【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.5年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道ノ尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +45.4 ％、単価は 43.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は +45.4 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -44.8 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 12.6 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.4％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 38.7万/㎡ (3.8年/75.0㎡) | - | - |
| 長与駅 | 20.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - | - |
| 高田駅 | - | 23.5万/㎡ (25.8年/85.0㎡) | - |
| 道ノ尾駅 | 43.2万/㎡ (12.1年/71.7㎡) | 29.7万/㎡ (19.4年/73.3㎡) | 41.5万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
| 西浦上駅 | 18.3万/㎡ (33.4年/71.7㎡) | 33.1万/㎡ (19.8年/80.6㎡) | 26.2万/㎡ (25.6年/67.0㎡) |
| 浦上駅 | 30.8万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 28.4万/㎡ (23.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 +45.4 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.4％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.1年(昨年 19.4年から -37.8 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 12.1 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 8.7 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
西浦上駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -44.8 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 19.8年から +69.2 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 33.4 年、+69.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示