【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.3年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 102.5 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +29.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +5.8 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +5.8 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +5.8 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 23.5 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 16.5 分、+123.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | - | 28.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | - |
| ハウステンボス駅 | 23.8万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | - |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 大村駅 | - | 33.3万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | - |
| 諫早駅 | 23.2万/㎡ (23.5年/125㎡) | 21.9万/㎡ (23.0年/78.3㎡) | 23.8万/㎡ (21.5年/97.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.0年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 125.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +59.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示