【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.5年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅、浦上車庫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上車庫駅で昨年に比べ +31.6 ％、単価は 45.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浦上車庫駅、住吉駅)は +30.2 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大学病院駅、新地中華街駅)は -26.2 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 5.7 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大学病院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 25.8万/㎡ (27.4年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 32.0万/㎡ (14.3年/82.5㎡) |
| 昭和町通駅 | 30.5万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | - | 26.7万/㎡ (38.5年/60.0㎡) |
| 千歳町駅 | - | - | 20.0万/㎡ (43.5年/55.0㎡) |
| 若葉町駅 | - | 28.4万/㎡ (17.8年/95.0㎡) | - |
| 岩屋橋駅 | 37.2万/㎡ (22.4年/82.0㎡) | 38.7万/㎡ (13.3年/75.0㎡) | 28.7万/㎡ (22.1年/68.0㎡) |
| 浦上車庫駅 | 45.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 34.4万/㎡ (18.3年/63.3㎡) | - |
| 大橋駅 | 41.8万/㎡ (17.6年/80.0㎡) | - | - |
| 平和公園駅 | - | 37.2万/㎡ (18.5年/55.0㎡) | 54.7万/㎡ (1.3年/75.0㎡) |
| 原爆資料館駅 | 50.0万/㎡ (16.5年/95.0㎡) | 50.0万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | - |
| 大学病院駅 | 23.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 41.2万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | - |
| 浦上駅前駅 | - | 18.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
| 茂里町駅 | - | 43.5万/㎡ (9.3年/85.0㎡) | - |
| 銭座町駅 | - | 50.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - |
| 宝町駅 | 69.3万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | - | - |
| 八千代町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | 40.0万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 五島町駅 | 50.9万/㎡ (11.1年/77.5㎡) | 46.5万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 45.0万/㎡ (9.1年/72.5㎡) |
| 大波止駅 | - | 20.0万/㎡ (42.0年/65.0㎡) | 42.6万/㎡ (19.6年/77.5㎡) |
| 出島駅 | - | - | - |
| 新地中華街駅 | 40.0万/㎡ (39.3年/45.0㎡) | 44.4万/㎡ (38.8年/45.0㎡) | - |
| 観光通駅 | - | 61.5万/㎡ (3.5年/65.0㎡) | - |
| 思案橋駅 | 38.7万/㎡ (26.6年/68.8㎡) | 40.0万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | - |
| 崇福寺駅 | 36.0万/㎡ (5.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上車庫駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
浦上車庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 18.3年から -30.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.3 年 → 2024年 12.8 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
住吉駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +28.9 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.0年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 5.8 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
大学病院駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -42.3 ％)
大学病院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 16.8年から +68.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 28.3 年、+68.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
新地中華街駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
新地中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 38.8年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示