【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 17.5年から +43.7 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。郡元駅、谷山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二中通駅で昨年に比べ -27.9 ％、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡元駅)は -17.1 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(二中通駅)は -27.9 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 25.2 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二中通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | - | 10.0万/㎡ (33.8年/25.0㎡) | 29.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 二中通駅 | 35.0万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | 48.6万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (16.8年/60.0㎡) |
| 荒田八幡駅 | 25.3万/㎡ (35.8年/95.0㎡) | - | - |
| 騎射場駅 | - | 32.3万/㎡ (20.8年/82.5㎡) | - |
| 鴨池駅 | - | 28.4万/㎡ (17.8年/95.0㎡) | - |
| 郡元駅 | 30.8万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (17.8年/85.0㎡) | 27.0万/㎡ (19.4年/59.0㎡) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | 12.5万/㎡ (34.8年/20.0㎡) | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | 34.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | 40.0万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | - | - |
| 笹貫駅 | - | 45.3万/㎡ (2.8年/75.0㎡) | - |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 24.1万/㎡ (26.4年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (16.8年/61.2㎡) | 27.6万/㎡ (15.2年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 17.8年から +45.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 25.8 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
二中通駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
二中通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 10.8年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示