【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.1年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(谷山駅、騎射場駅)は +17.2 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(脇田駅、二中通駅)は -63.2 ％(単価 -25.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.9 分 → 2025年 7.4 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 22.4 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -26.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | - | 42.8万/㎡ (5.9年/76.2㎡) | 30.4万/㎡ (21.4年/58.3㎡) |
| 二中通駅 | 16.7万/㎡ (35.0年/30.0㎡) | 42.0万/㎡ (9.4年/80.0㎡) | 39.4万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
| 荒田八幡駅 | - | 32.8万/㎡ (31.8年/88.3㎡) | 36.3万/㎡ (21.8年/79.0㎡) |
| 騎射場駅 | 34.4万/㎡ (22.0年/82.5㎡) | 30.5万/㎡ (20.5年/95.0㎡) | 31.9万/㎡ (20.0年/78.8㎡) |
| 鴨池駅 | 32.1万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 50.7万/㎡ (2.0年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (17.8年/95.0㎡) |
| 郡元駅 | 37.5万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 37.7万/㎡ (18.3年/82.9㎡) | 28.8万/㎡ (20.3年/67.5㎡) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | 22.1万/㎡ (27.5年/52.5㎡) | 32.5万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 二軒茶屋駅 | 30.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 43.8万/㎡ (8.0年/80.0㎡) | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | 13.6万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | - |
| 笹貫駅 | - | 45.3万/㎡ (3.0年/75.0㎡) | 45.3万/㎡ (2.8年/75.0㎡) |
| 上塩屋駅 | 38.6万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - | - |
| 谷山駅 | 31.6万/㎡ (21.0年/71.0㎡) | 26.0万/㎡ (22.2年/67.7㎡) | 23.2万/㎡ (25.6年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.2年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
騎射場駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
騎射場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.5年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
脇田駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -66.0 ％)
脇田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -26.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 11.8年から +189.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 34.0 年、+189.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
二中通駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -60.3 ％)
二中通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.3％( -25.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 9.4年から +271.6 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 1.0 分、-89.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.4 年 → 2025年 35.0 年、+271.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示