このページでは「岡山市東区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、岡山市東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岡山市東区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の岡山県 岡山市 東区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,412件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
岡山市東区 中古一戸建ての価格相場動向
岡山市東区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、岡山市東区における1,412件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
岡山市東区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
東区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(48.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(40.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2020, 2022年)以上存在します。これは、東区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
岡山県 岡山市 東区における年別推移
岡山県 岡山市 東区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 20.0 分 | 27.1 年 | 87.0 坪 | 41.3 坪 | 48.9 万円/坪 | -0.6% | 102 件 |
2022 年 | 19.8 分 | 24.4 年 | 73.2 坪 | 40.7 坪 | 49.2 万円/坪 | +5.7% | 124 件 |
2021 年 | 24.0 分 | 26.8 年 | 71.2 坪 | 37.7 坪 | 46.6 万円/坪 | -8.8% | 109 件 |
2020 年 | 20.2 分 | 24.0 年 | 77.0 坪 | 43.4 坪 | 51.1 万円/坪 | +21.0% | 102 件 |
2019 年 | 22.9 分 | 28.4 年 | 96.6 坪 | 38.3 坪 | 42.2 万円/坪 | -12.0% | 70 件 |
2018 年 | 19.9 分 | 21.2 年 | 74.3 坪 | 37.5 坪 | 48.0 万円/坪 | -2.4% | 62 件 |
2017 年 | 27.6 分 | 23.6 年 | 103.4 坪 | 42.2 坪 | 49.2 万円/坪 | -2.5% | 79 件 |
2016 年 | 24.3 分 | 19.7 年 | 88.4 坪 | 50.5 坪 | 50.4 万円/坪 | +22.5% | 87 件 |
2015 年 | 25.0 分 | 23.7 年 | 97.7 坪 | 49.6 坪 | 41.1 万円/坪 | -7.2% | 80 件 |
2014 年 | 21.1 分 | 23.3 年 | 103.9 坪 | 51.1 坪 | 44.3 万円/坪 | +9.6% | 83 件 |
2013 年 | 26.4 分 | 25.2 年 | 74.5 坪 | 49.9 坪 | 40.4 万円/坪 | +6.0% | 59 件 |
2012 年 | 24.6 分 | 24.1 年 | 85.7 坪 | 36.9 坪 | 38.2 万円/坪 | -6.5% | 54 件 |
2011 年 | 25.9 分 | 18.3 年 | 103.1 坪 | 49.3 坪 | 40.8 万円/坪 | -15.6% | 56 件 |
2010 年 | 22.2 分 | 18.9 年 | 107.6 坪 | 46.0 坪 | 48.3 万円/坪 | +21.9% | 63 件 |
2009 年 | 30.5 分 | 19.2 年 | 98.5 坪 | 45.5 坪 | 39.7 万円/坪 | -4.8% | 67 件 |
2008 年 | 20.5 分 | 23.0 年 | 73.9 坪 | 41.4 坪 | 41.7 万円/坪 | -2.8% | 69 件 |
2007 年 | 25.4 分 | 19.0 年 | 80.9 坪 | 35.0 坪 | 42.9 万円/坪 | - | 51 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
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岡山県 岡山市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 28.3 分 | 26.4 年 | 72.8 坪 | 44.6 坪 | 69.1 万円/坪 | +2.2% | 715 件 |
2022 年 | 26.1 分 | 25.3 年 | 71.6 坪 | 46.4 坪 | 67.6 万円/坪 | -5.5% | 829 件 |
2021 年 | 29.5 分 | 22.5 年 | 68.4 坪 | 45.6 坪 | 71.6 万円/坪 | +8.6% | 896 件 |
2020 年 | 29.5 分 | 25.0 年 | 75.0 坪 | 49.9 坪 | 65.9 万円/坪 | +3.5% | 616 件 |
2019 年 | 32.7 分 | 25.0 年 | 86.1 坪 | 55.3 坪 | 63.7 万円/坪 | -5.4% | 588 件 |
2018 年 | 29.7 分 | 22.6 年 | 76.5 坪 | 53.0 坪 | 67.3 万円/坪 | +8.1% | 488 件 |
2017 年 | 32.6 分 | 23.2 年 | 88.7 坪 | 60.5 坪 | 62.2 万円/坪 | +4.0% | 600 件 |
2016 年 | 30.8 分 | 23.8 年 | 86.2 坪 | 65.8 坪 | 59.8 万円/坪 | +1.2% | 641 件 |
2015 年 | 32.0 分 | 23.3 年 | 85.4 坪 | 56.8 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.2% | 660 件 |
2014 年 | 32.0 分 | 23.8 年 | 84.7 坪 | 56.8 坪 | 59.3 万円/坪 | +9.7% | 640 件 |
2013 年 | 31.6 分 | 23.7 年 | 78.4 坪 | 52.5 坪 | 54.0 万円/坪 | -7.9% | 524 件 |
2012 年 | 35.7 分 | 21.4 年 | 83.3 坪 | 55.8 坪 | 58.6 万円/坪 | +3.2% | 504 件 |
2011 年 | 37.9 分 | 21.7 年 | 87.5 坪 | 54.8 坪 | 56.8 万円/坪 | +5.4% | 456 件 |
2010 年 | 32.3 分 | 20.1 年 | 83.5 坪 | 54.3 坪 | 53.9 万円/坪 | -1.9% | 514 件 |
2009 年 | 35.1 分 | 18.8 年 | 83.9 坪 | 49.7 坪 | 55.0 万円/坪 | -10.3% | 429 件 |
2008 年 | 35.3 分 | 19.9 年 | 77.5 坪 | 52.1 坪 | 61.3 万円/坪 | +2.9% | 492 件 |
2007 年 | 34.7 分 | 19.7 年 | 81.6 坪 | 54.0 坪 | 59.6 万円/坪 | +21.4% | 349 件 |
2006 年 | 60.0 分 | 18.8 年 | 142.2 坪 | 105.9 坪 | 49.1 万円/坪 | - | 1 件 |
岡山県における年別推移
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岡山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 29.0 分 | 26.8 年 | 82.1 坪 | 45.3 坪 | 58.4 万円/坪 | +1.0% | 1,650 件 |
2022 年 | 28.3 分 | 25.2 年 | 83.3 坪 | 45.2 坪 | 57.8 万円/坪 | -4.1% | 1,898 件 |
2021 年 | 30.1 分 | 23.1 年 | 81.4 坪 | 45.2 坪 | 60.3 万円/坪 | +9.5% | 2,021 件 |
2020 年 | 32.0 分 | 24.5 年 | 86.5 坪 | 46.9 坪 | 55.0 万円/坪 | +3.7% | 1,532 件 |
2019 年 | 32.6 分 | 25.1 年 | 91.3 坪 | 50.2 坪 | 53.1 万円/坪 | -5.2% | 1,433 件 |
2018 年 | 31.6 分 | 24.1 年 | 88.8 坪 | 49.9 坪 | 56.0 万円/坪 | +6.3% | 1,151 件 |
2017 年 | 32.2 分 | 23.3 年 | 93.8 坪 | 52.6 坪 | 52.7 万円/坪 | +3.1% | 1,470 件 |
2016 年 | 31.9 分 | 23.4 年 | 94.6 坪 | 58.0 坪 | 51.1 万円/坪 | +0.5% | 1,499 件 |
2015 年 | 31.8 分 | 23.3 年 | 93.2 坪 | 54.5 坪 | 50.9 万円/坪 | +3.8% | 1,483 件 |
2014 年 | 32.6 分 | 24.1 年 | 92.7 坪 | 53.8 坪 | 49.0 万円/坪 | +3.9% | 1,440 件 |
2013 年 | 32.7 分 | 23.1 年 | 90.6 坪 | 49.8 坪 | 47.2 万円/坪 | -1.8% | 1,232 件 |
2012 年 | 33.6 分 | 22.3 年 | 92.8 坪 | 52.8 坪 | 48.1 万円/坪 | +0.7% | 1,151 件 |
2011 年 | 36.1 分 | 21.6 年 | 94.1 坪 | 53.6 坪 | 47.7 万円/坪 | +3.0% | 1,062 件 |
2010 年 | 31.9 分 | 20.4 年 | 89.1 坪 | 49.6 坪 | 46.3 万円/坪 | -1.4% | 1,195 件 |
2009 年 | 33.0 分 | 19.5 年 | 93.2 坪 | 49.2 坪 | 47.0 万円/坪 | -7.4% | 1,070 件 |
2008 年 | 33.7 分 | 19.8 年 | 88.9 坪 | 50.8 坪 | 50.7 万円/坪 | +0.6% | 1,119 件 |
2007 年 | 32.6 分 | 19.8 年 | 88.4 坪 | 50.4 坪 | 50.4 万円/坪 | -10.6% | 798 件 |
2006 年 | 75.0 分 | 9.3 年 | 108.9 坪 | 73.4 坪 | 56.4 万円/坪 | - | 2 件 |
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岡山市東区の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市東区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
---|
年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市東区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「407件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山市東区 築年数に対する価格相場の傾向
岡山市東区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.77%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『岡山市東区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 87 万円/坪 | 100 % |
築10年・残存価値 | 65 万円/坪 | 75 % |
築20年・残存価値 | 50 万円/坪 | 57 % |
築30年・残存価値 | 40 万円/坪 | 46 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岡山市東区の周辺環境
現代アートの島
東区は岡山市の東で吉井川、百間川、児島湾に囲まれた地域です。区内は田園地帯が多く、中央と東部の吉野川沿いは市街地が広がっています。北部は山間部が中心です。区内では、農業が盛んで、米麦・イチゴ・梨・ぶどうの栽培が名産です。雨が少ない地区ですが、吉野川の恩恵と日射量が多い環境に適合した生産と言えます。
鉄道はJR山陽本線・赤穂線が走りますが、生活の足はバスか車になります。
岡山市内で唯一の有人島の犬島があります。瀬戸内海上に浮かぶ島で、定期船が連絡しています。1日6~8便で乗船時間10分の距離にあります。片道300円と言うお手頃価格が魅力です。標高30メートルと言うなだらかな土地で、犬がうずくまったことが由来とされ、瀬戸内国際芸術祭開催されたこともあり現代アートの島とも言われて観光をする方が多いようです。
東大寺大仏殿の瓦とゆかりがある
区内の大寺山にある万富東大寺瓦窯跡は、鎌倉時代に東大寺の瓦を製造したとされる窯の跡とされて国の史跡にもなっています。良質な粘土と水路があることで、この地が選ばれたようです。東大寺大仏殿の刻印が入ったもので、30万から40万個作られたとされています。作った瓦は、吉井川から瀬戸内海を経て大阪湾に水路で運ばれ陸揚げされて奈良に持ち込まれたようです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、岡山市東区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、岡山市東区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、岡山市東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
岡山市東区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 1.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 27.1 年、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 30.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 21.2 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
岡山市東区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、岡山市東区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山市東区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、岡山市東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
岡山市東区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『中尾』における坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『宝伝』における坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『宝伝』における+2154.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『神崎町』における-80.7%です。
『宝伝』『古都南方』『古都宿』『瀬戸町万富』『南古都』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
中川町(52.3万円/坪), 可知(50.8万円/坪), 広谷(51.3万円/坪), 目黒町(51.9万円/坪), 西大寺中(52.6万円/坪), 西大寺北(51.9万円/坪), 西大寺浜(51.2万円/坪), 金岡西町(51.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である48.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山市東区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
松新町(55.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である48.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山市東区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山市東区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
宿毛(58.2万円/坪), 富士見町(61.3万円/坪), 瀬戸町下(57.9万円/坪), 益野町(59.2万円/坪), 西大寺(59.4万円/坪), 西大寺中野(62.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均59.8万円/坪に達し、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である48.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、岡山市東区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
中尾(75.7万円/坪), 大多羅町(68.6万円/坪), 瀬戸町沖(63.4万円/坪), 西大寺五明(66.1万円/坪), 西大寺上(68.6万円/坪), 西大寺東(62.8万円/坪), 西大寺松崎(75.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均68.6万円/坪に達し、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である48.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岡山市東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岡山市東区 中古一戸建て相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
一日市 | 1,200 万円 | 15.9 万円/坪 | 1 件 | - |
九蟠 | 1,506 万円 | 21.9 万円/坪 | 15 件 | - |
百枝月 | 1,500 万円 | 32.0 万円/坪 | 2 件 | - |
上道北方 | 588 万円 | 14.9 万円/坪 | 4 件 | - |
上阿知 | 420 万円 | 9.3 万円/坪 | 1 件 | - |
下阿知 | 902 万円 | 5.2 万円/坪 | 2 件 | - |
中尾 | 3,241 万円 | 75.7 万円/坪 | 37 件 | -38.1% (2023) |
中川町 | 1,949 万円 | 52.3 万円/坪 | 40 件 | -43.9% (2023) |
久保 | 1,322 万円 | 32.5 万円/坪 | 13 件 | - |
乙子 | 200 万円 | 8.8 万円/坪 | 1 件 | - |
光津 | 1,640 万円 | 47.3 万円/坪 | 6 件 | - |
内ケ原 | 595 万円 | 22.9 万円/坪 | 2 件 | - |
北幸田 | 835 万円 | 24.5 万円/坪 | 4 件 | - |
升田 | 1,142 万円 | 30.8 万円/坪 | 5 件 | - |
南古都 | 841 万円 | 25.1 万円/坪 | 31 件 | +145.6% (2023) |
南水門町 | 320 万円 | 6.0 万円/坪 | 2 件 | - |
古都南方 | 664 万円 | 22.5 万円/坪 | 17 件 | +957.8% (2023) |
古都宿 | 1,632 万円 | 45.1 万円/坪 | 20 件 | +445.8% (2023) |
可知 | 1,500 万円 | 50.8 万円/坪 | 47 件 | +21.9% (2023) |
吉井 | 2,900 万円 | 26.6 万円/坪 | 1 件 | - |
君津 | 762 万円 | 18.0 万円/坪 | 5 件 | - |
城東台南 | 1,601 万円 | 47.2 万円/坪 | 17 件 | -19.5% (2023) |
城東台東 | 1,545 万円 | 38.7 万円/坪 | 33 件 | -25.1% (2023) |
城東台西 | 1,400 万円 | 35.5 万円/坪 | 22 件 | +22.2% (2023) |
大多羅町 | 3,440 万円 | 68.6 万円/坪 | 8 件 | -60.1% (2023) |
宍甘 | 1,488 万円 | 46.4 万円/坪 | 13 件 | - |
宝伝 | 105 万円 | 1.8 万円/坪 | 4 件 | +2154.1% (2022) |
宿毛 | 3,700 万円 | 58.2 万円/坪 | 1 件 | - |
富士見町 | 2,042 万円 | 61.3 万円/坪 | 11 件 | -44.2% (2023) |
富崎 | 1,228 万円 | 30.9 万円/坪 | 5 件 | - |
寺山 | 3,400 万円 | 34.2 万円/坪 | 2 件 | - |
広谷 | 1,813 万円 | 51.3 万円/坪 | 51 件 | -71.3% (2023) |
政津 | 1,633 万円 | 37.9 万円/坪 | 11 件 | - |
東平島 | 1,677 万円 | 44.6 万円/坪 | 47 件 | +109.2% (2023) |
東幸西 | 376 万円 | 8.3 万円/坪 | 10 件 | - |
東片岡 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
松新町 | 1,979 万円 | 55.3 万円/坪 | 38 件 | +31.2% (2022) |
楢原 | 1,559 万円 | 40.8 万円/坪 | 12 件 | - |
正儀 | 200 万円 | 5.8 万円/坪 | 2 件 | - |
水門町 | 699 万円 | 16.4 万円/坪 | 9 件 | - |
沼 | 733 万円 | 15.6 万円/坪 | 8 件 | +114.5% (2022) |
浅川 | 534 万円 | 17.1 万円/坪 | 9 件 | - |
浅越 | 1,311 万円 | 37.5 万円/坪 | 11 件 | - |
浦間 | 388 万円 | 12.6 万円/坪 | 7 件 | - |
瀬戸町二日市 | 550 万円 | 16.5 万円/坪 | 1 件 | - |
瀬戸町万富 | 1,574 万円 | 39.8 万円/坪 | 42 件 | +200.3% (2023) |
瀬戸町下 | 2,917 万円 | 57.9 万円/坪 | 46 件 | -13.8% (2023) |
瀬戸町光明谷 | 1,335 万円 | 38.8 万円/坪 | 6 件 | - |
瀬戸町南方 | 210 万円 | 3.3 万円/坪 | 5 件 | - |
瀬戸町坂根 | 580 万円 | 6.8 万円/坪 | 1 件 | - |
瀬戸町塩納 | 430 万円 | 16.1 万円/坪 | 3 件 | - |
瀬戸町大井 | 650 万円 | 20.0 万円/坪 | 2 件 | - |
瀬戸町大内 | 920 万円 | 16.0 万円/坪 | 1 件 | - |
瀬戸町宗堂 | 463 万円 | 10.7 万円/坪 | 3 件 | - |
瀬戸町寺地 | 863 万円 | 26.8 万円/坪 | 10 件 | +90.1% (2023) |
瀬戸町弓削 | 380 万円 | 3.9 万円/坪 | 1 件 | - |
瀬戸町旭ケ丘 | 1,290 万円 | 35.2 万円/坪 | 31 件 | - |
瀬戸町森末 | 1,010 万円 | 23.6 万円/坪 | 5 件 | - |
瀬戸町江尻 | 1,628 万円 | 41.4 万円/坪 | 16 件 | +60.5% (2023) |
瀬戸町沖 | 3,388 万円 | 63.4 万円/坪 | 12 件 | -3.1% (2023) |
瀬戸町瀬戸 | 1,871 万円 | 37.9 万円/坪 | 39 件 | +74.4% (2023) |
瀬戸町笹岡 | 388 万円 | 9.6 万円/坪 | 6 件 | - |
瀬戸町肩脊 | 240 万円 | 6.4 万円/坪 | 5 件 | - |
瀬戸町観音寺 | 750 万円 | 19.9 万円/坪 | 6 件 | - |
瀬戸町鍛冶屋 | 2,500 万円 | 10.9 万円/坪 | 4 件 | - |
犬島 | 165 万円 | 4.2 万円/坪 | 3 件 | - |
益野町 | 1,912 万円 | 59.2 万円/坪 | 79 件 | -30.0% (2023) |
目黒町 | 2,093 万円 | 51.9 万円/坪 | 40 件 | +7.8% (2023) |
神崎町 | 840 万円 | 24.4 万円/坪 | 11 件 | -80.7% (2023) |
福治 | 900 万円 | 14.3 万円/坪 | 3 件 | - |
竹原 | 1,181 万円 | 41.2 万円/坪 | 16 件 | -60.3% (2023) |
草ケ部 | 418 万円 | 16.7 万円/坪 | 5 件 | +8.1% (2023) |
藤井 | 1,507 万円 | 37.1 万円/坪 | 25 件 | - |
西大寺 | 2,112 万円 | 59.4 万円/坪 | 268 件 | +1.8% (2023) |
西大寺一宮 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
西大寺五明 | 2,200 万円 | 66.1 万円/坪 | 2 件 | - |
西大寺上 | 2,626 万円 | 68.6 万円/坪 | 21 件 | -23.0% (2023) |
西大寺中 | 2,033 万円 | 52.6 万円/坪 | 121 件 | +31.2% (2023) |
西大寺中野 | 2,638 万円 | 62.5 万円/坪 | 78 件 | +26.0% (2023) |
西大寺中野本町 | 376 万円 | 11.4 万円/坪 | 9 件 | - |
西大寺北 | 1,550 万円 | 51.9 万円/坪 | 2 件 | - |
西大寺南 | 924 万円 | 32.1 万円/坪 | 13 件 | - |
西大寺射越 | 1,230 万円 | 35.1 万円/坪 | 8 件 | - |
西大寺川口 | 1,628 万円 | 47.9 万円/坪 | 9 件 | -51.9% (2022) |
西大寺新地 | 1,170 万円 | 17.4 万円/坪 | 4 件 | - |
西大寺東 | 2,085 万円 | 62.8 万円/坪 | 27 件 | +26.8% (2023) |
西大寺松崎 | 2,513 万円 | 75.1 万円/坪 | 39 件 | -1.5% (2023) |
西大寺浜 | 1,604 万円 | 51.2 万円/坪 | 18 件 | -20.8% (2023) |
西平島 | 1,800 万円 | 35.2 万円/坪 | 3 件 | - |
西庄 | 395 万円 | 14.6 万円/坪 | 2 件 | - |
西祖 | 1,350 万円 | 26.3 万円/坪 | 2 件 | - |
西隆寺 | 797 万円 | 21.7 万円/坪 | 3 件 | - |
谷尻 | 100 万円 | 1.8 万円/坪 | 1 件 | - |
豊田 | 974 万円 | 24.9 万円/坪 | 10 件 | - |
邑久郷 | 1,093 万円 | 33.7 万円/坪 | 7 件 | - |
金岡東町 | 2,127 万円 | 34.3 万円/坪 | 34 件 | +7.2% (2023) |
金岡西町 | 1,935 万円 | 51.4 万円/坪 | 24 件 | - |
金田 | 880 万円 | 23.3 万円/坪 | 17 件 | - |
鉄 | 2,008 万円 | 34.8 万円/坪 | 21 件 | -31.7% (2022) |
長沼 | 327 万円 | 18.1 万円/坪 | 3 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント