【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
ウチノカチは、楢原駅における中古一戸建ての値段（坪単価、評価額）を即座に査定できる『不動産査定ツール』を提供しています。 『不動産査定ツール』を利用することにより、楢原駅における29件(解析対象は、2011年9月1日から2023年9月1日までの19件の最近の取引データです)の売買取引データ(築年数、駅からの距離、土地面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される楢原駅の中古一戸建て価格(実勢価格、取引価格)を即座に計算(査定)することができます。
【監修者】
中古一戸建て 価格査定ツール
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『楢原駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する楢原駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2011/09から2023/09までの期間に取引された「19件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する楢原駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2011/09から2023/09までの期間に取引された「19件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平福において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
楢原駅の過去の取引データを確認する
築年数： 土地面積：
建物面積： 駅距離：
建物面積： 駅距離：
- 1. 岡山県 美作市 真加部
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 90.0分） - ・築：45.3 年 ・土地面積： 坪 ・建物面積：251 坪 ・土地形状：不整形 ・間取り： ・構造：鉄骨造 ・間口：${frontage}m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2014年第2四半期）売却価格 150万円 単価 0.6 万円/坪
- 2. 岡山県 美作市 真加部
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 90.0分） - ・築：45.8 年 ・土地面積： 坪 ・建物面積：260 坪 ・土地形状：不整形 ・間取り： ・構造：鉄骨造 ・間口：${frontage}m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2014年第4四半期）売却価格 1,300万円 単価 5.0 万円/坪
- 3. 岡山県 美作市 真加部
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 90.0分） - ・築：27.3 年 ・土地面積：52.9 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：不整形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2014年第2四半期）売却価格 200万円 単価 6.3 万円/坪
- 4. 岡山県 美作市 大町
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 90.0分） - ・築：62.0 年 ・土地面積：106 坪 ・建物面積：66.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：25m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2020年第1四半期）売却価格 25.0万円 単価 0.4 万円/坪
- 5. 岡山県 勝田郡 奈義町 小坂
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 120.0分） - ・築：38.8 年 ・土地面積：272 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：${frontage}m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2017年第4四半期）売却価格 430万円 単価 15.8 万円/坪
- 6. 岡山県 美作市 大町
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 120.0分） - ・築：37.5 年 ・土地面積：303 坪 ・建物面積：81.7 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：28m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2016年第3四半期）売却価格 1,200万円 単価 14.7 万円/坪
- 7. 岡山県 美作市 大町
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 90.0分） - ・築：13.0 年 ・土地面積： 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：不整形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：${frontage}m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2016年第1四半期）売却価格 3,000万円 単価 82.6 万円/坪
- 8. 岡山県 美作市 真加部
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 90.0分） - ・築：12.3 年 ・土地面積：215 坪 ・建物面積：18.2 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間取り： ・構造：RC ・間口：27m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2009年第2四半期）売却価格 650万円 単価 35.8 万円/坪
- 9. 岡山県 勝田郡 勝央町 豊久田
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 60.0分） - ・築：28.8 年 ・土地面積：221 坪 ・建物面積：37.8 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：28m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2018年第4四半期）売却価格 800万円 単価 21.2 万円/坪
- 10. 岡山県 勝田郡 勝央町 上香山
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 60.0分） - ・築：26.0 年 ・土地面積：233 坪 ・建物面積：63.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：29m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2018年第1四半期）売却価格 500万円 単価 7.9 万円/坪
- 11. 岡山県 美作市 長谷内
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 90.0分） - ・築： 年 ・土地面積：575 坪 ・建物面積：48.4 坪 ・土地形状：不整形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：${frontage}m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2020年第1四半期）売却価格 490万円 単価 10.1 万円/坪
- 12. 岡山県 美作市 真加部
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 90.0分） - ・築： 年 ・土地面積：133 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2016年第2四半期）売却価格 10.0万円 単価 0.4 万円/坪
- 13. 岡山県 美作市 真加部
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 90.0分） - ・築：0 年 ・土地面積：99.8 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：23m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2016年第1四半期）売却価格 2,500万円 単価 63.6 万円/坪
- 14. 岡山県 勝田郡 勝央町 豊久田
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 90.0分） - ・築： 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：不整形 ・間取り： ・構造：ブロック造 ・間口：22m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2019年第1四半期）売却価格 150万円 単価 N/A 万円/坪
- 15. 岡山県 美作市 国貞
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 120.0分） - ・築： 年 ・土地面積：136 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間取り： ・構造： ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2024年第1四半期）売却価格 10.0万円 単価 N/A 万円/坪
- 16. 岡山県 美作市 万善
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 120.0分） - ・築： 年 ・土地面積：203 坪 ・建物面積：37.8 坪 ・土地形状：不整形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：40m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2020年第1四半期）売却価格 50.0万円 単価 1.3 万円/坪
- 17. 岡山県 勝田郡 奈義町 小坂
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 120.0分） - ・築： 年 ・土地面積：28.7 坪 ・建物面積：3.0 坪 ・土地形状：台形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：27m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2017年第4四半期）売却価格 50.0万円 単価 16.5 万円/坪
- 18. 岡山県 美作市 友野
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 30.0分） - ・築：47.5 年 ・土地面積：115 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：不整形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：${frontage}m
・都市計画(用途地域)：都計外 （売却時期：2023年第3四半期）売却価格 300万円 単価 9.0 万円/坪
- 19. 岡山県 美作市 平福
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 21.0分） - ・築：20.5 年 ・土地面積：172 坪 ・建物面積：54.5 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：26m
・都市計画(用途地域)：非線引き （売却時期：2011年第3四半期）売却価格 1,400万円 単価 25.7 万円/坪
- 20. 岡山県 美作市 友野
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：233 坪 ・建物面積：48.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間取り： ・構造：木造 ・間口：27m
・都市計画(用途地域)：準都計 （売却時期：2020年第1四半期）売却価格 65.0万円 単価 1.3 万円/坪
- {{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分） - ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}} （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）売却価格 {{item.price / 10000|number_nicely}}万円 単価 {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}