【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.1年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅、大橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +73.6 ％、単価は 50.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +73.6 ％(単価 +21.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大橋駅)は +39.3 ％(単価 +15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.4 分 → 2025年 5.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.3％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +73.6％( +21.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 50.7万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (23.5年/82.5㎡) | - |
| 昭和町通駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | - | - | - |
| 若葉町駅 | 28.0万/㎡ (22.5年/100㎡) | - | - |
| 長崎大学駅 | 22.9万/㎡ (46.5年/70.0㎡) | - | - |
| 岩屋橋駅 | - | 34.4万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | - |
| 浦上車庫駅 | - | - | 43.3万/㎡ (11.5年/90.0㎡) |
| 大橋駅 | 55.7万/㎡ (3.5年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | - |
| 平和公園駅 | 40.8万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | - | - |
| 原爆資料館駅 | - | - | - |
| 大学病院駅 | - | - | - |
| 浦上駅前駅 | - | - | 18.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 茂里町駅 | 46.7万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | - | - |
| スタジアムシティノース駅 | - | - | 50.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| スタジアムシティサウス駅 | 22.2万/㎡ (32.5年/90.0㎡) | - | - |
| 八千代町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 五島町駅 | - | 46.7万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (49.5年/50.0㎡) |
| 大波止駅 | - | - | - |
| 出島駅 | - | - | - |
| 新地中華街駅 | - | - | - |
| 観光通駅 | - | - | 61.5万/㎡ (3.5年/65.0㎡) |
| 思案橋駅 | - | - | - |
| 崇福寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +73.6 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +73.6％( +21.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 23.5年から -76.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 5.5 年、-76.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大橋駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +39.3 ％)
大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.3％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 17.5年から -80.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.5 年 → 2025年 3.5 年、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示