【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。早岐駅、佐世保駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +16.9 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +16.9 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +11.6 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.9 分 → 2025年 17.9 分、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 69.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -62.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 26.9万/㎡ (17.3年/85.0㎡) | 23.1万/㎡ (24.3年/76.2㎡) | 32.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
| 日宇駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 26.6万/㎡ (23.3年/71.2㎡) | 23.8万/㎡ (23.9年/72.0㎡) | 28.7万/㎡ (20.9年/75.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
早岐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 24.3年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 17.3 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.2 分 → 2025年 4.5 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
佐世保駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -62.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.9年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.9 分 → 2025年 20.0 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.8 ％ → 2025年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示