ウィンズ鵠沼(神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目1-5)の価格相場は 21.5万円/㎡ (坪単価 71.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (53.6㎡) の 1,259 万円、最も低い部屋は 202号室 (40.2㎡) の 842 万円です。

ウィンズ鵠沼 価格相場・家賃相場
21.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,269 円/㎡
(平均値)
34.7
13.0 円/㎡
藤沢本町駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィンズ鵠沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィンズ鵠沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィンズ鵠沼
住所神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目1-5
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区鵠沼小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 藤沢本町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィンズ鵠沼(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.58㎡
(2DK)
-1,259万円5.2万5.0%
10240.18㎡
(1LDK)
-842万円5.4万7.7%
10340.18㎡
(1LDK)
-842万円5.4万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.18㎡
(1LDK)
-842万円5.4万7.7%
20240.18㎡
(1LDK)
-842万円5.4万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィンズ鵠沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵠沼神明のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィンズ鵠沼の価格相場、家賃相場は鵠沼神明のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィンズ鵠沼の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵠沼神明 中古マンション価格相場 推移・動向 鵠沼神明における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵠沼神明 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィンズ鵠沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m サンハイム湘南 B
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目2-23
藤沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1997年
44m 鵠沼神明アパート
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目1-1
藤沢本町駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2015年
47m サンハイム湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目2-24
藤沢本町駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
71m コーポウィスタリア
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目2-21
藤沢本町駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1983年
89m スリーシャトーB
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目5-8
藤沢本町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2003年
110m 湘南M&M
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 5丁目9-5
藤沢本町駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
111m スリーシャトー
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目5-8
藤沢本町駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2004年
111m スリーシャトーA
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目5-8
藤沢本町駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2004年
111m スリーシャトーC
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目5-8
藤沢本町駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2004年
118m 明石荘
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目5-8
藤沢本町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2003年
119m メゾン・リッチ
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目5-8
藤沢本町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
130m コーポ・カトレア
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目4-2
藤沢本町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
136m ハイム2
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 3丁目10-14
藤沢本町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
136m サンフラワー湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 3丁目10-8
藤沢本町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2014年
178m シティハイム湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 5丁目8-2
藤沢本町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
208m ヴィブレ湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目9-33
藤沢本町駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
236m ディアコートB
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目9-10
藤沢本町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
236m ディアコートA
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目9-10
藤沢本町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
270m ルミエール鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目10-3
藤沢本町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
276m グリーンハイツ湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目9-33
藤沢本町駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2007年
277m グランデュール湘南A
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目9-35
辻堂駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
278m グランデュール湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目9-36
藤沢本町駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1988年
278m グランデュール湘南B
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目9-36
辻堂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
291m メゾン鵠沼A
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目9-13
藤沢本町駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1984年
291m メゾン鵠沼B
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目9-13
藤沢本町駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
300m グリーンサイドコーポ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目9-41
藤沢本町駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1988年
309m シャーメゾン湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 5丁目12-19
藤沢本町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
335m 光ハイツ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目10-6
藤沢本町駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1986年
337m コーポ湘南第三
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目10-41
藤沢本町駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2003年
365m サンフラワー鵠沼A
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目11-6
藤沢本町駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1993年
381m 神明ハイツ
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 2丁目8-19
藤沢本町駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1984年
381m ハイツ大野屋A
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 5丁目13-16
藤沢本町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
382m サンフラワー鵠沼B
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目11-8
藤沢本町駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
391m リジェールDonDonA
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目7-17
藤沢本町駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2009年
393m NIIYA鵠沼S
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 2丁目8-21
藤沢本町駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2010年
401m リバーサイド鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目11-9
藤沢本町駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
403m リジェールドンドンB
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目7-25
辻堂駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
406m メゾン湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 2丁目11-9
藤沢本町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2003年
407m リジェールドンドンA
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目7-17
辻堂駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2008年
411m パルクメゾン湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 5丁目2-13
藤沢本町駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵠沼神明の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鵠沼神明 $kind_labe人口推移 鵠沼神明における人口推移・動向を調べることができます

鵠沼神明 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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