アルファステイツ比治山公園(広島県 広島市 南区 比治山本町 11-35)の価格相場は 63.1万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ比治山公園 価格相場・家賃相場
63.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,273 円/㎡
(平均値)
9.1
6.0 円/㎡
南区役所前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ比治山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ比治山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ比治山公園
住所広島県 広島市 南区 比治山本町 11-35
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数108部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社鴻池組
管理会社穴吹ハウジングサービス
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄皆実線 南区役所前駅  徒歩 6分
広島電鉄 広島電鉄皆実線 比治山橋駅  徒歩 6分
広島電鉄 広島電鉄皆実線 皆実町二丁目駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ比治山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ比治山公園の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ比治山公園の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ比治山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
194m ベリスタ皆実町
広島県 広島市 南区 皆実町 1丁目4-27
南区役所前駅
徒歩5分
15階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
239m 比治山本町パークホームズ2番館
広島県 広島市 南区 比治山本町 12-39
比治山橋駅
徒歩3分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
275m サーパス皆実町ネオスタイル西館
広島県 広島市 南区 皆実町 1丁目5-34
南区役所前駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
287m ライオンズ比治山本町
広島県 広島市 南区 比治山本町 12
比治山橋駅
徒歩2分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
329m ロッコーマンション比治山本町
広島県 広島市 南区 比治山本町 13-17
比治山橋駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
333m ライオンズ比治山ブライトオアシス
広島県 広島市 南区 出汐 2丁目4-80
南区役所前駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
355m 藤和ハイタウン比治山
広島県 広島市 南区 比治山本町 16-53
南区役所前駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
358m 藤和皆実町ホームズ
広島県 広島市 南区 皆実町 1丁目7-11
南区役所前駅
徒歩3分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
407m フローレンス出汐公園
広島県 広島市 南区 出汐 1丁目15-20
南区役所前駅
徒歩11分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
444m アーバンビュー段原南
広島県 広島市 南区 段原南 1丁目25-25
比治山橋駅
徒歩12分
10階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
453m アーバンビュー比治山
広島県 広島市 南区 比治山本町 4-5
比治山橋駅
徒歩3分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
459m ダイアパレス医大前
広島県 広島市 南区 出汐 1丁目12-20
南区役所前駅
徒歩11分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
482m ダイアパレス皆実町2番館
広島県 広島市 南区 皆実町 1丁目13-34
皆実町二丁目駅
徒歩2分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
507m アクシオ医大前
広島県 広島市 南区 出汐 1丁目14-12
南区役所前駅
徒歩11分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
525m ダイアパレス医大南(広島市)
広島県 広島市 南区 出汐 1丁目14-5
南区役所前駅
徒歩12分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
545m ルミナス比治山公園繚花庵
広島県 広島市 南区 段原南 1丁目12-11
段原一丁目駅
徒歩10分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
561m アーバンビュー比治山公園
広島県 広島市 南区 段原南 1丁目19-9
比治山橋駅
徒歩14分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
570m サンライフ鶴見
広島県 広島市 中区 鶴見町 10-9
比治山橋駅
徒歩3分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
581m ライオンズマンション比治山南
広島県 広島市 南区 出汐 2丁目3-36
南区役所前駅
徒歩13分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
619m フローレンス昭和町リバーレジデンス
広島県 広島市 中区 昭和町 2-17
比治山橋駅
徒歩4分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
631m ライオンズ京橋川グランフォート
広島県 広島市 中区 鶴見町 9
比治山橋駅
徒歩5分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
646m 藤和昭和町コープ
広島県 広島市 中区 昭和町 2-15
比治山橋駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
654m 鶴見町パークマンション
広島県 広島市 中区 鶴見町 12-8
比治山橋駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
706m 平野町パークホームズ
広島県 広島市 中区 平野町 2-29
南区役所前駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
715m ハウスバーンフリート平和大通り
広島県 広島市 中区 鶴見町 2-21
比治山下駅
徒歩6分
20階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
735m ダイアパレス鶴見町
広島県 広島市 中区 鶴見町 13-7
比治山橋駅
徒歩5分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
764m ライオンズ平和大通りリバーアーツ
広島県 広島市 中区 東平塚町 10-1
比治山下駅
徒歩5分
16階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
765m フローレンス平野町
広島県 広島市 中区 平野町 2-16
南区役所前駅
徒歩6分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
814m ライオンズタワー平和大通りシティマークス
広島県 広島市 中区 鶴見町 3-17
比治山下駅
徒歩8分
20階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
814m ローレルコート京橋川公園
広島県 広島市 中区 東平塚町 10-11
比治山下駅
徒歩6分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
820m パラッシオ翠町
広島県 広島市 南区 翠 2丁目8-18
皆実町六丁目駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
821m ダイアパレス鶴見町2番館
広島県 広島市 中区 鶴見町 7-20
比治山橋駅
徒歩7分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
838m クレアホームズ鶴見町ザレジデンス
広島県 広島市 中区 鶴見町 6
比治山橋駅
徒歩8分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
846m 藤和平野町ホームズ緑風邸
広島県 広島市 中区 平野町 5-18
南区役所前駅
徒歩7分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
847m ロッコーマンション竹屋町
広島県 広島市 中区 竹屋町 8-1
南区役所前駅
徒歩7分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
847m エスパス平野町
広島県 広島市 中区 平野町 6-21
南区役所前駅
徒歩7分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
848m ポレスター医大南
広島県 広島市 南区 西霞町 3-10
南区役所前駅
徒歩16分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
855m フローレンス段原センターコート
広島県 広島市 南区 段原 2丁目14-7
段原一丁目駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
859m サーパス段原
広島県 広島市 南区 段原山崎 1丁目3-9
段原一丁目駅
徒歩13分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
887m リバーパーク平野町
広島県 広島市 中区 平野町 8-8
御幸橋駅
徒歩7分
14階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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