大字海味の農地価格査定

ウチノカチは、大字海味における農地の値段(坪単価、評価額)を即座に査定できる『不動産査定ツール』を提供しています。 物件売却や、住まいの購入時の最も大きな関心は「価格」ではないでしょうか。 農地を売却したり、買い替えを考えている際に、農地がいくらで売れるのか、売買を目的とした農地の価格評価を「不動産査定(農地査定)」といいます。

不動産査定ツール』を利用することにより、大字海味における37件(解析対象は、2007年12月1日から2019年9月1日までの35件の最近の取引データです)の売買取引データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される大字海味の農地価格(実勢価格、取引価格)をユーザ登録なしに即座に計算(査定)することができます。

大字海味における不動産査定結果は、不動産の適正価格を算定するための不動産鑑定(農地の鑑定評価)を不動産鑑定士へ依頼する際の参考情報としてもご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

農地価格査定ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『大字海味』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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不動産価格の相場計算


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大字海味 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕


※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大字海味における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/12から2019/09までの期間に取引された「35件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大字海味 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大字海味の過去の農地の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 農地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

大字海味における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山形県 西村山郡 西川町 大字海味
徒歩 分)
・専有面積:230 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   31.0 万円    単価   0.13 万円/坪

2. 山形県 西村山郡 西川町 大字海味
徒歩 分)
・専有面積:242 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   140 万円    単価   0.6 万円/坪

3. 山形県 西村山郡 西川町 大字海味
徒歩 分)
・専有面積:245 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   150 万円    単価   0.6 万円/坪

4. 山形県 西村山郡 西川町 大字海味
徒歩 分)
・専有面積:266 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   180 万円    単価   0.7 万円/坪

5. 山形県 西村山郡 西川町 大字海味
徒歩 分)
・専有面積:248 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   240 万円    単価   1.0 万円/坪

6. 山形県 西村山郡 西川町 大字海味
徒歩 分)
・専有面積:266 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   260 万円    単価   1.0 万円/坪

7. 山形県 西村山郡 西川町 大字海味
徒歩 分)
・専有面積:257 坪 ・延床面積:
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   460 万円    単価   1.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

売却相場を確認する

所有している農地(物件)がいくらくらいで売れるのか、売却相場を確認するには「一括査定サービス」を利用する必要があります。 所有している農地の価格相場(売却相場)を、実際に計算してもらうことができます。

申し込みは以下のリンクから「無料」で「1分程度」で簡単に申し込むことができます。 カバーエリアが広く地方在住の方に適したサービス、初めての方でも簡単に依頼できるサービスなど、目的に応じて申し込みましょう。

条件から農地価格を査定する

不動産査定ツールにより、大字海味において過去に取引された35件の農地価格(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、想定取引価格を即座に算定することができます。

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定して下さい。

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

山形県 西村山郡 西川町 大字海味の農地の想定取引価格は以下のように簡易査定されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

農地の不動産査定について

物件売却や、住まいの購入時の最も大きな関心は「価格」ではないでしょうか。 農地を売却したり、買い替えを考えている際に、農地がいくらで売れるのか、売買を目的とした農地の価格評価を「不動産査定(農地査定)」といいます。

ウチノカチは、大字海味における農地の値段(坪単価、評価額)を即座に査定するための『不動産査定ツール』を提供しています。

不動産査定ツール』を利用することにより、大字海味における37件の売買取引データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される農地価格(実勢価格、取引価格)を簡単に算定することができます。

より正確な不動産査定を行うためには、対象不動産の個別性を考慮し(例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。)各比較項目について、対象不動産が一般的な取引データに比べ優れているのか、劣っているのかで、不動産の価格を調整し、対象不動産の価格を算定します(例えば、対象不動産が一般的な取引データに比べ10%程度劣ると判断する場合は、価格を10%減価します。)。

不動産査定と不動産鑑定の違い

「不動産鑑定」は、土地や建物などの不動産の適正な地価、価格などを算定することです。 不動産鑑定は、『不動産の鑑定評価に関する法律』により国家資格である「不動産鑑定士」のみが行える業務となっています。 不動産鑑定では、農地の価格計算方法が鑑定評価基準に基づき厳格であるものの、専門家である「不動産鑑定士」へ依頼するために数十万円の費用が必要となります。

一方、「不動産査定」においては、そのような制限はありません。 「不動産査定」では、直近の農地での実際の成約事例を参考に、土地面積、建物面積、築年数、形状、駅からの距離、周辺環境などさまざまな条件を加味して算出します。

ウチノカチが提供する「不動産価格」に関しては以下の基本的な考え方を参考にご利用ください。

同じ不動産は存在しない

不動産には一つとして同じものが存在しません。 同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって、価格が大きく変わることがあります。

また、同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。このように、不動産の価格を判断する場合には、立地条件や物件自体の特徴を踏まえて、物件ごとの特徴を考慮して検討することが大切です。

取引時期によって価格が変わる

不動産市場にも、全体的な相場の動きがあります。 たとえ同じ不動産であっても、取引する時期が変われば、価格も大きく変わる場合があります。 したがって、不動産価格の判断には、市場全体の動向を考慮して、取引時期に応じた検討をすることが重要です。

このように、不動産価格は個別の「取引」ごとに成立するため、その価格はデータからは完全に予測することはできません。

不動産の売却、購入で後悔しないためには、(1)専門家のアドバイスを含む、できるだけ多くの情報を収集し、自分なりの価格に対する検討を十分に行うこと、(2)最終的な取引相手と誠実に交渉を重ねることで、自分自身が納得して取引することが大切です。

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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