Name: グランシティレイディアント東京イースト
SKU: グランシティレイディアント東京イースト
Price: 387000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシティレイディアント東京イースト(東京都江東区枝川 1丁目14-6)の価格相場は 38.7万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (104㎡) の 4,041 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.6%)、最も低い部屋は 601号室 (109㎡) の 3,819 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.0%)です。

グランシティレイディアント東京イースト価格相場・家賃相場

38.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

227 円/㎡

(平均値)

22.7 年

14.0 円/㎡

豊洲駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシティレイディアント東京イーストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
枝川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシティレイディアント東京イーストの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティレイディアント東京イーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシティレイディアント東京イースト
住所	東京都江東区枝川 1丁目14-6
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	豊洲小学校
中学校区	深川第五中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、浴室乾燥機
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティレイディアント東京イースト(10フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	103.82㎡ (4LDK)	3,899万円	4,041万円	2.5万	0.7%
102	103.82㎡ (4LDK)	3,899万円	4,041万円	2.5万	0.7%
103	103.82㎡ (4LDK)	3,899万円	4,041万円	2.5万	0.7%
104	103.84㎡ (4LDK)	3,899万円	4,040万円	2.4万	0.7%
105	103.81㎡ (4LDK)	3,899万円	4,041万円	2.5万	0.7%
106	104.32㎡ (4LDK)	3,999万円	4,019万円	2.3万	0.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	108.09㎡ (4LDK)	4,199万円	3,841万円	1.2万	0.4%
202	103.82㎡ (4LDK)	3,929万円	4,041万円	2.5万	0.7%
203	103.82㎡ (4LDK)	3,929万円	4,041万円	2.5万	0.7%
204	103.82㎡ (4LDK)	3,929万円	4,041万円	2.5万	0.7%
205	103.82㎡ (4LDK)	3,899万円	4,041万円	2.5万	0.7%
206	103.84㎡ (4LDK)	3,899万円	4,040万円	2.4万	0.7%
207	103.84㎡ (4LDK)	3,929万円	4,040万円	2.4万	0.7%
208	103.81㎡ (4LDK)	3,929万円	4,041万円	2.5万	0.7%
209	104.32㎡ (4LDK)	4,099万円	4,019万円	2.3万	0.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	108.09㎡ (4LDK)	4,249万円	3,841万円	1.2万	0.4%
302	103.82㎡ (4LDK)	3,949万円	4,041万円	2.5万	0.7%
303	103.82㎡ (4LDK)	3,949万円	4,041万円	2.5万	0.7%
304	103.82㎡ (4LDK)	3,949万円	4,041万円	2.5万	0.7%
305	103.82㎡ (4LDK)	3,949万円	4,041万円	2.5万	0.7%
306	103.84㎡ (4LDK)	3,949万円	4,040万円	2.4万	0.7%
307	103.84㎡ (4LDK)	3,949万円	4,040万円	2.4万	0.7%
308	103.81㎡ (4LDK)	3,949万円	4,041万円	2.5万	0.7%
309	104.32㎡ (4LDK)	4,299万円	4,019万円	2.3万	0.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	103.82㎡ (4LDK)	4,499万円	4,041万円	2.5万	0.7%
402	103.82㎡ (4LDK)	3,969万円	4,041万円	2.5万	0.7%
403	103.82㎡ (4LDK)	3,969万円	4,041万円	2.5万	0.7%
404	103.82㎡ (4LDK)	3,969万円	4,041万円	2.5万	0.7%
405	103.84㎡ (4LDK)	3,969万円	4,040万円	2.4万	0.7%
406	103.84㎡ (4LDK)	3,969万円	4,040万円	2.4万	0.7%
407	103.81㎡ (4LDK)	3,969万円	4,041万円	2.5万	0.7%
408	104.32㎡ (4LDK)	4,439万円	4,019万円	2.3万	0.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	103.82㎡ (4LDK)	4,299万円	4,041万円	2.5万	0.7%
502	103.82㎡ (4LDK)	3,974万円	4,041万円	2.5万	0.7%
503	103.82㎡ (4LDK)	3,974万円	4,041万円	2.5万	0.7%
504	103.82㎡ (4LDK)	3,974万円	4,041万円	2.5万	0.7%
505	103.84㎡ (4LDK)	3,974万円	4,040万円	2.4万	0.7%
506	103.84㎡ (4LDK)	3,974万円	4,040万円	2.4万	0.7%
507	103.81㎡ (4LDK)	3,974万円	4,041万円	2.5万	0.7%
508	104.32㎡ (4LDK)	4,449万円	4,019万円	2.3万	0.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	108.53㎡ (4LDK)	4,599万円	3,819万円	1.0万	0.3%
602	103.82㎡ (4LDK)	3,979万円	4,041万円	2.5万	0.7%
603	103.82㎡ (4LDK)	3,979万円	4,041万円	2.5万	0.7%
604	103.84㎡ (4LDK)	3,979万円	4,040万円	2.4万	0.7%
605	103.84㎡ (4LDK)	3,979万円	4,040万円	2.4万	0.7%
606	103.81㎡ (4LDK)	3,979万円	4,041万円	2.5万	0.7%
607	104.32㎡ (4LDK)	4,459万円	4,019万円	2.3万	0.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	103.82㎡ (4LDK)	4,339万円	4,041万円	2.5万	0.7%
702	103.82㎡ (4LDK)	3,984万円	4,041万円	2.5万	0.7%
703	103.82㎡ (4LDK)	3,984万円	4,041万円	2.5万	0.7%
704	103.84㎡ (4LDK)	3,984万円	4,040万円	2.4万	0.7%
705	103.84㎡ (4LDK)	3,984万円	4,040万円	2.4万	0.7%
706	103.81㎡ (4LDK)	3,984万円	4,041万円	2.5万	0.7%
707	104.32㎡ (4LDK)	4,469万円	4,019万円	2.3万	0.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	103.82㎡ (4LDK)	4,369万円	4,041万円	2.5万	0.7%
802	103.82㎡ (4LDK)	3,989万円	4,041万円	2.5万	0.7%
803	103.82㎡ (4LDK)	3,989万円	4,041万円	2.5万	0.7%
804	103.84㎡ (4LDK)	3,989万円	4,040万円	2.4万	0.7%
805	103.84㎡ (4LDK)	3,989万円	4,040万円	2.4万	0.7%
806	103.81㎡ (4LDK)	3,989万円	4,041万円	2.5万	0.7%
807	104.32㎡ (4LDK)	4,479万円	4,019万円	2.3万	0.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	103.82㎡ (4LDK)	4,399万円	4,041万円	2.5万	0.7%
902	103.82㎡ (4LDK)	3,994万円	4,041万円	2.5万	0.7%
903	103.82㎡ (4LDK)	3,994万円	4,041万円	2.5万	0.7%
904	103.84㎡ (4LDK)	3,994万円	4,040万円	2.4万	0.7%
905	103.84㎡ (4LDK)	3,994万円	4,040万円	2.4万	0.7%
906	103.81㎡ (4LDK)	3,994万円	4,041万円	2.5万	0.7%
907	104.32㎡ (4LDK)	4,489万円	4,019万円	2.3万	0.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	108.51㎡ (4LDK)	4,699万円	3,820万円	1.0万	0.3%
1002	103.82㎡ (4LDK)	3,999万円	4,041万円	2.5万	0.7%
1003	103.84㎡ (4LDK)	3,999万円	4,040万円	2.4万	0.7%
1004	103.84㎡ (4LDK)	3,999万円	4,040万円	2.4万	0.7%
1005	103.81㎡ (4LDK)	3,999万円	4,041万円	2.5万	0.7%
1006	104.32㎡ (4LDK)	4,499万円	4,019万円	2.3万	0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティレイディアント東京イーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は枝川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティレイディアント東京イーストの価格相場、家賃相場は枝川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティレイディアント東京イーストの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

枝川中古マンション価格相場推移・動向枝川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

枝川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシティレイディアント東京イーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
64m	都民住宅ベルタワーアネックス東京都江東区枝川 2丁目18-16	潮見駅徒歩16分		RC造	2001年
130m	イニシア豊洲コンフォートプレイス東京都江東区枝川 1丁目14-16	豊洲駅徒歩12分	12階建 172部屋	RC造	2013年
185m	東京ベイアクアマークス東京都江東区枝川 2丁目28-10	潮見駅徒歩12分	10階建 160部屋	RC造	2001年
206m	アクアマークス東京都江東区枝川 2丁目28-10	潮見駅徒歩12分	10階建	RC造	2002年
252m	フロントピア豊洲東京都江東区枝川 1丁目15-2	豊洲駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
265m	プレミストベイフォートスクエア豊洲東京都江東区枝川 2丁目6-12	豊洲駅徒歩13分	9階建 62部屋	RC造	2014年
274m	プレール・ドゥーク豊洲東京都江東区枝川 1丁目6-8	豊洲駅徒歩11分	9階建 65部屋	RC造	2009年
289m	レクレドール豊洲東京都江東区枝川 2丁目6-9	豊洲駅徒歩14分	9階建	RC造	2012年
322m	コートファミリア東京都江東区枝川 2丁目6-15	豊洲駅徒歩14分		RC造	1991年
334m	バンベールルフォン辰巳東京都江東区辰巳 1丁目5-10	辰巳駅徒歩10分	17階建 131部屋	RC造	2013年
338m	TREACE枝川東京都江東区枝川 2丁目7-5	豊洲駅徒歩14分		RC造	2013年
338m	AXAS豊洲AsylCourt 東京都江東区枝川 1丁目6-21	豊洲駅徒歩10分		RC造	2009年
343m	AXAS豊洲アジールコート東京都江東区枝川 1丁目6-21	豊洲駅徒歩10分	5階建 34部屋	RC造	2010年
343m	クレヴィアタツミキャナルステージ東京都江東区辰巳 1丁目5-6	辰巳駅徒歩9分		RC造	2013年
355m	プレシス豊洲東京都江東区枝川 2丁目3-20	豊洲駅徒歩12分	12階建 57部屋	RC造	2015年
366m	GrandLine 東京都江東区枝川 3丁目3-15	潮見駅徒歩13分		RC造	2008年
368m	グランシティ東京イーストII 東京都江東区枝川 2丁目3-20	豊洲駅徒歩12分	10階建 40部屋	RC造	2001年
369m	グランフォース豊洲東京都江東区枝川 3丁目3-11	潮見駅徒歩12分	12階建 34部屋	RC造	2009年
369m	グランシティ東京イースト2 東京都江東区枝川 2丁目3-20	豊洲駅徒歩12分		RC造	2001年
369m	ザ・サウスキャナルレジデンス東京都江東区枝川 3丁目8-7	潮見駅徒歩10分	13階建 98部屋	RC造	2014年
375m	クレヴィア辰巳東京都江東区辰巳 1丁目5-10	辰巳駅徒歩9分	13階建 124部屋	RC造	2014年
378m	A-フロントステージ・メイツTATSUMI 東京都江東区辰巳 1丁目6-23	辰巳駅徒歩9分	11階建 95部屋	RC造	2001年
381m	A-フロントステージメイツタツミ東京都江東区辰巳 1丁目6-23	辰巳駅徒歩10分		RC造	2012年
384m	辰巳しののめ住宅東京都江東区辰巳 1丁目5-15	辰巳駅徒歩13分		RC造	2012年
388m	COMFORIA豊洲東京都江東区枝川 1丁目4-12	豊洲駅徒歩9分	9階建 161部屋	RC造	2010年
399m	コンフォリア豊洲東京都江東区枝川 1丁目4-12	豊洲駅徒歩9分		RC造	2009年
406m	セルピエンテ深川東京都江東区枝川 3丁目4-8	潮見駅徒歩12分	5階建	RC造	1998年
408m	ディライトコート東京都江東区枝川 3丁目3-3	豊洲駅徒歩17分		RC造	2008年
410m	ライオンズマンション豊洲東京都江東区枝川 2丁目4-1	豊洲駅徒歩11分		RC造	1996年
412m	UR都市機構豊洲四丁目団地4号棟東京都江東区豊洲 4丁目10-4	豊洲駅徒歩9分		RC造	1986年
419m	柳ビル東京都江東区枝川 3丁目4-9	豊洲駅徒歩19分		RC造	1979年
427m	モア・ステージ辰巳東京都江東区辰巳 1丁目4-8	辰巳駅徒歩9分		RC造	1998年
437m	ベルタワー東京都江東区辰巳 1丁目5-17	辰巳駅徒歩10分	32階建	RC造	2000年
447m	プレール・ドゥーク東雲東京都江東区辰巳 1丁目4-24	辰巳駅徒歩9分	11階建 78部屋	RC造	2010年
450m	プライヴブルー東京東京都江東区豊洲 4丁目10-18	豊洲駅徒歩5分	20階建 513部屋	RC造	2006年
456m	グランシティ辰巳の森海浜公園東京都江東区辰巳 1丁目4-21	辰巳駅徒歩8分		RC造	1998年
457m	グランシティ辰己の森海浜公園東京都江東区辰巳 1丁目	辰巳駅徒歩8分	7階建 55部屋	RC造	1998年
476m	Brillia辰巳CANAL TERRACE 東京都江東区辰巳 1丁目6-10	辰巳駅徒歩16分	15階建 232部屋	RC造	2011年
487m	コスモ東京キャナルプレイス東京都江東区辰巳 1丁目6-2	辰巳駅徒歩16分	12階建 64部屋	RC造	2004年
490m	岩井ビル東京都江東区潮見 1丁目3-11	潮見駅徒歩7分		RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

枝川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

枝川 $kind_labe人口推移枝川における人口推移・動向を調べることができます

枝川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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