【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.4年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴崎駅で昨年に比べ +124.7 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶴崎駅、大分駅)は +72.8 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牧駅、別府大学駅)は -30.2 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 3.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 54.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | - | 19.2万/㎡ (20.9年/75.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
| 豊前善光寺駅 | - | - | - |
| 宇佐駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | - | 15.6万/㎡ (23.5年/90.0㎡) | - |
| 亀川駅 | 15.3万/㎡ (29.5年/105㎡) | - | - |
| 別府大学駅 | 15.2万/㎡ (33.9年/53.0㎡) | 20.7万/㎡ (31.7年/68.3㎡) | 12.5万/㎡ (28.1年/65.0㎡) |
| 別府駅 | 28.0万/㎡ (22.3年/68.5㎡) | 36.9万/㎡ (11.5年/75.4㎡) | 7.3万/㎡ (37.5年/75.0㎡) |
| 東別府駅 | 8.9万/㎡ (35.5年/55.0㎡) | - | - |
| 西大分駅 | 31.6万/㎡ (17.8年/82.5㎡) | 31.5万/㎡ (11.5年/90.0㎡) | 25.1万/㎡ (25.9年/73.6㎡) |
| 大分駅 | 34.7万/㎡ (17.2年/76.9㎡) | 28.7万/㎡ (23.5年/69.3㎡) | 28.3万/㎡ (22.9年/69.3㎡) |
| 牧駅 | 15.4万/㎡ (33.1年/49.0㎡) | 23.2万/㎡ (27.7年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.7年/81.0㎡) |
| 高城駅 | 17.8万/㎡ (33.1年/67.0㎡) | 16.3万/㎡ (28.0年/77.5㎡) | 23.7万/㎡ (25.1年/75.0㎡) |
| 鶴崎駅 | 25.6万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | 11.4万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | 17.6万/㎡ (28.2年/78.8㎡) |
| 大在駅 | 7.5万/㎡ (35.5年/20.0㎡) | - | 10.3万/㎡ (31.5年/25.0㎡) |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴崎駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +124.7 ％)
鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +124.7％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 34.5年から -49.3 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 17.5 年、-49.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 28.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
大分駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 23.5年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 17.2 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
牧駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 27.7年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 15.6 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.7 年 → 2025年 33.1 年、+19.5 ％と増加)
別府大学駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 31.7年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 23.4 分、+47.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示