【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の鹿児島市電唐湊線 (鹿児島中央駅前駅～郡元駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.8年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 77.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。神田駅、郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +31.0 ％、単価は 37.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +31.0 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(純心学園前駅)は -12.1 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.8 分 → 2024年 9.9 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 47.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅前駅 | 30.5万/㎡ (33.9年/66.7㎡) | - | - |
| 都通駅 | - | 41.7万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | - |
| 中洲通駅 | 38.2万/㎡ (12.8年/77.0㎡) | 39.3万/㎡ (11.5年/90.0㎡) | 39.8万/㎡ (12.9年/78.6㎡) |
| 市立病院前駅 | - | 41.0万/㎡ (18.8年/100㎡) | 42.4万/㎡ (18.8年/85.0㎡) |
| 神田駅 | 34.1万/㎡ (21.2年/76.7㎡) | 26.5万/㎡ (24.3年/81.7㎡) | 26.7万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 純心学園前駅 | 37.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 42.7万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | 44.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) |
| 中郡駅 | - | 8.3万/㎡ (49.0年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (21.0年/100㎡) |
| 郡元駅 | 37.7万/㎡ (18.3年/82.9㎡) | 28.8万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 23.5万/㎡ (19.6年/57.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +31.0 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.3年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.3 年 → 2024年 18.3 年、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.7 分 → 2024年 13.7 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 57.1 ％)
純心学園前駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
純心学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 7.0年から +185.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 20.0 年、+185.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示