【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.5年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西浦上駅)は +174.9 ％(単価 +35.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道ノ尾駅)は -53.5 ％(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 16.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +174.9％( +35.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.5％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | 37.6万/㎡ (4.3年/82.5㎡) | 44.3万/㎡ (5.3年/70.0㎡) |
| 長与駅 | 3.0万/㎡ (47.3年/50.0㎡) | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 15.6万/㎡ (38.9年/68.3㎡) | 33.5万/㎡ (21.6年/70.0㎡) | 20.5万/㎡ (34.3年/97.5㎡) |
| 西浦上駅 | 56.4万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 20.5万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (34.3年/55.0㎡) |
| 浦上駅 | 43.8万/㎡ (14.9年/82.5㎡) | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 14.2万/㎡ (40.3年/42.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 +174.9 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +174.9％( +35.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 32.3年から -86.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 4.3 年、-86.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 13.0 分、-17.7 ％と減少)
道ノ尾駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -53.5 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.5％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.9年(昨年 21.6年から +80.3 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.6 年 → 2025年 38.9 年、+80.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 22.3 分、+306.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示