大阪市の中古マンション価格査定・不動産鑑定 | 大阪府

ウチノカチは、大阪市における中古マンションの値段（坪単価、評価額）を即座に査定できる『不動産査定ツール』を提供しています。『不動産査定ツール』を利用することにより、大阪市における71771件(解析対象は、2023年12月1日から2024年6月1日までの4960件の最近の取引データです)の売買取引データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される大阪市の中古マンション価格(実勢価格、取引価格)を即座に計算(査定)することができます。

目次
今すぐ中古マンション価格を査定したい
中古マンションの「売却相場」を調べる New
大阪市の過去の取引データを確認する
「中古マンション」の価格査定について

記事監修：岩野愛弓

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション価格査定ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
築年数年
専有面積 {{unitType\|unitConvert}} 単位：
建物面積 {{unitType\|unitConvert}}
駅距離分

中古マンション価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

大阪市中古マンション価格算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
 参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市における中古マンション価格相場は、国土交通省の直近の2023/12から2024/06までの期間に取引された「4960件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

大阪市の過去の取引データを確認する

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：専有面積：
建物面積：駅距離：

1. 大阪府大阪市都島区中野町 （大阪谷町線都島駅徒歩 5.0分）: ・築：20.0 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：２種住居　（売却時期：2010年第1四半期）
売却価格 1,500万円 単価 25.0 万円/㎡

2. 大阪府大阪市西区九条 （大阪中央線九条駅徒歩 5.0分）: ・築：20.0 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：2LDK+S ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2024年第1四半期）
売却価格 3,300万円 単価 50.8 万円/㎡

3. 大阪府大阪市西区京町堀 （大阪中央線阿波座駅徒歩 5.0分）: ・築：20.0 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2019年第1四半期）
売却価格 2,500万円 単価 41.7 万円/㎡

4. 大阪府大阪市大正区三軒家東 （JR大阪環状線大正駅徒歩 5.0分）: ・築：20.0 年・専有面積：55.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2019年第1四半期）
売却価格 2,300万円 単価 41.8 万円/㎡

5. 大阪府大阪市生野区勝山北 （JR大阪環状線桃谷駅徒歩 5.0分）: ・築：20.0 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：　（売却時期：2022年第1四半期）
売却価格 2,400万円 単価 40.0 万円/㎡

6. 大阪府大阪市生野区勝山北 （JR大阪環状線桃谷駅徒歩 5.0分）: ・築：20.0 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準住居　（売却時期：2022年第1四半期）
売却価格 2,400万円 単価 40.0 万円/㎡

7. 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋 （大阪谷町線阿倍野駅徒歩 5.0分）: ・築：20.0 年・専有面積：60.0 ㎡・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2024年第1四半期）
売却価格 4,100万円 単価 68.3 万円/㎡

8. 大阪府大阪市住吉区千躰 （南海高野線沢ノ町駅徒歩 5.0分）: ・築：20.0 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2016年第1四半期）
売却価格 1,400万円 単価 23.3 万円/㎡

9. 大阪府大阪市北区中津 （大阪御堂筋線中津駅徒歩 5.0分）: ・築：20.0 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２種住居　（売却時期：2023年第1四半期）
売却価格 4,200万円 単価 64.6 万円/㎡

10. 大阪府大阪市中央区高津 （大阪千日前線谷町九丁目駅徒歩 5.0分）: ・築：20.0 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2023年第1四半期）
売却価格 3,800万円 単価 58.5 万円/㎡

11. 大阪府大阪市都島区都島北通 （大阪谷町線野江内代駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：55.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：　（売却時期：2016年第4四半期）
売却価格 2,000万円 単価 36.4 万円/㎡

12. 大阪府大阪市福島区福島 （京阪中之島線中之島駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2021年第4四半期）
売却価格 3,400万円 単価 52.3 万円/㎡

13. 大阪府大阪市此花区伝法 （阪神なんば線伝法駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：55.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2013年第4四半期）
売却価格 900万円 単価 16.4 万円/㎡

14. 大阪府大阪市天王寺区北河堀町 （JR大和路線天王寺駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２種住居　（売却時期：2022年第4四半期）
売却価格 4,800万円 単価 80.0 万円/㎡

15. 大阪府大阪市西淀川区御幣島 （JR東西線御幣島駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2021年第4四半期）
売却価格 3,000万円 単価 46.2 万円/㎡

16. 大阪府大阪市東淀川区豊新 （阪急京都本線上新庄駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2021年第4四半期）
売却価格 2,700万円 単価 41.5 万円/㎡

17. 大阪府大阪市生野区桃谷 （JR大阪環状線桃谷駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2017年第4四半期）
売却価格 1,700万円 単価 28.3 万円/㎡

18. 大阪府大阪市城東区野江 （大阪谷町線野江内代駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2014年第4四半期）
売却価格 1,600万円 単価 26.7 万円/㎡

19. 大阪府大阪市東住吉区北田辺 （近鉄南大阪線北田辺駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2013年第4四半期）
売却価格 1,500万円 単価 25.0 万円/㎡

20. 大阪府大阪市北区与力町 （JR東西線大阪天満宮駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2021年第4四半期）
売却価格 3,900万円 単価 60.0 万円/㎡

21. 大阪府大阪市西区九条 （大阪中央線九条駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2023年第4四半期）
売却価格 3,500万円 単価 53.8 万円/㎡

22. 大阪府大阪市西区西本町 （大阪中央線阿波座駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：55.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2019年第4四半期）
売却価格 2,500万円 単価 45.5 万円/㎡

23. 大阪府大阪市東成区中道 （JR大阪環状線玉造駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2023年第4四半期）
売却価格 3,400万円 単価 56.7 万円/㎡

24. 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋 （JR大和路線天王寺駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2023年第4四半期）
売却価格 5,000万円 単価 76.9 万円/㎡

25. 大阪府大阪市北区同心 （大阪堺筋線扇町駅徒歩 5.0分）: ・築：19.8 年・専有面積：55.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2019年第4四半期）
売却価格 3,200万円 単価 58.2 万円/㎡

26. 大阪府大阪市都島区中野町 （大阪谷町線都島駅徒歩 5.0分）: ・築：20.3 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準住居　（売却時期：2010年第2四半期）
売却価格 2,000万円 単価 30.8 万円/㎡

27. 大阪府大阪市福島区海老江 （大阪千日前線野田阪神駅徒歩 5.0分）: ・築：20.3 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2024年第2四半期）
売却価格 4,300万円 単価 66.2 万円/㎡

28. 大阪府大阪市此花区梅香 （阪神なんば線千鳥橋駅徒歩 5.0分）: ・築：20.3 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2023年第2四半期）
売却価格 2,600万円 単価 43.3 万円/㎡

29. 大阪府大阪市西区南堀江 （大阪千日前線西長堀駅徒歩 5.0分）: ・築：20.3 年・専有面積：60.0 ㎡・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2022年第2四半期）
売却価格 3,700万円 単価 61.7 万円/㎡

30. 大阪府大阪市港区波除 （JR大阪環状線弁天町駅徒歩 5.0分）: ・築：20.3 年・専有面積：65.0 ㎡・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2020年第2四半期）
売却価格 1,900万円 単価 29.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）: ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　（売却時期：{{item.trade_date_plain}}）
売却価格 {{item.price / 10000|number_nicely}}万円 単価 {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

このエリアの中古マンション価格相場

このエリアの情報
売買数（件）	{{71771\|number:0}}（件）
分析情報
分析数（件）	{{4960\|number:0}}（件）
分析期間	2023/12 2024/06
平均値 / Average
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中央値 / Median
売却価格	{{27000000.0/10000\|number:0}}（万円）
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㎡単価	{{566667.0/10000\|number:1}}（万円/㎡）
築年数（年）	{{7305.0\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{5.0}} （分）
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建物面積（㎡）	{{$dimension_all_med}} （㎡）

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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