このページでは「大阪市中央区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、大阪市中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市中央区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の大阪府 大阪市 中央区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +20.2万円/坪)と堅調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,865件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
中央区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中央区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(242.4万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(123.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、中央区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
中央区における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、中央区における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 122.9万円/坪)が確認できます。中央区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。中央区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中央区における中古一戸建て市場において、2018年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中央区における個別物件の取引件数の少なさ(79件(2018年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中央区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均242.4万円/坪に達し、大阪市全体の平均107.0万円/坪と比較して126.6%も高く、この大幅な差は中央区が大阪市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
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大阪市中央区の他の物件相場
大阪市中央区 中古一戸建ての価格相場動向
大阪市中央区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、大阪市中央区における1,865件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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大阪市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
大阪府 大阪市 中央区における年別推移
大阪府 大阪市 中央区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 4.0 分 | 38.6 年 | 61.6 坪 | 159.3 坪 | 251.7 万円/坪 | +8.7% | 45 件 |
2022 年 | 3.8 分 | 40.3 年 | 50.4 坪 | 142.3 坪 | 231.6 万円/坪 | -5.1% | 75 件 |
2021 年 | 4.1 分 | 38.9 年 | 61.4 坪 | 156.7 坪 | 244.0 万円/坪 | +26.8% | 65 件 |
2020 年 | 3.9 分 | 37.0 年 | 57.3 坪 | 149.6 坪 | 192.5 万円/坪 | -20.1% | 57 件 |
2019 年 | 4.1 分 | 36.4 年 | 60.9 坪 | 137.7 坪 | 240.9 万円/坪 | -25.7% | 91 件 |
2018 年 | 4.0 分 | 40.0 年 | 52.0 坪 | 141.4 坪 | 324.4 万円/坪 | +56.3% | 79 件 |
2017 年 | 3.7 分 | 36.8 年 | 66.0 坪 | 129.5 坪 | 207.6 万円/坪 | -1.7% | 88 件 |
2016 年 | 4.0 分 | 33.9 年 | 56.3 坪 | 157.0 坪 | 211.1 万円/坪 | +47.6% | 109 件 |
2015 年 | 3.8 分 | 33.7 年 | 65.4 坪 | 169.8 坪 | 143.0 万円/坪 | +16.3% | 106 件 |
2014 年 | 4.2 分 | 27.6 年 | 59.3 坪 | 208.8 坪 | 122.9 万円/坪 | -0.3% | 86 件 |
2013 年 | 3.9 分 | 27.4 年 | 71.4 坪 | 185.5 坪 | 123.3 万円/坪 | -28.8% | 90 件 |
2012 年 | 3.9 分 | 28.1 年 | 58.4 坪 | 135.1 坪 | 173.1 万円/坪 | +79.2% | 97 件 |
2011 年 | 3.8 分 | 27.3 年 | 69.2 坪 | 131.9 坪 | 96.6 万円/坪 | -14.7% | 62 件 |
2010 年 | 3.8 分 | 24.9 年 | 60.4 坪 | 160.0 坪 | 113.3 万円/坪 | -3.7% | 92 件 |
2009 年 | 4.2 分 | 28.6 年 | 67.5 坪 | 169.4 坪 | 117.7 万円/坪 | -27.8% | 75 件 |
2008 年 | 3.6 分 | 25.7 年 | 67.3 坪 | 146.5 坪 | 162.9 万円/坪 | -30.8% | 80 件 |
2007 年 | 4.0 分 | 24.3 年 | 64.9 坪 | 156.6 坪 | 235.3 万円/坪 | +11.3% | 102 件 |
2006 年 | 4.0 分 | 24.8 年 | 73.3 坪 | 146.4 坪 | 211.5 万円/坪 | +67.1% | 137 件 |
2005 年 | 4.1 分 | 28.4 年 | 66.4 坪 | 157.5 坪 | 126.6 万円/坪 | - | 60 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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大阪府 大阪市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 8.0 分 | 30.4 年 | 41.2 坪 | 65.7 坪 | 115.0 万円/坪 | +6.9% | 1,353 件 |
2022 年 | 8.0 分 | 26.7 年 | 39.9 坪 | 64.8 坪 | 107.6 万円/坪 | +9.3% | 2,161 件 |
2021 年 | 8.0 分 | 23.6 年 | 39.9 坪 | 63.6 坪 | 98.5 万円/坪 | +1.0% | 2,368 件 |
2020 年 | 7.9 分 | 22.8 年 | 39.6 坪 | 59.9 坪 | 97.5 万円/坪 | -2.3% | 2,298 件 |
2019 年 | 7.6 分 | 24.4 年 | 41.5 坪 | 62.7 坪 | 99.8 万円/坪 | +0.3% | 2,425 件 |
2018 年 | 7.6 分 | 25.1 年 | 42.5 坪 | 65.4 坪 | 99.5 万円/坪 | +11.1% | 2,016 件 |
2017 年 | 7.7 分 | 23.8 年 | 42.4 坪 | 67.1 坪 | 89.6 万円/坪 | -1.6% | 2,416 件 |
2016 年 | 7.9 分 | 23.0 年 | 45.7 坪 | 71.2 坪 | 91.0 万円/坪 | +10.5% | 2,378 件 |
2015 年 | 7.7 分 | 22.8 年 | 44.1 坪 | 72.0 坪 | 82.3 万円/坪 | +5.3% | 2,450 件 |
2014 年 | 7.7 分 | 21.9 年 | 44.1 坪 | 71.9 坪 | 78.1 万円/坪 | -3.3% | 2,344 件 |
2013 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 41.7 坪 | 68.6 坪 | 80.9 万円/坪 | -1.6% | 2,314 件 |
2012 年 | 7.7 分 | 19.1 年 | 42.2 坪 | 67.9 坪 | 82.1 万円/坪 | -2.2% | 2,316 件 |
2011 年 | 7.9 分 | 17.4 年 | 40.4 坪 | 60.2 坪 | 84.0 万円/坪 | +4.2% | 2,052 件 |
2010 年 | 7.7 分 | 17.1 年 | 39.4 坪 | 63.7 坪 | 80.6 万円/坪 | -3.3% | 2,086 件 |
2009 年 | 7.8 分 | 18.0 年 | 37.8 坪 | 62.6 坪 | 83.3 万円/坪 | -10.6% | 1,895 件 |
2008 年 | 7.8 分 | 17.1 年 | 37.2 坪 | 62.4 坪 | 93.1 万円/坪 | -10.1% | 1,768 件 |
2007 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 41.7 坪 | 69.7 坪 | 103.6 万円/坪 | -2.4% | 1,983 件 |
2006 年 | 7.9 分 | 17.5 年 | 43.0 坪 | 70.7 坪 | 106.1 万円/坪 | +14.3% | 2,265 件 |
2005 年 | 8.1 分 | 17.2 年 | 43.8 坪 | 71.9 坪 | 92.8 万円/坪 | - | 1,027 件 |
大阪府における年別推移
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大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 13.6 分 | 30.3 年 | 46.8 坪 | 50.4 坪 | 85.2 万円/坪 | -2.6% | 4,906 件 |
2022 年 | 13.8 分 | 27.1 年 | 48.2 坪 | 49.4 坪 | 87.5 万円/坪 | +3.6% | 8,341 件 |
2021 年 | 13.8 分 | 24.0 年 | 46.5 坪 | 47.7 坪 | 84.4 万円/坪 | +1.2% | 9,338 件 |
2020 年 | 14.2 分 | 22.4 年 | 46.1 坪 | 46.1 坪 | 83.4 万円/坪 | +0.0% | 9,258 件 |
2019 年 | 13.4 分 | 24.0 年 | 48.1 坪 | 48.0 坪 | 83.4 万円/坪 | +2.5% | 8,974 件 |
2018 年 | 13.5 分 | 23.6 年 | 49.0 坪 | 49.0 坪 | 81.3 万円/坪 | +1.5% | 7,988 件 |
2017 年 | 13.5 分 | 22.3 年 | 48.7 坪 | 51.3 坪 | 80.1 万円/坪 | -0.9% | 8,777 件 |
2016 年 | 13.7 分 | 21.6 年 | 49.6 坪 | 51.6 坪 | 80.8 万円/坪 | +4.4% | 8,950 件 |
2015 年 | 13.6 分 | 21.0 年 | 48.6 坪 | 51.0 坪 | 77.4 万円/坪 | +3.1% | 9,248 件 |
2014 年 | 13.8 分 | 20.3 年 | 48.5 坪 | 51.2 坪 | 75.0 万円/坪 | -2.0% | 9,046 件 |
2013 年 | 13.9 分 | 18.6 年 | 46.8 坪 | 48.6 坪 | 76.6 万円/坪 | -2.4% | 9,400 件 |
2012 年 | 14.0 分 | 17.7 年 | 46.6 坪 | 47.7 坪 | 78.4 万円/坪 | -1.2% | 8,977 件 |
2011 年 | 14.2 分 | 16.9 年 | 44.8 坪 | 45.0 坪 | 79.4 万円/坪 | +2.0% | 8,482 件 |
2010 年 | 14.3 分 | 16.5 年 | 44.3 坪 | 45.1 坪 | 77.8 万円/坪 | -1.0% | 9,287 件 |
2009 年 | 14.4 分 | 16.6 年 | 42.8 坪 | 44.6 坪 | 78.6 万円/坪 | -7.0% | 8,189 件 |
2008 年 | 14.6 分 | 16.6 年 | 43.8 坪 | 45.4 坪 | 84.6 万円/坪 | -10.3% | 8,039 件 |
2007 年 | 13.8 分 | 16.7 年 | 45.1 坪 | 49.3 坪 | 94.2 万円/坪 | -6.0% | 7,114 件 |
2006 年 | 9.7 分 | 16.7 年 | 43.3 坪 | 63.2 坪 | 100.2 万円/坪 | +8.0% | 3,057 件 |
2005 年 | 8.1 分 | 17.2 年 | 43.8 坪 | 71.9 坪 | 92.8 万円/坪 | - | 1,028 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市中央区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市中央区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「230件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪市中央区 築年数に対する価格相場の傾向
大阪市中央区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.33%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『大阪市中央区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 207 万円/坪 | 100 % |
築10年・残存価値 | 183 万円/坪 | 89 % |
築20年・残存価値 | 171 万円/坪 | 82 % |
築30年・残存価値 | 168 万円/坪 | 81 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大阪市中央区の周辺環境
大阪の中心地
中央区は大阪市の中央で、東区と南区が合併して誕生した大阪府庁がある区です。東部に大阪城があり碁盤の目のように区画が整備されているので、鉄道や幹線道路の利用がしやすい立地にあります。
鉄道では、JR大阪環状線、京阪電車、近畿日本鉄道、阪神電気鉄道、大阪市営地下鉄が走り郊外へのアクセスが容易にできます。高速道路も環状線のインターチェンジがあります。大阪の中心地で高層マンションが増えていて、オフィス、商業施設、文教施設、金融関連も多く政令指定都市で人口増加が著しい区です。日本の著名な企業も中央区に本社を構えることが多く、企業が集中している地区です。
大阪城公園は、見どころ多い
大阪城公園の中心に、大阪のシンボルである大阪城があります。現在の天守閣は、徳川家康が豊臣秀吉の造った大阪城を一旦壊して江戸時代に作り替えたものとされています。天守閣は、高さ58メートルで城下を一望できます。豊臣秀吉に関する資料も展示もあり歴史を感じ取れます。天守閣以外にも、極楽橋、日本庭園、蛸石(巨大な石)など見どころはたくさんあります。大阪城公園は、梅、桜、桃、あじさいの名所として自然鑑賞をする方も多くいらっしゃいます。園内にロードトレインが運行されていて移動が容易にできます。豊國神社には、豊臣秀吉の像があり名所です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、大阪市中央区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市中央区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、大阪市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
大阪市中央区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 6.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.7 % → 2023年 43.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.7 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 % → 2023年 39.1 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大阪市中央区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、大阪市中央区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市中央区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、大阪市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
大阪市中央区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『心斎橋筋』における坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)、 最も低いエリアは、『法円坂』における坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『瓦町』における+1367.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『千日前』における-76.7%です。
『瓦町』『北久宝寺町』『釣鐘町』『瓦屋町』『上町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
糸屋町(251.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、大阪市中央区全体の直近3年間の平均価格である242.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪市中央区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
心斎橋筋(366.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均366.0万円/坪に達し、大阪市中央区全体の直近3年間の平均価格である242.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大阪市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大阪市中央区 中古一戸建て相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
十二軒町 | 8,833 万円 | 109 万円/坪 | 13 件 | - |
千日前 | 9,330 万円 | 140 万円/坪 | 30 件 | -76.7% (2022) |
上本町西 | 7,953 万円 | 110 万円/坪 | 49 件 | +42.8% (2023) |
上汐 | 14,200 万円 | 77.5 万円/坪 | 20 件 | - |
上町 | 9,900 万円 | 113 万円/坪 | 42 件 | +119.5% (2022) |
中寺 | 22,375 万円 | 88.1 万円/坪 | 4 件 | - |
久太郎町 | 31,612 万円 | 154 万円/坪 | 36 件 | - |
今橋 | 26,667 万円 | 111 万円/坪 | 6 件 | - |
伏見町 | 28,667 万円 | 238 万円/坪 | 5 件 | - |
備後町 | 28,700 万円 | 93.5 万円/坪 | 18 件 | +45.7% (2022) |
内久宝寺町 | 13,142 万円 | 92.4 万円/坪 | 31 件 | - |
内平野町 | 27,900 万円 | 122 万円/坪 | 14 件 | -4.9% (2023) |
内本町 | 5,500 万円 | 93.2 万円/坪 | 10 件 | - |
内淡路町 | 14,609 万円 | 79.8 万円/坪 | 18 件 | - |
北久宝寺町 | 20,644 万円 | 113 万円/坪 | 32 件 | +460.4% (2023) |
北新町 | 29,100 万円 | 141 万円/坪 | 6 件 | - |
北浜 | 32,740 万円 | 161 万円/坪 | 30 件 | -10.6% (2022) |
北浜東 | 24,008 万円 | 130 万円/坪 | 13 件 | -11.0% (2022) |
南久宝寺町 | 18,268 万円 | 98.5 万円/坪 | 48 件 | - |
南新町 | 20,900 万円 | 105 万円/坪 | 10 件 | - |
南本町 | 31,752 万円 | 142 万円/坪 | 32 件 | - |
南船場 | 24,176 万円 | 163 万円/坪 | 112 件 | +31.8% (2023) |
博労町 | 26,741 万円 | 120 万円/坪 | 43 件 | -52.7% (2023) |
和泉町 | 33,950 万円 | 136 万円/坪 | 5 件 | - |
城見 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
大手通 | 22,493 万円 | 87.7 万円/坪 | 15 件 | -30.4% (2023) |
天満橋京町 | 22,000 万円 | 117 万円/坪 | 2 件 | - |
安土町 | 16,280 万円 | 155 万円/坪 | 13 件 | - |
安堂寺町 | 15,767 万円 | 115 万円/坪 | 20 件 | - |
宗右衛門町 | 24,142 万円 | 210 万円/坪 | 16 件 | - |
島之内 | 15,070 万円 | 92.7 万円/坪 | 74 件 | - |
島町 | 12,750 万円 | 102 万円/坪 | 3 件 | - |
常盤町 | 31,231 万円 | 98.9 万円/坪 | 17 件 | - |
平野町 | 17,509 万円 | 134 万円/坪 | 51 件 | +17.9% (2023) |
徳井町 | 19,394 万円 | 116 万円/坪 | 19 件 | +1.8% (2023) |
心斎橋筋 | 56,533 万円 | 366 万円/坪 | 39 件 | - |
日本橋 | 10,929 万円 | 123 万円/坪 | 60 件 | +87.8% (2023) |
本町 | 25,296 万円 | 153 万円/坪 | 35 件 | +62.7% (2023) |
本町橋 | 12,067 万円 | 116 万円/坪 | 13 件 | - |
材木町 | 17,011 万円 | 65.5 万円/坪 | 12 件 | - |
東平 | 20,308 万円 | 104 万円/坪 | 13 件 | - |
東心斎橋 | 21,932 万円 | 169 万円/坪 | 94 件 | +3.1% (2023) |
東高麗橋 | 13,182 万円 | 87.2 万円/坪 | 14 件 | - |
松屋町 | 21,427 万円 | 125 万円/坪 | 48 件 | -9.1% (2023) |
松屋町住吉 | 24,950 万円 | 140 万円/坪 | 30 件 | -6.3% (2023) |
森ノ宮中央 | 11,687 万円 | 113 万円/坪 | 35 件 | +29.0% (2023) |
法円坂 | 4,271 万円 | 56.2 万円/坪 | 7 件 | - |
淡路町 | 21,368 万円 | 154 万円/坪 | 30 件 | - |
玉造 | 11,024 万円 | 108 万円/坪 | 81 件 | - |
瓦屋町 | 12,718 万円 | 84.2 万円/坪 | 49 件 | +143.6% (2023) |
瓦町 | 17,338 万円 | 128 万円/坪 | 41 件 | +1367.1% (2023) |
石町 | 6,333 万円 | 130 万円/坪 | 4 件 | - |
神崎町 | 10,767 万円 | 78.6 万円/坪 | 3 件 | - |
糸屋町 | 25,014 万円 | 251 万円/坪 | 8 件 | - |
船越町 | 17,163 万円 | 96.0 万円/坪 | 20 件 | - |
西心斎橋 | 33,136 万円 | 167 万円/坪 | 66 件 | - |
谷町 | 9,091 万円 | 106 万円/坪 | 139 件 | -7.1% (2023) |
農人橋 | 23,569 万円 | 94.6 万円/坪 | 15 件 | -38.4% (2022) |
道修町 | 17,065 万円 | 187 万円/坪 | 25 件 | -1.3% (2023) |
道頓堀 | 17,909 万円 | 170 万円/坪 | 28 件 | - |
釣鐘町 | 26,092 万円 | 97.4 万円/坪 | 14 件 | +217.0% (2022) |
鎗屋町 | 20,211 万円 | 115 万円/坪 | 11 件 | - |
難波 | 33,819 万円 | 249 万円/坪 | 43 件 | - |
難波千日前 | 28,283 万円 | 204 万円/坪 | 15 件 | - |
高津 | 12,108 万円 | 85.2 万円/坪 | 45 件 | -61.3% (2023) |
高麗橋 | 32,512 万円 | 139 万円/坪 | 31 件 | -7.4% (2022) |
龍造寺町 | 6,439 万円 | 67.7 万円/坪 | 9 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント