Name: エアライズタワー
SKU: エアライズタワー
Price: 1547000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エアライズタワー(東京都豊島区東池袋 4丁目5-1)の価格相場は 155万円/㎡ (坪単価 511万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4205号室 (121㎡) の 23,279 万円 (新築時価格・分譲時価格から+81.2%)、最も低い部屋は 2703号室 (34.4㎡) の 4,427 万円 (新築時価格・分譲時価格から+67.1%)です。

エアライズタワー価格相場・家賃相場

155 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,894 円/㎡

(平均値)

16.4 年

1.0 円/㎡

東池袋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
エアライズタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東池袋の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エアライズタワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エアライズタワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『豊島区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『豊島区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エアライズタワーの価格相場情報

エアライズタワーのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を154.7万円/㎡、家賃相場を2893.9円/㎡と算定しています。住所は「東京都豊島区東池袋 4丁目5-1」です。42階建てRC造の物件で、東池袋駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は16.4年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エアライズタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エアライズタワー
住所	東京都豊島区東池袋 4丁目5-1
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	566部屋
階数	42階
用途地域	商業地域
小学校区	南池袋小学校
中学校区	千登世橋中学校
管理会社	住商建物(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エアライズタワー(30フロア、410戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年05月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	83.36㎡ (3LDK)	5,940万円	13,736万円	22.3万	1.9%
1102	62.31㎡ (2LDK)	4,100万円	9,306万円	18.8万	2.4%
1103	34.36㎡ (1LDK)	2,450万円	4,427万円	11.9万	3.2%
1104	70.00㎡ (3LDK)	4,670万円	10,849万円	20.2万	2.2%
1105	70.26㎡ (3LDK)	4,700万円	10,903万円	20.3万	2.2%
1106	54.94㎡ (2LDK)	3,590万円	7,908万円	17.2万	2.6%
1107	40.26㎡ (1LDK)	2,790万円	5,362万円	13.6万	3.0%
1108	86.43㎡ (3LDK)	6,510万円	14,437万円	22.6万	1.9%
1109	73.72㎡ (3LDK)	4,550万円	11,627万円	20.8万	2.2%
1110	80.33㎡ (3LDK)	5,190万円	13,059万円	21.8万	2.0%
1111	61.59㎡ (2LDK)	3,950万円	9,166万円	18.6万	2.4%
1112	72.21㎡ (3LDK)	4,550万円	11,309万円	20.6万	2.2%
1113	77.24㎡ (3LDK)	4,800万円	12,381万円	21.4万	2.1%
1114	84.54㎡ (3LDK)	5,840万円	14,004万円	22.4万	1.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	83.36㎡ (3LDK)	5,980万円	13,736万円	22.3万	1.9%
1202	62.31㎡ (2LDK)	4,120万円	9,306万円	18.8万	2.4%
1203	34.36㎡ (1LDK)	2,470万円	4,427万円	11.9万	3.2%
1204	70.00㎡ (3LDK)	4,690万円	10,849万円	20.2万	2.2%
1205	70.26㎡ (3LDK)	4,720万円	10,903万円	20.3万	2.2%
1206	54.94㎡ (2LDK)	3,620万円	7,908万円	17.2万	2.6%
1207	40.26㎡ (1LDK)	2,800万円	5,362万円	13.6万	3.0%
1208	86.43㎡ (3LDK)	6,580万円	14,437万円	22.6万	1.9%
1209	73.72㎡ (3LDK)	4,620万円	11,627万円	20.8万	2.2%
1210	80.33㎡ (3LDK)	5,340万円	13,059万円	21.8万	2.0%
1211	61.59㎡ (2LDK)	4,110万円	9,166万円	18.6万	2.4%
1212	72.21㎡ (3LDK)	4,650万円	11,309万円	20.6万	2.2%
1213	77.24㎡ (3LDK)	4,850万円	12,381万円	21.4万	2.1%
1214	84.54㎡ (3LDK)	5,990万円	14,004万円	22.4万	1.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	83.36㎡ (3LDK)	6,020万円	13,736万円	22.3万	1.9%
1302	62.31㎡ (2LDK)	4,140万円	9,306万円	18.8万	2.4%
1303	34.36㎡ (1LDK)	2,490万円	4,427万円	11.9万	3.2%
1304	70.00㎡ (3LDK)	4,710万円	10,849万円	20.2万	2.2%
1305	70.26㎡ (3LDK)	4,740万円	10,903万円	20.3万	2.2%
1306	54.94㎡ (2LDK)	3,640万円	7,908万円	17.2万	2.6%
1307	40.26㎡ (1LDK)	2,810万円	5,362万円	13.6万	3.0%
1308	86.43㎡ (3LDK)	6,610万円	14,437万円	22.6万	1.9%
1309	73.72㎡ (3LDK)	4,650万円	11,627万円	20.8万	2.2%
1310	80.33㎡ (3LDK)	5,370万円	13,059万円	21.8万	2.0%
1311	61.59㎡ (2LDK)	4,130万円	9,166万円	18.6万	2.4%
1312	72.21㎡ (3LDK)	4,670万円	11,309万円	20.6万	2.2%
1313	77.24㎡ (3LDK)	4,870万円	12,381万円	21.4万	2.1%
1314	84.54㎡ (3LDK)	6,030万円	14,004万円	22.4万	1.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	83.36㎡ (3LDK)	6,080万円	13,736万円	22.3万	1.9%
1402	62.31㎡ (2LDK)	4,200万円	9,306万円	18.8万	2.4%
1403	34.36㎡ (1LDK)	2,520万円	4,427万円	11.9万	3.2%
1404	70.00㎡ (3LDK)	4,770万円	10,849万円	20.2万	2.2%
1405	70.26㎡ (3LDK)	4,800万円	10,903万円	20.3万	2.2%
1406	54.94㎡ (2LDK)	3,670万円	7,908万円	17.2万	2.6%
1407	40.26㎡ (1LDK)	2,840万円	5,362万円	13.6万	3.0%
1408	86.43㎡ (3LDK)	6,640万円	14,437万円	22.6万	1.9%
1409	73.72㎡ (3LDK)	4,680万円	11,627万円	20.8万	2.2%
1410	80.33㎡ (3LDK)	5,400万円	13,059万円	21.8万	2.0%
1411	61.59㎡ (2LDK)	4,150万円	9,166万円	18.6万	2.4%
1412	72.21㎡ (3LDK)	4,690万円	11,309万円	20.6万	2.2%
1413	77.24㎡ (3LDK)	4,890万円	12,381万円	21.4万	2.1%
1414	84.54㎡ (3LDK)	6,070万円	14,004万円	22.4万	1.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	83.36㎡ (3LDK)	6,120万円	13,736万円	22.3万	1.9%
1502	62.31㎡ (2LDK)	4,220万円	9,306万円	18.8万	2.4%
1503	34.36㎡ (1LDK)	2,520万円	4,427万円	11.9万	3.2%
1504	70.00㎡ (3LDK)	4,800万円	10,849万円	20.2万	2.2%
1505	70.26㎡ (3LDK)	4,830万円	10,903万円	20.3万	2.2%
1506	54.94㎡ (2LDK)	3,680万円	7,908万円	17.2万	2.6%
1507	40.26㎡ (1LDK)	2,850万円	5,362万円	13.6万	3.0%
1508	86.43㎡ (3LDK)	6,670万円	14,437万円	22.6万	1.9%
1509	73.72㎡ (3LDK)	4,710万円	11,627万円	20.8万	2.2%
1510	80.33㎡ (3LDK)	5,430万円	13,059万円	21.8万	2.0%
1511	61.59㎡ (2LDK)	4,170万円	9,166万円	18.6万	2.4%
1512	72.21㎡ (3LDK)	4,710万円	11,309万円	20.6万	2.2%
1513	77.24㎡ (3LDK)	4,910万円	12,381万円	21.4万	2.1%
1514	84.54㎡ (3LDK)	6,110万円	14,004万円	22.4万	1.9%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	83.36㎡ (3LDK)	6,160万円	13,736万円	22.3万	1.9%
1602	62.31㎡ (2LDK)	4,230万円	9,306万円	18.8万	2.4%
1603	57.85㎡ (2LDK)	3,950万円	8,450万円	17.8万	2.5%
1604	70.26㎡ (3LDK)	4,860万円	10,903万円	20.3万	2.2%
1605	54.94㎡ (2LDK)	3,690万円	7,908万円	17.2万	2.6%
1606	40.26㎡ (1LDK)	2,860万円	5,362万円	13.6万	3.0%
1607	86.43㎡ (3LDK)	6,710万円	14,437万円	22.6万	1.9%
1608	73.72㎡ (3LDK)	4,740万円	11,627万円	20.8万	2.2%
1609	80.33㎡ (3LDK)	5,460万円	13,059万円	21.8万	2.0%
1610	61.59㎡ (2LDK)	4,210万円	9,166万円	18.6万	2.4%
1611	72.21㎡ (3LDK)	4,740万円	11,309万円	20.6万	2.2%
1612	77.24㎡ (3LDK)	4,930万円	12,381万円	21.4万	2.1%
1613	84.54㎡ (3LDK)	6,150万円	14,004万円	22.4万	1.9%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	83.36㎡ (3LDK)	6,200万円	13,736万円	22.3万	1.9%
1702	62.31㎡ (2LDK)	4,260万円	9,306万円	18.8万	2.4%
1703	34.36㎡ (1LDK)	2,550万円	4,427万円	11.9万	3.2%
1704	70.00㎡ (3LDK)	4,860万円	10,849万円	20.2万	2.2%
1705	70.26㎡ (3LDK)	4,890万円	10,903万円	20.3万	2.2%
1706	54.94㎡ (2LDK)	3,700万円	7,908万円	17.2万	2.6%
1707	40.26㎡ (1LDK)	2,870万円	5,362万円	13.6万	3.0%
1708	86.43㎡ (3LDK)	6,750万円	14,437万円	22.6万	1.9%
1709	73.72㎡ (3LDK)	4,770万円	11,627万円	20.8万	2.2%
1710	80.33㎡ (3LDK)	5,490万円	13,059万円	21.8万	2.0%
1711	61.59㎡ (2LDK)	4,230万円	9,166万円	18.6万	2.4%
1712	72.21㎡ (3LDK)	4,770万円	11,309万円	20.6万	2.2%
1713	77.24㎡ (3LDK)	4,950万円	12,381万円	21.4万	2.1%
1714	84.54㎡ (3LDK)	6,190万円	14,004万円	22.4万	1.9%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	83.36㎡ (3LDK)	6,240万円	13,736万円	22.3万	1.9%
1802	62.31㎡ (2LDK)	4,280万円	9,306万円	18.8万	2.4%
1803	34.36㎡ (1LDK)	2,560万円	4,427万円	11.9万	3.2%
1804	70.00㎡ (3LDK)	4,890万円	10,849万円	20.2万	2.2%
1805	70.26㎡ (3LDK)	4,920万円	10,903万円	20.3万	2.2%
1806	54.94㎡ (2LDK)	3,710万円	7,908万円	17.2万	2.6%
1807	40.26㎡ (1LDK)	2,880万円	5,362万円	13.6万	3.0%
1808	86.43㎡ (3LDK)	6,790万円	14,437万円	22.6万	1.9%
1809	73.72㎡ (3LDK)	4,800万円	11,627万円	20.8万	2.2%
1810	80.33㎡ (3LDK)	5,520万円	13,059万円	21.8万	2.0%
1811	61.59㎡ (2LDK)	4,250万円	9,166万円	18.6万	2.4%
1812	72.21㎡ (3LDK)	4,800万円	11,309万円	20.6万	2.2%
1813	77.24㎡ (3LDK)	4,970万円	12,381万円	21.4万	2.1%
1814	84.54㎡ (3LDK)	6,230万円	14,004万円	22.4万	1.9%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	83.36㎡ (3LDK)	6,280万円	13,736万円	22.3万	1.9%
1902	62.31㎡ (2LDK)	4,300万円	9,306万円	18.8万	2.4%
1903	34.36㎡ (1LDK)	2,570万円	4,427万円	11.9万	3.2%
1904	70.00㎡ (3LDK)	4,920万円	10,849万円	20.2万	2.2%
1905	70.26㎡ (3LDK)	4,950万円	10,903万円	20.3万	2.2%
1906	54.94㎡ (2LDK)	3,720万円	7,908万円	17.2万	2.6%
1907	40.26㎡ (1LDK)	2,890万円	5,362万円	13.6万	3.0%
1908	86.43㎡ (3LDK)	6,830万円	14,437万円	22.6万	1.9%
1909	73.72㎡ (3LDK)	4,830万円	11,627万円	20.8万	2.2%
1910	80.33㎡ (3LDK)	5,550万円	13,059万円	21.8万	2.0%
1911	61.59㎡ (2LDK)	4,270万円	9,166万円	18.6万	2.4%
1912	72.21㎡ (3LDK)	4,830万円	11,309万円	20.6万	2.2%
1913	77.24㎡ (3LDK)	4,990万円	12,381万円	21.4万	2.1%
1914	84.54㎡ (3LDK)	6,270万円	14,004万円	22.4万	1.9%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	83.36㎡ (3LDK)	6,350万円	13,736万円	22.3万	1.9%
2202	62.31㎡ (2LDK)	4,340万円	9,306万円	18.8万	2.4%
2203	34.36㎡ (1LDK)	2,610万円	4,427万円	11.9万	3.2%
2204	70.00㎡ (3LDK)	5,010万円	10,849万円	20.2万	2.2%
2205	70.26㎡ (3LDK)	5,030万円	10,903万円	20.3万	2.2%
2206	54.94㎡ (2LDK)	3,740万円	7,908万円	17.2万	2.6%
2207	40.26㎡ (1LDK)	2,920万円	5,362万円	13.6万	3.0%
2208	86.43㎡ (3LDK)	6,910万円	14,437万円	22.6万	1.9%
2209	73.72㎡ (3LDK)	4,920万円	11,627万円	20.8万	2.2%
2210	80.33㎡ (3LDK)	5,620万円	13,059万円	21.8万	2.0%
2211	61.59㎡ (2LDK)	4,330万円	9,166万円	18.6万	2.4%
2212	72.21㎡ (3LDK)	4,920万円	11,309万円	20.6万	2.2%
2213	77.24㎡ (3LDK)	5,050万円	12,381万円	21.4万	2.1%
2214	84.54㎡ (3LDK)	6,370万円	14,004万円	22.4万	1.9%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	83.36㎡ (3LDK)	6,390万円	13,736万円	22.3万	1.9%
2302	62.31㎡ (2LDK)	4,360万円	9,306万円	18.8万	2.4%
2303	34.36㎡ (1LDK)	2,620万円	4,427万円	11.9万	3.2%
2304	70.00㎡ (3LDK)	5,030万円	10,849万円	20.2万	2.2%
2305	70.26㎡ (3LDK)	5,060万円	10,903万円	20.3万	2.2%
2306	54.94㎡ (2LDK)	3,750万円	7,908万円	17.2万	2.6%
2307	40.26㎡ (1LDK)	2,930万円	5,362万円	13.6万	3.0%
2308	86.43㎡ (3LDK)	6,940万円	14,437万円	22.6万	1.9%
2309	73.72㎡ (3LDK)	4,940万円	11,627万円	20.8万	2.2%
2310	80.33㎡ (3LDK)	5,650万円	13,059万円	21.8万	2.0%
2311	61.59㎡ (2LDK)	4,350万円	9,166万円	18.6万	2.4%
2312	72.21㎡ (3LDK)	4,950万円	11,309万円	20.6万	2.2%
2313	77.24㎡ (3LDK)	5,080万円	12,381万円	21.4万	2.1%
2314	84.54㎡ (3LDK)	6,410万円	14,004万円	22.4万	1.9%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	83.36㎡ (3LDK)	6,430万円	13,736万円	22.3万	1.9%
2402	62.31㎡ (2LDK)	4,370万円	9,306万円	18.8万	2.4%
2403	34.36㎡ (1LDK)	2,630万円	4,427万円	11.9万	3.2%
2404	70.00㎡ (3LDK)	5,050万円	10,849万円	20.2万	2.2%
2405	70.26㎡ (3LDK)	5,090万円	10,903万円	20.3万	2.2%
2406	54.94㎡ (2LDK)	3,760万円	7,908万円	17.2万	2.6%
2407	40.26㎡ (1LDK)	2,940万円	5,362万円	13.6万	3.0%
2408	86.43㎡ (3LDK)	7,000万円	14,437万円	22.6万	1.9%
2409	73.72㎡ (3LDK)	4,960万円	11,627万円	20.8万	2.2%
2410	80.33㎡ (3LDK)	5,680万円	13,059万円	21.8万	2.0%
2411	61.59㎡ (2LDK)	4,370万円	9,166万円	18.6万	2.4%
2412	72.21㎡ (3LDK)	4,980万円	11,309万円	20.6万	2.2%
2413	77.24㎡ (3LDK)	5,110万円	12,381万円	21.4万	2.1%
2414	84.54㎡ (3LDK)	6,450万円	14,004万円	22.4万	1.9%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	83.36㎡ (3LDK)	6,470万円	13,736万円	22.3万	1.9%
2502	62.31㎡ (2LDK)	4,380万円	9,306万円	18.8万	2.4%
2503	34.36㎡ (1LDK)	2,640万円	4,427万円	11.9万	3.2%
2504	70.00㎡ (3LDK)	5,070万円	10,849万円	20.2万	2.2%
2505	70.26㎡ (3LDK)	5,110万円	10,903万円	20.3万	2.2%
2506	54.94㎡ (2LDK)	3,770万円	7,908万円	17.2万	2.6%
2507	40.26㎡ (1LDK)	2,950万円	5,362万円	13.6万	3.0%
2508	86.43㎡ (3LDK)	7,030万円	14,437万円	22.6万	1.9%
2509	73.72㎡ (3LDK)	4,980万円	11,627万円	20.8万	2.2%
2510	80.33㎡ (3LDK)	5,710万円	13,059万円	21.8万	2.0%
2511	61.59㎡ (2LDK)	4,390万円	9,166万円	18.6万	2.4%
2512	72.21㎡ (3LDK)	4,840万円	11,309万円	20.6万	2.2%
2513	77.24㎡ (3LDK)	5,020万円	12,381万円	21.4万	2.1%
2514	84.54㎡ (3LDK)	6,430万円	14,004万円	22.4万	1.9%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	83.36㎡ (3LDK)	6,500万円	13,736万円	22.3万	1.9%
2602	62.31㎡ (2LDK)	4,390万円	9,306万円	18.8万	2.4%
2603	34.36㎡ (1LDK)	2,650万円	4,427万円	11.9万	3.2%
2604	70.00㎡ (3LDK)	5,090万円	10,849万円	20.2万	2.2%
2605	70.26㎡ (3LDK)	5,130万円	10,903万円	20.3万	2.2%
2606	54.94㎡ (2LDK)	3,780万円	7,908万円	17.2万	2.6%
2607	40.26㎡ (1LDK)	2,960万円	5,362万円	13.6万	3.0%
2608	86.43㎡ (3LDK)	7,070万円	14,437万円	22.6万	1.9%
2609	73.72㎡ (3LDK)	5,000万円	11,627万円	20.8万	2.2%
2610	80.33㎡ (3LDK)	5,740万円	13,059万円	21.8万	2.0%
2611	61.59㎡ (2LDK)	4,360万円	9,166万円	18.6万	2.4%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	83.36㎡ (3LDK)	6,530万円	13,736万円	22.3万	1.9%
2702	62.31㎡ (2LDK)	4,400万円	9,306万円	18.8万	2.4%
2703	34.36㎡ (1LDK)	2,650万円	4,427万円	11.9万	3.2%
2704	70.00㎡ (3LDK)	5,110万円	10,849万円	20.2万	2.2%
2705	70.26㎡ (3LDK)	5,150万円	10,903万円	20.3万	2.2%
2706	54.94㎡ (2LDK)	3,790万円	7,908万円	17.2万	2.6%
2707	40.26㎡ (1LDK)	2,970万円	5,362万円	13.6万	3.0%
2708	86.43㎡ (3LDK)	7,110万円	14,437万円	22.6万	1.9%
2709	73.72㎡ (3LDK)	5,020万円	11,627万円	20.8万	2.2%
2710	80.33㎡ (3LDK)	5,770万円	13,059万円	21.8万	2.0%
2711	61.59㎡ (2LDK)	4,430万円	9,166万円	18.6万	2.4%
2712	72.21㎡ (3LDK)	5,040万円	11,309万円	20.6万	2.2%
2713	77.27㎡ (3LDK)	5,250万円	12,388万円	21.4万	2.1%
2714	82.62㎡ (3LDK)	6,370万円	13,570万円	22.2万	2.0%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	83.36㎡ (3LDK)	6,560万円	13,736万円	22.3万	1.9%
2802	62.31㎡ (2LDK)	4,400万円	9,306万円	18.8万	2.4%
2803	57.85㎡ (2LDK)	4,200万円	8,450万円	17.8万	2.5%
2804	70.26㎡ (3LDK)	5,170万円	10,903万円	20.3万	2.2%
2805	54.94㎡ (2LDK)	3,800万円	7,908万円	17.2万	2.6%
2806	40.26㎡ (1LDK)	2,980万円	5,362万円	13.6万	3.0%
2807	86.43㎡ (3LDK)	7,150万円	14,437万円	22.6万	1.9%
2808	73.72㎡ (3LDK)	5,040万円	11,627万円	20.8万	2.2%
2809	80.33㎡ (3LDK)	5,800万円	13,059万円	21.8万	2.0%
2810	61.59㎡ (2LDK)	4,450万円	9,166万円	18.6万	2.4%
2811	69.40㎡ (3LDK)	4,940万円	10,726万円	20.1万	2.2%
2812	77.27㎡ (3LDK)	5,300万円	12,388万円	21.4万	2.1%
2813	82.62㎡ (3LDK)	6,430万円	13,570万円	22.2万	2.0%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	92.36㎡ (4LDK)	7,440万円	15,829万円	23.3万	1.8%
2902	64.32㎡ (2LDK)	4,620万円	9,701万円	19.2万	2.4%
2903	35.14㎡ (1LDK)	2,840万円	4,548万円	12.1万	3.2%
2904	57.33㎡ (2LDK)	4,280万円	8,353万円	17.7万	2.5%
2905	70.01㎡ (3LDK)	5,130万円	10,851万円	20.2万	2.2%
2906	55.34㎡ (2LDK)	3,930万円	7,982万円	17.3万	2.6%
2907	42.67㎡ (1LDK)	3,050万円	5,758万円	14.2万	3.0%
2908	86.43㎡ (3LDK)	7,210万円	14,437万円	22.6万	1.9%
2909	62.04㎡ (2LDK)	4,540万円	9,253万円	18.7万	2.4%
2910	80.03㎡ (3LDK)	5,830万円	12,992万円	21.8万	2.0%
2911	75.01㎡ (3LDK)	5,440万円	11,901万円	21.0万	2.1%
2912	85.12㎡ (3LDK)	6,210万円	14,136万円	22.5万	1.9%
2913	76.73㎡ (3LDK)	5,340万円	12,271万円	21.3万	2.1%
2914	90.17㎡ (4LDK)	7,240万円	15,309万円	23.1万	1.8%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	92.36㎡ (4LDK)	7,480万円	15,829万円	23.3万	1.8%
3002	64.32㎡ (2LDK)	4,640万円	9,701万円	19.2万	2.4%
3003	35.14㎡ (1LDK)	2,850万円	4,548万円	12.1万	3.2%
3004	57.33㎡ (2LDK)	4,300万円	8,353万円	17.7万	2.5%
3005	70.01㎡ (3LDK)	5,140万円	10,851万円	20.2万	2.2%
3006	55.34㎡ (2LDK)	3,950万円	7,982万円	17.3万	2.6%
3007	42.67㎡ (1LDK)	3,060万円	5,758万円	14.2万	3.0%
3008	86.43㎡ (3LDK)	7,250万円	14,437万円	22.6万	1.9%
3009	62.04㎡ (2LDK)	4,570万円	9,253万円	18.7万	2.4%
3010	80.03㎡ (3LDK)	5,860万円	12,992万円	21.8万	2.0%
3011	75.01㎡ (3LDK)	5,470万円	11,901万円	21.0万	2.1%
3012	85.12㎡ (3LDK)	6,430万円	14,136万円	22.5万	1.9%
3013	76.73㎡ (3LDK)	5,380万円	12,271万円	21.3万	2.1%
3014	90.17㎡ (4LDK)	7,280万円	15,309万円	23.1万	1.8%

31階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3101	92.36㎡ (4LDK)	7,520万円	15,829万円	23.3万	1.8%
3102	64.32㎡ (2LDK)	4,660万円	9,701万円	19.2万	2.4%
3103	35.14㎡ (1LDK)	2,860万円	4,548万円	12.1万	3.2%
3104	57.33㎡ (2LDK)	4,320万円	8,353万円	17.7万	2.5%
3105	70.01㎡ (3LDK)	5,150万円	10,851万円	20.2万	2.2%
3106	55.34㎡ (2LDK)	3,970万円	7,982万円	17.3万	2.6%
3107	42.67㎡ (1LDK)	3,070万円	5,758万円	14.2万	3.0%
3108	86.43㎡ (3LDK)	7,290万円	14,437万円	22.6万	1.9%
3109	62.04㎡ (2LDK)	4,600万円	9,253万円	18.7万	2.4%
3110	80.03㎡ (3LDK)	5,890万円	12,992万円	21.8万	2.0%
3111	75.01㎡ (3LDK)	5,500万円	11,901万円	21.0万	2.1%
3112	85.12㎡ (3LDK)	6,470万円	14,136万円	22.5万	1.9%
3113	76.73㎡ (3LDK)	5,420万円	12,271万円	21.3万	2.1%
3114	90.17㎡ (4LDK)	7,320万円	15,309万円	23.1万	1.8%

32階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3201	92.36㎡ (4LDK)	7,560万円	15,829万円	23.3万	1.8%
3202	64.32㎡ (2LDK)	4,680万円	9,701万円	19.2万	2.4%
3203	35.14㎡ (1LDK)	2,870万円	4,548万円	12.1万	3.2%
3204	57.33㎡ (2LDK)	4,340万円	8,353万円	17.7万	2.5%
3205	70.01㎡ (3LDK)	5,160万円	10,851万円	20.2万	2.2%
3206	55.34㎡ (2LDK)	3,990万円	7,982万円	17.3万	2.6%
3207	42.67㎡ (1LDK)	3,080万円	5,758万円	14.2万	3.0%
3208	86.43㎡ (3LDK)	7,330万円	14,437万円	22.6万	1.9%
3209	62.04㎡ (2LDK)	4,630万円	9,253万円	18.7万	2.4%
3210	80.03㎡ (3LDK)	5,920万円	12,992万円	21.8万	2.0%
3211	75.01㎡ (3LDK)	5,530万円	11,901万円	21.0万	2.1%
3212	85.12㎡ (3LDK)	6,510万円	14,136万円	22.5万	1.9%
3213	76.73㎡ (3LDK)	5,460万円	12,271万円	21.3万	2.1%
3214	90.17㎡ (4LDK)	7,360万円	15,309万円	23.1万	1.8%

33階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3301	92.36㎡ (4LDK)	7,600万円	15,829万円	23.3万	1.8%
3302	64.32㎡ (2LDK)	4,700万円	9,701万円	19.2万	2.4%
3303	35.14㎡ (1LDK)	2,880万円	4,548万円	12.1万	3.2%
3304	57.33㎡ (2LDK)	4,360万円	8,353万円	17.7万	2.5%
3305	70.01㎡ (3LDK)	5,170万円	10,851万円	20.2万	2.2%
3306	55.34㎡ (2LDK)	4,010万円	7,982万円	17.3万	2.6%
3307	42.67㎡ (1LDK)	3,090万円	5,758万円	14.2万	3.0%
3308	86.43㎡ (3LDK)	7,370万円	14,437万円	22.6万	1.9%
3309	62.04㎡ (2LDK)	4,660万円	9,253万円	18.7万	2.4%
3310	80.03㎡ (3LDK)	5,950万円	12,992万円	21.8万	2.0%
3311	75.01㎡ (3LDK)	5,560万円	11,901万円	21.0万	2.1%
3312	85.12㎡ (3LDK)	6,550万円	14,136万円	22.5万	1.9%
3313	76.73㎡ (3LDK)	5,500万円	12,271万円	21.3万	2.1%
3314	90.17㎡ (4LDK)	7,400万円	15,309万円	23.1万	1.8%

34階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3401	92.36㎡ (4LDK)	7,640万円	15,829万円	23.3万	1.8%
3402	64.32㎡ (2LDK)	4,720万円	9,701万円	19.2万	2.4%
3403	35.14㎡ (1LDK)	2,900万円	4,548万円	12.1万	3.2%
3404	57.33㎡ (2LDK)	4,380万円	8,353万円	17.7万	2.5%
3405	70.01㎡ (3LDK)	5,190万円	10,851万円	20.2万	2.2%
3406	55.34㎡ (2LDK)	4,030万円	7,982万円	17.3万	2.6%
3407	42.67㎡ (1LDK)	3,110万円	5,758万円	14.2万	3.0%
3408	86.43㎡ (3LDK)	7,410万円	14,437万円	22.6万	1.9%
3409	62.04㎡ (2LDK)	4,690万円	9,253万円	18.7万	2.4%
3410	80.03㎡ (3LDK)	5,990万円	12,992万円	21.8万	2.0%
3411	75.01㎡ (3LDK)	5,590万円	11,901万円	21.0万	2.1%
3412	85.12㎡ (3LDK)	6,590万円	14,136万円	22.5万	1.9%
3413	76.73㎡ (3LDK)	5,540万円	12,271万円	21.3万	2.1%
3414	90.17㎡ (4LDK)	7,440万円	15,309万円	23.1万	1.8%

35階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3501	92.36㎡ (4LDK)	7,680万円	15,829万円	23.3万	1.8%
3502	64.32㎡ (2LDK)	4,740万円	9,701万円	19.2万	2.4%
3503	35.14㎡ (1LDK)	2,910万円	4,548万円	12.1万	3.2%
3504	57.33㎡ (2LDK)	4,400万円	8,353万円	17.7万	2.5%
3505	70.01㎡ (3LDK)	5,200万円	10,851万円	20.2万	2.2%
3506	55.34㎡ (2LDK)	4,050万円	7,982万円	17.3万	2.6%
3507	42.67㎡ (1LDK)	3,120万円	5,758万円	14.2万	3.0%
3508	86.43㎡ (3LDK)	7,450万円	14,437万円	22.6万	1.9%
3509	62.04㎡ (2LDK)	4,720万円	9,253万円	18.7万	2.4%
3510	80.03㎡ (3LDK)	6,020万円	12,992万円	21.8万	2.0%
3511	75.01㎡ (3LDK)	5,620万円	11,901万円	21.0万	2.1%
3512	85.12㎡ (3LDK)	6,630万円	14,136万円	22.5万	1.9%
3513	76.73㎡ (3LDK)	5,580万円	12,271万円	21.3万	2.1%
3514	90.17㎡ (4LDK)	7,480万円	15,309万円	23.1万	1.8%

36階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3601	92.36㎡ (4LDK)	7,720万円	15,829万円	23.3万	1.8%
3602	64.32㎡ (2LDK)	4,760万円	9,701万円	19.2万	2.4%
3603	35.14㎡ (1LDK)	2,920万円	4,548万円	12.1万	3.2%
3604	57.33㎡ (2LDK)	4,420万円	8,353万円	17.7万	2.5%
3605	70.01㎡ (3LDK)	5,210万円	10,851万円	20.2万	2.2%
3606	55.34㎡ (2LDK)	4,070万円	7,982万円	17.3万	2.6%
3607	42.67㎡ (1LDK)	3,130万円	5,758万円	14.2万	3.0%
3608	86.43㎡ (3LDK)	7,490万円	14,437万円	22.6万	1.9%
3609	62.04㎡ (2LDK)	4,750万円	9,253万円	18.7万	2.4%
3610	80.03㎡ (3LDK)	6,050万円	12,992万円	21.8万	2.0%
3611	75.01㎡ (3LDK)	5,650万円	11,901万円	21.0万	2.1%
3612	85.12㎡ (3LDK)	6,670万円	14,136万円	22.5万	1.9%
3613	76.73㎡ (3LDK)	5,620万円	12,271万円	21.3万	2.1%
3614	90.17㎡ (4LDK)	7,520万円	15,309万円	23.1万	1.8%

37階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3701	92.36㎡ (4LDK)	7,760万円	15,829万円	23.3万	1.8%
3702	64.32㎡ (2LDK)	4,780万円	9,701万円	19.2万	2.4%
3703	35.14㎡ (1LDK)	2,930万円	4,548万円	12.1万	3.2%
3704	57.33㎡ (2LDK)	4,440万円	8,353万円	17.7万	2.5%
3705	70.01㎡ (3LDK)	5,220万円	10,851万円	20.2万	2.2%
3706	55.34㎡ (2LDK)	4,090万円	7,982万円	17.3万	2.6%
3707	42.67㎡ (1LDK)	3,140万円	5,758万円	14.2万	3.0%
3708	86.43㎡ (3LDK)	7,530万円	14,437万円	22.6万	1.9%
3709	62.04㎡ (2LDK)	4,780万円	9,253万円	18.7万	2.4%
3710	80.03㎡ (3LDK)	6,080万円	12,992万円	21.8万	2.0%
3711	75.01㎡ (3LDK)	5,680万円	11,901万円	21.0万	2.1%
3712	85.12㎡ (3LDK)	6,710万円	14,136万円	22.5万	1.9%
3713	76.73㎡ (3LDK)	5,660万円	12,271万円	21.3万	2.1%
3714	90.17㎡ (4LDK)	7,560万円	15,309万円	23.1万	1.8%

38階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3801	92.36㎡ (4LDK)	7,800万円	15,829万円	23.3万	1.8%
3802	64.32㎡ (2LDK)	4,810万円	9,701万円	19.2万	2.4%
3803	35.14㎡ (1LDK)	2,950万円	4,548万円	12.1万	3.2%
3804	57.33㎡ (2LDK)	4,460万円	8,353万円	17.7万	2.5%
3805	70.01㎡ (3LDK)	5,240万円	10,851万円	20.2万	2.2%
3806	55.34㎡ (2LDK)	4,110万円	7,982万円	17.3万	2.6%
3807	42.67㎡ (1LDK)	3,160万円	5,758万円	14.2万	3.0%
3808	86.43㎡ (3LDK)	7,570万円	14,437万円	22.6万	1.9%
3809	62.04㎡ (2LDK)	4,810万円	9,253万円	18.7万	2.4%
3810	80.03㎡ (3LDK)	6,120万円	12,992万円	21.8万	2.0%
3811	75.01㎡ (3LDK)	5,710万円	11,901万円	21.0万	2.1%
3812	85.12㎡ (3LDK)	6,750万円	14,136万円	22.5万	1.9%
3813	76.73㎡ (3LDK)	5,700万円	12,271万円	21.3万	2.1%
3814	90.17㎡ (4LDK)	7,600万円	15,309万円	23.1万	1.8%

39階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3901	92.36㎡ (4LDK)	7,840万円	15,829万円	23.3万	1.8%
3902	64.32㎡ (2LDK)	4,830万円	9,701万円	19.2万	2.4%
3903	35.14㎡ (1LDK)	2,960万円	4,548万円	12.1万	3.2%
3904	57.33㎡ (2LDK)	4,480万円	8,353万円	17.7万	2.5%
3905	70.01㎡ (3LDK)	5,250万円	10,851万円	20.2万	2.2%
3906	55.34㎡ (2LDK)	4,130万円	7,982万円	17.3万	2.6%
3907	42.67㎡ (1LDK)	3,170万円	5,758万円	14.2万	3.0%
3908	86.43㎡ (3LDK)	7,610万円	14,437万円	22.6万	1.9%
3909	62.04㎡ (2LDK)	4,840万円	9,253万円	18.7万	2.4%
3910	80.03㎡ (3LDK)	6,150万円	12,992万円	21.8万	2.0%
3911	75.01㎡ (3LDK)	5,770万円	11,901万円	21.0万	2.1%
3912	85.12㎡ (3LDK)	6,780万円	14,136万円	22.5万	1.9%
3913	76.73㎡ (3LDK)	5,730万円	12,271万円	21.3万	2.1%
3914	90.17㎡ (4LDK)	7,640万円	15,309万円	23.1万	1.8%

40階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
4001	92.36㎡ (4LDK)	7,880万円	15,829万円	23.3万	1.8%
4002	64.32㎡ (2LDK)	4,850万円	9,701万円	19.2万	2.4%
4003	35.14㎡ (1LDK)	2,980万円	4,548万円	12.1万	3.2%
4004	57.33㎡ (2LDK)	4,500万円	8,353万円	17.7万	2.5%
4005	70.01㎡ (3LDK)	5,260万円	10,851万円	20.2万	2.2%
4006	55.34㎡ (2LDK)	4,150万円	7,982万円	17.3万	2.6%
4007	42.67㎡ (1LDK)	3,180万円	5,758万円	14.2万	3.0%
4008	86.43㎡ (3LDK)	7,650万円	14,437万円	22.6万	1.9%
4009	62.04㎡ (2LDK)	4,870万円	9,253万円	18.7万	2.4%
4010	80.03㎡ (3LDK)	6,180万円	12,992万円	21.8万	2.0%
4011	75.01㎡ (3LDK)	5,770万円	11,901万円	21.0万	2.1%
4012	85.12㎡ (3LDK)	6,810万円	14,136万円	22.5万	1.9%
4013	76.73㎡ (3LDK)	5,760万円	12,271万円	21.3万	2.1%
4014	90.17㎡ (4LDK)	7,680万円	15,309万円	23.1万	1.8%

41階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
4101	92.36㎡ (4LDK)	7,920万円	15,829万円	23.3万	1.8%
4102	64.32㎡ (2LDK)	4,880万円	9,701万円	19.2万	2.4%
4103	35.14㎡ (1LDK)	3,000万円	4,548万円	12.1万	3.2%
4104	57.33㎡ (2LDK)	4,520万円	8,353万円	17.7万	2.5%
4105	70.01㎡ (3LDK)	5,280万円	10,851万円	20.2万	2.2%
4106	55.34㎡ (2LDK)	4,170万円	7,982万円	17.3万	2.6%
4107	42.67㎡ (1LDK)	3,200万円	5,758万円	14.2万	3.0%
4108	86.43㎡ (3LDK)	7,690万円	14,437万円	22.6万	1.9%
4109	62.04㎡ (2LDK)	4,900万円	9,253万円	18.7万	2.4%
4110	80.03㎡ (3LDK)	6,220万円	12,992万円	21.8万	2.0%
4111	75.01㎡ (3LDK)	5,800万円	11,901万円	21.0万	2.1%
4112	85.12㎡ (3LDK)	6,850万円	14,136万円	22.5万	1.9%
4113	76.73㎡ (3LDK)	5,800万円	12,271万円	21.3万	2.1%
4114	90.17㎡ (4LDK)	7,720万円	15,309万円	23.1万	1.8%

42階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
4201	120.02㎡ (3LDK)	1億970万円	23,004万円	24.9万	1.3%
4202	100.30㎡ (3LDK)	9,350万円	17,774万円	24.0万	1.6%
4203	100.02㎡ (3LDK)	8,680万円	17,704万円	24.0万	1.6%
4204	101.57㎡ (3LDK)	8,850万円	18,094万円	24.1万	1.6%
4205	121.00㎡ (3LDK)	1億2,850万円	23,279万円	24.9万	1.3%
4206	108.32㎡ (3LDK)	9,730万円	19,832万円	24.5万	1.5%
4207	109.36㎡ (3LDK)	9,960万円	20,106万円	24.6万	1.5%
4208	106.86㎡ (3LDK)	9,650万円	19,451万円	24.4万	1.5%
4209	120.03㎡ (3LDK)	1億1,750万円	23,007万円	24.9万	1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエアライズタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東池袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエアライズタワーの価格相場、家賃相場は東池袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エアライズタワーの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、豊島区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

東池袋中古マンション価格相場推移・動向東池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東池袋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エアライズタワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
72m	IMAハイム池袋東京都豊島区南池袋 2丁目42-4	東池袋駅徒歩1分	7階建	RC造	1990年
86m	ハイム・サカヱ東京都豊島区東池袋 4丁目6-12	東池袋駅徒歩1分		RC造	1984年
93m	塩田ビル東京都豊島区東池袋 4丁目14-10	池袋駅徒歩12分		RC造	1991年
105m	サンフラットブラザー東京都豊島区東池袋 4丁目18-7	東池袋駅徒歩2分		RC造	2008年
109m	K・Kビル東京都豊島区東池袋 4丁目8-2	東池袋駅徒歩2分		RC造	1990年
119m	ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント東京都豊島区東池袋 4丁目14-4	東池袋駅徒歩1分	5階建 58部屋	RC造	2012年
119m	ロイヤルガーデン2 東京都豊島区東池袋 4丁目8-8	東池袋駅徒歩2分		RC造	2003年
120m	高橋ビル東京都豊島区南池袋 2丁目41-18	東池袋駅徒歩1分	6階建 30部屋	RC造	1970年
134m	第3キンズメンビル東京都豊島区東池袋 4丁目21-6	池袋駅徒歩9分		RC造	2011年
139m	シャトードゥヴァンベール東京都豊島区南池袋 2丁目46-17	東池袋駅徒歩2分		RC造	2016年
142m	アウルタワー東京都豊島区東池袋 4丁目29-12	東池袋駅徒歩2分	52階建 650部屋	RC造	2012年
151m	SuiteK2 東京都豊島区東池袋 4丁目2-11	東池袋駅徒歩2分		RC造	2004年
151m	東池袋グリーンハイツ東京都豊島区東池袋 4丁目18-15	東池袋駅徒歩2分		RC造	1991年
153m	アルカディア南池袋東京都豊島区南池袋 2丁目45-19	東池袋駅徒歩3分	8階建	RC造	2005年
158m	吉村ビル東京都豊島区東池袋 4丁目14-1	東池袋駅徒歩1分		RC造	1982年
159m	布袋屋ビル東京都豊島区東池袋 4丁目29-1	東池袋駅徒歩2分	5階建 5部屋	RC造	1965年
160m	シントミプラザ東池袋東京都豊島区南池袋 2丁目40-24	東池袋駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
167m	プリムローズレジデンス東京都豊島区南池袋 2丁目40-17	東池袋駅徒歩3分	6階建	RC造	2010年
171m	古峰ビル東京都豊島区南池袋 4丁目16-6	東池袋駅徒歩1分	7階建 15部屋	RC造	1970年
176m	メゾン・ド・コトブキ東京都豊島区南池袋 2丁目40-15	東池袋駅徒歩2分	3階建	RC造	2010年
178m	フローラ東池袋東京都豊島区東池袋 4丁目1-10	東池袋駅徒歩1分		RC造	2010年
178m	サンフラット佐藤東京都豊島区東池袋 4丁目29-12	東池袋駅徒歩4分	7階建	RC造	1987年
181m	エクセルツカサ東京都豊島区東池袋 4丁目1-6	東池袋四丁目駅徒歩2分	6階建	RC造	1995年
184m	アムヒルズ池袋東京都豊島区南池袋 4丁目16-8	東池袋駅徒歩1分	7階建	RC造	1988年
189m	ステージグランデ東池袋駅前東京都豊島区東池袋 5丁目8-5	東池袋駅徒歩1分		RC造	2015年
201m	レモンハイツ東京都豊島区東池袋 4丁目30-4	東池袋駅徒歩3分		RC造	1989年
206m	メゾンドパピヨン東京都豊島区南池袋 4丁目14-9	東池袋四丁目駅徒歩2分	3階建	RC造	2001年
211m	R・SIDE東池袋東京都豊島区東池袋 4丁目15-9	東池袋駅徒歩3分	4階建	RC造	2013年
215m	Brillia Tower 池袋東京都豊島区南池袋 2丁目47-13	東池袋駅徒歩1分	49階建 440部屋	RC造	2016年
218m	リラ石本東京都豊島区南池袋 2丁目40-13	都電雑司ケ谷駅徒歩2分	5階建	RC造	2008年
219m	SORBOROSSO 東京都豊島区東池袋 5丁目8-14	東池袋駅徒歩1分		RC造	2014年
219m	コーポイシイ東京都豊島区東池袋 4丁目30-13	東池袋駅徒歩3分		RC造	1988年
225m	イトーピアマイズ池袋東京都豊島区東池袋 5丁目8-17	東池袋駅徒歩1分	14階建 63部屋	RC造	2004年
226m	小川マンション東京都豊島区南池袋 4丁目12-1	雑司が谷駅徒歩6分	4階建	RC造	1970年
226m	引田ビル東京都豊島区南池袋 4丁目12-4	東池袋駅徒歩3分		RC造	2013年
231m	プルーム南池袋東京都豊島区南池袋 4丁目18-6	東池袋駅徒歩2分	3階建	RC造	2000年
235m	コンフォートレジデンス雑司が谷東京都豊島区南池袋 4丁目12-6	東池袋駅徒歩3分		RC造	2013年
236m	ドミー池袋東京都豊島区東池袋 4丁目23-6	東池袋駅徒歩2分		RC造	1978年
243m	ウィンクル・NM 東京都豊島区南池袋 4丁目18-5	東池袋駅徒歩1分	3階建	RC造	2004年
243m	アグレアブル東京都豊島区南池袋 2丁目2-2	東池袋駅徒歩4分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東池袋における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、東池袋における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+7.4%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。豊島区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。豊島区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

東池袋 $kind_labe人口推移東池袋における人口推移・動向を調べることができます

東池袋将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

豊島区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、豊島区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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