オーベル新松戸(千葉県 松戸市 大谷口 265-1)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (75.4㎡) の 2,153 万円、最も低い部屋は 1階 (82.0㎡) の 1,878 万円です。

オーベル新松戸 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
279 円/㎡
(平均値)
26.2
14.0 円/㎡
新松戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーベル新松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル新松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーベル新松戸
ブランドオーベル
住所千葉県 松戸市 大谷口 265-1
建築年1998年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 14分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 14分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 14分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル新松戸(6フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階81.96㎡
(3LDK)
-1,878万円1.4万0.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階78.42㎡
(3LDK)
-2,036万円2.1万1.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階78.42㎡
(3LDK)
-2,036万円2.1万1.3%
5階78.42㎡
(3LDK)
-2,036万円2.1万1.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階75.39㎡
(3LDK)
-2,153万円2.7万1.5%
7階78.42㎡
(3LDK)
-2,036万円2.1万1.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階78.42㎡
(3LDK)
-2,036万円2.1万1.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階75.66㎡
(3LDK)
-2,143万円2.6万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル新松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大谷口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル新松戸の価格相場、家賃相場は大谷口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル新松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大谷口 中古マンション価格相場 推移・動向 大谷口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大谷口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーベル新松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
197m ヒルトン新松戸
千葉県 松戸市 大谷口 418-2
北小金駅
徒歩13分

RC造 1995年
223m 井上マンション
千葉県 松戸市 大金平 3丁目206-2
小金城趾駅
徒歩5分

RC造 1976年
237m ビバリーヒルズシャトー
千葉県 松戸市 大谷口 421-1
北小金駅
徒歩12分

RC造 1995年
252m ルイシャトレ松戸城址公園
千葉県 松戸市 大谷口 186-1
北小金駅
徒歩11分

RC造 1996年
268m ジュネパレス松戸第37
千葉県 松戸市 大金平 5丁目392-2
小金城趾駅
徒歩5分

RC造 1987年
269m KMハセガワ
千葉県 松戸市 大金平 5丁目384-2
北小金駅
徒歩15分

RC造 1994年
281m シーワイズ松戸
千葉県 松戸市 大金平 2丁目119-3
北小金駅
徒歩12分

RC造 1988年
281m ベルシェ松戸IV
千葉県 松戸市 大金平 2丁目119-3
北小金駅
徒歩12分
7階建
RC造 1989年
288m オオクマレジデンス21
千葉県 松戸市 大谷口 141-1
北小金駅
徒歩10分

RC造 2001年
313m ヒルトップ新松戸2
千葉県 松戸市 大谷口 383-22
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1987年
314m レクセルプライム北小金
千葉県 松戸市 大金平 2丁目2-116
北小金駅
徒歩10分
8階建
52部屋
RC造 2008年
317m あさひ壱番館
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目20-19
小金城趾駅
徒歩5分
5階建
RC造 1998年
322m 小金開発ハイム
千葉県 松戸市 大金平 4丁目212
小金城趾駅
徒歩1分
3階建
RC造 1977年
324m エミネンス新松戸
千葉県 松戸市 大谷口 326-8
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1989年
325m ユーカリハイツ北小金
千葉県 松戸市 大谷口 135-4
北小金駅
徒歩10分

RC造 1986年
333m エスポワール新松戸P
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目20-9
小金城趾駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
333m エスポワール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目20-9
小金城趾駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
343m アンソレイユ1
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目19-8
小金城趾駅
徒歩1分
3階建
RC造 1986年
356m セントレジス・グラン
千葉県 松戸市 大金平 2丁目115-2
小金城趾駅
徒歩10分

RC造 2004年
364m ロイヤルメゾンソフィア
千葉県 松戸市 大谷口 345-2
北小金駅
徒歩10分

RC造 1988年
373m 興和流通商事ビル
千葉県 松戸市 大金平 4丁目246-2
小金城趾駅
徒歩2分
4階建
RC造 1975年
400m ブラン・シャトー
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目16-15
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1987年
400m ブランシャトー
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目16-15
新松戸駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
409m ライオンズマンション北小金第2
千葉県 松戸市 大金平 1丁目33-2
北小金駅
徒歩7分
6階建
48部屋
RC造 2000年
421m ベルフローレ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目16-3
小金城趾駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
421m ベルフローレ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目16-3
新松戸駅
徒歩12分

RC造 2007年
424m ニュー松戸コーポD棟
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目16-6
小金城趾駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
425m ニュー松戸コーポD棟
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目16-6
小金城趾駅
徒歩7分

RC造 1989年
426m ロイヤルプラザ北小金
千葉県 松戸市 大谷口 56-1
北小金駅
徒歩9分

RC造 1988年
426m パークノヴァ北小金
千葉県 松戸市 大金平 1丁目45
北小金駅
徒歩9分
6階建
RC造 1989年
426m パークノヴァ北小金P
千葉県 松戸市 大金平 1丁目45
北小金駅
徒歩9分
6階建
RC造 1989年
433m パティオヤスダ
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目20-6
新松戸駅
徒歩15分

RC造 1987年
460m オークマ・レジデンス
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目6-1
小金城趾駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
462m ムーンハイツ
千葉県 松戸市 大谷口 61
北小金駅
徒歩8分

RC造 1989年
476m ハイツ松戸3
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目14-4
幸谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
478m ハイツ松戸3
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目14-4
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1988年
478m ユーカリハイツ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目14-6
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1990年
480m ガーデンヒルズ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目14-6
幸谷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
492m オークマ第三レジデンス
千葉県 松戸市 大谷口 119-1
北小金駅
徒歩8分

RC造 1990年
504m カーサフクイ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目13-7
新松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大谷口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

大谷口 $kind_labe人口推移 大谷口における人口推移・動向を調べることができます

大谷口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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