Name: エクシオ南大沢見附橋レジデンス
SKU: エクシオ南大沢見附橋レジデンス
Price: 384000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクシオ南大沢見附橋レジデンス(東京都八王子市別所 2丁目54-14)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (120㎡) の 4,755 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.4%)、最も低い部屋は 906号室 (85.8㎡) の 3,220 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.7%)です。

エクシオ南大沢見附橋レジデンス価格相場・家賃相場

38.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,163 円/㎡

(平均値)

15.4 年

17.0 円/㎡

南大沢駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
エクシオ南大沢見附橋レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
別所の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エクシオ南大沢見附橋レジデンス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エクシオ南大沢見附橋レジデンス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『八王子市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『八王子市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクシオ南大沢見附橋レジデンスの価格相場情報

エクシオ南大沢見附橋レジデンスのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を38.4万円/㎡、家賃相場を1162.8円/㎡と算定しています。住所は「東京都八王子市別所 2丁目54-14」です。10階建てRC造の物件で、南大沢駅から徒歩17.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は15.4年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エクシオ南大沢見附橋レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクシオ南大沢見附橋レジデンス
住所	東京都八王子市別所 2丁目54-14
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	122部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	別所小学校
中学校区	別所中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：プレイルーム、防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ゲストルーム、ガーデン部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可、ディスポーザー
アクセス	京王京王相模原線南大沢駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

『エクシオ南大沢見附橋レジデンス』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクシオ南大沢見附橋レジデンス(10フロア、122戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年05月10日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	111.49㎡ (5LDK)	4,958万円	4,344万円	11.3万	3.1%
102	111.14㎡ (5LDK)	4,958万円	4,328万円	11.3万	3.1%
103	111.49㎡ (5LDK)	4,988万円	4,344万円	11.3万	3.1%
104	113.41㎡ (4LDK)	4,398万円	4,431万円	11.1万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	107.89㎡ (4LDK)	4,838万円	4,182万円	11.5万	3.3%
202	111.60㎡ (4LDK)	5,028万円	4,349万円	11.3万	3.1%
203	111.81㎡ (4LDK)	4,998万円	4,359万円	11.3万	3.1%
204	85.80㎡ (3LDK)	3,878万円	3,220万円	12.2万	4.5%
205	105.58㎡ (4LDK)	4,808万円	4,079万円	11.7万	3.4%
206	106.85㎡ (4LDK)	4,718万円	4,135万円	11.6万	3.4%
207	96.42㎡ (4LDK)	3,998万円	3,675万円	12.1万	3.9%
208	96.07㎡ (4LDK)	3,988万円	3,660万円	12.1万	4.0%
209	96.42㎡ (4LDK)	4,088万円	3,675万円	12.1万	3.9%
210	113.41㎡ (4LDK)	4,928万円	4,431万円	11.1万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	115.21㎡ (4LDK)	5,598万円	4,513万円	11.0万	2.9%
302	111.46㎡ (5LDK)	5,098万円	4,343万円	11.3万	3.1%
303	111.16㎡ (5LDK)	5,068万円	4,329万円	11.3万	3.1%
304	111.46㎡ (5LDK)	5,028万円	4,343万円	11.3万	3.1%
305	110.13㎡ (5LDK)	4,988万円	4,283万円	11.4万	3.2%
306	105.30㎡ (4LDK)	4,738万円	4,066万円	11.7万	3.5%
307	107.89㎡ (4LDK)	4,878万円	4,182万円	11.5万	3.3%
308	96.20㎡ (4LDK)	4,348万円	3,666万円	12.1万	4.0%
309	96.40㎡ (4LDK)	4,378万円	3,675万円	12.1万	3.9%
310	85.80㎡ (3LDK)	3,808万円	3,220万円	12.2万	4.5%
311	105.58㎡ (4LDK)	4,778万円	4,079万円	11.7万	3.4%
312	106.85㎡ (4LDK)	4,748万円	4,135万円	11.6万	3.4%
313	96.42㎡ (4LDK)	4,138万円	3,675万円	12.1万	3.9%
314	96.07㎡ (4LDK)	4,118万円	3,660万円	12.1万	4.0%
315	96.42㎡ (4LDK)	4,118万円	3,675万円	12.1万	3.9%
316	113.41㎡ (4LDK)	5,218万円	4,431万円	11.1万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	115.21㎡ (4LDK)	5,558万円	4,513万円	11.0万	2.9%
402	96.39㎡ (4LDK)	4,168万円	3,674万円	12.1万	3.9%
403	96.09㎡ (4LDK)	4,168万円	3,661万円	12.1万	4.0%
404	96.39㎡ (4LDK)	4,138万円	3,674万円	12.1万	3.9%
405	95.07㎡ (4LDK)	4,138万円	3,617万円	12.1万	4.0%
406	105.30㎡ (4LDK)	4,708万円	4,066万円	11.7万	3.5%
407	107.89㎡ (4LDK)	4,908万円	4,182万円	11.5万	3.3%
408	96.20㎡ (4LDK)	4,288万円	3,666万円	12.1万	4.0%
409	96.40㎡ (4LDK)	4,308万円	3,675万円	12.1万	3.9%
410	85.80㎡ (3LDK)	3,908万円	3,220万円	12.2万	4.5%
411	105.58㎡ (4LDK)	4,808万円	4,079万円	11.7万	3.4%
412	106.85㎡ (4LDK)	4,778万円	4,135万円	11.6万	3.4%
413	96.42㎡ (4LDK)	4,168万円	3,675万円	12.1万	3.9%
414	96.07㎡ (4LDK)	4,148万円	3,660万円	12.1万	4.0%
415	96.42㎡ (4LDK)	4,148万円	3,675万円	12.1万	3.9%
416	113.41㎡ (4LDK)	5,248万円	4,431万円	11.1万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	115.21㎡ (4LDK)	5,688万円	4,513万円	11.0万	2.9%
502	96.39㎡ (4LDK)	4,198万円	3,674万円	12.1万	3.9%
503	96.09㎡ (4LDK)	4,198万円	3,661万円	12.1万	4.0%
504	96.39㎡ (4LDK)	4,168万円	3,674万円	12.1万	3.9%
505	95.07㎡ (4LDK)	4,168万円	3,617万円	12.1万	4.0%
506	105.30㎡ (4LDK)	4,738万円	4,066万円	11.7万	3.5%
507	107.89㎡ (4LDK)	4,938万円	4,182万円	11.5万	3.3%
508	96.20㎡ (4LDK)	4,318万円	3,666万円	12.1万	4.0%
509	96.40㎡ (4LDK)	4,338万円	3,675万円	12.1万	3.9%
510	85.80㎡ (3LDK)	3,938万円	3,220万円	12.2万	4.5%
511	105.58㎡ (4LDK)	4,838万円	4,079万円	11.7万	3.4%
512	106.85㎡ (4LDK)	4,808万円	4,135万円	11.6万	3.4%
513	96.42㎡ (4LDK)	4,198万円	3,675万円	12.1万	3.9%
514	96.07㎡ (4LDK)	4,178万円	3,660万円	12.1万	4.0%
515	96.42㎡ (4LDK)	4,178万円	3,675万円	12.1万	3.9%
516	113.41㎡ (4LDK)	5,278万円	4,431万円	11.1万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	115.21㎡ (4LDK)	5,718万円	4,513万円	11.0万	2.9%
602	96.39㎡ (4LDK)	4,228万円	3,674万円	12.1万	3.9%
603	96.09㎡ (4LDK)	4,228万円	3,661万円	12.1万	4.0%
604	96.39㎡ (4LDK)	4,198万円	3,674万円	12.1万	3.9%
605	95.07㎡ (4LDK)	4,198万円	3,617万円	12.1万	4.0%
606	105.30㎡ (4LDK)	4,768万円	4,066万円	11.7万	3.5%
607	107.89㎡ (4LDK)	4,968万円	4,182万円	11.5万	3.3%
608	96.20㎡ (4LDK)	4,348万円	3,666万円	12.1万	4.0%
609	96.40㎡ (4LDK)	4,368万円	3,675万円	12.1万	3.9%
610	85.80㎡ (3LDK)	3,968万円	3,220万円	12.2万	4.5%
611	105.58㎡ (4LDK)	4,868万円	4,079万円	11.7万	3.4%
612	106.85㎡ (4LDK)	4,838万円	4,135万円	11.6万	3.4%
613	96.42㎡ (4LDK)	4,228万円	3,675万円	12.1万	3.9%
614	96.07㎡ (4LDK)	4,208万円	3,660万円	12.1万	4.0%
615	96.42㎡ (4LDK)	4,208万円	3,675万円	12.1万	3.9%
616	113.41㎡ (4LDK)	5,308万円	4,431万円	11.1万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	115.21㎡ (4LDK)	5,758万円	4,513万円	11.0万	2.9%
702	96.39㎡ (4LDK)	4,258万円	3,674万円	12.1万	3.9%
703	96.09㎡ (4LDK)	4,258万円	3,661万円	12.1万	4.0%
704	96.39㎡ (4LDK)	4,228万円	3,674万円	12.1万	3.9%
705	95.07㎡ (4LDK)	4,228万円	3,617万円	12.1万	4.0%
706	105.30㎡ (4LDK)	4,798万円	4,066万円	11.7万	3.5%
707	107.89㎡ (4LDK)	4,998万円	4,182万円	11.5万	3.3%
708	96.20㎡ (4LDK)	4,378万円	3,666万円	12.1万	4.0%
709	96.40㎡ (4LDK)	4,398万円	3,675万円	12.1万	3.9%
710	85.80㎡ (3LDK)	3,998万円	3,220万円	12.2万	4.5%
711	105.58㎡ (4LDK)	4,898万円	4,079万円	11.7万	3.4%
712	106.85㎡ (4LDK)	4,888万円	4,135万円	11.6万	3.4%
713	96.42㎡ (4LDK)	4,278万円	3,675万円	12.1万	3.9%
714	96.07㎡ (4LDK)	4,258万円	3,660万円	12.1万	4.0%
715	96.42㎡ (4LDK)	4,258万円	3,675万円	12.1万	3.9%
716	113.41㎡ (4LDK)	5,358万円	4,431万円	11.1万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	112.07㎡ (4LDK)	6,038万円	4,370万円	11.3万	3.1%
802	96.09㎡ (4LDK)	4,288万円	3,661万円	12.1万	4.0%
803	96.39㎡ (4LDK)	4,268万円	3,674万円	12.1万	3.9%
804	95.07㎡ (4LDK)	4,258万円	3,617万円	12.1万	4.0%
805	105.30㎡ (4LDK)	4,828万円	4,066万円	11.7万	3.5%
806	107.89㎡ (4LDK)	5,028万円	4,182万円	11.5万	3.3%
807	96.20㎡ (4LDK)	4,408万円	3,666万円	12.1万	4.0%
808	96.40㎡ (4LDK)	4,428万円	3,675万円	12.1万	3.9%
809	85.80㎡ (3LDK)	4,028万円	3,220万円	12.2万	4.5%
810	105.58㎡ (4LDK)	4,928万円	4,079万円	11.7万	3.4%
811	106.85㎡ (4LDK)	4,928万円	4,135万円	11.6万	3.4%
812	96.42㎡ (4LDK)	4,308万円	3,675万円	12.1万	3.9%
813	96.07㎡ (4LDK)	4,288万円	3,660万円	12.1万	4.0%
814	96.42㎡ (4LDK)	4,288万円	3,675万円	12.1万	3.9%
815	113.41㎡ (4LDK)	5,398万円	4,431万円	11.1万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	120.49㎡ (4LDK)	6,128万円	4,755万円	10.5万	2.6%
902	105.30㎡ (4LDK)	4,998万円	4,066万円	11.7万	3.5%
903	107.89㎡ (4LDK)	5,088万円	4,182万円	11.5万	3.3%
904	96.20㎡ (4LDK)	4,438万円	3,666万円	12.1万	4.0%
905	96.40㎡ (4LDK)	4,458万円	3,675万円	12.1万	3.9%
906	85.80㎡ (3LDK)	4,058万円	3,220万円	12.2万	4.5%
907	105.58㎡ (4LDK)	5,058万円	4,079万円	11.7万	3.4%
908	115.83㎡ (4LDK)	5,718万円	4,541万円	10.9万	2.9%
909	96.07㎡ (4LDK)	4,608万円	3,660万円	12.1万	4.0%
910	115.83㎡ (4LDK)	5,728万円	4,541万円	10.9万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	120.28㎡ (4LDK)	6,028万円	4,746万円	10.5万	2.7%
1002	96.40㎡ (4LDK)	4,648万円	3,675万円	12.1万	3.9%
1003	115.32㎡ (4LDK)	5,848万円	4,518万円	11.0万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクシオ南大沢見附橋レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は別所のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクシオ南大沢見附橋レジデンスの価格相場、家賃相場は別所のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エクシオ南大沢見附橋レジデンスの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、八王子市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

別所中古マンション価格相場推移・動向別所における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

別所中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクシオ南大沢見附橋レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
170m	UR都市機構長池公園せせらぎ通り南2-46-3号棟東京都八王子市別所 2丁目46-3	京王堀之内駅徒歩19分		RC造	1994年
191m	フランガーデン東京都八王子市別所 1丁目26-11	南大沢駅徒歩19分	3階建	RC造	2016年
193m	グランヒルズ東京都八王子市別所 1丁目25-11	京王堀之内駅徒歩15分	3階建	RC造	1996年
193m	グランヒルズハイツ松原東京都八王子市別所 1丁目25-11	南大沢駅徒歩15分		RC造	1995年
194m	UR都市機構長池公園せせらぎ通り南2-46-2号棟東京都八王子市別所 2丁目46-2	京王堀之内駅徒歩19分		RC造	1994年
213m	UR都市機構ブランニュー別所5 東京都八王子市別所 1丁目25-10	京王堀之内駅徒歩15分		RC造	1991年
215m	長池公園せせらぎ通り北2-45-3号棟東京都八王子市別所 2丁目45-3	京王堀之内駅徒歩15分		RC造	1994年
235m	長池公園せせらぎ通り北2-45-2号棟東京都八王子市別所 2丁目45-2	京王堀之内駅徒歩18分		RC造	1994年
242m	長池公園せせらぎ通り南2-49-1号棟東京都八王子市別所 2丁目49-1	京王堀之内駅徒歩20分		RC造	1995年
244m	長池公園せせらぎ通り南2-49-3号棟東京都八王子市別所 2丁目49-3	京王堀之内駅徒歩20分		RC造	1995年
246m	長池公園せせらぎ通り南2-49-2号棟東京都八王子市別所 2丁目49-2	京王堀之内駅徒歩20分		RC造	1995年
284m	長池公園せせらぎ通り北2-45-5号棟東京都八王子市別所 2丁目45-5	京王堀之内駅徒歩16分		RC造	1994年
286m	長池公園せせらぎ通り北2-45-1号棟東京都八王子市別所 2丁目45-1	京王堀之内駅徒歩15分		RC造	1994年
345m	フローラ内田東京都八王子市別所 1丁目24-14	京王堀之内駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
365m	UR都市機構ビューコート別所3号棟東京都八王子市別所 1丁目38-3	京王堀之内駅徒歩12分		RC造	2000年
366m	プランヴェールせせらぎの丘WEST 東京都八王子市別所 2丁目41-2	京王堀之内駅徒歩12分		RC造	1997年
366m	ファミール見附橋1号棟テラス東京都八王子市別所 1丁目54-1	南大沢駅徒歩15分		RC造	1997年
406m	ファミール見附橋2号棟テラス東京都八王子市別所 1丁目54-2	南大沢駅徒歩15分		RC造	1997年
434m	プランヴェールせせらぎの丘東京都八王子市別所 2丁目41-2	京王堀之内駅徒歩12分	8階建	RC造	1998年
436m	プランヴェールせせらぎの丘EAST 東京都八王子市別所 2丁目41-2	京王堀之内駅徒歩12分		RC造	1997年
443m	南大沢パークヒルズ四番館東京都八王子市別所 1丁目44	南大沢駅徒歩8分		RC造	1999年
455m	ヴィレッジ浄瑠璃14 東京都八王子市別所 1丁目111-6	南大沢駅徒歩19分		RC造	2003年
473m	メゾンドベル東京都八王子市別所 1丁目21-5	京王堀之内駅徒歩13分	4階建	RC造	1994年
487m	ライオンズヴィラッジオ50002号棟東京都八王子市別所 1丁目42-1	南大沢駅徒歩9分		RC造	2000年
487m	レーベンスガルテン長池11-53-1-4号棟東京都八王子市別所 1丁目53-1-4	南大沢駅徒歩15分		RC造	1997年
508m	多摩学生マンション東京都八王子市別所 1丁目21-4	京王堀之内駅徒歩13分	4階建	RC造	1992年
526m	レーベンスガルテン長池21-53-2-3号棟東京都八王子市別所 1丁目53-2-3	南大沢駅徒歩14分		RC造	1998年
528m	ライオンズ南大沢ヒルズ東京都八王子市別所 1丁目1-46	南大沢駅徒歩11分	12階建 181部屋	RC造	2009年
539m	ライオンズヴィラッジオ5000Villa−1 GLOBE 東京都八王子市別所 1丁目42-1	南大沢駅徒歩9分	10階建 273部屋	RC造	2001年
539m	ライオンズヴィラッジオ5000Villa−2 NATULIS 東京都八王子市別所 1丁目42-1	南大沢駅徒歩9分	10階建 273部屋	RC造	2001年
539m	ライオンズヴィラッジオ5000Villa−4 SOPHIA 東京都八王子市別所 1丁目42-1	南大沢駅徒歩9分	10階建 273部屋	RC造	2001年
542m	レーベンスガルテン長池21-53-2-2号棟東京都八王子市別所 1丁目53-2-2	南大沢駅徒歩15分		RC造	1997年
544m	ライオンズヴィラッジオ50001号棟東京都八王子市別所 1丁目42-1	南大沢駅徒歩10分		RC造	2000年
555m	南大沢パークヒルズ弐番館東京都八王子市別所 1丁目44	南大沢駅徒歩8分		RC造	1997年
566m	ライオンズ南大沢ヒルズE棟東京都八王子市別所 1丁目46	南大沢駅徒歩11分		RC造	2009年
574m	ハイホーム南大沢東京都八王子市松木 69-7	南大沢駅徒歩13分		RC造	1999年
591m	コムーネ京王堀之内東京都八王子市別所 1丁目18-14	京王堀之内駅徒歩11分	5階建	RC造	1996年
592m	蓮生寺公園通り三番街1-32-4号棟東京都八王子市別所 1丁目32-4	京王堀之内駅徒歩12分		RC造	1995年
594m	レーベンスガルテン長池21-53-2-10号棟東京都八王子市別所 1丁目53-2-10	南大沢駅徒歩15分		RC造	1998年
602m	レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ・テラス東京都八王子市別所 1丁目45-7	南大沢駅徒歩7分	9階建 120部屋	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

別所における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、別所における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

別所 $kind_labe人口推移別所における人口推移・動向を調べることができます

別所将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八王子市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、八王子市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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