このページでは「茨城県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、茨城県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
茨城県 土地の価格相場を調べる
2023年の茨城県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万/坪(2.4万/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -0.4万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、60,347件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
茨城県における土地の市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、茨城県における土地価格の最低値(2018年, 7.2万円/坪)が確認できます。茨城県における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。茨城県において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、茨城県の土地相場(2.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである福島県(2.4万円/坪), 埼玉県(8.0万円/坪), 千葉県(5.5万円/坪), 栃木県(1.8万円/坪)の平均価格である4.4万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、茨城県は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
茨城県 土地の価格相場動向
茨城県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、茨城県における60,347件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
茨城県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
茨城県における年別推移
茨城県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 46.4 分 | 142.2 坪 | 8.1 万円/坪 | -4.4% | 1,949 件 |
| 2022 年 | 44.0 分 | 136.9 坪 | 8.4 万円/坪 | +8.6% | 3,032 件 |
| 2021 年 | 44.3 分 | 141.1 坪 | 7.8 万円/坪 | +2.0% | 3,421 件 |
| 2020 年 | 46.7 分 | 139.1 坪 | 7.6 万円/坪 | +2.3% | 3,317 件 |
| 2019 年 | 45.7 分 | 143.9 坪 | 7.5 万円/坪 | +4.1% | 3,053 件 |
| 2018 年 | 46.9 分 | 146.5 坪 | 7.2 万円/坪 | -7.6% | 3,731 件 |
| 2017 年 | 43.7 分 | 139.5 坪 | 7.7 万円/坪 | -6.1% | 3,423 件 |
| 2016 年 | 41.0 分 | 138.8 坪 | 8.3 万円/坪 | -1.2% | 3,621 件 |
| 2015 年 | 39.6 分 | 131.9 坪 | 8.4 万円/坪 | +4.2% | 3,549 件 |
| 2014 年 | 41.6 分 | 132.7 坪 | 8.0 万円/坪 | -2.1% | 3,602 件 |
| 2013 年 | 41.1 分 | 125.7 坪 | 8.2 万円/坪 | +0.1% | 3,901 件 |
| 2012 年 | 40.8 分 | 124.4 坪 | 8.2 万円/坪 | -3.3% | 3,617 件 |
| 2011 年 | 40.8 分 | 121.6 坪 | 8.5 万円/坪 | -3.5% | 2,426 件 |
| 2010 年 | 39.0 分 | 117.5 坪 | 8.8 万円/坪 | -1.8% | 3,479 件 |
| 2009 年 | 40.7 分 | 122.2 坪 | 8.9 万円/坪 | -4.0% | 3,231 件 |
| 2008 年 | 40.4 分 | 125.4 坪 | 9.3 万円/坪 | -9.1% | 3,582 件 |
| 2007 年 | 42.2 分 | 124.3 坪 | 10.2 万円/坪 | -11.3% | 2,776 件 |
| 2006 年 | 33.6 分 | 116.4 坪 | 11.5 万円/坪 | - | 20 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『茨城県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する茨城県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/03から2023/12までの期間に取引された「3871件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
茨城県 駅距離に対する価格相場の傾向
茨城県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.68%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『茨城県』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、茨城県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
茨城県の周辺環境
関東地方の北東部に位置する茨城県。県北部や東部に工業地帯が広がる一方、県南部は筑波研究学園都市があるほか、東京のベッドタウン化が進んでいます。日本屈指の農業地帯でもあり、首都圏の食料基地となっています。
夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥
茨城県の人口は291万人。県庁所在地は水戸市で、人口27万人を擁しています。都道府県人口は全国11位と上位にいますが、人口30万人を超す都市は1つもありません。人口23万人のつくば市、18万人の日立市などが拠点都市です。
夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥の太平洋側気候に属します。全般に夏は北東気流の影響を受けて比較的涼しく、冬は放射冷却によって冷え込みます。冬の気温は関東平野では最も低い地域です。過去につくば市でマイナス17度を記録したことがあります。
日立、新日鉄住金系の工場が集中
古代から農業に適した土地で、常陸国風土記で「常世の国」といわれてきました。県土の大半を平地が占め、その多くが農地になっています。農業生産額は北海道に次ぐ2位。全国一の生産量を誇るメロンのほか、ピーマンやレタス、白菜も特産です。
水産業ではアンコウやシジミ、ワカサギなどが有名で、畜産物では常陸牛、鶏卵、ローズポークなどを生産しています。コイヘルペスの影響で休業していた霞ケ浦のコイ養殖も再開しました。
工業は日立市とひたちなか市に日立グループの工場が数多くあるほか、鹿嶋市には新日鉄住金グループの企業が集中しています。つくば市にはインテル日本法人をはじめ、先端企業が進出しています。
県南部は公共交通が充実
関東では唯一、大手私鉄の路線がありませんが、JR東日本の各線やつくばエキスプレスが運行し、県南部の公共交通は充実してきました。しかし、県北部は依然として車社会の傾向が強くなっています。
東京のベッドタウン化が進む県南部は標準語が一般的になりつつありますが、それ以外では伝統的な茨城弁が使われています。
県南部は東京都心へ電車で約30分の位置にあり、住宅開発が活発です。医療機関やスーパーも数多く進出し、首都圏化が進んでいます。
茨城県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、茨城県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 茨城県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、茨城県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
茨城県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『守谷市』における坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『常陸太田市』における坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『結城郡』における+166.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『行方市』における-63.7%です。
『結城郡』『常陸太田市』『かすみがうら市』『石岡市』『常陸大宮市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
那珂郡(8.8万円/坪)の平均土地価格は、茨城県全体の直近3年間の平均価格である8.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、茨城県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
水戸市(9.2万円/坪), 日立市(9.2万円/坪), 牛久市(9.3万円/坪), ひたちなか市(9.6万円/坪)の平均土地価格は、茨城県全体の直近3年間の平均価格である8.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、茨城県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、茨城県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
取手市(10.8万円/坪), つくば市(12.4万円/坪), 守谷市(23.2万円/坪), つくばみらい市(13.0万円/坪)の土地価格は平均14.9万円/坪に達し、茨城県全体の直近3年間の平均価格である8.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は茨城県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
茨城県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『JR常磐線各駅停車』における坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『真岡鐵道』における坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『関東鉄道竜ケ崎線』における+21.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR宇都宮線』における-29.6%です。
『関東鉄道竜ケ崎線』『JR鹿島線』『ひたちなか海浜鉄道湊線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
ひたちなか海浜鉄道湊線(10.1万円/坪)の土地価格は平均10.1万円/坪に達し、茨城県全体の直近3年間の平均価格である8.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、茨城県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
つくばエクスプレス線(10.9万円/坪), JR常磐線各駅停車(11.3万円/坪), JR常磐線快速(11.3万円/坪)の土地価格は平均11.2万円/坪に達し、茨城県全体の直近3年間の平均価格である8.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は茨城県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
茨城県 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市 | 940 万円 | 9.2 万円/坪 | 5,955 件 | -6.3% (2023) |
| 日立市 | 890 万円 | 9.2 万円/坪 | 2,987 件 | -8.4% (2023) |
| 土浦市 | 796 万円 | 7.4 万円/坪 | 3,107 件 | -5.2% (2023) |
| 古河市 | 687 万円 | 6.0 万円/坪 | 2,194 件 | -27.2% (2023) |
| 石岡市 | 328 万円 | 2.1 万円/坪 | 1,311 件 | +73.2% (2023) |
| 結城市 | 669 万円 | 5.9 万円/坪 | 895 件 | +32.1% (2023) |
| 龍ケ崎市 | 579 万円 | 5.0 万円/坪 | 1,350 件 | +8.5% (2023) |
| 下妻市 | 393 万円 | 3.1 万円/坪 | 757 件 | -11.4% (2023) |
| 常総市 | 391 万円 | 4.0 万円/坪 | 1,113 件 | -33.6% (2023) |
| 常陸太田市 | 77.3 万円 | 0.4 万円/坪 | 970 件 | +97.5% (2023) |
| 高萩市 | 328 万円 | 3.0 万円/坪 | 517 件 | +44.8% (2023) |
| 北茨城市 | 304 万円 | 2.5 万円/坪 | 972 件 | -1.9% (2023) |
| 笠間市 | 473 万円 | 3.6 万円/坪 | 1,692 件 | +16.3% (2023) |
| 取手市 | 946 万円 | 10.8 万円/坪 | 1,660 件 | -0.1% (2023) |
| 牛久市 | 850 万円 | 9.3 万円/坪 | 1,990 件 | +9.0% (2023) |
| つくば市 | 1,411 万円 | 12.4 万円/坪 | 5,227 件 | -12.1% (2023) |
| ひたちなか市 | 1,094 万円 | 9.6 万円/坪 | 2,914 件 | +9.4% (2023) |
| 鹿嶋市 | 678 万円 | 5.4 万円/坪 | 2,211 件 | +34.5% (2023) |
| 潮来市 | 469 万円 | 3.5 万円/坪 | 729 件 | +20.8% (2023) |
| 守谷市 | 1,899 万円 | 23.2 万円/坪 | 1,330 件 | +7.4% (2023) |
| 常陸大宮市 | 428 万円 | 3.2 万円/坪 | 770 件 | +62.8% (2023) |
| 那珂市 | 545 万円 | 4.2 万円/坪 | 1,265 件 | -37.9% (2023) |
| 筑西市 | 331 万円 | 2.4 万円/坪 | 1,728 件 | -22.3% (2023) |
| 坂東市 | 248 万円 | 1.6 万円/坪 | 1,284 件 | -18.1% (2023) |
| 稲敷市 | 253 万円 | 1.7 万円/坪 | 559 件 | -36.0% (2023) |
| かすみがうら市 | 151 万円 | 0.9 万円/坪 | 850 件 | +90.1% (2023) |
| 桜川市 | 225 万円 | 1.5 万円/坪 | 755 件 | -3.4% (2023) |
| 神栖市 | 739 万円 | 4.4 万円/坪 | 2,840 件 | +8.4% (2023) |
| 行方市 | 148 万円 | 1.0 万円/坪 | 969 件 | -63.7% (2023) |
| 鉾田市 | 77.0 万円 | 0.6 万円/坪 | 1,122 件 | +18.0% (2023) |
| つくばみらい市 | 1,211 万円 | 13.0 万円/坪 | 1,420 件 | -4.8% (2023) |
| 小美玉市 | 269 万円 | 1.9 万円/坪 | 1,386 件 | -4.9% (2023) |
| 東茨城郡 | 279 万円 | 2.2 万円/坪 | 1,508 件 | +8.3% (2023) |
| 那珂郡 | 950 万円 | 8.8 万円/坪 | 909 件 | -20.7% (2023) |
| 久慈郡 | 84.7 万円 | 0.8 万円/坪 | 194 件 | -2.4% (2023) |
| 稲敷郡 | 610 万円 | 4.6 万円/坪 | 1,760 件 | -32.7% (2023) |
| 結城郡 | 236 万円 | 1.4 万円/坪 | 302 件 | +166.8% (2023) |
| 猿島郡 | 580 万円 | 4.4 万円/坪 | 616 件 | +3.7% (2023) |
| 北相馬郡 | 240 万円 | 2.7 万円/坪 | 229 件 | +0.2% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 639 万円 | 5.2 万円/坪 | 42,987 件 | -5.7% (2023) |
| ・宇都宮線 | 674 万円 | 5.8 万円/坪 | 2,213 件 | -29.6% (2023) |
| ・常磐線 | 751 万円 | 6.9 万円/坪 | 27,923 件 | -1.2% (2023) |
| ・常磐線各駅停車 | 972 万円 | 11.3 万円/坪 | 490 件 | -28.9% (2023) |
| ・常磐線快速 | 972 万円 | 11.3 万円/坪 | 490 件 | -28.9% (2023) |
| ・水戸線 | 365 万円 | 2.7 万円/坪 | 4,321 件 | -12.9% (2023) |
| ・水郡線 | 591 万円 | 5.3 万円/坪 | 7,025 件 | -10.5% (2023) |
| ・鹿島線 | 762 万円 | 5.6 万円/坪 | 2,919 件 | +14.7% (2023) |
| 関東鉄道 | 463 万円 | 3.5 万円/坪 | 8,370 件 | -7.7% (2023) |
| ・常総線 | 468 万円 | 3.6 万円/坪 | 7,489 件 | -7.2% (2023) |
| ・竜ケ崎線 | 378 万円 | 2.8 万円/坪 | 881 件 | +21.1% (2023) |
| その他 | 811 万円 | 7.0 万円/坪 | 17,664 件 | -7.6% (2023) |
| ・つくばエクスプレス線 | 1,209 万円 | 10.9 万円/坪 | 7,651 件 | -12.4% (2023) |
| ・ひたちなか海浜鉄道湊線 | 1,133 万円 | 10.1 万円/坪 | 2,045 件 | +3.8% (2023) |
| ・真岡鐵道 | 339 万円 | 2.3 万円/坪 | 863 件 | -25.8% (2023) |
| ・鹿島臨海鉄道線 | 544 万円 | 5.1 万円/坪 | 6,927 件 | -1.7% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント