【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.1年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +20.5 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +20.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +20.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 18.2 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 26.9万/㎡ (17.3年/85.0㎡) | - | 32.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
| 日宇駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 26.7万/㎡ (26.4年/68.3㎡) | 22.2万/㎡ (23.1年/79.2㎡) | 29.2万/㎡ (23.1年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.1年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.3 分 → 2025年 22.8 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.1 年 → 2025年 26.4 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示