ウチノカチは、天王台駅における賃貸アパートの家賃(実勢家賃・時価)を即座に査定するための『賃料査定ツール』を提供しています。 物件を貸したり、住まいを借りる際の最も大きな関心は「家賃」ではないでしょうか。 賃貸アパートを貸したり、借り換えを考えている際に、賃貸アパートがいくらで貸せるのか、賃貸を目的とした賃貸アパートの家賃評価を「賃料査定(家賃査定)」といいます。
『賃料査定ツール』を利用することにより、天王台駅における1054件の掲載データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの家賃)をもとに、現在の想定される天王台駅の賃貸アパート賃料をユーザ登録なしに即座に計算(査定)することができます。
賃貸アパートの賃料査定について
本ページが提供する賃料査定情報について説明します。
ウチノカチが提供する「家賃」に関しては以下の基本的な考え方を参考にご利用ください。
同じ不動産は存在しない
不動産には一つとして同じものが存在しません。 同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって、賃料が大きく変わることがあります。
また、同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって賃料は変わります。このように、不動産の賃料を判断する場合には、立地条件や物件自体の特徴を踏まえて、物件ごとの特徴を考慮して検討することが大切です。
取引時期によって賃料が変わる
不動産市場にも、全体的な相場の動きがあります。 たとえ同じ不動産であっても、取引する時期が変われば、賃料も大きく変わる場合があります。 したがって、不動産賃料の判断には、市場全体の動向を考慮して、取引時期に応じた検討をすることが重要です。
このように、不動産賃料は個別の「取引」ごとに成立するため、その賃料はデータからは完全に予測することはできません。
不動産の賃貸契約で後悔しないためには、
- 専門家のアドバイスを含む、できるだけ多くの情報を収集し、自分なりの価格に対する検討を十分に行うこと、
- 最終的な取引相手と誠実に交渉を重ねることで、自分自身が納得して取引することが大切です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント