【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
ウチノカチは、山陽新幹線における土地の値段（坪単価、評価額）を即座に査定できる『不動産査定ツール』を提供しています。 『不動産査定ツール』を利用することにより、山陽新幹線における4746件(解析対象は、2020年12月1日から2024年6月1日までの669件の最近の取引データです)の売買取引データ(築年数、駅からの距離、土地面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される山陽新幹線の土地価格(実勢価格、取引価格)を即座に計算(査定)することができます。
【監修者】
土地 価格査定ツール
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山陽新幹線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山陽新幹線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「669件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山陽新幹線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「669件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山陽新幹線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山陽新幹線の過去の取引データを確認する
築年数： 土地面積：
建物面積： 駅距離：
建物面積： 駅距離：
- 1. 岡山県 岡山市 北区 伊島町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：60.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１中住専 （売却時期：2023年第2四半期）売却価格 4,300万円 単価 71.1 万円/坪
- 2. 岡山県 岡山市 北区 伊島町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：１中住専 （売却時期：2020年第3四半期）売却価格 3,500万円 単価 50.3 万円/坪
- 3. 岡山県 岡山市 北区 伊島町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：１中住専 （売却時期：2019年第2四半期）売却価格 2,800万円 単価 40.2 万円/坪
- 4. 岡山県 岡山市 北区 奥田
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：２種住居 （売却時期：2020年第3四半期）売却価格 2,000万円 単価 28.7 万円/坪
- 5. 岡山県 岡山市 北区 奥田本町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：63.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：近隣商業 （売却時期：2021年第4四半期）売却価格 1,500万円 単価 23.6 万円/坪
- 6. 岡山県 岡山市 北区 津島福居
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：60.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：１低住専 （売却時期：2019年第4四半期）売却価格 4,000万円 単価 66.1 万円/坪
- 7. 岡山県 岡山市 北区 津島南
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：60.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：${frontage}m
・都市計画(用途地域)：１低住専 （売却時期：2024年第1四半期）売却価格 3,400万円 単価 56.2 万円/坪
- 8. 岡山県 岡山市 北区 津島南
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１低住専 （売却時期：2023年第3四半期）売却価格 5,500万円 単価 82.6 万円/坪
- 9. 岡山県 岡山市 北区 津島南
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：19m
・都市計画(用途地域)：１低住専 （売却時期：2021年第3四半期）売却価格 4,200万円 単価 60.4 万円/坪
- 10. 岡山県 岡山市 北区 津高
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：調整区域 （売却時期：2024年第1四半期）売却価格 1,200万円 単価 17.2 万円/坪
- 11. 岡山県 岡山市 北区 津高
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：調整区域 （売却時期：2023年第4四半期）売却価格 1,200万円 単価 18.0 万円/坪
- 12. 岡山県 岡山市 北区 津高
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：63.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：21m
・都市計画(用途地域)：２種住居 （売却時期：2021年第4四半期）売却価格 620万円 単価 9.8 万円/坪
- 13. 岡山県 岡山市 北区 津高
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：72.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：２種住居 （売却時期：2020年第1四半期）売却価格 2,000万円 単価 27.5 万円/坪
- 14. 岡山県 岡山市 北区 津島京町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：60.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：台形 ・間取り： ・構造： ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：近隣商業 （売却時期：2018年第3四半期）売却価格 3,000万円 単価 49.6 万円/坪
- 15. 岡山県 岡山市 北区 津島南
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：60.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：台形 ・間取り： ・構造： ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：近隣商業 （売却時期：2018年第1四半期）売却価格 3,000万円 単価 49.6 万円/坪
- 16. 岡山県 岡山市 北区 津島福居
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：63.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：正方形 ・間取り： ・構造： ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１低住専 （売却時期：2017年第4四半期）売却価格 3,500万円 単価 55.1 万円/坪
- 17. 岡山県 岡山市 北区 七日市西町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：72.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間取り： ・構造： ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：準工業 （売却時期：2017年第1四半期）売却価格 1,100万円 単価 15.2 万円/坪
- 18. 岡山県 岡山市 北区 大和町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：60.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：正方形 ・間取り： ・構造： ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１種住居 （売却時期：2014年第4四半期）売却価格 1,200万円 単価 19.8 万円/坪
- 19. 岡山県 岡山市 北区 津島南
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：１低住専 （売却時期：2010年第1四半期）売却価格 5,000万円 単価 75.1 万円/坪
- 20. 岡山県 岡山市 北区 津高台
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１低住専 （売却時期：2010年第1四半期）売却価格 1,200万円 単価 18.0 万円/坪
- 21. 岡山県 岡山市 北区 船頭町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：72.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：近隣商業 （売却時期：2011年第4四半期）売却価格 700万円 単価 9.6 万円/坪
- 22. 岡山県 岡山市 北区 津島京町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：60.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間取り： ・構造： ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：調整区域 （売却時期：2015年第2四半期）売却価格 2,000万円 単価 33.1 万円/坪
- 23. 岡山県 岡山市 北区 津島西坂
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：20m
・都市計画(用途地域)：１低住専 （売却時期：2016年第4四半期）売却価格 4,200万円 単価 63.1 万円/坪
- 24. 岡山県 岡山市 北区 津島南
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：63.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：近隣商業 （売却時期：2016年第2四半期）売却価格 3,300万円 単価 51.9 万円/坪
- 25. 岡山県 岡山市 北区 津高台
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：63.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間取り： ・構造： ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１低住専 （売却時期：2009年第2四半期）売却価格 1,200万円 単価 18.9 万円/坪
- 26. 岡山県 岡山市 北区 伊島北町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：63.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：長方形 ・間取り： ・構造： ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：調整区域 （売却時期：2007年第2四半期）売却価格 3,000万円 単価 47.2 万円/坪
- 27. 岡山県 岡山市 北区 谷万成
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：63.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間取り： ・構造： ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１中住専 （売却時期：2008年第3四半期）売却価格 300万円 単価 4.7 万円/坪
- 28. 岡山県 岡山市 北区 津島京町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：63.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間取り： ・構造： ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：調整区域 （売却時期：2007年第4四半期）売却価格 1,900万円 単価 29.9 万円/坪
- 29. 岡山県 岡山市 北区 津島本町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：60.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間取り： ・構造： ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１低住専 （売却時期：2008年第2四半期）売却価格 2,600万円 単価 43.0 万円/坪
- 30. 岡山県 岡山市 中区 門田文化町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分） - ・築： 年 ・土地面積：60.5 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間取り： ・構造： ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１中住専 （売却時期：2019年第2四半期）売却価格 1,300万円 単価 21.5 万円/坪
- {{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分） - ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}} （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）売却価格 {{item.price / 10000|number_nicely}}万円 単価 {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}