【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて +10.6％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.9年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。崇城大学前駅、上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは崇城大学前駅で昨年に比べ +77.5 ％、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(崇城大学前駅、上熊本駅)は +49.0 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒尾駅、西熊本駅)は -6.0 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 10.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +10.1％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川尻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 17.2万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 9.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
| 南荒尾駅 | 21.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - | - |
| 玉名駅 | 17.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 16.4万/㎡ (24.9年/65.0㎡) | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | 23.1万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 13.1万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 上熊本駅 | 32.0万/㎡ (16.3年/73.2㎡) | 26.6万/㎡ (20.2年/69.1㎡) | 26.1万/㎡ (22.0年/77.4㎡) |
| 熊本駅 | 34.7万/㎡ (18.6年/75.6㎡) | 31.8万/㎡ (20.4年/67.1㎡) | 27.5万/㎡ (22.6年/65.2㎡) |
| 西熊本駅 | 26.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 26.4万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (35.5年/68.3㎡) |
| 川尻駅 | 16.0万/㎡ (29.4年/75.0㎡) | 13.6万/㎡ (28.4年/92.5㎡) | - |
| 宇土駅 | - | 16.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 八代駅 | 21.6万/㎡ (24.5年/77.0㎡) | 20.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (27.2年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
崇城大学前駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +77.5 ％)
崇城大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +77.5％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.6年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
上熊本駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -21.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.2年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.2 年 → 2024年 16.3 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
荒尾駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
荒尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 16.8年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.2 分、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 20.8 年、+24.3 ％と大きく増加)
西熊本駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
西熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 12.5年から +74.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 21.8 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 12.3 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示