賃貸住宅の家賃査定について
- 『家賃査定ツール』を利用することにより、過去の豊富な掲載データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの家賃)をもとに、現在の想定される賃貸住宅家賃を簡単に算定することができます。
- 『推移分析ツール』を利用することで、賃貸住宅市場の動向変化を考慮して、現在の査定家賃が割高か割安か、賃料の判断情報として活用することができます。
より正確な家賃査定を行うためには、対象不動産の個別性を考慮し(例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。)各比較項目について、対象不動産が一般的な掲載事例に比べ優れているのか、劣っているのかで、不動産の家賃を調整し、対象不動産の家賃を算定します(例えば、対象不動産が一般的な掲載事例に比べ10%程度劣ると判断する場合は、家賃を10%減価します。)。
賃貸住宅 家賃相場一覧
沿線・駅 | 平均家賃 | 平均坪単価 |
---|---|---|
長野駅 | 75,195 円 | 3,415 円/坪 |
上田駅 | 53,875 円 | 3,070 円/坪 |
軽井沢駅 | 728,125 円 | 21,201 円/坪 |
家賃査定ツール
家賃査定ツールにより、北陸新幹線において過去に掲載された184件の賃貸住宅家賃(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの家賃)をもとに、想定家賃を即座に算定することができます。
築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定して下さい。
築年数 | | 年 |
専有面積 | | ㎡ |
延床面積 | | ㎡ |
駅距離 | | 分 |
長野県 新幹線 北陸新幹線の賃貸住宅の想定家賃は以下のように査定されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)
※仲介手数料・消費税等は含まない想定家賃
家賃推移分析ツール
北陸新幹線の賃貸住宅家賃の相場推移を調べることができます。 家賃査定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、査定家賃を補正することが重要です。
対象:
単位: タッチ操作:
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