【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -6.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.5年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +21.0 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +21.0 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南大分駅)は -16.2 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.5 年 → 2025年 19.0 年、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 48.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | 25.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - | - |
| 由布院駅 | - | - | - |
| 豊後国分駅 | - | 25.9万/㎡ (16.0年/87.5㎡) | 37.3万/㎡ (2.5年/75.0㎡) |
| 賀来駅 | - | - | 22.2万/㎡ (27.5年/92.5㎡) |
| 南大分駅 | 26.7万/㎡ (20.3年/86.0㎡) | 31.8万/㎡ (12.5年/92.5㎡) | 28.6万/㎡ (20.3年/83.8㎡) |
| 古国府駅 | 23.7万/㎡ (33.5年/68.3㎡) | 24.7万/㎡ (22.5年/78.0㎡) | 20.7万/㎡ (26.3年/73.0㎡) |
| 大分駅 | 34.7万/㎡ (17.2年/76.9㎡) | 28.7万/㎡ (23.5年/69.3㎡) | 28.3万/㎡ (22.9年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 23.5年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 17.2 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
南大分駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 12.5年から +62.4 ％増)。平均専有面積は 86.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.5 分 → 2025年 18.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.5 年 → 2025年 20.3 年、+62.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示