JRの中古マンション価格査定・不動産鑑定 | 北海道

ウチノカチは、JRにおける中古マンションの値段（坪単価、評価額）を即座に査定できる『不動産査定ツール』を提供しています。『不動産査定ツール』を利用することにより、JRにおける11340件(解析対象は、2020年12月1日から2024年6月1日までの4018件の最近の取引データです)の売買取引データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定されるJRの中古マンション価格(実勢価格、取引価格)を即座に計算(査定)することができます。

目次
今すぐ中古マンション価格を査定したい
中古マンションの「売却相場」を調べる New
JRの過去の取引データを確認する
「中古マンション」の価格査定について

記事監修：岩野愛弓

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション価格査定ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
築年数年
専有面積 {{unitType\|unitConvert}} 単位：
建物面積 {{unitType\|unitConvert}}
駅距離分

中古マンション価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

JR 中古マンション価格算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
 参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJRにおける中古マンション価格相場は、国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「4018件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、JRにおいて条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

JRの過去の取引データを確認する

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：専有面積：
建物面積：駅距離：

1. 北海道札幌市白石区南郷通 （JR函館本線白石駅徒歩 7.0分）: ・築：29.0 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2023年第1四半期）
売却価格 2,300万円 単価 32.9 万円/㎡

2. 北海道江別市東野幌本町 （JR函館本線野幌駅徒歩 7.0分）: ・築：29.0 年・専有面積：80.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2023年第1四半期）
売却価格 1,400万円 単価 17.5 万円/㎡

3. 北海道札幌市東区北4条東 （JR函館本線苗穂駅徒歩 7.0分）: ・築：28.8 年・専有面積：80.0 ㎡・間取り：4LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2023年第4四半期）
売却価格 2,600万円 単価 32.5 万円/㎡

4. 北海道江別市東野幌本町 （JR函館本線野幌駅徒歩 7.0分）: ・築：28.8 年・専有面積：80.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2022年第4四半期）
売却価格 1,400万円 単価 17.5 万円/㎡

5. 北海道江別市東野幌本町 （JR函館本線野幌駅徒歩 7.0分）: ・築：28.8 年・専有面積：75.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2023年第4四半期）
売却価格 1,600万円 単価 21.3 万円/㎡

6. 北海道江別市東野幌町 （JR函館本線野幌駅徒歩 7.0分）: ・築：28.8 年・専有面積：75.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2022年第4四半期）
売却価格 1,600万円 単価 21.3 万円/㎡

7. 北海道札幌市中央区大通東 （JR函館本線苗穂駅徒歩 7.0分）: ・築：28.8 年・専有面積：75.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　（売却時期：2022年第4四半期）
売却価格 1,900万円 単価 25.3 万円/㎡

8. 北海道札幌市中央区北7条西 （JR函館本線桑園駅徒歩 7.0分）: ・築：29.3 年・専有面積：80.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　（売却時期：2024年第2四半期）
売却価格 2,700万円 単価 33.8 万円/㎡

9. 北海道札幌市白石区北郷1条 （JR函館本線白石駅徒歩 7.0分）: ・築：28.5 年・専有面積：80.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２中住専　（売却時期：2023年第3四半期）
売却価格 1,300万円 単価 16.2 万円/㎡

10. 北海道札幌市手稲区稲穂1条 （JR函館本線星置駅徒歩 7.0分）: ・築：28.5 年・専有面積：80.0 ㎡・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準住居　（売却時期：2022年第3四半期）
売却価格 1,300万円 単価 16.2 万円/㎡

11. 北海道小樽市稲穂 （JR函館本線小樽駅徒歩 7.0分）: ・築：28.5 年・専有面積：75.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2021年第3四半期）
売却価格 1,400万円 単価 18.7 万円/㎡

12. 北海道小樽市銭函 （JR函館本線銭函駅徒歩 7.0分）: ・築：28.5 年・専有面積：75.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2022年第3四半期）
売却価格 650万円 単価 8.7 万円/㎡

13. 北海道札幌市東区北4条東 （JR函館本線苗穂駅徒歩 7.0分）: ・築：28.3 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2023年第2四半期）
売却価格 2,700万円 単価 38.6 万円/㎡

14. 北海道札幌市厚別区青葉町 （JR千歳線新札幌駅徒歩 7.0分）: ・築：28.3 年・専有面積：80.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１低住専　（売却時期：2023年第2四半期）
売却価格 2,500万円 単価 31.2 万円/㎡

15. 北海道苫小牧市木場町 （JR室蘭本線苫小牧駅徒歩 7.0分）: ・築：29.8 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2022年第4四半期）
売却価格 700万円 単価 10.0 万円/㎡

16. 北海道札幌市白石区東札幌5条 （JR函館本線白石駅徒歩 7.0分）: ・築：28.0 年・専有面積：75.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2015年第1四半期）
売却価格 1,400万円 単価 18.7 万円/㎡

17. 北海道札幌市厚別区厚別北3条 （JR函館本線森林公園駅徒歩 7.0分）: ・築：30.0 年・専有面積：75.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２中住専　（売却時期：2022年第1四半期）
売却価格 1,800万円 単価 24.0 万円/㎡

18. 北海道札幌市手稲区富丘1条 （JR函館本線稲積公園駅徒歩 7.0分）: ・築：28.0 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準住居　（売却時期：2022年第1四半期）
売却価格 1,400万円 単価 20.0 万円/㎡

19. 北海道苫小牧市木場町 （JR室蘭本線苫小牧駅徒歩 7.0分）: ・築：30.0 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2023年第1四半期）
売却価格 1,500万円 単価 21.4 万円/㎡

20. 北海道札幌市厚別区厚別東5条 （JR函館本線森林公園駅徒歩 7.0分）: ・築：30.0 年・専有面積：80.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２中住専　（売却時期：2024年第1四半期）
売却価格 1,400万円 単価 17.5 万円/㎡

21. 北海道札幌市手稲区稲穂1条 （JR函館本線星置駅徒歩 7.0分）: ・築：27.8 年・専有面積：80.0 ㎡・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準住居　（売却時期：2021年第4四半期）
売却価格 1,400万円 単価 17.5 万円/㎡

22. 北海道岩見沢市 3条西 （JR函館本線岩見沢駅徒歩 7.0分）: ・築：30.3 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：　（売却時期：2021年第2四半期）
売却価格 680万円 単価 9.7 万円/㎡

23. 北海道札幌市北区新川5条 （JR札沼線新川駅徒歩 7.0分）: ・築：27.5 年・専有面積：75.0 ㎡・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　（売却時期：2017年第3四半期）
売却価格 1,600万円 単価 21.3 万円/㎡

24. 北海道江別市文京台 （JR函館本線森林公園駅徒歩 7.0分）: ・築：27.5 年・専有面積：80.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2021年第3四半期）
売却価格 1,200万円 単価 15.0 万円/㎡

25. 北海道江別市文京台 （JR函館本線森林公園駅徒歩 7.0分）: ・築：27.5 年・専有面積：75.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2021年第3四半期）
売却価格 1,200万円 単価 16.0 万円/㎡

26. 北海道札幌市中央区北5条西 （JR函館本線桑園駅徒歩 7.0分）: ・築：27.5 年・専有面積：75.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：　（売却時期：2023年第3四半期）
売却価格 2,500万円 単価 33.3 万円/㎡

27. 北海道札幌市豊平区平岸2条 （JR根室本線平岸駅徒歩 7.0分）: ・築：30.5 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：ブロック造
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2014年第3四半期）
売却価格 1,000万円 単価 14.3 万円/㎡

28. 北海道苫小牧市表町 （JR室蘭本線苫小牧駅徒歩 7.0分）: ・築：30.5 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：鉄骨造
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2018年第3四半期）
売却価格 600万円 単価 8.6 万円/㎡

29. 北海道札幌市白石区北郷1条 （JR函館本線白石駅徒歩 7.0分）: ・築：27.3 年・専有面積：75.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2021年第2四半期）
売却価格 990万円 単価 13.2 万円/㎡

30. 北海道札幌市西区琴似4条 （JR函館本線琴似駅徒歩 7.0分）: ・築：27.3 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2021年第2四半期）
売却価格 2,600万円 単価 37.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）: ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　（売却時期：{{item.trade_date_plain}}）
売却価格 {{item.price / 10000|number_nicely}}万円 単価 {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

このエリアの中古マンション価格相場

このエリアの情報
売買数（件）	{{11340\|number:0}}（件）
分析情報
分析数（件）	{{4018\|number:0}}（件）
分析期間	2020/12 2024/06
平均値 / Average
売却価格	{{17530900.9/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{226949.0 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円/坪）
㎡単価	{{226949.0/10000\|number:1}}（万円/㎡）
築年数（年）	{{10201.6\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{8.9}} （分）
専有面積（㎡）	{{75.0}} （㎡）
建物面積（㎡）	{{$dimension_all_ave}} （㎡）
中央値 / Median
売却価格	{{15000000.0/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{200000.0 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円/坪）
㎡単価	{{200000.0/10000\|number:1}}（万円/㎡）
築年数（年）	{{10592.0\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{7.0}} （分）
専有面積（㎡）	{{75.0}} （㎡）
建物面積（㎡）	{{$dimension_all_med}} （㎡）

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