【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～木花駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.7年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ -9.7 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南宮崎駅)は -9.7 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -9.7 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.2 ％ → 2025年 58.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 18.6万/㎡ (25.4年/70.4㎡) | 20.6万/㎡ (24.3年/76.7㎡) | 20.7万/㎡ (23.5年/72.8㎡) |
| 田吉駅 | - | 12.2万/㎡ (33.0年/35.0㎡) | 9.7万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
| 木花駅 | 13.0万/㎡ (30.5年/100㎡) | - | 15.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.3年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 15.4 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示