【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.2年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大分駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大分駅で昨年に比べ -6.1 ％、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は -6.1 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は -6.1 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.2 年 → 2025年 22.4 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 31.7万/㎡ (22.4年/73.2㎡) | 33.7万/㎡ (19.9年/71.2㎡) | 27.1万/㎡ (23.9年/67.2㎡) |
| 滝尾駅 | - | 14.0万/㎡ (32.3年/100㎡) | - |
| 敷戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.9年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.9 年 → 2025年 22.4 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 8.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示