【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 20.5年から -25.5 ％減)。平均専有面積は 84.4 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。思案橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは思案橋駅で昨年に比べ +33.3 ％、単価は 53.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(思案橋駅)は +33.3 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五島町駅)は -1.3 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.5 年 → 2024年 15.3 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった思案橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | - | - | - |
| 昭和町通駅 | 30.5万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | - | - |
| 千歳町駅 | - | - | - |
| 若葉町駅 | - | 28.4万/㎡ (17.8年/95.0㎡) | - |
| 岩屋橋駅 | 44.0万/㎡ (17.8年/100㎡) | - | 3.9万/㎡ (47.8年/70.0㎡) |
| 浦上車庫駅 | 45.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | - | - |
| 大橋駅 | 43.5万/㎡ (17.8年/85.0㎡) | - | - |
| 平和公園駅 | - | 20.0万/㎡ (34.8年/20.0㎡) | - |
| 原爆資料館駅 | 44.7万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | - | - |
| 大学病院駅 | - | 41.2万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | - |
| 浦上駅前駅 | - | - | - |
| 茂里町駅 | - | - | - |
| 銭座町駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 八千代町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 五島町駅 | 52.9万/㎡ (11.8年/85.0㎡) | 53.6万/㎡ (10.8年/80.0㎡) | - |
| 大波止駅 | - | - | 42.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 出島駅 | - | - | - |
| 新地中華街駅 | - | 44.4万/㎡ (38.8年/45.0㎡) | - |
| 観光通駅 | - | - | - |
| 思案橋駅 | 53.3万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | - |
| 崇福寺駅 | 36.0万/㎡ (5.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
思案橋駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
思案橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 13.8年から -29.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.8 年 → 2024年 9.8 年、-29.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
五島町駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
五島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 10.8年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.0 分 → 2024年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示