ザクシフ(兵庫県 尼崎市 御園 1)の価格相場は 66.9万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ザクシフ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ザクシフ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザクシフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は御園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ザクシフの周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
御園 中古マンション価格相場 推移・動向
ザクシフの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ザクシフ 兵庫県 尼崎市 御園 1 | 塚口駅 徒歩11分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ソレイユ御園 兵庫県 尼崎市 御園 2-3-8 | 塚口駅 徒歩10分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2013年 |
| ベラカーサ2 兵庫県 尼崎市 御園 3-3-37 | 塚口駅 徒歩10分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| ベラカーサ1 兵庫県 尼崎市 御園 3-3-39 | 塚口駅 徒歩10分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| ル･オールI 兵庫県 尼崎市 御園 2 | 塚口駅 徒歩10分 | 3階建 15部屋 | 鉄骨造 | 2012年 |
| シェリールコート 兵庫県 尼崎市 御園 3-11-8 | 塚口駅 徒歩10分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ローレルタワー尼崎 兵庫県 尼崎市 御園町 54 | 尼崎駅 徒歩1分 | 29階建 207部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| サムティ塚口レジデンス 兵庫県 尼崎市 御園 3-12-15 | 塚口駅 徒歩10分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| サン･アムール 兵庫県 尼崎市 御園 1-8-15 | 猪名寺駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| さきタワーサンクタス尼崎駅前 兵庫県 尼崎市 御園町 27-3 | 尼崎駅 徒歩2分 | 29階建 228部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ライフステージ 兵庫県 尼崎市 御園 3 | 塚口駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| アプライズ塚口 兵庫県 尼崎市 御園 3 | 塚口駅 徒歩8分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2004年 |
| アムールみその 兵庫県 尼崎市 御園 1-8-12 | 塚口駅 徒歩15分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ネオ･ハーモニーYM 兵庫県 尼崎市 御園 2-3-30 | 塚口駅 徒歩6分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| サンヴェール尼崎駅前 兵庫県 尼崎市 御園町 33 | 尼崎駅 徒歩3分 | 14階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| グリーン･キング橋本 兵庫県 尼崎市 御園 1-4-5 | 塚口駅 徒歩14分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| ハーモニーY･M 兵庫県 尼崎市 御園 2-3-33 | 塚口駅 徒歩6分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 1998年 |
| タウンコート･ペニー 兵庫県 尼崎市 御園 1-11-18 | 塚口駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 1997年 |
| レオパレスみその 兵庫県 尼崎市 御園 3 | 塚口駅 徒歩10分 | 3階建 18部屋 | 鉄骨造 | 1997年 |
| メゾン御園屋 兵庫県 尼崎市 御園 2 | 塚口駅 徒歩10分 | 3階建 | 気泡コンクリート造 | 1997年 |
| ベル･デ･ガーデン 兵庫県 尼崎市 御園 1-9-15 | 塚口駅 徒歩13分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| アリビラ北園田 兵庫県 尼崎市 御園 1 | 塚口駅 徒歩15分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| エスポワール御園 兵庫県 尼崎市 御園 3 | 塚口駅 徒歩12分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| プチ･クレイン 兵庫県 尼崎市 御園 1 | 塚口駅 徒歩16分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| モンルミエール 兵庫県 尼崎市 御園 3-1-10 | 塚口駅 徒歩9分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| プロスペリテ北園田 兵庫県 尼崎市 御園 1-8-2 | 塚口駅 徒歩15分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| アルカディア･コート 兵庫県 尼崎市 御園 1-4-1 | 塚口駅 徒歩14分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| ピアライフ御園 兵庫県 尼崎市 御園 3 | 塚口駅 徒歩8分 | 8階建 | その他 | 1993年 |
| サンマンションアトレ北園田 兵庫県 尼崎市 御園 1丁目21-15 | 猪名寺駅 徒歩14分 | 10階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| ミサトマンション 兵庫県 尼崎市 御園 2-2-35 | 塚口駅 徒歩12分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| サンロイヤル北園田ブランシュール 兵庫県 尼崎市 御園 1丁目20-1 | 塚口駅 徒歩17分 | 9階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| カトレアハイム 兵庫県 尼崎市 御園町 | 尼崎駅 徒歩1分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| サンマンション塚口5 兵庫県 尼崎市 御園 3丁目17-1 | 塚口駅 徒歩12分 | 6階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 第三カシノハイツ 兵庫県 尼崎市 御園 3-13-16 | 塚口駅 徒歩11分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 御園団地 兵庫県 尼崎市 御園 2丁目15-2 | 塚口駅 徒歩14分 | 5階建 240部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
御園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
御園 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 39.4 万人 | -3.18% |
| 2045 年 | 40.7 万人 | -2.99% |
| 2040 年 | 41.9 万人 | -2.86% |
| 2035 年 | 43.2 万人 | -2.54% |
| 2030 年 | 44.3 万人 | -2.18% |
| 2025 年 | 45.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 46.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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