Name: オハナ玉川上水ガーデニア
SKU: オハナ玉川上水ガーデニア
Price: 470000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オハナ玉川上水ガーデニア(東京都東大和市桜が丘 4丁目29-152)の価格相場は 47.0万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 117号室 (86.8㎡) の 4,264 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.6%)、最も低い部屋は 833号室 (65.8㎡) の 2,987 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.1%)です。

オハナ玉川上水ガーデニア価格相場・家賃相場

47.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,574 円/㎡

(平均値)

10.3 年

7.0 円/㎡

玉川上水駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
オハナ玉川上水ガーデニアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜が丘の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『オハナ玉川上水ガーデニア』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『オハナ玉川上水ガーデニア』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『東大和市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『東大和市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オハナ玉川上水ガーデニアの価格相場情報

オハナ玉川上水ガーデニアのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を47.0万円/㎡、家賃相場を1573.5円/㎡と算定しています。住所は「東京都東大和市桜が丘 4丁目29-152」です。8階建てRC造の物件で、玉川上水駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は10.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

オハナ玉川上水ガーデニアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オハナ玉川上水ガーデニア
住所	東京都東大和市桜が丘 4丁目29-152
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	322部屋
階数	8階
用途地域	工業地域
小学校区	第十小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ、駐車場あり、プレイルーム、ゲストルーム部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可、ディスポーザー、床暖房、オール電化
アクセス	西武西武拝島線玉川上水駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

『オハナ玉川上水ガーデニア』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オハナ玉川上水ガーデニア(8フロア、322戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年05月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.07㎡ (4LDK)	3,178万円	3,963万円	12.5万	3.8%
102	72.08㎡ (3LDK)	2,728万円	3,354万円	11.5万	4.1%
103	72.18㎡ (3LDK)	2,718万円	3,360万円	11.5万	4.1%
104	72.08㎡ (3LDK)	2,718万円	3,354万円	11.5万	4.1%
105	72.18㎡ (3LDK)	2,728万円	3,360万円	11.5万	4.1%
106	72.08㎡ (3LDK)	2,718万円	3,354万円	11.5万	4.1%
107	72.02㎡ (3LDK)	2,718万円	3,351万円	11.5万	4.1%
108	72.08㎡ (3LDK)	2,718万円	3,354万円	11.5万	4.1%
109	72.43㎡ (3LDK)	2,748万円	3,375万円	11.5万	4.1%
110	68.65㎡ (3LDK)	2,588万円	3,153万円	11.1万	4.2%
111	68.30㎡ (3LDK)	2,578万円	3,133万円	11.1万	4.2%
112	72.08㎡ (3LDK)	2,728万円	3,354万円	11.5万	4.1%
113	75.00㎡ (3LDK)	2,848万円	3,528万円	11.8万	4.0%
114	78.01㎡ (3LDK)	2,968万円	3,711万円	12.1万	3.9%
115	78.03㎡ (4LDK)	2,968万円	3,712万円	12.1万	3.9%
116	72.08㎡ (3LDK)	2,758万円	3,354万円	11.5万	4.1%
117	86.81㎡ (4LDK)	3,688万円	4,264万円	12.9万	3.6%
118	75.10㎡ (3LDK)	3,128万円	3,534万円	11.8万	4.0%
119	75.10㎡ (3LDK)	3,128万円	3,534万円	11.8万	4.0%
120	78.06㎡ (3LDK)	3,268万円	3,714万円	12.1万	3.9%
121	78.01㎡ (3LDK)	3,268万円	3,711万円	12.1万	3.9%
122	78.01㎡ (3LDK)	3,268万円	3,711万円	12.1万	3.9%
123	78.01㎡ (3LDK)	3,268万円	3,711万円	12.1万	3.9%
124	78.01㎡ (3LDK)	3,268万円	3,711万円	12.1万	3.9%
125	75.00㎡ (3LDK)	3,138万円	3,528万円	11.8万	4.0%
126	75.00㎡ (3LDK)	3,128万円	3,528万円	11.8万	4.0%
127	75.01㎡ (3LDK)	3,118万円	3,529万円	11.8万	4.0%
128	75.05㎡ (3LDK)	3,118万円	3,531万円	11.8万	4.0%
129	78.06㎡ (3LDK)	3,258万円	3,714万円	12.1万	3.9%
130	78.03㎡ (4LDK)	3,268万円	3,712万円	12.1万	3.9%
131	83.06㎡ (4LDK)	3,538万円	4,025万円	12.5万	3.7%
132	65.76㎡ (3LDK)	2,398万円	2,987万円	10.8万	4.3%
133	65.76㎡ (3LDK)	2,398万円	2,987万円	10.8万	4.3%
134	72.08㎡ (3LDK)	2,648万円	3,354万円	11.5万	4.1%
135	72.08㎡ (3LDK)	2,658万円	3,354万円	11.5万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.07㎡ (4LDK)	3,178万円	3,963万円	12.5万	3.8%
202	72.08㎡ (3LDK)	2,708万円	3,354万円	11.5万	4.1%
203	72.18㎡ (3LDK)	2,698万円	3,360万円	11.5万	4.1%
204	72.08㎡ (3LDK)	2,698万円	3,354万円	11.5万	4.1%
205	72.18㎡ (3LDK)	2,708万円	3,360万円	11.5万	4.1%
206	72.08㎡ (3LDK)	2,698万円	3,354万円	11.5万	4.1%
207	72.02㎡ (3LDK)	2,698万円	3,351万円	11.5万	4.1%
208	72.08㎡ (3LDK)	2,698万円	3,354万円	11.5万	4.1%
209	72.43㎡ (3LDK)	2,728万円	3,375万円	11.5万	4.1%
210	68.65㎡ (3LDK)	2,578万円	3,153万円	11.1万	4.2%
211	68.30㎡ (3LDK)	2,568万円	3,133万円	11.1万	4.2%
212	72.08㎡ (3LDK)	2,708万円	3,354万円	11.5万	4.1%
213	75.00㎡ (3LDK)	2,828万円	3,528万円	11.8万	4.0%
214	78.01㎡ (3LDK)	2,948万円	3,711万円	12.1万	3.9%
215	78.03㎡ (4LDK)	2,948万円	3,712万円	12.1万	3.9%
216	72.08㎡ (3LDK)	2,738万円	3,354万円	11.5万	4.1%
217	86.81㎡ (4LDK)	3,688万円	4,264万円	12.9万	3.6%
218	75.10㎡ (3LDK)	3,108万円	3,534万円	11.8万	4.0%
219	75.10㎡ (3LDK)	3,108万円	3,534万円	11.8万	4.0%
220	78.06㎡ (3LDK)	3,248万円	3,714万円	12.1万	3.9%
221	78.01㎡ (3LDK)	3,248万円	3,711万円	12.1万	3.9%
222	78.01㎡ (3LDK)	3,248万円	3,711万円	12.1万	3.9%
223	78.01㎡ (3LDK)	3,248万円	3,711万円	12.1万	3.9%
224	78.01㎡ (3LDK)	3,248万円	3,711万円	12.1万	3.9%
225	75.00㎡ (3LDK)	3,118万円	3,528万円	11.8万	4.0%
226	75.00㎡ (3LDK)	3,108万円	3,528万円	11.8万	4.0%
227	75.01㎡ (3LDK)	3,098万円	3,529万円	11.8万	4.0%
228	75.05㎡ (3LDK)	3,098万円	3,531万円	11.8万	4.0%
229	78.06㎡ (3LDK)	3,238万円	3,714万円	12.1万	3.9%
230	78.03㎡ (4LDK)	3,248万円	3,712万円	12.1万	3.9%
231	83.06㎡ (4LDK)	3,538万円	4,025万円	12.5万	3.7%
232	65.76㎡ (3LDK)	2,458万円	2,987万円	10.8万	4.3%
233	65.76㎡ (3LDK)	2,458万円	2,987万円	10.8万	4.3%
234	72.08㎡ (3LDK)	2,708万円	3,354万円	11.5万	4.1%
235	72.08㎡ (3LDK)	2,718万円	3,354万円	11.5万	4.1%
236	72.18㎡ (3LDK)	2,698万円	3,360万円	11.5万	4.1%
237	72.08㎡ (3LDK)	2,678万円	3,354万円	11.5万	4.1%
238	72.08㎡ (3LDK)	2,688万円	3,354万円	11.5万	4.1%
239	72.08㎡ (3LDK)	2,688万円	3,354万円	11.5万	4.1%
240	72.08㎡ (3LDK)	2,768万円	3,354万円	11.5万	4.1%
241	81.04㎡ (4LDK)	3,218万円	3,898万円	12.4万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.07㎡ (4LDK)	3,238万円	3,963万円	12.5万	3.8%
302	72.08㎡ (3LDK)	2,758万円	3,354万円	11.5万	4.1%
303	72.18㎡ (3LDK)	2,748万円	3,360万円	11.5万	4.1%
304	72.08㎡ (3LDK)	2,748万円	3,354万円	11.5万	4.1%
305	72.18㎡ (3LDK)	2,758万円	3,360万円	11.5万	4.1%
306	72.08㎡ (3LDK)	2,748万円	3,354万円	11.5万	4.1%
307	72.02㎡ (3LDK)	2,748万円	3,351万円	11.5万	4.1%
308	72.08㎡ (3LDK)	2,748万円	3,354万円	11.5万	4.1%
309	72.43㎡ (3LDK)	2,778万円	3,375万円	11.5万	4.1%
310	68.65㎡ (3LDK)	2,628万円	3,153万円	11.1万	4.2%
311	68.30㎡ (3LDK)	2,618万円	3,133万円	11.1万	4.2%
312	72.08㎡ (3LDK)	2,758万円	3,354万円	11.5万	4.1%
313	75.00㎡ (3LDK)	2,878万円	3,528万円	11.8万	4.0%
314	78.01㎡ (3LDK)	2,998万円	3,711万円	12.1万	3.9%
315	78.03㎡ (4LDK)	2,998万円	3,712万円	12.1万	3.9%
316	72.08㎡ (3LDK)	2,788万円	3,354万円	11.5万	4.1%
317	86.81㎡ (4LDK)	3,748万円	4,264万円	12.9万	3.6%
318	75.10㎡ (3LDK)	3,158万円	3,534万円	11.8万	4.0%
319	75.10㎡ (3LDK)	3,158万円	3,534万円	11.8万	4.0%
320	78.06㎡ (3LDK)	3,298万円	3,714万円	12.1万	3.9%
321	78.01㎡ (3LDK)	3,298万円	3,711万円	12.1万	3.9%
322	78.01㎡ (3LDK)	3,298万円	3,711万円	12.1万	3.9%
323	78.01㎡ (3LDK)	3,298万円	3,711万円	12.1万	3.9%
324	78.01㎡ (3LDK)	3,298万円	3,711万円	12.1万	3.9%
325	75.00㎡ (3LDK)	3,168万円	3,528万円	11.8万	4.0%
326	75.00㎡ (3LDK)	3,158万円	3,528万円	11.8万	4.0%
327	75.01㎡ (3LDK)	3,148万円	3,529万円	11.8万	4.0%
328	75.05㎡ (3LDK)	3,148万円	3,531万円	11.8万	4.0%
329	78.06㎡ (3LDK)	3,288万円	3,714万円	12.1万	3.9%
330	78.03㎡ (4LDK)	3,298万円	3,712万円	12.1万	3.9%
331	83.06㎡ (4LDK)	3,598万円	4,025万円	12.5万	3.7%
332	65.76㎡ (3LDK)	2,498万円	2,987万円	10.8万	4.3%
333	65.76㎡ (3LDK)	2,508万円	2,987万円	10.8万	4.3%
334	72.08㎡ (3LDK)	2,768万円	3,354万円	11.5万	4.1%
335	72.08㎡ (3LDK)	2,778万円	3,354万円	11.5万	4.1%
336	72.18㎡ (3LDK)	2,788万円	3,360万円	11.5万	4.1%
337	72.08㎡ (3LDK)	2,778万円	3,354万円	11.5万	4.1%
338	72.08㎡ (3LDK)	2,768万円	3,354万円	11.5万	4.1%
339	72.08㎡ (3LDK)	2,788万円	3,354万円	11.5万	4.1%
340	72.08㎡ (3LDK)	2,828万円	3,354万円	11.5万	4.1%
341	81.04㎡ (4LDK)	3,288万円	3,898万円	12.4万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.07㎡ (4LDK)	3,298万円	3,963万円	12.5万	3.8%
402	72.08㎡ (3LDK)	2,808万円	3,354万円	11.5万	4.1%
403	72.18㎡ (3LDK)	2,798万円	3,360万円	11.5万	4.1%
404	72.08㎡ (3LDK)	2,798万円	3,354万円	11.5万	4.1%
405	72.18㎡ (3LDK)	2,808万円	3,360万円	11.5万	4.1%
406	72.08㎡ (3LDK)	2,798万円	3,354万円	11.5万	4.1%
407	72.02㎡ (3LDK)	2,798万円	3,351万円	11.5万	4.1%
408	72.08㎡ (3LDK)	2,798万円	3,354万円	11.5万	4.1%
409	72.43㎡ (3LDK)	2,828万円	3,375万円	11.5万	4.1%
410	68.65㎡ (3LDK)	2,678万円	3,153万円	11.1万	4.2%
411	68.30㎡ (3LDK)	2,668万円	3,133万円	11.1万	4.2%
412	72.08㎡ (3LDK)	2,808万円	3,354万円	11.5万	4.1%
413	75.00㎡ (3LDK)	2,928万円	3,528万円	11.8万	4.0%
414	78.01㎡ (3LDK)	3,048万円	3,711万円	12.1万	3.9%
415	78.03㎡ (4LDK)	3,048万円	3,712万円	12.1万	3.9%
416	72.08㎡ (3LDK)	2,838万円	3,354万円	11.5万	4.1%
417	86.81㎡ (4LDK)	3,808万円	4,264万円	12.9万	3.6%
418	75.10㎡ (3LDK)	3,208万円	3,534万円	11.8万	4.0%
419	75.10㎡ (3LDK)	3,208万円	3,534万円	11.8万	4.0%
420	78.06㎡ (3LDK)	3,348万円	3,714万円	12.1万	3.9%
421	78.01㎡ (3LDK)	3,348万円	3,711万円	12.1万	3.9%
422	78.01㎡ (3LDK)	3,348万円	3,711万円	12.1万	3.9%
423	78.01㎡ (3LDK)	3,348万円	3,711万円	12.1万	3.9%
424	78.01㎡ (3LDK)	3,348万円	3,711万円	12.1万	3.9%
425	75.00㎡ (3LDK)	3,218万円	3,528万円	11.8万	4.0%
426	75.00㎡ (3LDK)	3,208万円	3,528万円	11.8万	4.0%
427	75.01㎡ (3LDK)	3,198万円	3,529万円	11.8万	4.0%
428	75.05㎡ (3LDK)	3,198万円	3,531万円	11.8万	4.0%
429	78.06㎡ (3LDK)	3,338万円	3,714万円	12.1万	3.9%
430	78.03㎡ (4LDK)	3,348万円	3,712万円	12.1万	3.9%
431	83.06㎡ (4LDK)	3,658万円	4,025万円	12.5万	3.7%
432	65.76㎡ (3LDK)	2,528万円	2,987万円	10.8万	4.3%
433	65.76㎡ (3LDK)	2,548万円	2,987万円	10.8万	4.3%
434	72.08㎡ (3LDK)	2,818万円	3,354万円	11.5万	4.1%
435	72.08㎡ (3LDK)	2,818万円	3,354万円	11.5万	4.1%
436	72.18㎡ (3LDK)	2,838万円	3,360万円	11.5万	4.1%
437	72.08㎡ (3LDK)	2,848万円	3,354万円	11.5万	4.1%
438	72.08㎡ (3LDK)	2,848万円	3,354万円	11.5万	4.1%
439	72.08㎡ (3LDK)	2,848万円	3,354万円	11.5万	4.1%
440	72.08㎡ (3LDK)	2,868万円	3,354万円	11.5万	4.1%
441	81.04㎡ (4LDK)	3,338万円	3,898万円	12.4万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.07㎡ (4LDK)	3,318万円	3,963万円	12.5万	3.8%
502	72.08㎡ (3LDK)	2,818万円	3,354万円	11.5万	4.1%
503	72.18㎡ (3LDK)	2,818万円	3,360万円	11.5万	4.1%
504	72.08㎡ (3LDK)	2,818万円	3,354万円	11.5万	4.1%
505	72.18㎡ (3LDK)	2,828万円	3,360万円	11.5万	4.1%
506	72.08㎡ (3LDK)	2,818万円	3,354万円	11.5万	4.1%
507	72.02㎡ (3LDK)	2,818万円	3,351万円	11.5万	4.1%
508	72.08㎡ (3LDK)	2,808万円	3,354万円	11.5万	4.1%
509	72.43㎡ (3LDK)	2,838万円	3,375万円	11.5万	4.1%
510	68.65㎡ (3LDK)	2,688万円	3,153万円	11.1万	4.2%
511	68.30㎡ (3LDK)	2,678万円	3,133万円	11.1万	4.2%
512	72.08㎡ (3LDK)	2,818万円	3,354万円	11.5万	4.1%
513	75.00㎡ (3LDK)	2,938万円	3,528万円	11.8万	4.0%
514	78.01㎡ (3LDK)	3,058万円	3,711万円	12.1万	3.9%
515	78.03㎡ (4LDK)	3,058万円	3,712万円	12.1万	3.9%
516	72.08㎡ (3LDK)	2,848万円	3,354万円	11.5万	4.1%
517	86.81㎡ (4LDK)	3,828万円	4,264万円	12.9万	3.6%
518	75.10㎡ (3LDK)	3,218万円	3,534万円	11.8万	4.0%
519	75.10㎡ (3LDK)	3,218万円	3,534万円	11.8万	4.0%
520	78.06㎡ (3LDK)	3,358万円	3,714万円	12.1万	3.9%
521	78.01㎡ (3LDK)	3,358万円	3,711万円	12.1万	3.9%
522	78.01㎡ (3LDK)	3,358万円	3,711万円	12.1万	3.9%
523	78.01㎡ (3LDK)	3,358万円	3,711万円	12.1万	3.9%
524	78.01㎡ (3LDK)	3,358万円	3,711万円	12.1万	3.9%
525	75.00㎡ (3LDK)	3,228万円	3,528万円	11.8万	4.0%
526	75.00㎡ (3LDK)	3,218万円	3,528万円	11.8万	4.0%
527	75.01㎡ (3LDK)	3,208万円	3,529万円	11.8万	4.0%
528	75.05㎡ (3LDK)	3,208万円	3,531万円	11.8万	4.0%
529	78.06㎡ (3LDK)	3,348万円	3,714万円	12.1万	3.9%
530	78.03㎡ (4LDK)	3,358万円	3,712万円	12.1万	3.9%
531	83.06㎡ (4LDK)	3,678万円	4,025万円	12.5万	3.7%
532	65.76㎡ (3LDK)	2,568万円	2,987万円	10.8万	4.3%
533	65.76㎡ (3LDK)	2,588万円	2,987万円	10.8万	4.3%
534	72.08㎡ (3LDK)	2,858万円	3,354万円	11.5万	4.1%
535	72.08㎡ (3LDK)	2,878万円	3,354万円	11.5万	4.1%
536	72.18㎡ (3LDK)	2,878万円	3,360万円	11.5万	4.1%
537	72.08㎡ (3LDK)	2,878万円	3,354万円	11.5万	4.1%
538	72.08㎡ (3LDK)	2,888万円	3,354万円	11.5万	4.1%
539	72.08㎡ (3LDK)	2,888万円	3,354万円	11.5万	4.1%
540	72.08㎡ (3LDK)	2,888万円	3,354万円	11.5万	4.1%
541	81.04㎡ (4LDK)	3,398万円	3,898万円	12.4万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.07㎡ (4LDK)	3,338万円	3,963万円	12.5万	3.8%
602	72.08㎡ (3LDK)	2,828万円	3,354万円	11.5万	4.1%
603	72.18㎡ (3LDK)	2,838万円	3,360万円	11.5万	4.1%
604	72.08㎡ (3LDK)	2,838万円	3,354万円	11.5万	4.1%
605	72.18㎡ (3LDK)	2,848万円	3,360万円	11.5万	4.1%
606	72.08㎡ (3LDK)	2,838万円	3,354万円	11.5万	4.1%
607	72.02㎡ (3LDK)	2,838万円	3,351万円	11.5万	4.1%
608	72.08㎡ (3LDK)	2,828万円	3,354万円	11.5万	4.1%
609	72.43㎡ (3LDK)	2,848万円	3,375万円	11.5万	4.1%
610	68.65㎡ (3LDK)	2,698万円	3,153万円	11.1万	4.2%
611	68.30㎡ (3LDK)	2,688万円	3,133万円	11.1万	4.2%
612	72.08㎡ (3LDK)	2,828万円	3,354万円	11.5万	4.1%
613	75.00㎡ (3LDK)	2,948万円	3,528万円	11.8万	4.0%
614	78.01㎡ (3LDK)	3,068万円	3,711万円	12.1万	3.9%
615	78.03㎡ (4LDK)	3,068万円	3,712万円	12.1万	3.9%
616	72.08㎡ (3LDK)	2,858万円	3,354万円	11.5万	4.1%
617	86.81㎡ (4LDK)	3,848万円	4,264万円	12.9万	3.6%
618	75.10㎡ (3LDK)	3,228万円	3,534万円	11.8万	4.0%
619	75.10㎡ (3LDK)	3,228万円	3,534万円	11.8万	4.0%
620	78.06㎡ (3LDK)	3,368万円	3,714万円	12.1万	3.9%
621	78.01㎡ (3LDK)	3,368万円	3,711万円	12.1万	3.9%
622	78.01㎡ (3LDK)	3,368万円	3,711万円	12.1万	3.9%
623	78.01㎡ (3LDK)	3,368万円	3,711万円	12.1万	3.9%
624	78.01㎡ (3LDK)	3,368万円	3,711万円	12.1万	3.9%
625	75.00㎡ (3LDK)	3,238万円	3,528万円	11.8万	4.0%
626	75.00㎡ (3LDK)	3,228万円	3,528万円	11.8万	4.0%
627	75.01㎡ (3LDK)	3,218万円	3,529万円	11.8万	4.0%
628	75.05㎡ (3LDK)	3,218万円	3,531万円	11.8万	4.0%
629	78.06㎡ (3LDK)	3,358万円	3,714万円	12.1万	3.9%
630	78.03㎡ (4LDK)	3,368万円	3,712万円	12.1万	3.9%
631	83.06㎡ (4LDK)	3,698万円	4,025万円	12.5万	3.7%
632	65.76㎡ (3LDK)	2,638万円	2,987万円	10.8万	4.3%
633	65.76㎡ (3LDK)	2,658万円	2,987万円	10.8万	4.3%
634	72.08㎡ (3LDK)	2,918万円	3,354万円	11.5万	4.1%
635	72.08㎡ (3LDK)	2,938万円	3,354万円	11.5万	4.1%
636	72.18㎡ (3LDK)	2,938万円	3,360万円	11.5万	4.1%
637	72.08㎡ (3LDK)	2,948万円	3,354万円	11.5万	4.1%
638	72.08㎡ (3LDK)	2,958万円	3,354万円	11.5万	4.1%
639	72.08㎡ (3LDK)	2,948万円	3,354万円	11.5万	4.1%
640	72.08㎡ (3LDK)	2,948万円	3,354万円	11.5万	4.1%
641	81.04㎡ (4LDK)	3,428万円	3,898万円	12.4万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.07㎡ (4LDK)	3,358万円	3,963万円	12.5万	3.8%
702	72.08㎡ (3LDK)	2,838万円	3,354万円	11.5万	4.1%
703	72.18㎡ (3LDK)	2,848万円	3,360万円	11.5万	4.1%
704	72.08㎡ (3LDK)	2,848万円	3,354万円	11.5万	4.1%
705	72.18㎡ (3LDK)	2,858万円	3,360万円	11.5万	4.1%
706	72.08㎡ (3LDK)	2,848万円	3,354万円	11.5万	4.1%
707	72.02㎡ (3LDK)	2,848万円	3,351万円	11.5万	4.1%
708	72.08㎡ (3LDK)	2,848万円	3,354万円	11.5万	4.1%
709	72.43㎡ (3LDK)	2,858万円	3,375万円	11.5万	4.1%
710	68.65㎡ (3LDK)	2,708万円	3,153万円	11.1万	4.2%
711	68.30㎡ (3LDK)	2,698万円	3,133万円	11.1万	4.2%
712	72.08㎡ (3LDK)	2,838万円	3,354万円	11.5万	4.1%
713	75.00㎡ (3LDK)	2,958万円	3,528万円	11.8万	4.0%
714	78.01㎡ (3LDK)	3,078万円	3,711万円	12.1万	3.9%
715	78.03㎡ (4LDK)	3,078万円	3,712万円	12.1万	3.9%
716	72.08㎡ (3LDK)	2,868万円	3,354万円	11.5万	4.1%
717	86.81㎡ (4LDK)	3,868万円	4,264万円	12.9万	3.6%
718	75.10㎡ (3LDK)	3,238万円	3,534万円	11.8万	4.0%
719	75.10㎡ (3LDK)	3,238万円	3,534万円	11.8万	4.0%
720	78.06㎡ (3LDK)	3,378万円	3,714万円	12.1万	3.9%
721	78.01㎡ (3LDK)	3,378万円	3,711万円	12.1万	3.9%
722	78.01㎡ (3LDK)	3,378万円	3,711万円	12.1万	3.9%
723	78.01㎡ (3LDK)	3,378万円	3,711万円	12.1万	3.9%
724	78.01㎡ (3LDK)	3,378万円	3,711万円	12.1万	3.9%
725	75.00㎡ (3LDK)	3,248万円	3,528万円	11.8万	4.0%
726	75.00㎡ (3LDK)	3,238万円	3,528万円	11.8万	4.0%
727	75.01㎡ (3LDK)	3,228万円	3,529万円	11.8万	4.0%
728	75.05㎡ (3LDK)	3,228万円	3,531万円	11.8万	4.0%
729	78.06㎡ (3LDK)	3,368万円	3,714万円	12.1万	3.9%
730	78.03㎡ (4LDK)	3,378万円	3,712万円	12.1万	3.9%
731	83.06㎡ (4LDK)	3,718万円	4,025万円	12.5万	3.7%
732	65.76㎡ (3LDK)	2,678万円	2,987万円	10.8万	4.3%
733	65.76㎡ (3LDK)	2,678万円	2,987万円	10.8万	4.3%
734	72.08㎡ (3LDK)	2,958万円	3,354万円	11.5万	4.1%
735	72.08㎡ (3LDK)	2,978万円	3,354万円	11.5万	4.1%
736	72.18㎡ (3LDK)	2,978万円	3,360万円	11.5万	4.1%
737	72.08㎡ (3LDK)	2,978万円	3,354万円	11.5万	4.1%
738	72.08㎡ (3LDK)	2,978万円	3,354万円	11.5万	4.1%
739	72.08㎡ (3LDK)	2,968万円	3,354万円	11.5万	4.1%
740	72.08㎡ (3LDK)	2,958万円	3,354万円	11.5万	4.1%
741	81.04㎡ (4LDK)	3,448万円	3,898万円	12.4万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.07㎡ (4LDK)	3,388万円	3,963万円	12.5万	3.8%
802	72.08㎡ (3LDK)	2,858万円	3,354万円	11.5万	4.1%
803	72.18㎡ (3LDK)	2,868万円	3,360万円	11.5万	4.1%
804	72.08㎡ (3LDK)	2,868万円	3,354万円	11.5万	4.1%
805	72.18㎡ (3LDK)	2,878万円	3,360万円	11.5万	4.1%
806	72.08㎡ (3LDK)	2,868万円	3,354万円	11.5万	4.1%
807	72.02㎡ (3LDK)	2,868万円	3,351万円	11.5万	4.1%
808	72.08㎡ (3LDK)	2,868万円	3,354万円	11.5万	4.1%
809	72.43㎡ (3LDK)	2,878万円	3,375万円	11.5万	4.1%
810	68.65㎡ (3LDK)	2,728万円	3,153万円	11.1万	4.2%
811	68.30㎡ (3LDK)	2,718万円	3,133万円	11.1万	4.2%
812	72.08㎡ (3LDK)	2,858万円	3,354万円	11.5万	4.1%
813	75.00㎡ (3LDK)	2,978万円	3,528万円	11.8万	4.0%
814	78.01㎡ (3LDK)	3,098万円	3,711万円	12.1万	3.9%
815	78.03㎡ (4LDK)	3,098万円	3,712万円	12.1万	3.9%
816	72.08㎡ (3LDK)	2,888万円	3,354万円	11.5万	4.1%
817	86.81㎡ (4LDK)	3,898万円	4,264万円	12.9万	3.6%
818	75.10㎡ (3LDK)	3,258万円	3,534万円	11.8万	4.0%
819	75.10㎡ (3LDK)	3,258万円	3,534万円	11.8万	4.0%
820	78.06㎡ (3LDK)	3,398万円	3,714万円	12.1万	3.9%
821	78.01㎡ (3LDK)	3,398万円	3,711万円	12.1万	3.9%
822	78.01㎡ (3LDK)	3,398万円	3,711万円	12.1万	3.9%
823	78.01㎡ (3LDK)	3,398万円	3,711万円	12.1万	3.9%
824	78.01㎡ (3LDK)	3,398万円	3,711万円	12.1万	3.9%
825	75.00㎡ (3LDK)	3,268万円	3,528万円	11.8万	4.0%
826	75.00㎡ (3LDK)	3,258万円	3,528万円	11.8万	4.0%
827	75.01㎡ (3LDK)	3,248万円	3,529万円	11.8万	4.0%
828	75.05㎡ (3LDK)	3,248万円	3,531万円	11.8万	4.0%
829	78.06㎡ (3LDK)	3,388万円	3,714万円	12.1万	3.9%
830	78.03㎡ (4LDK)	3,398万円	3,712万円	12.1万	3.9%
831	83.06㎡ (4LDK)	3,748万円	4,025万円	12.5万	3.7%
832	65.76㎡ (3LDK)	2,738万円	2,987万円	10.8万	4.3%
833	65.76㎡ (3LDK)	2,738万円	2,987万円	10.8万	4.3%
834	72.08㎡ (3LDK)	2,998万円	3,354万円	11.5万	4.1%
835	72.08㎡ (3LDK)	2,998万円	3,354万円	11.5万	4.1%
836	72.18㎡ (3LDK)	2,998万円	3,360万円	11.5万	4.1%
837	72.08㎡ (3LDK)	2,998万円	3,354万円	11.5万	4.1%
838	72.08㎡ (3LDK)	2,998万円	3,354万円	11.5万	4.1%
839	72.08㎡ (3LDK)	2,988万円	3,354万円	11.5万	4.1%
840	72.08㎡ (3LDK)	2,978万円	3,354万円	11.5万	4.1%
841	81.04㎡ (4LDK)	3,478万円	3,898万円	12.4万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオハナ玉川上水ガーデニアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は桜が丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオハナ玉川上水ガーデニアの価格相場、家賃相場は桜が丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

オハナ玉川上水ガーデニアの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東大和市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

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桜が丘中古マンション価格相場推移・動向桜が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オハナ玉川上水ガーデニアの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

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宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
61m	ライオンズ玉川上水フェアレジデンス東京都東大和市桜が丘 4丁目261-1	玉川上水駅徒歩7分	5階建 92部屋	RC造	2008年
104m	サンクレイドル桜街道東京都東大和市桜が丘 2丁目2-251	桜街道駅徒歩1分	7階建 41部屋	RC造	2004年
146m	メゾンドアムール東京都東大和市桜が丘 4丁目286-1	桜街道駅徒歩3分	5階建	RC造	1987年
156m	サンクレイドル桜が丘東京都東大和市桜が丘 4丁目294-2	桜街道駅徒歩3分		RC造	2005年
191m	グランシャトレ玉川上水ウエスト東京都東大和市桜が丘 2丁目235-1	桜街道駅徒歩5分		RC造	1998年
209m	コスモ・ザ・パークス玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目224-1	桜街道駅徒歩6分		RC造	1999年
210m	グランシャトレ玉川上水イースト東京都東大和市桜が丘 2丁目235-1	桜街道駅徒歩3分		RC造	1998年
240m	ガーデンステイツ玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目228-1	玉川上水駅徒歩7分	10階建 42部屋	RC造	2002年
259m	セントレー玉川上水東京都東大和市立野 4丁目503-3	桜街道駅徒歩1分		RC造	1999年
293m	ポレスター玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目215-3	玉川上水駅徒歩6分	8階建 63部屋	RC造	2013年
309m	セントレー玉川上水第2 東京都東大和市上北台 3丁目459-1	桜街道駅徒歩2分	10階建 55部屋	RC造	2002年
315m	サンクレイドル玉川上水東京都東大和市桜が丘 4丁目302-1	桜街道駅徒歩3分	8階建	RC造	2012年
323m	カインドステージ玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目207-1	玉川上水駅徒歩7分		RC造	1997年
324m	ラング・マンション玉川上水東京都東大和市立野 4丁目503-4	桜街道駅徒歩1分	8階建 29部屋	RC造	2002年
327m	春日ビル東京都東大和市立野 4丁目473-1	桜街道駅徒歩1分	6階建	RC造	1998年
331m	グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー東京都東大和市上北台 3丁目427-1	桜街道駅徒歩3分	5階建 35部屋	RC造	2006年
336m	クリオレジダンス玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目222-1	玉川上水駅徒歩5分	8階建 135部屋	RC造	2013年
372m	シャレール玉川上水18号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-37	玉川上水駅徒歩3分		RC造	1993年
382m	グランイースト玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目205-1	玉川上水駅徒歩8分	14階建	RC造	2010年
389m	グランスイート玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目205-1	玉川上水駅徒歩8分	14階建 144部屋	RC造	2009年
398m	日神パレステージ東大和桜が丘東京都東大和市桜が丘 2丁目212-4	玉川上水駅徒歩8分	10階建 38部屋	RC造	2007年
400m	パレステージ東大和桜が丘東京都東大和市桜が丘 2丁目	桜街道駅徒歩8分	10階建 38部屋	RC造	2007年
407m	リーベスト玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目214-1	玉川上水駅徒歩8分		RC造	1997年
412m	メゾン・ストーク東京都武蔵村山市大南 5丁目49-1	桜街道駅徒歩9分	4階建	RC造	1993年
422m	尾又ビル東京都東大和市上北台 3丁目344-5	桜街道駅徒歩3分	3階建	RC造	1981年
439m	シャレール玉川上水19号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-38	玉川上水駅徒歩3分		RC造	1993年
442m	シャレール玉川上水20号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-38	玉川上水駅徒歩3分	11階建	RC造	1994年
444m	グリーンコープ玉川上水6号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-17	玉川上水駅徒歩2分		RC造	1987年
452m	ウィングロード上北台東京都東大和市上北台 3丁目438-1	桜街道駅徒歩3分	6階建	RC造	2010年
468m	グリーンコープ玉川上水東京都東大和市桜が丘 3丁目44-17	玉川上水駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
484m	コーシャハイム玉川上水第二21号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-13	玉川上水駅徒歩6分		RC造	1993年
521m	ウェルハイツ玉川上水東京都武蔵村山市大南 5丁目25-3	桜街道駅徒歩11分	2階建	RC造	1988年
526m	パピヨン大南東京都武蔵村山市大南 5丁目56-1	立川駅徒歩2分	6階建	RC造	1990年
561m	ハピネスマンション東京都武蔵村山市大南 4丁目49-1	立川駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
579m	メゾン上水東京都武蔵村山市大南 4丁目42-1	玉川上水駅徒歩10分		RC造	1991年
581m	プレステージ東京都東大和市立野 4丁目569-10	桜街道駅徒歩5分		RC造	2002年
581m	プレステージ東大和東京都東大和市立野 4丁目569-10	桜街道駅徒歩8分	3階建	RC造	2003年
585m	スクエア玉川上水11号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-14	玉川上水駅徒歩3分		RC造	1986年
601m	ミワハイム東京都武蔵村山市大南 5丁目16-1	桜街道駅徒歩12分		RC造	1984年
603m	エルシオ玉川上水東京都立川市柏町 5丁目1-18	玉川上水駅徒歩1分	8階建 183部屋	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜が丘における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、桜が丘における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

桜が丘 $kind_labe人口推移桜が丘における人口推移・動向を調べることができます

桜が丘将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東大和市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東大和市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	-1.19%
2045 年	8.1 万人	-1.05%
2040 年	8.2 万人	-1.03%
2035 年	8.2 万人	-0.97%
2030 年	8.3 万人	-0.73%
2025 年	8.4 万人	-0.13%
2020 年	8.4 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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