サントノーレ東大洲2番館(愛媛県 大洲市 東大洲 853-4)の価格相場は 18.2万円/㎡ (坪単価 60.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サントノーレ東大洲2番館 価格相場・家賃相場
18.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
976 円/㎡
(平均値)
18.6
32.0 円/㎡
伊予大洲駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サントノーレ東大洲2番館』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サントノーレ東大洲2番館』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大洲市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大洲市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サントノーレ東大洲2番館の価格相場情報

サントノーレ東大洲2番館のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を18.2万円/㎡、家賃相場を975.7円/㎡と算定しています。住所は「愛媛県 大洲市 東大洲 853-4」です。11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、伊予大洲駅から徒歩32.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は18.6年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サントノーレ東大洲2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名サントノーレ東大洲2番館
住所愛媛県 大洲市 東大洲 853-4
建築年2005年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数11階
土地権利所有権
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR予讃線 伊予大洲駅  徒歩 32分
JR JR予讃支線 伊予大洲駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサントノーレ東大洲2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東大洲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大洲市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサントノーレ東大洲2番館の価格相場、家賃相場は東大洲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大洲市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サントノーレ東大洲2番館の周辺エリア(大洲市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大洲市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東大洲 中古マンション価格相場 推移・動向 東大洲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大洲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サントノーレ東大洲2番館の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
622m サントノーレ東大洲
愛媛県 大洲市 東大洲 576-1
伊予大洲駅
徒歩25分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3992m サントノーレ西大洲
愛媛県 大洲市 西大洲 969
西大洲駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
14542m サントノーレ大平
愛媛県 八幡浜市 向灘 229-39
八幡浜駅
徒歩25分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
32910m プレジデント皇神宇和島
愛媛県 宇和島市 栄町港 3丁目7-10
宇和島駅
徒歩9分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
34015m サントノーレ新田
愛媛県 宇和島市 新田町 4丁目3-14
宇和島駅
徒歩28分
10階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
36798m サントノーレ松山西
愛媛県 松山市 南吉田町 1694-3
余戸駅
徒歩42分
9階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
36937m ジョイフルプラザ高岡1番館
愛媛県 松山市 高岡町 878-1
余戸駅
徒歩45分
12階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
36967m ジョイフルプラザ高岡2番館
愛媛県 松山市 高岡町 878-5
余戸駅
徒歩45分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
37025m 藤和空港通りハイタウン
愛媛県 松山市 高岡町 385-4
余戸駅
徒歩31分
12階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
37154m ジョイフルプラザ土居田
愛媛県 松山市 土居田町 759-2
土居田駅
徒歩6分
15階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
37244m グランディア土居田
愛媛県 松山市 土居田町 715-1
土居田駅
徒歩5分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
37286m スプレンド保免
愛媛県 松山市 保免上 1丁目6-8
市坪駅
徒歩16分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
37663m サーパス土居田
愛媛県 松山市 土居田町 633-1
土居田駅
徒歩5分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
37707m サーパス土居田西
愛媛県 松山市 土居田町 588-1
土居田駅
徒歩5分
9階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
38025m サーパス朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 7丁目5-19
石手川公園駅
徒歩18分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
38140m サーパス空港通第3
愛媛県 松山市 竹原 4丁目2-62
土居田駅
徒歩9分
14階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
38158m サーパス空港通第2
愛媛県 松山市 空港通 1丁目8-11
土居田駅
徒歩9分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
38203m サーパス竹原南
愛媛県 松山市 竹原 4丁目1-11
土居田駅
徒歩10分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
38209m ガイアメイ東石井
愛媛県 松山市 東石井 5丁目8-23
いよ立花駅
徒歩17分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
38296m ドゥエル空港通
愛媛県 松山市 空港通 1丁目10-13
土橋駅
徒歩10分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
38334m スペリオアーク朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 5丁目7-43
いよ立花駅
徒歩12分
6階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
38413m グランフィル天山
愛媛県 松山市 天山 3丁目5-3
いよ立花駅
徒歩16分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
38460m エアフォルク竹原
愛媛県 松山市 竹原 4丁目8-40
土橋駅
徒歩13分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
38479m ジョイフルプラザ天山
愛媛県 松山市 天山 3丁目7-38
いよ立花駅
徒歩14分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
38494m サーパス竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目2-18
土橋駅
徒歩10分
14階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
38634m ドゥエル竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目4-21
土橋駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
38642m エバーグリーン松山2号館
愛媛県 松山市 竹原 2丁目1-53
土橋駅
徒歩5分
9階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
38659m ラブリハイツ松山
愛媛県 松山市 竹原 3丁目17-25
土橋駅
徒歩10分
19階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
38677m エバーグリーン松山1号館
愛媛県 松山市 竹原 2丁目1-50
土橋駅
徒歩6分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
38782m ダイアパレス竹原(松山市)
愛媛県 松山市 竹原 2丁目11-20
土橋駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
38927m パークベルズ竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目15-27
土橋駅
徒歩8分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
38968m サンシティ市駅南
愛媛県 松山市 室町 2丁目5-29
松山市駅
徒歩9分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
38988m プラーナ南松山
愛媛県 松山市 立花 3丁目8-28
いよ立花駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
39066m サクラメントアヴェニュー
愛媛県 松山市 南江戸 1丁目4-30
松山駅
徒歩10分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
39068m グランディア星ノ岡
愛媛県 松山市 星岡 1丁目23-20
福音寺駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
39217m 第2ホワイトコーポ
愛媛県 松山市 三番町 8丁目
松山駅
徒歩6分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
39238m 第1ホワイトコーポ
愛媛県 松山市 三番町 8丁目354-4
松山駅
徒歩6分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
39239m シャンボール第2千舟
愛媛県 松山市 千舟町 8丁目72-1
松山駅
徒歩6分
11階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
39310m パークハイツコミセン前
愛媛県 松山市 千舟町 7丁目5-6
大手町駅
徒歩6分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
39365m 労住協千舟町ハイツ
愛媛県 松山市 千舟町 7丁目6-5
大手町駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大洲における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東大洲における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大洲市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-25.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同じく大洲市でも人口が-8%以上減少(-25.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、大洲市は愛媛県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

東大洲 $kind_labe人口推移 東大洲における人口推移・動向を調べることができます

東大洲 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大洲市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大洲市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.1 万人 -11.43%
2045 2.4 万人 -10.71%
2040 2.7 万人 -10.10%
2035 3.0 万人 -9.79%
2030 3.3 万人 -9.31%
2025 3.7 万人 -9.46%
2020 4.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、愛媛県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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