
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR東海道本線 三河三谷駅  徒歩 8分
名鉄 名鉄蒲郡線 蒲郡駅  徒歩 22分
JR JR東海道本線 蒲郡駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャトレー三谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は三谷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蒲郡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャトレー三谷の価格相場、家賃相場は三谷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蒲郡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シャトレー三谷の周辺エリア(蒲郡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、蒲郡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
三谷町 中古マンション価格相場 推移・動向 三谷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三谷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャトレー三谷の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
196m サンシティ三谷ガーデン
愛知県 蒲郡市 三谷町 須田10-46
三河三谷駅
徒歩10分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
278m エスポワール蒲郡
愛知県 蒲郡市 三谷町 須田10-54
三河三谷駅
徒歩11分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
578m キングスコート三谷
愛知県 蒲郡市 三谷北通 5丁目91
三河三谷駅
徒歩16分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
976m キャッスルハイツ蒲郡竹島
愛知県 蒲郡市 松原町 17-12
蒲郡駅
徒歩12分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1308m キャッスルハイツ蒲郡神明
愛知県 蒲郡市 神明町 6-6
蒲郡駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1702m ダイアパレス駅南
愛知県 蒲郡市 港町 10-22
蒲郡駅
徒歩3分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1744m アルバックス蒲郡ステーションタワー
愛知県 蒲郡市 港町 5-6
蒲郡駅
徒歩3分
19階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1977m ピュアライフ蒲郡中央本町
愛知県 蒲郡市 中央本町 29-7
蒲郡駅
徒歩12分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2123m 中ノ坊マンション
愛知県 蒲郡市 中央本町 25-1
蒲郡駅
徒歩14分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
4427m グリーンハイツ深田(A棟・B棟)
愛知県 蒲郡市 鹿島町 深田13-1
三河鹿島駅
徒歩8分
5階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
6074m アーバンヒル形原
愛知県 蒲郡市 形原町 西中畑4-14
形原駅
徒歩6分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
7311m エスペランタ・ヴィラ西浦
愛知県 蒲郡市 西浦町 大塚
西浦駅
徒歩11分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
7657m グランドプラザ御油
愛知県 豊川市 御油町 河田4-1
御油駅
徒歩8分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
8096m レジデンス国府
愛知県 豊川市 国府町 下坊入26-7
国府駅
徒歩11分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
8394m サーラシティ幸田
愛知県 額田郡 幸田町 大字芦谷字毛倉34-4
幸田駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
8407m パビリオン本宿
愛知県 岡崎市 本宿町 字平田1-1
本宿駅
徒歩8分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
8460m レジデンス本宿苑
愛知県 岡崎市 本宿町 字平田1-2
本宿駅
徒歩7分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
9064m ユーハウス幸田
愛知県 額田郡 幸田町 大字菱池字内池83
幸田駅
徒歩10分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
10577m ロイヤルマンション新道公園
愛知県 豊川市 蔵子 6丁目10-11
八幡駅
徒歩17分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
10648m アルバックス幸田相見駅前
愛知県 額田郡 幸田町 大字相見字相見
相見駅
徒歩4分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
10727m アルバックス幸田相見ステーションフロント
愛知県 額田郡 幸田町 大字相見字相見19
相見駅
徒歩1分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
10763m ライオンズマンション新道公園
愛知県 豊川市 代田町 1丁目50-2
諏訪町駅
徒歩15分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
11075m ピュアライフ川花
愛知県 豊川市 川花町 3丁目49
諏訪町駅
徒歩14分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
11183m アーバンヒル諏訪
愛知県 豊川市 市田町 供養塚23-5
八幡駅
徒歩22分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
11250m シャルミーユ諏訪
愛知県 豊川市 下野川町 1丁目16
諏訪町駅
徒歩8分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
11301m ライオンズマンション豊川萩山
愛知県 豊川市 萩山町 3丁目75
諏訪町駅
徒歩7分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
11500m グローリアス豊川四ツ谷町
愛知県 豊川市 四ツ谷町 3丁目41
諏訪町駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
11529m ピアシティ東和諏訪
愛知県 豊川市 中部町 2丁目20-1
諏訪町駅
徒歩6分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
11551m ロイヤルマンション豊川中央
愛知県 豊川市 諏訪 3丁目241
諏訪町駅
徒歩9分
13階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
11758m アーバンヒル馬見塚
愛知県 豊橋市 馬見塚町 35
船町駅
徒歩21分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
11794m シティライフ豊川センターステージ
愛知県 豊川市 佐奈川町 34-2
諏訪町駅
徒歩4分
14階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
11799m 中央マンション上地
愛知県 岡崎市 上地 6丁目18
相見駅
徒歩26分
8階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
12006m ロイヤルレインボー美合
愛知県 岡崎市 蓑川新町 3丁目1-5
美合駅
徒歩8分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
12096m ポレスターセントラルシティ豊川
愛知県 豊川市 諏訪 2丁目306
諏訪町駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
12167m グランコート小向
愛知県 豊橋市 小向町 字北小向31-1
船町駅
徒歩23分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
12256m サーラシティ吉川
愛知県 豊橋市 吉川町 158-1
船町駅
徒歩21分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
12308m ロイヤルレインボー福岡
愛知県 岡崎市 福岡町 字通長41-1
相見駅
徒歩32分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
12382m サンシティ上地ガーデン
愛知県 岡崎市 上地 2丁目34-1
岡崎駅
徒歩29分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
12389m サンシティ緑丘
愛知県 岡崎市 美合町 中長根
美合駅
徒歩23分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
12481m ソレーユ牛久保
愛知県 豊川市 牛久保町 八幡口98-12
牛久保駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三谷町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、三谷町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

蒲郡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、愛知県の減少傾向(-4.4%)に反して、蒲郡市での人口が大幅に減少(-9.5%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

三谷町 $kind_labe人口推移 三谷町における人口推移・動向を調べることができます

三谷町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

蒲郡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、蒲郡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.4 万人 -4.19%
2045 6.6 万人 -4.11%
2040 6.9 万人 -3.99%
2035 7.2 万人 -3.72%
2030 7.5 万人 -3.39%
2025 7.7 万人 -2.68%
2020 8.0 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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