サン・ヒガシノ(千葉県 浦安市 東野 2丁目5-52)の価格相場は 67.1万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 214号室 (21.0㎡) の 1,401 万円、最も低い部屋は 2階 (20.0㎡) の 1,343 万円です。

サン・ヒガシノ 価格相場・家賃相場
67.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,171 円/㎡
(平均値)
24.9
20.0 円/㎡
新浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サン・ヒガシノの価格相場情報

物件の詳細情報

サン・ヒガシノの物件詳細は以下の通りです。

物件名サン・ヒガシノ
住所千葉県 浦安市 東野 2丁目5-52
建築年2000年
構造その他
階数2階
小学校区東野小学校
中学校区富岡中学校
備考共用施設:ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、インターネット利用可、オートロック
アクセス JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 20分
JR JR京葉線 舞浜駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 23分
JR JR京葉線 新浦安駅  バス6分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サン・ヒガシノ(2フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
10220.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
10420.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
10520.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
10720.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
10920.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
11020.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
11120.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
11220.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
11320.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
11520.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
1階20.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
20220.00㎡
(1SK)
-1,343万円4.3万3.9%
20320.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
20420.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
20520.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
20620.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
20820.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
21120.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
21320.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
21421.00㎡
(1K)
-1,401万円4.5万3.8%
21620.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
21720.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%
2階20.00㎡
(1K)
-1,343万円4.3万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサン・ヒガシノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサン・ヒガシノの価格相場、家賃相場は東野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サン・ヒガシノの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東野 中古マンション価格相場 推移・動向 東野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サン・ヒガシノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
299m スプリングホーム
千葉県 浦安市 東野 1丁目17-20
舞浜駅
徒歩2分
3階建
その他 2011年
389m ビューティーハイツ
千葉県 浦安市 富士見 1丁目4-12
浦安駅
徒歩23分
3階建
その他 1990年
556m 中里ビル
千葉県 浦安市 富士見 1丁目15-14
浦安駅
徒歩38分
3階建
その他 1988年
607m メゾン秋山
千葉県 浦安市 堀江 6丁目5-16
浦安駅
徒歩27分
3階建
その他 1988年
643m タイヨーハイツ
千葉県 浦安市 富士見 2丁目13-23
浦安駅
徒歩2分
3階建
その他 1989年
651m ヨシワガーデンII
千葉県 浦安市 堀江 6丁目4-40
舞浜駅
徒歩2分
3階建
その他 2001年
677m マンション山田
千葉県 浦安市 堀江 6丁目4-37
浦安駅
徒歩15分
3階建
その他 1989年
680m キャピタルコートII
千葉県 浦安市 富士見 4丁目6-35
舞浜駅
徒歩18分
4階建
その他 1991年
726m A'sBranch
千葉県 浦安市 堀江 5丁目1-8
浦安駅
徒歩17分

その他 2009年
778m プラザーすず
千葉県 浦安市 堀江 1丁目23-16
浦安駅
徒歩14分
3階建
その他 1990年
820m 大吉2
千葉県 浦安市 堀江 2丁目25-10
浦安駅
徒歩15分
3階建
その他 2001年
852m ベイプレステージ
千葉県 浦安市 富士見 4丁目15-5
舞浜駅
徒歩15分
3階建
その他 1995年
862m ラグーン舞浜
千葉県 浦安市 富士見 2丁目11-46
浦安駅
徒歩20分
4階建
その他 2008年
882m イル・プリモ
千葉県 浦安市 堀江 2丁目24-18
新浦安駅
徒歩2分
3階建
その他 2004年
933m コーポ雅鷲3
千葉県 浦安市 堀江 5丁目22-25
南行徳駅
徒歩29分
3階建
その他 1987年
954m エスユーマンション
千葉県 浦安市 堀江 2丁目23-3
浦安駅
徒歩14分
3階建
その他 1993年
962m リッチハイツ富士見
千葉県 浦安市 富士見 3丁目8-12
舞浜駅
徒歩19分
3階建
その他 1989年
985m クリークワン
千葉県 浦安市 富士見 5丁目7-10
舞浜駅
徒歩15分
4階建
その他 1996年
1034m Sphere
千葉県 浦安市 堀江 2丁目13-17
浦安駅
徒歩13分

その他 2014年
1039m メゾンプランタン
千葉県 浦安市 猫実 2丁目6-18
浦安駅
徒歩13分
3階建
その他 1989年
1045m グリーンハウス
千葉県 浦安市 海楽 1丁目24-3
新浦安駅
徒歩14分
3階建
その他 2012年
1061m シャトルマレー
千葉県 浦安市 海楽 1丁目23-5
新浦安駅
徒歩12分
3階建
その他 1991年
1106m 喜代寿マンション
千葉県 浦安市 猫実 2丁目20-6
浦安駅
徒歩13分
3階建
その他 1992年
1165m メゾンパレドール
千葉県 浦安市 富士見 3丁目26-8
舞浜駅
徒歩15分
3階建
その他 1991年
1212m メゾンロイヤルガーデン
千葉県 浦安市 堀江 4丁目32-2
浦安駅
徒歩11分
3階建
その他 1992年
1274m クレセントムーン
千葉県 浦安市 猫実 2丁目30-14
浦安駅
徒歩10分
3階建
その他 1989年
1385m アペックス北栄
千葉県 浦安市 北栄 4丁目19-39
浦安駅
徒歩13分
4階建
その他 1988年
1480m キャピタルコート IX
千葉県 浦安市 猫実 3丁目18-24
浦安駅
徒歩7分
3階建
その他 2000年
1636m クレアガーデン
千葉県 浦安市 猫実 4丁目6-36
浦安駅
徒歩4分
6階建
その他 2016年
1681m 松山マンション
千葉県 浦安市 北栄 3丁目8-16
浦安駅
徒歩8分
3階建
その他 1976年
1684m ベイウィング
千葉県 浦安市 猫実 5丁目3-11
浦安駅
徒歩5分
3階建
その他 2003年
1684m メオンサヨネ
千葉県 浦安市 北栄 3丁目10-14
浦安駅
徒歩9分
3階建
その他 1988年
1684m メゾンサヨネ
千葉県 浦安市 北栄 3丁目10-14
浦安駅
徒歩13分
3階建
その他 1988年
1697m ローレンス榎本
千葉県 浦安市 北栄 3丁目29-9
浦安駅
徒歩5分
3階建
その他 1991年
1718m フローレス雄貴
千葉県 浦安市 猫実 4丁目18-20
浦安駅
徒歩2分
3階建
その他 1992年
1872m ベイグランデ
千葉県 浦安市 当代島 1丁目17-22
浦安駅
徒歩2分
7階建
その他 1995年
1879m ルシール2
千葉県 浦安市 北栄 3丁目19-2
南行徳駅
徒歩13分
3階建
その他 1987年
1893m 山光マンション
千葉県 浦安市 猫実 5丁目7-17
浦安駅
徒歩7分
3階建
その他 1990年
1898m ルシール1
千葉県 浦安市 北栄 3丁目19-47
浦安駅
徒歩11分
3階建
その他 1987年
1977m ピュアハウス浦安
千葉県 浦安市 北栄 1丁目9-25
浦安駅
徒歩5分
3階建
その他 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

東野 $kind_labe人口推移 東野における人口推移・動向を調べることができます

東野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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