【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (延岡駅～五十市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -19.6％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.6年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮崎駅で昨年に比べ +9.4 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮崎駅)は +9.4 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -8.1 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 35.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 7.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -18.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | - | 26.6万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (15.0年/85.0㎡) |
| 南延岡駅 | - | - | - |
| 日向市駅 | - | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | - | 20.0万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | - |
| 宮崎神宮駅 | 23.7万/㎡ (24.7年/57.9㎡) | 25.5万/㎡ (21.1年/67.2㎡) | 16.5万/㎡ (25.5年/47.5㎡) |
| 宮崎駅 | 31.2万/㎡ (18.7年/76.1㎡) | 28.6万/㎡ (19.3年/70.9㎡) | 27.0万/㎡ (21.2年/72.1㎡) |
| 南宮崎駅 | 19.2万/㎡ (27.2年/77.5㎡) | 20.9万/㎡ (28.7年/66.7㎡) | - |
| 加納駅 | - | - | 16.2万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | - | 3.6万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (18.5年/77.5㎡) |
| 西都城駅 | - | - | - |
| 五十市駅 | 4.5万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -18.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.3年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 9.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 6.5 ％)
南宮崎駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.7年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.2 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示