このページでは「香川県」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、香川県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
香川県 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の香川県における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +1.4万/㎡)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、3,051件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
香川県 中古マンションの価格相場動向
香川県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、香川県における3,051件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
香川県 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
香川県における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、香川県における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(19.6万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(14.4万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2018, 2019, 2022, 2023年)以上存在します。これは、香川県において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
香川県における中古マンションの市場は、2016年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、香川県における中古マンション価格の最低値(2016年, 15.0万円/㎡)が確認できます。香川県における中古マンション市場は、回復期に入った可能性が考えられます。香川県において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
香川県における年別推移
香川県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 12.1 分 | 22.8 年 | 73.5 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | +6.9% | 396 件 |
2022 年 | 10.4 分 | 23.1 年 | 71.5 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +11.2% | 372 件 |
2021 年 | 11.1 分 | 24.2 年 | 70.0 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | -1.7% | 323 件 |
2020 年 | 13.6 分 | 24.1 年 | 66.4 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | -8.0% | 158 件 |
2019 年 | 12.0 分 | 21.1 年 | 65.4 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | +6.6% | 128 件 |
2018 年 | 12.7 分 | 22.9 年 | 65.7 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | +6.6% | 152 件 |
2017 年 | 13.6 分 | 23.2 年 | 64.8 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | +15.7% | 136 件 |
2016 年 | 14.1 分 | 23.2 年 | 69.1 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | -3.7% | 146 件 |
2015 年 | 14.5 分 | 22.0 年 | 65.2 ㎡ | 15.6 万円/㎡ | -2.8% | 171 件 |
2014 年 | 15.0 分 | 19.3 年 | 64.5 ㎡ | 16.0 万円/㎡ | +11.7% | 129 件 |
2013 年 | 14.0 分 | 19.4 年 | 63.3 ㎡ | 14.4 万円/㎡ | -12.6% | 152 件 |
2012 年 | 15.5 分 | 16.3 年 | 65.8 ㎡ | 16.4 万円/㎡ | -7.1% | 164 件 |
2011 年 | 13.4 分 | 15.1 年 | 66.4 ㎡ | 17.7 万円/㎡ | +4.6% | 145 件 |
2010 年 | 14.2 分 | 15.6 年 | 64.8 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | +11.1% | 174 件 |
2009 年 | 12.3 分 | 15.6 年 | 66.3 ㎡ | 15.2 万円/㎡ | +9.3% | 101 件 |
2008 年 | 12.4 分 | 17.8 年 | 62.0 ㎡ | 13.9 万円/㎡ | -15.3% | 125 件 |
2007 年 | 13.2 分 | 14.9 年 | 61.9 ㎡ | 16.4 万円/㎡ | - | 79 件 |
隣接エリアと比較すると、香川県の中古マンション相場(21.2万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(岡山県(27.6万円/㎡), 徳島県(21.6万円/㎡), 愛媛県(22.6万円/㎡))の平均価格である23.9万円/㎡より10%以下と低く、比較的手頃な価格で住まいを提供しているエリアであることがわかります。価格相場が高い近隣エリアの岡山県(27.6万円/㎡)と比較してみましょう。
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『香川県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する香川県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1212件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
香川県 築年数に対する価格相場の傾向
香川県の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.57%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。
このセクションでは『香川県』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 46 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 32 万円/㎡ | 69 % |
築20年・残存価値 | 21 万円/㎡ | 46 % |
築30年・残存価値 | 14 万円/㎡ | 29 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、香川県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
香川県の周辺環境
「うどん県」の愛称が徐々に広がってきた四国の香川県。さぬきうどんの本場であることから命名された愛称ですが、雨が少なく温暖な瀬戸内特有の気候で、暮らしやすい一面を持ちます。
なだらかな地形で広い平野部
香川県は人口97万人。47都道府県の中で最も狭い面積で、人口密度にすると高い方から11位。過疎が深刻な四国では、人口集積の高い土地になります。高い山が多い四国の中では唯一、比較的なだらかな地形で、平野部が広いのも特徴です。
四国に置かれた国の出先機関の大半が高松市にあり、JR四国の列車運行が高松駅を中心にしていることから、四国の中心として栄えてきました。徳島県との県境近くに高松空港が整備されてからは、四国から海外へ旅立つ拠点にもなっています。
郊外型店舗が多く、交通弱者に厳しい一面も
さぬきうどん以外だと、高松市に源平の古戦場である屋島、国の特別名勝に指定された日本庭園の栗林公園があるほか、歌舞伎で有名な琴平町の金毘羅宮など観光名所が多く、最近は外国人観光客の数も増えてきました。
公共交通はJRの路線が高松市から岡山、徳島、高知、松山方面へ伸びています。他に私鉄の琴電がありますが、運行本数は多くなく、住民の大半が自家用車で移動しています。
高松市や丸亀市を中心にショッピングセンターや商店街があり、都市部の住民が買い物に困ることはありません。しかし、郊外型店舗が非常に多いだけでなく、徳島県や愛媛県との県境に近い山間部、瀬戸内海の離島部は過疎で商店や病院の閉鎖が相次ぎ、交通弱者には不便な一面が見えます。
製造業従事者が四国では最多
地元に穴吹グループなどがあり、四国ではマンションが多い土地ですが、比較的土地が広いので、戸建て住宅を買う人が多数を占めます。
勤務先は第1次産業が中心の四国では珍しく、製造業の割合が高いのが特徴。坂出市を中心に造船、石油、食品産業の工場が立地しています。
高級住宅街は高松市の番町や錦町にあり、都市部では十分な数の学校も備わっています。世帯平均年収に都市部と郡部で大きな差が出ておらず、四国では暮らしやすい地域といえるでしょう。
香川県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、香川県に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 香川県における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、香川県における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
香川県において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『高松市』における平均単価 20.3万円/㎡(価格相場 1,499万円)、 最も低いエリアは、『さぬき市』における平均単価 5.2万円/㎡(価格相場 130万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『綾歌郡』における+40.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『坂出市』における-35.4%です。
『綾歌郡』『善通寺市』『観音寺市』『丸亀市』『仲多度郡』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
高松市(20.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、香川県全体の直近3年間の平均価格である19.6万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、香川県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
沿線・駅ごとの最新動向
香川県において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『JR高徳線』における平均単価 22.9万円/㎡(価格相場 1,726万円)、 最も低い沿線・駅は、『JR土讃線』における平均単価 11.1万円/㎡(価格相場 856万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR土讃線』における+51.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『高松琴平電鉄琴平線』における-4.8%です。
『JR土讃線』『JR本四備讃線』『JR予讃線』『JR高徳線』『JR』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
高松琴平電鉄琴平線(22.1万円/㎡), JR高徳線(22.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、香川県全体の直近3年間の平均価格である19.6万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、香川県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、香川県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
香川県 中古マンション相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
高松市 | 1,499 万円 | 20.3 万円/㎡ | 2,662 件 | +5.2% (2023) |
丸亀市 | 1,151 万円 | 14.9 万円/㎡ | 336 件 | +16.6% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 1,489 万円 | 19.6 万円/㎡ | 1,408 件 | +19.6% (2023) |
・予讃線 | 1,404 万円 | 18.4 万円/㎡ | 823 件 | +22.4% (2023) |
・土讃線 | 856 万円 | 11.1 万円/㎡ | 16 件 | +51.9% (2023) |
・本四備讃線 | 1,354 万円 | 18.0 万円/㎡ | 36 件 | +51.6% (2023) |
・高徳線 | 1,726 万円 | 22.9 万円/㎡ | 908 件 | +22.4% (2023) |
高松琴平電鉄 | 1,431 万円 | 19.6 万円/㎡ | 1,606 件 | -2.3% (2023) |
・志度線 | 1,035 万円 | 15.3 万円/㎡ | 618 件 | +3.0% (2023) |
・琴平線 | 1,612 万円 | 22.1 万円/㎡ | 895 件 | -4.8% (2023) |
・長尾線 | 1,467 万円 | 20.2 万円/㎡ | 381 件 | +1.2% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント